{"id":47879,"date":"2024-10-25T10:59:36","date_gmt":"2024-10-25T14:59:36","guid":{"rendered":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/?p=47879"},"modified":"2024-10-25T10:59:38","modified_gmt":"2024-10-25T14:59:38","slug":"une-conjoncture-propice-a-un-rebond-des-ventes-residentielles-en-2025-le-mois-de-septembre-enregistre-des-gains-modestes","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/une-conjoncture-propice-a-un-rebond-des-ventes-residentielles-en-2025-le-mois-de-septembre-enregistre-des-gains-modestes\/","title":{"rendered":"Une conjoncture propice \u00e0 un rebond des ventes r\u00e9sidentielles en 2025; le mois de septembre enregistre des gains modestes"},"content":{"rendered":"\n<p>Les ventes r\u00e9sidentielles au Canada sont en hausse, mais \u00e0 un rythme plus lent que pr\u00e9vu, ce qui pourrait se traduire par des ventes plus \u00e9lev\u00e9es en 2025.<\/p>\n\n\n\n<p>Selon les plus r\u00e9centes donn\u00e9es de L\u2019Association canadienne de l\u2019immobilier (ACI), les achats et les ventes ont affich\u00e9 une hausse de 1,9&nbsp;% en septembre par rapport au mois pr\u00e9c\u00e9dent. Les ventes r\u00e9sidentielles ont donc augment\u00e9, quoique modestement, pendant trois&nbsp;mois cons\u00e9cutifs.<\/p>\n\n\n\n<p>Toutefois, il s\u2019agit de la troisi\u00e8me&nbsp;hausse des ventes en autant de mois suivant les baisses des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat, indique Shaun&nbsp;Cathcart, \u00e9conomiste principal de l\u2019ACI.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00ab&nbsp;Cela, mon ami, est une tendance. Bien que chaque hausse soit modeste, lorsqu\u2019une tendance se maintient, les gains commencent \u00e0 s\u2019additionner&nbsp;\u00bb, a pr\u00e9cis\u00e9 M.&nbsp;Cathcart dans le Rapport sur le march\u00e9 de l\u2019habitation mensuel de l\u2019ACI (vid\u00e9o en anglais ci-dessous).<\/p>\n\n\n\n<iframe loading=\"lazy\" width=\"560\" height=\"315\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/tTb7ovAYAWY?si=k-HAGIx4wcEH7646\" title=\"YouTube video player\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n\n\n\n<p>Depuis mai, les ventes r\u00e9sidentielles au Canada ont augment\u00e9 de 6&nbsp;% et sont les plus \u00e9lev\u00e9es depuis juillet&nbsp;2023.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00ab&nbsp;Cela dit, les ventes sont encore bien en de\u00e7\u00e0 d\u2019o\u00f9 elles devraient \u00eatre selon les tendances \u00e0 long terme, mais elles devraient augmenter \u00e0 mesure que les taux d\u2019int\u00e9r\u00eat continuent \u00e0 baisser&nbsp;\u00bb, ajoute M.&nbsp;Cathcart.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"792\" height=\"543\" src=\"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/Image_01_FR.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-47864\" srcset=\"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/Image_01_FR.jpg 792w, https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/Image_01_FR-768x527.jpg 768w\" sizes=\"(max-width: 792px) 100vw, 792px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">L\u2019ACI met \u00e0 jour ses pr\u00e9visions sur le march\u00e9 de l\u2019habitation<\/h2>\n\n\n\n<p>Il est largement attendu que la Banque du Canada continue de r\u00e9duire ses taux d\u2019int\u00e9r\u00eat, \u00e0 mesure que l\u2019inflation continue de baisser. Les derni\u00e8res donn\u00e9es de Statistique Canada, publi\u00e9es le 15&nbsp;octobre, montrent que l\u2019inflation est tomb\u00e9e \u00e0 1,6&nbsp;% en septembre par rapport \u00e0 l\u2019ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente, ce qui a ouvert la voie \u00e0 la r\u00e9duction de 50&nbsp;points de base du taux directeur de la Banque du Canada annonc\u00e9e le mercredi&nbsp;23&nbsp;octobre&nbsp;2024.<\/p>\n\n\n\n<p>Cela ram\u00e8ne le taux directeur de la Banque du Canada \u00e0 3,75&nbsp;%, ce qui est beaucoup plus rapide que ce qu\u2019avaient pr\u00e9vu les \u00e9conomistes canadiens.<\/p>\n\n\n\n<p>Selon les donn\u00e9es historiques, les taux d\u2019int\u00e9r\u00eat neutres se situent autour de 3,5&nbsp;%, soit environ 150&nbsp;points de base de moins que les taux \u00e9lev\u00e9s de 5&nbsp;% atteints l\u2019ann\u00e9e derni\u00e8re et au d\u00e9but de cette ann\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n<p>Les pr\u00e9visions pr\u00e9c\u00e9dentes de l\u2019ACI envisageaient un retour progressif des acheteurs sur le march\u00e9 \u00e0 partir des premi\u00e8res baisses de taux d\u2019int\u00e9r\u00eat cet \u00e9t\u00e9, mais les ventes ont tr\u00e8s peu boug\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00ab&nbsp;Il est possible qu\u2019un acheteur qui, jusqu\u2019\u00e0 tout r\u00e9cemment, envisageait d\u2019acheter une propri\u00e9t\u00e9 d\u00e9cide aujourd\u2019hui d\u2019attendre que six ou sept mois pour des taux plus bas, au lieu de deux ans et demi, ce qui pourrait augmenter l\u2019activit\u00e9 l\u2019ann\u00e9e prochaine&nbsp;\u00bb, a d\u00e9clar\u00e9 M.&nbsp;Cathcart dans le rapport.