{"id":47519,"date":"2024-09-13T14:26:58","date_gmt":"2024-09-13T18:26:58","guid":{"rendered":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/?p=47519"},"modified":"2024-09-19T13:13:54","modified_gmt":"2024-09-19T17:13:54","slug":"les-maisons-modulaires-et-prefabriquees-peuvent-elles-aider-a-regler-la-crise-du-logement-au-canada","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/les-maisons-modulaires-et-prefabriquees-peuvent-elles-aider-a-regler-la-crise-du-logement-au-canada\/","title":{"rendered":"Les maisons modulaires et pr\u00e9fabriqu\u00e9es peuvent-elles aider \u00e0 r\u00e9gler la crise du logement au Canada?"},"content":{"rendered":"\n

Cherchez-vous du contenu int\u00e9ressant pour vos r\u00e9seaux sociaux? Explorez notre blogue, le Salon de REALTOR.ca. Vous y trouverez des billets de blogues inspirants, comme\u00a0celui que nous vous proposons ci-dessous<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

Partagez-le avec vos clients et assurez-vous de suivre REALTOR.ca sur les m\u00e9dias sociaux afin d\u2019obtenir davantage de nouvelles.<\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n

Ce n\u2019est un secret pour personne : le Canada est aux prises avec une crise du logement. De l\u2019augmentation des prix \u00e0 la p\u00e9nurie de l\u2019offre, il y a un grand besoin de solutions qui permettront de construire de nouveaux logements rapidement et \u00e0 faible co\u00fbt. Cela pourrait n\u00e9cessiter de penser \u00e0 autre chose que les m\u00e9thodes de construction traditionnelles.<\/p>\n\n\n\n

En fait, une approche prometteuse existe depuis un certain temps : les maisons modulaires et pr\u00e9fabriqu\u00e9es.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Que sont les maisons modulaires et pr\u00e9fabriqu\u00e9es?<\/strong> <\/h2>\n\n\n\n

Les maisons modulaires et pr\u00e9fabriqu\u00e9es sont des maisons qui sont fabriqu\u00e9es hors site dans une installation de production contr\u00f4l\u00e9e, puis qui sont livr\u00e9es et assembl\u00e9es sur place. Au Canada, il y a trois principaux types de maisons pr\u00e9fabriqu\u00e9es : en bois massif, par panneaux et modulaires.<\/p>\n\n\n\n

Pour les constructions en bois massif, les \u00e9l\u00e9ments de construction sont compos\u00e9s de plusieurs couches de bois fix\u00e9es les unes aux autres. Les constructions par panneaux sont similaires, mais des panneaux de construction individuels sont assembl\u00e9s en une structure compl\u00e8te.<\/p>\n\n\n\n

Pour les constructions modulaires, le fabricant construit dans son usine une s\u00e9rie d\u2019unit\u00e9s tridimensionnelles ind\u00e9pendantes, qui sont ensuite transport\u00e9es sur votre propri\u00e9t\u00e9 et assembl\u00e9es en une maison compl\u00e8te en quelques semaines ou m\u00eame en quelques jours.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Avantages et inconv\u00e9nients des maisons pr\u00e9fabriqu\u00e9es<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Les maisons modulaires et pr\u00e9fabriqu\u00e9es proposent plusieurs avantages distinctifs par rapport aux constructions traditionnelles. Tout d\u2019abord, puisque leurs \u00e9l\u00e9ments peuvent tous \u00eatre construits en m\u00eame temps, elles peuvent habituellement \u00eatre b\u00e2ties beaucoup plus rapidement et efficacement que les maisons traditionnelles.<\/p>\n\n\n\n

Les maisons pr\u00e9fabriqu\u00e9es peuvent \u00ab r\u00e9duire les temps de construction de 20 % \u00e0 50 %<\/a> [et] diminuer de moiti\u00e9 le nombre de travailleurs requis par rapport aux constructions en b\u00e9ton. Cela est particuli\u00e8rement int\u00e9ressant vu la p\u00e9nurie actuelle de main-d\u2019\u0153uvre, puisque les calendriers de construction peuvent \u00eatre acc\u00e9l\u00e9r\u00e9s de jusqu\u2019\u00e0 30 %<\/a> \u00bb.<\/p>\n\n\n\n

