{"id":48031,"date":"2024-11-21T11:53:55","date_gmt":"2024-11-21T16:53:55","guid":{"rendered":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/?p=48031"},"modified":"2024-11-21T11:53:59","modified_gmt":"2024-11-21T16:53:59","slug":"hausse-surprise-des-ventes-residentielles-en-octobre","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/hausse-surprise-des-ventes-residentielles-en-octobre\/","title":{"rendered":"Hausse-surprise des ventes r\u00e9sidentielles en octobre"},"content":{"rendered":"\n<p>Qui avait pr\u00e9dit une augmentation de 7,7&nbsp;% des ventes r\u00e9sidentielles pour octobre?<\/p>\n\n\n\n<p>Les derni\u00e8res donn\u00e9es de L\u2019Association canadienne de l\u2019immobilier (ACI) montrent que les ventes r\u00e9sidentielles au Canada ont atteint un sommet le mois dernier, atteignant un niveau in\u00e9gal\u00e9 depuis avril&nbsp;2022 et d\u00e9passant la moyenne mobile mensuelle sur 10&nbsp;ans.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00ab&nbsp;Le bond des ventes r\u00e9sidentielles le mois dernier nous a certainement pris par surprise, quoiqu\u2019avec l\u2019importante r\u00e9duction des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat de 50&nbsp;points de base annonc\u00e9e au cours de la derni\u00e8re semaine du mois, la hausse \u00e9tait probablement davantage li\u00e9e \u00e0 la pouss\u00e9e des nouvelles inscriptions en septembre&nbsp;\u00bb, a d\u00e9clar\u00e9 Shaun&nbsp;Cathcart, \u00e9conomiste principal de l\u2019ACI.<\/p>\n\n\n\n<p>Avant de nous pencher sur les raisons de cette hausse et sur ce qu\u2019elle signifie \u00e0 l\u2019aube de 2025, voici quelques-uns des chiffres les plus r\u00e9cents&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Les ventes r\u00e9elles (non d\u00e9saisonnalis\u00e9es) ont augment\u00e9 de 30&nbsp;% comparativement au m\u00eame mois l\u2019an dernier;<\/li>\n\n\n\n<li>Le nombre de propri\u00e9t\u00e9s nouvellement inscrites a baiss\u00e9 de 3,5&nbsp;% d\u2019un mois \u00e0 l\u2019autre en octobre;<\/li>\n\n\n\n<li>En octobre, le prix moyen r\u00e9el (non d\u00e9saisonnalis\u00e9) des propri\u00e9t\u00e9s vendues au pays a augment\u00e9 de 6&nbsp;% d\u2019une ann\u00e9e \u00e0 l\u2019autre.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1324\" height=\"571\" src=\"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/Graph-1_FR.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-48048\" srcset=\"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/Graph-1_FR.jpg 1324w, https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/Graph-1_FR-768x331.jpg 768w\" sizes=\"(max-width: 1324px) 100vw, 1324px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Qu\u2019est-ce qui a provoqu\u00e9 la hausse des ventes r\u00e9sidentielles en octobre?<\/h2>\n\n\n\n<p>Comme M.&nbsp;Cathcart l\u2019a mentionn\u00e9, le catalyseur n\u2019a pas n\u00e9cessairement \u00e9t\u00e9 la r\u00e9cente \u00ab&nbsp;importante baisse de taux&nbsp;\u00bb de la Banque du Canada, mais plut\u00f4t le bond de 4,8&nbsp;% des nouvellement inscriptions en septembre. La r\u00e9gion du Grand Toronto et la r\u00e9gion du Lower Mainland en Colombie-Britannique, deux des march\u00e9s les plus chers du Canada, ont enregistr\u00e9 des hausses de ventes \u00e0 deux&nbsp;chiffres&nbsp;\u2013&nbsp;une augmentation de 14&nbsp;% d\u2019un mois \u00e0 l\u2019autre dans la r\u00e9gion du Grand Toronto et de pr\u00e8s de 20&nbsp;% dans la r\u00e9gion du Grand Vancouver et la vall\u00e9e du Fraser.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00ab\u00a0La hausse des ventes dans l\u2019ensemble du Canada en octobre sugg\u00e8re que les acheteurs ont \u00e9t\u00e9 pr\u00e9sents sur le march\u00e9 depuis que les taux ont commenc\u00e9 \u00e0 baisser au d\u00e9but de l\u2019\u00e9t\u00e9, mais qu\u2019ils attendaient que la bonne propri\u00e9t\u00e9 soit mise en vente\u00a0\u2013\u00a0ce qui ne s\u2019est pas produit avant septembre\u00a0\u00bb, a d\u00e9clar\u00e9 James\u00a0Mabey,\u00a0<a href=\"https:\/\/www.realtor.ca\/courtier-immobilier\/1566130\/james-mabey-110-5-giroux-rd-st-albert-alberta-t8n6j8\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">pr\u00e9sident de l\u2019ACI<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p>Il est important de se rappeler qu\u2019habituellement, les ventes r\u00e9sidentielles ont tendance \u00e0 ralentir en novembre.<\/p>\n\n\n\n<p>Ainsi, bien qu\u2019octobre ait pu faire sourciller&nbsp;\u2013&nbsp;en particulier l\u2019augmentation de 30&nbsp;% des ventes d\u2019une ann\u00e9e \u00e0 l\u2019autre par rapport \u00e0 octobre&nbsp;2023&nbsp;\u2013&nbsp;les chiffres de novembre pourraient revenir \u00e0 la normale.