<\/p>\n\n\n\n<p>Compte tenu de cette conjoncture, le march\u00e9 devrait plut\u00f4t se maintenir d\u2019ici la fin de 2024, jusqu\u2019au printemps prochain, o\u00f9 un rebond plus marqu\u00e9 est attendu. L\u2019ACI indique que les ventes r\u00e9sidentielles en 2024 seront sup\u00e9rieures de 5,2&nbsp;% \u00e0 celles de 2023, atteignant 468&nbsp;909&nbsp;transactions. En 2025, ce nombre augmentera encore de 6,6&nbsp;% pour atteindre 499&nbsp;816, les gains les plus importants \u00e9tant enregistr\u00e9s en Ontario (9,9&nbsp;%), en Colombie-Britannique (8,5&nbsp;%) et en Saskatchewan (6&nbsp;%).<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"792\" height=\"423\" src=\"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/Image_02_FR.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-47868\" srcset=\"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/Image_02_FR.jpg 792w, https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/Image_02_FR-768x410.jpg 768w\" sizes=\"(max-width: 792px) 100vw, 792px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Prix des propri\u00e9t\u00e9s au Canada<\/h2>\n\n\n\n<p>Le prix moyen r\u00e9el (non d\u00e9saisonnalis\u00e9) des propri\u00e9t\u00e9s vendues au pays \u00e9tait de 669&nbsp;630&nbsp;$ en septembre&nbsp;2024. L\u2019Indice des prix des propri\u00e9t\u00e9s MLS\u00ae (IPP MLS\u00ae), un outil utilis\u00e9 exclusivement par les courtiers et agents immobiliers pour \u00e9valuer les niveaux et les tendances des prix des propri\u00e9t\u00e9s d\u2019un quartier donn\u00e9, est demeur\u00e9 inchang\u00e9 d\u2019ao\u00fbt \u00e0 septembre, ayant enregistr\u00e9 une augmentation de seulement 0,1&nbsp;%.<\/p>\n\n\n\n<p>Autrement dit, \u00ab&nbsp;un autre mois de stagnation&nbsp;\u00bb, selon M.&nbsp;Cathcart. Et cela est historiquement rare.<\/p>\n\n\n\n<p>Cependant ce qu\u2019il est aussi important de noter, c\u2019est que les prix augmentent en Alberta, en Saskatchewan, au Manitoba, au Qu\u00e9bec, au Nouveau-Brunswick et en Nouvelle-\u00c9cosse.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00ab&nbsp;Mais quand on parle de donn\u00e9es, il suffit qu\u2019une province aussi grande que l\u2019Ontario connaisse une baisse des prix (ce qui est le cas), pour neutraliser les gains ailleurs au pays&nbsp;\u00bb, pr\u00e9cise M.&nbsp;Cathcart.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"792\" height=\"543\" src=\"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/Image_03_FR.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-47872\" srcset=\"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/Image_03_FR.jpg 792w, https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/Image_03_FR-768x527.jpg 768w\" sizes=\"(max-width: 792px) 100vw, 792px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>Quels seront donc les niveaux de prix des propri\u00e9t\u00e9s au Canada d\u2019ici \u00e0 la fin de l\u2019ann\u00e9e et l\u2019ann\u00e9e prochaine? Dans son dernier rapport, l\u2019ACI pr\u00e9voit que le prix moyen national augmentera de 0,9&nbsp;% par rapport \u00e0 2023, pour atteindre 683&nbsp;200&nbsp;$ en 2024. En 2025, le prix moyen national d\u2019une propri\u00e9t\u00e9 devrait augmenter de 4,4&nbsp;%, pour atteindre 713&nbsp;375&nbsp;$.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00ab\u00a0Que vous cherchiez \u00e0 acheter ou \u00e0 vendre une propri\u00e9t\u00e9 cet automne ou que vous attendiez le march\u00e9 printanier, qui s\u2019annonce occup\u00e9, la premi\u00e8re \u00e9tape est toujours de contacter un courtier ou agent immobilier de votre r\u00e9gion\u00a0\u00bb, conseille James\u00a0Mabey, <a href=\"https:\/\/www.realtor.ca\/courtier-immobilier\/1566130\/james-mabey-110-5-giroux-rd-st-albert-alberta-t8n6j8\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">pr\u00e9sident de l\u2019ACI et agent immobilier en Alberta<\/a>.<br><br><em>Le pr\u00e9sent article est diffus\u00e9 \u00e0 titre d\u2019information seulement; il ne contient pas de conseils financiers ou juridiques et ne remplace pas les services d\u2019un conseiller financier ou juridique.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Les ventes r\u00e9sidentielles au Canada sont en hausse, mais \u00e0 un rythme plus lent que pr\u00e9vu, ce qui pourrait se traduire par des ventes plus \u00e9lev\u00e9es en 2025.<\/p>\n","protected":false},"author":74,"featured_media":47876,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2367],"tags":[2380],"coauthors":[2164],"class_list":["post-47879","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-statistiques","tag-featured-fr-2"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/47879"}],"collection":[{"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/74"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=47879"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/47879\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":47884,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/47879\/revisions\/47884"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/47876"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=47879"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=47879"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=47879"},{"taxonomy":"author","embeddable":true,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/coauthors?post=47879"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}