Puisqu\u2019elles sont b\u00e2ties \u00e0 l\u2019int\u00e9rieur, les maisons modulaires et pr\u00e9fabriqu\u00e9es peuvent \u00eatre construites sans avoir \u00e0 jongler avec les retards impr\u00e9vus caus\u00e9s par les saisons ou la m\u00e9t\u00e9o. Elles offrent \u00e9galement une pr\u00e9cision accrue et un meilleur contr\u00f4le de la qualit\u00e9, elles peuvent convenir \u00e0 toutes sortes de sites et elles ont tendance \u00e0 g\u00e9n\u00e9rer moins de d\u00e9chets et d\u2019\u00e9missions de carbone que les autres formes de construction.<\/a><\/p>\n\n\n\n

\u00ab Les principaux avantages dont nous b\u00e9n\u00e9ficions sont une plus grande certitude pour l\u2019acheteur en ce qui a trait aux d\u00e9lais, au co\u00fbt et \u00e0 la qualit\u00e9 \u00bb, explique Ian Garrity, pr\u00e9sident de Built Prefab<\/a>, un concepteur, fabricant et installateur de maisons pr\u00e9fabriqu\u00e9es et modulaires haut de gamme \u00e0 Kelowna, en Colombie-Britannique<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

L\u2019un des d\u00e9savantages de ces types de maisons, c\u2019est qu\u2019elles sont g\u00e9n\u00e9ralement moins personnalisables que les maisons traditionnelles. Certains acheteurs les trouvent \u00e9galement un peu trop carr\u00e9es ou \u00e0 l\u2019\u00ab emporte-pi\u00e8ce \u00bb \u00e0 leur go\u00fbt (bien que beaucoup d\u2019entreprises innovantes travaillent fort pour changer cette perception).<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Co\u00fbts par rapport aux constructions traditionnelles<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

En ce qui concerne les co\u00fbts, le prix d\u2019une maison modulaire peut varier selon la taille et le style de la maison, le prix d\u2019achat du terrain et, particuli\u00e8rement, le lieu, la logistique et les conditions du site o\u00f9 se trouvera votre nouvelle maison. Mais, en raison des calendriers de construction r\u00e9duits et des besoins en main-d\u2019\u0153uvre moindres, les maisons pr\u00e9fabriqu\u00e9es peuvent \u00eatre moins ch\u00e8res que les maisons traditionnelles, selon votre emplacement. Comme pour la plupart des techniques de remplacement, la production de maisons pr\u00e9fabriqu\u00e9es doit augmenter consid\u00e9rablement avant que les co\u00fbts diminuent et que tous les avantages promis puissent \u00eatre pleinement r\u00e9alis\u00e9s. <\/p>\n\n\n\n

\u00ab Les maisons modulaires peuvent offrir des co\u00fbts fixes pour les modules construits en usine, remarque M. Garrity. Nous avons des conceptions standard qui peuvent \u00eatre personnalis\u00e9es : choix des mat\u00e9riaux, mat\u00e9riaux sup\u00e9rieurs, etc. Sur cette base, nous pouvons \u00eatre tr\u00e8s transparents, particuli\u00e8rement en ce qui concerne les co\u00fbts. Si vous voulez ce que nous avons, nous pouvons offrir une ex\u00e9cution de niveau tr\u00e8s \u00e9lev\u00e9. \u00bb<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Choisir un fabricant<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Si vous pensez passer \u00e0 une maison modulaire, la premi\u00e8re d\u00e9cision importante consiste \u00e0 choisir un fabricant qui r\u00e9pond \u00e0 vos besoins.<\/p>\n\n\n\n

