{"id":47546,"date":"2024-09-17T11:41:02","date_gmt":"2024-09-17T15:41:02","guid":{"rendered":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/?p=47546"},"modified":"2024-09-19T13:13:44","modified_gmt":"2024-09-19T17:13:44","slug":"un-marche-immobilier-canadien-stagnant-en-aout","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/un-marche-immobilier-canadien-stagnant-en-aout\/","title":{"rendered":"Un march\u00e9 immobilier canadien stagnant en ao\u00fbt"},"content":{"rendered":"\n<p>Dans son dernier communiqu\u00e9 sur le march\u00e9 de l\u2019habitation, L\u2019Association canadienne de l\u2019immobilier (ACI) indique que la relance de l\u2019activit\u00e9 du march\u00e9 immobilier canadien est toujours en pause.<\/p>\n\n\n\n<p>En effet, les ventes, les nouvelles inscriptions, les prix et les conditions du march\u00e9 n\u2019ont d\u00e9montr\u00e9 aucun mouvement, selon Shaun&nbsp;Cathcart, \u00e9conomiste principal de l\u2019ACI.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00ab\u00a0(Les derni\u00e8res donn\u00e9es) ne suffisent pas encore pour annoncer une relance du march\u00e9 de l\u2019habitation, a d\u00e9clar\u00e9 M.\u00a0Cathcart dans le Rapport sur le march\u00e9 de l\u2019habitation mensuel de l\u2019ACI. D\u2019un point de vue g\u00e9n\u00e9ral, il semble que le march\u00e9 soit toujours fig\u00e9 en mode attente depuis le d\u00e9but de l\u2019ann\u00e9e.\u00a0\u00bb<\/p>\n\n\n\n<iframe loading=\"lazy\" width=\"560\" height=\"315\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/pS1JDAD8Kok?si=DQ9ukvD9ucTZH1dq\" title=\"YouTube video player\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n\n\n\n<p>Pourquoi est-ce le cas? Alors que les taux d\u2019int\u00e9r\u00eat continuent de baisser et que la Banque du Canada indique qu\u2019il y aura d\u2019autres baisses en&nbsp;2025, les Canadiens ont d\u00e9cid\u00e9 d\u2019attendre avant d\u2019acheter une propri\u00e9t\u00e9.&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.connexusgroup.ca\/real-estate-news\/2024\/9\/5\/remax-2024-fall-housing-market-outlook\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Selon un r\u00e9cent rapport de RE\/MAX<\/a>&nbsp;(en anglais seulement), 16&nbsp;% des Canadiens ont indiqu\u00e9 qu\u2019ils se sentiraient plus \u00e0 l\u2019aise d\u2019acheter si le taux directeur de la Banque du Canada baissait de 1&nbsp;% (100&nbsp;points de base&nbsp;\u2013&nbsp;les trois&nbsp;derni\u00e8res baisses de taux ont toutes \u00e9t\u00e9 de 25&nbsp;points de base) d\u2019ici la fin de l\u2019ann\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n<p>Selon M.&nbsp;Cathcart, l\u2019id\u00e9e n\u2019est pas si farfelue.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00ab&nbsp;Comme des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat toujours plus favorables sont maintenant pratiquement garantis pour le reste de l\u2019ann\u00e9e, et jusqu\u2019en&nbsp;2025, il est logique que les acheteurs potentiels continuent d\u2019attendre une meilleure abordabilit\u00e9, d\u2019autant plus que les prix demeurent plut\u00f4t stables dans la plupart des r\u00e9gions du pays&nbsp;\u00bb, indique M.&nbsp;Cathcart dans le dernier communiqu\u00e9 de presse de l\u2019ACI.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1079\" height=\"739\" src=\"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/natl_chartA01_xhi-res_fr-2.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-47542\" srcset=\"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/natl_chartA01_xhi-res_fr-2.png 1079w, https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/natl_chartA01_xhi-res_fr-2-768x526.png 768w, https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/natl_chartA01_xhi-res_fr-2-834x571.png 834w\" sizes=\"(max-width: 1079px) 100vw, 1079px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Ventes r\u00e9sidentielles en ao\u00fbt, et pr\u00e9visions<\/h2>\n\n\n\n<p>Si le march\u00e9 de l\u2019habitation peut \u00eatre qualifi\u00e9 de stagnant, de l\u00e9g\u00e8res fluctuations ont \u00e9t\u00e9 observ\u00e9es. Les ventes r\u00e9sidentielles ont l\u00e9g\u00e8rement augment\u00e9 de 1,3&nbsp;% en ao\u00fbt comparativement \u00e0 juillet, atteignant leur plus haut niveau depuis janvier, et le nombre de nouvelles inscriptions a augment\u00e9 de 1,1&nbsp;%.<\/p>\n\n\n\n<p>Les ventes ayant augment\u00e9 un peu plus que les nouvelles inscriptions en ao\u00fbt, le ratio des ventes par rapport aux nouvelles inscriptions s\u2019est \u00e9tabli \u00e0 53&nbsp;%, demeurant pratiquement inchang\u00e9 depuis avril. Notons que la moyenne \u00e0 long terme de ce ratio est de 55&nbsp;%. On parle normalement d\u2019un march\u00e9 de l\u2019habitation \u00e9quilibr\u00e9 lorsque le ratio des ventes par rapport aux nouvelles inscriptions se situe entre 45 et 65&nbsp;%.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00ab&nbsp;La baisse des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat est sur le point de faire raviver le march\u00e9 d\u2019un moment \u00e0 l\u2019autre, a d\u00e9clar\u00e9 M.&nbsp; Cathcart dans le Rapport sur le march\u00e9 de l\u2019habitation mensuel de l\u2019ACI. Comme je l\u2019ai dit le mois dernier, bien que le moment exact soit un peu incertain, la pr\u00e9vision d\u2019une relance du march\u00e9 au cours de l\u2019ann\u00e9e est une certitude. Il ne fait aucun doute.&nbsp;\u00bb<\/p>\n\n\n\n<p>Selon M.