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00ab\u00a0Nous pouvons consid\u00e9rer octobre et peut-\u00eatre novembre comme une sorte d\u2019avant-go\u00fbt des chiffres encore plus importants dont on parlera lorsque la neige commencera \u00e0 fondre l\u2019ann\u00e9e prochaine\u00a0\u00bb, a d\u00e9clar\u00e9 M.\u00a0Cathcart dans le Rapport sur le march\u00e9 de l\u2019habitation mensuel de l\u2019ACI (voir ci-dessous).<\/p>\n\n\n\n<iframe loading=\"lazy\" width=\"560\" height=\"315\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/845_zm_LWaQ?si=DP2enqRVerEIjshh\" title=\"YouTube video player\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Les prix des propri\u00e9t\u00e9s canadiennes demeurent pratiquement inchang\u00e9s pour l\u2019instant<\/h2>\n\n\n\n<p>Malgr\u00e9 toute l\u2019activit\u00e9 accrue et le recul des nouvelles inscriptions en octobre, l\u2019Indice des prix des propri\u00e9t\u00e9s MLS\u00ae (IPP&nbsp;MLS\u00ae)&nbsp;\u2013&nbsp;un outil auquel les membres de l\u2019ACI ont un acc\u00e8s exclusif et qui leur sert \u00e0 \u00e9valuer de la fa\u00e7on la plus pr\u00e9cise les niveaux et les tendances des prix des propri\u00e9t\u00e9s d\u2019un quartier donn\u00e9&nbsp;\u2013&nbsp;est demeur\u00e9 pratiquement inchang\u00e9, enregistrant une l\u00e9g\u00e8re baisse de 0,07&nbsp;%.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1324\" height=\"571\" src=\"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/Graph-2_FR.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-48052\" srcset=\"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/Graph-2_FR.jpg 1324w, https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/Graph-2_FR-768x331.jpg 768w\" sizes=\"(max-width: 1324px) 100vw, 1324px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>\u00ab&nbsp;Cela dit, il y a g\u00e9n\u00e9ralement un certain d\u00e9calage entre le moment o\u00f9 la demande augmente et o\u00f9 le march\u00e9 se resserre, et le moment o\u00f9 les prix r\u00e9agissent&nbsp;\u00bb, a expliqu\u00e9 M.&nbsp;Cathcart.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00ab&nbsp;La moyenne \u00e0 long terme est de plus de cinq&nbsp;mois, donc si on se fie aux donn\u00e9es historiques, nous pourrions commencer \u00e0 voir l\u2019impact sur les prix d\u00e8s le mois prochain.&nbsp;\u00bb<\/p>\n\n\n\n<p>En octobre, le ratio national des ventes par rapport aux nouvelles inscriptions est pass\u00e9 de 52&nbsp;% \u00e0 58&nbsp;%, et le nombre de mois d\u2019inventaire a chut\u00e9 de 4,1&nbsp;mois \u00e0 3,7&nbsp;mois.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00c0 l\u2019\u00e9chelle r\u00e9gionale, les prix ont l\u00e9g\u00e8rement baiss\u00e9 en Colombie-Britannique et en Ontario, ce qui maintient la moyenne nationale au m\u00eame niveau. Les march\u00e9s des Prairies, du Qu\u00e9bec et de la c\u00f4te Est voient leurs prix augmenter.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00ab&nbsp;C\u2019est un peu comme si l\u2019ordre des choses avait chang\u00e9 en mati\u00e8re des tendances du march\u00e9 canadien de l\u2019habitation&nbsp;\u00bb, a ajout\u00e9 M.&nbsp;Cathcart.<\/p>\n\n\n\n<p>Le prix moyen r\u00e9el (non d\u00e9saisonnalis\u00e9) des propri\u00e9t\u00e9s vendues au pays \u00e9tait de 696&nbsp;166&nbsp;$ en octobre&nbsp;2024.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Qui avait pr\u00e9dit une augmentation de 7,7\u00a0% des ventes r\u00e9sidentielles pour octobre?<\/p>\n","protected":false},"author":74,"featured_media":48042,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2367],"tags":[2380],"coauthors":[2164],"class_list":["post-48031","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-statistiques","tag-featured-fr-2"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/48031"}],"collection":[{"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/74"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=48031"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/48031\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":48062,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/48031\/revisions\/48062"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/48042"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=48031"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=48031"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=48031"},{"taxonomy":"author","embeddable":true,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/coauthors?post=48031"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}