Commencez par faire autant de recherches que possible en ligne ou par le bouche-\u00e0-oreille. Obtenez plusieurs devis. Et essayez de comparer une gamme d\u2019options diff\u00e9rentes en ce qui concerne les prix, les mat\u00e9riaux et les conceptions. Lorsque vous avez une courte liste, communiquez avec chacun des fabricants qui vous int\u00e9ressent et posez autant de questions que vous le pouvez sur les entreprises, leurs produits et leur processus.<\/p>\n\n\n\n

Par exemple, depuis combien de temps construisent-ils des maisons modulaires? Quels types de maisons modulaires construisent-ils et quels mat\u00e9riaux utilisent-ils? Combien de temps la construction prendra-t-elle? Peuvent-ils personnaliser leurs maisons pour qu\u2019elles r\u00e9pondent \u00e0 vos besoins et \u00e0 vos pr\u00e9f\u00e9rences, ou devez-vous choisir l\u2019une de leurs conceptions existantes? Et s\u2019occupent-ils seulement de la construction et de la livraison des \u00e9l\u00e9ments, ou se chargeront-ils \u00e9galement de la pr\u00e9paration du site, de la mise en place de la fondation et de la r\u00e9alisation, la livraison et l\u2019assemblage du d\u00e9but \u00e0 la fin?<\/p>\n\n\n\n

\u00ab Surtout de nos jours, nous constatons que les acheteurs veulent que nous nous occupions de tout, explique M. Garrity. La conception, l\u2019ing\u00e9nierie, les permis, les travaux sur le site, la fabrication, l\u2019exp\u00e9dition et l\u2019installation menant \u00e0 l\u2019occupation. Cela fait partie de notre proposition de valeur : nous nous occupons de tout. \u00bb<\/p>\n\n\n\n

En travaillant avec un courtier ou agent immobilier, vous pouvez gagner beaucoup de temps et vous \u00e9viter bien des maux de t\u00eate en recevant des recommandations de fabricants r\u00e9put\u00e9s dans votre r\u00e9gion, et vous assurer de trouver un constructeur qui livre exactement (et seulement) ce dont vous avez besoin.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Points particuliers \u00e0 consid\u00e9rer<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Comparativement aux maisons traditionnelles, il y a quelques points suppl\u00e9mentaires \u00e0 consid\u00e9rer pour les maisons modulaires. Bien que beaucoup d\u2019institutions financi\u00e8res offrent des pr\u00eats hypoth\u00e9caires pour les maisons pr\u00e9fabriqu\u00e9es, le calendrier, les r\u00e8glements et les crit\u00e8res d\u2019admissibilit\u00e9 peuvent \u00eatre l\u00e9g\u00e8rement diff\u00e9rents par rapport aux maisons traditionnelles.<\/p>\n\n\n\n

La propri\u00e9t\u00e9 d\u2019une maison modulaire peut \u00e9galement avoir une incidence sur votre assurance habitation. Il importe aussi de noter que les maisons pr\u00e9fabriqu\u00e9es doivent satisfaire \u00e0 tous les r\u00e8glements de l\u2019Association canadienne de normalisation (CSA) et aux codes du b\u00e2timent locaux avant de quitter l\u2019usine.<\/p>\n\n\n\n

De plus, les r\u00e8glements concernant certains points, comme les permis de construction et l\u2019admissibilit\u00e9 de votre maison modulaire \u00e0 une garantie de maison neuve, peuvent varier consid\u00e9rablement d\u2019une province ou d\u2019une municipalit\u00e9 \u00e0 une autre. Assurez-vous donc de v\u00e9rifier aupr\u00e8s de vos administrations locales, ou demandez conseil \u00e0 votre courtier ou agent immobilier.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Comment le gouvernement aide-t-il \u00e0 faire avancer les choses?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Selon la Soci\u00e9t\u00e9 canadienne d\u2019hypoth\u00e8ques et de logement (SCHL), pour am\u00e9liorer l\u2019abordabilit\u00e9, le Canada doit construire 3,5 millions de logements suppl\u00e9mentaires d\u2019ici 2030<\/a>. <\/p>\n\n\n\n