&nbsp;Cathcart, des signes indiquent d\u00e9j\u00e0 que la tendance pourrait s\u2019inverser et que le march\u00e9 pourrait devenir plus actif. Le mercredi&nbsp;4&nbsp;septembre, la Banque du Canada a annonc\u00e9 sa troisi\u00e8me&nbsp;baisse cons\u00e9cutive des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat, ramenant son taux cible du financement \u00e0 un jour \u00e0 4,25&nbsp;%. M.&nbsp;Cathcart ajoute qu\u2019il y a g\u00e9n\u00e9ralement quatre&nbsp;moments dans une ann\u00e9e o\u00f9 l\u2019on voit plus d\u2019acheteurs&nbsp;: les premi\u00e8res semaines d\u2019avril, de mai, de juin et de septembre.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00ab&nbsp;Nous verrons si les donn\u00e9es de septembre que nous publierons le mois prochain refl\u00e9teront une telle r\u00e9action du march\u00e9 \u00e0 l\u2019automne&nbsp;\u00bb, a-t-il indiqu\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1079\" height=\"739\" src=\"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/natl_chart_of_interest03_xhi-res_fr-2.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-47534\" srcset=\"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/natl_chart_of_interest03_xhi-res_fr-2.png 1079w, https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/natl_chart_of_interest03_xhi-res_fr-2-768x526.png 768w, https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/natl_chart_of_interest03_xhi-res_fr-2-834x571.png 834w\" sizes=\"(max-width: 1079px) 100vw, 1079px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Les prix des propri\u00e9t\u00e9s demeurent stables<\/h2>\n\n\n\n<p>L\u2019Indice des prix des propri\u00e9t\u00e9s MLS\u00ae (IPP MLS\u00ae), l\u2019outil le plus pr\u00e9cis pour \u00e9valuer les niveaux et les tendances des prix des propri\u00e9t\u00e9s d\u2019un quartier donn\u00e9, \u00e0 l\u2019usage exclusif des courtiers et agents immobiliers, est demeur\u00e9 inchang\u00e9 de juillet \u00e0 ao\u00fbt, apr\u00e8s deux&nbsp;l\u00e9g\u00e8res hausses en juin et juillet.<\/p>\n\n\n\n<p>Cela dit, les prix au niveau national sont rest\u00e9s pratiquement inchang\u00e9s depuis le d\u00e9but de&nbsp;2024 et lors des comparaisons d\u2019une ann\u00e9e \u00e0 l\u2019autre. Le prix moyen r\u00e9el (non d\u00e9saisonnalis\u00e9) des propri\u00e9t\u00e9s vendues au pays \u00e9tait de 649&nbsp;100&nbsp;$ en ao\u00fbt&nbsp;2024, presque inchang\u00e9 (+0,1&nbsp;%) par rapport \u00e0 ao\u00fbt&nbsp;2023.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1079\" height=\"739\" src=\"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/natl_chartA05_xhi-res_fr-3.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-47544\" srcset=\"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/natl_chartA05_xhi-res_fr-3.png 1079w, https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/natl_chartA05_xhi-res_fr-3-768x526.png 768w, https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/natl_chartA05_xhi-res_fr-3-834x571.png 834w\" sizes=\"(max-width: 1079px) 100vw, 1079px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>Si les prix restent stables, que les taux d\u2019int\u00e9r\u00eat continuent de baisser et que les inscriptions continuent d\u2019augmenter, il n\u2019est pas exclu de penser que les acheteurs potentiels trouveront chaussure \u00e0 leur pied dans un avenir rapproch\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p>Comme l\u2019a si bien dit James&nbsp;Mabey,&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.realtor.ca\/courtier-immobilier\/1566130\/james-mabey-110-5-giroux-rd-st-albert-alberta-t8n6j8\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">pr\u00e9sident de l\u2019ACI et agent immobilier en Alberta<\/a>&nbsp;: \u00ab&nbsp;Nous devrons maintenant attendre de voir comment ils r\u00e9agiront. Si vous souhaitez acheter ou vendre une propri\u00e9t\u00e9 cet automne, communiquez avec un courtier ou agent immobilier de votre r\u00e9gion d\u00e8s aujourd\u2019hui.&nbsp;\u00bb<\/p>\n\n\n\n<p><em>Le pr\u00e9sent article est diffus\u00e9 \u00e0 titre d\u2019information seulement; il ne contient pas de conseils financiers ou juridiques et ne remplace pas les services d\u2019un conseiller financier ou juridique.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Dans son dernier communiqu\u00e9 sur le march\u00e9 de l\u2019habitation, L\u2019Association canadienne de l\u2019immobilier (ACI) indique que la relance de l\u2019activit\u00e9 du march\u00e9 immobilier canadien est toujours en pause.<\/p>\n","protected":false},"author":74,"featured_media":47530,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2367],"tags":[2379,2377],"coauthors":[2164],"class_list":["post-47546","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-statistiques","tag-featured-fr","tag-sidebar-fr"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/47546"}],"collection":[{"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/74"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=47546"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/47546\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":47552,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/47546\/revisions\/47552"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/47530"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=47546"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=47546"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=47546"},{"taxonomy":"author","embeddable":true,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/coauthors?post=47546"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}