\u00ab Comme en t\u00e9moignent bien des sources au Canada, l\u2019offre de logements prend du temps \u00e0 r\u00e9agir \u00e0 l\u2019augmentation de la demande. Dans ces conditions, l\u2019immigration peut cro\u00eetre rapidement, mais l\u2019offre de logements met de nombreuses ann\u00e9es \u00e0 s\u2019adapter \u00e0 toute hausse impr\u00e9vue de la demande \u00bb, indique le rapport. Pour cette raison, la SCHL a baiss\u00e9 sa projection quant au nombre de logements au Canada en 2030, de 18,6 millions \u00e0 18,2 millions.<\/p>\n\n\n\n

\u00ab Cette baisse s\u2019explique en grande partie par la construction r\u00e9sidentielle insuffisante \u00e0 l\u2019heure actuelle. Les co\u00fbts des mat\u00e9riaux ont augment\u00e9, la main-d\u2019\u0153uvre est rare et il est difficile d\u2019obtenir du financement pour la construction \u00bb, ajoute le rapport.<\/p>\n\n\n\n

Mais, m\u00eame selon les projections les plus optimistes, il est probable que nous arriverons en dessous de cet objectif d\u2019au moins 3,5 millions de logements.<\/p>\n\n\n\n

La SCHL et le gouvernement f\u00e9d\u00e9ral mentionnent les maisons pr\u00e9fabriqu\u00e9es comme moyen d\u2019aider \u00e0 compenser le d\u00e9ficit de construction. Plus t\u00f4t cette ann\u00e9e, le gouvernement f\u00e9d\u00e9ral a annonc\u00e9 un investissement f\u00e9d\u00e9ral de 600 millions de dollars pour favoriser la construction de maisons pr\u00e9fabriqu\u00e9es<\/a> dans l\u2019ensemble du Canada.<\/p>\n\n\n\n

\u00ab\u00a0Lorsque je parle \u00e0 des constructeurs dans diff\u00e9rents march\u00e9s canadiens, certains sont d\u00e9j\u00e0 confront\u00e9s \u00e0 une p\u00e9nurie de main-d\u2019\u0153uvre qui emp\u00eache l\u2019accroissement de leur capacit\u00e9 \u00e0 construire des logements, a dit Sean Fraser, ministre du Logement, lors de l\u2019\u00e9pisode\u00a052 du balado\u00a0REAL TIME<\/strong><\/a>. Nous voyons \u00e9galement une occasion de surmonter cela non seulement en formant la prochaine g\u00e9n\u00e9ration de travailleurs canadiens, mais en encourageant les m\u00e9thodologies de construction faisant appel \u00e0 un bassin de main-d\u2019\u0153uvre diff\u00e9rent, particuli\u00e8rement pour les maisons modulaires, par panneaux, en bois massif et potentiellement m\u00eame par impression 3D, qui ne d\u00e9pendent pas forc\u00e9ment des m\u00eames gens de m\u00e9tier qualifi\u00e9s que les constructeurs de maisons traditionnelles.\u00a0\u00bb<\/p>\n\n\n\n

Le gouvernement f\u00e9d\u00e9ral \u00e9labore \u00e9galement un catalogue de conceptions de maisons pr\u00e9approuv\u00e9es<\/a> qui pourrait acc\u00e9l\u00e9rer le processus de construction et r\u00e9duire les co\u00fbts. De plus, beaucoup de provinces et municipalit\u00e9s ont d\u00e9j\u00e0 commenc\u00e9 \u00e0 apporter des modifications \u00e0 leurs r\u00e8glements de zonage et \u00e0 leurs codes du b\u00e2timent pour aider \u00e0 ouvrir la voie \u00e0 un plus grand nombre de maisons pr\u00e9fabriqu\u00e9es.<\/p>\n\n\n\n

Le gouvernement de l\u2019Ontario, par exemple, \u00e9labore un cadre de travail pour la construction de maisons modulaires<\/a> pour pr\u00e9qualifier des soci\u00e9t\u00e9s qui souhaitent fabriquer des maisons modulaires et encourager la construction de plus de maisons pr\u00e9fabriqu\u00e9es. La Ville de Toronto a \u00e9galement pr\u00e9sent\u00e9 sa propre initiative de maisons modulaires<\/a> visant \u00e0 construire jusqu\u2019\u00e0 1 000 maisons modulaires pour les personnes en situation d\u2019itin\u00e9rance ou qui risquent de le devenir.<\/p>\n\n\n\n

En Colombie-Britannique, le gouvernement provincial a r\u00e9cemment adopt\u00e9 une loi exigeant que les municipalit\u00e9s de toute la province modifient leurs r\u00e8glements<\/a> pour permettre la construction de plus de logements secondaires et logements sur ruelle, y compris les maisons modulaires<\/a>. En 2016, le district r\u00e9gional d\u2019Okanagan-Similkameen a modifi\u00e9 ses r\u00e8glements de zonage<\/a> pour permettre la construction de maisons modulaires conformes \u00e0 la CSA dans toutes les r\u00e9gions qui \u00e9taient d\u00e9j\u00e0 zon\u00e9es pour des maisons individuelles.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Votre courtier ou agent immobilier peut vous aider<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Bien s\u00fbr, de nombreux acheteurs ont encore beaucoup d\u2019inqui\u00e9tudes et de questions lors de l\u2019achat d\u2019une maison modulaire ou pr\u00e9fabriqu\u00e9e. C\u2019est l\u00e0 que les services d\u2019un courtier ou agent immobilier<\/a> qui poss\u00e8de de l\u2019exp\u00e9rience avec ces types de maisons peuvent faire toute la diff\u00e9rence.<\/p>\n\n\n\n

\u00ab Les acheteurs peuvent faire appel \u00e0 un courtier ou agent immobilier pour acheter le terrain, et les courtiers ou agents immobiliers offrent certainement une valeur ajout\u00e9e gr\u00e2ce \u00e0 leur compr\u00e9hension des acc\u00e8s modulaires et de la possibilit\u00e9 de livraison des modules finis sur le chantier de construction \u00bb, dit M. Garrity.<\/p>\n\n\n\n

En plus de r\u00e9pondre \u00e0 toute question que vous pourriez avoir, les courtiers ou agents immobiliers peuvent \u00e9galement faire appel \u00e0 leur r\u00e9seau de professionnels pour vous aider \u00e0 cibler vos choix de fabricants. Ils peuvent \u00e9galement vous expliquer les avantages et les inconv\u00e9nients, vous offrir des conseils par exemple sur les permis de construction ou l\u2019admissibilit\u00e9 \u00e0 un pr\u00eat hypoth\u00e9caire et vous aider \u00e0 n\u00e9gocier la meilleure entente autant pour le terrain que pour votre choix de type de construction.<\/p>\n\n\n\n

Surtout, un courtier ou agent immobilier exp\u00e9riment\u00e9 peut \u00e9galement vous aider \u00e0 choisir les meilleurs styles, conceptions et mat\u00e9riaux autant pour votre famille que pour votre future valeur de revente. Il peut vous aider \u00e0 vous assurer que votre nouvelle maison sera un vrai chez-soi. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

En fait, une approche prometteuse existe depuis un certain temps\u00a0: les maisons modulaires et pr\u00e9fabriqu\u00e9es.<\/p>\n","protected":false},"author":156,"featured_media":47515,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2372],"tags":[2379,2377],"coauthors":[2422],"class_list":["post-47519","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-divers","tag-featured-fr","tag-sidebar-fr"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/47519"}],"collection":[{"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/156"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=47519"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/47519\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":47523,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/47519\/revisions\/47523"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/47515"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=47519"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=47519"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=47519"},{"taxonomy":"author","embeddable":true,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/coauthors?post=47519"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}