{"id":47493,"date":"2024-09-12T11:40:06","date_gmt":"2024-09-12T15:40:06","guid":{"rendered":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/?p=47493"},"modified":"2024-09-12T11:40:08","modified_gmt":"2024-09-12T15:40:08","slug":"portrait-de-limmobilier-commercial-deuxieme-trimestre-de-2024","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/portrait-de-limmobilier-commercial-deuxieme-trimestre-de-2024\/","title":{"rendered":"Portrait de l\u2019immobilier commercial: Deuxi\u00e8me trimestre de 2024"},"content":{"rendered":"\n<p><em>Chaque trimestre, L\u2019Association canadienne de l\u2019immobilier (ACI) publie un r\u00e9sum\u00e9 des indicateurs \u00e9conomiques cl\u00e9s pour l\u2019immobilier commercial au Canada. L\u2019\u00e9quipe d\u2019\u00e9conomistes de l\u2019ACI analyse r\u00e9guli\u00e8rement les mises en chantier, le nombre de permis de construction de b\u00e2timents non r\u00e9sidentiels, le produit int\u00e9rieur brut (PIB) et le march\u00e9 du travail comme indicateurs du march\u00e9 de l\u2019immobilier commercial. Pour des informations sur le march\u00e9 de l\u2019immobilier r\u00e9sidentiel, consultez le <a href=\"https:\/\/creastats.crea.ca\/fr-CA\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" title=\"\">Centre de statistiques de l\u2019ACI<\/a>.<\/em><\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p>En examinant les donn\u00e9es sur l\u2019immobilier commercial pour le deuxi\u00e8me trimestre de 2024, L\u2019Association canadienne de l\u2019immobilier (ACI) constate toujours des indices d\u2019un ralentissement du march\u00e9 immobilier commercial partout au pays : une baisse du nombre de permis de construction de b\u00e2timents non r\u00e9sidentiels d\u00e9livr\u00e9s, des d\u00e9fis quant \u00e0 la construction de nouveaux logements et un assouplissement du march\u00e9 du travail.<\/p>\n\n\n\n<p>En particulier, la valeur des permis de construction de b\u00e2timents non r\u00e9sidentiels d\u00e9livr\u00e9s a diminu\u00e9 de plus de 5 % par rapport au deuxi\u00e8me trimestre de 2023.<\/p>\n\n\n\n<p>Bien que les mises en chantier aient connu une hausse comparativement \u00e0 la m\u00eame p\u00e9riode l\u2019an dernier, elles sont encore bien en dessous des niveaux observ\u00e9s en 2021 et 2022. Le secteur de l\u2019habitation est confront\u00e9 \u00e0 de nombreux d\u00e9fis, comme les taux d\u2019int\u00e9r\u00eat \u00e9lev\u00e9s, le co\u00fbt \u00e9lev\u00e9 des mat\u00e9riaux et de la main-d\u2019\u0153uvre, la valeur \u00e9lev\u00e9e des terrains et les obstacles li\u00e9s aux permis et \u00e0 la r\u00e9glementation.<\/p>\n\n\n\n<p>Le march\u00e9 du travail continue de montrer des signes d\u2019affaiblissement. Au Canada, il y a plus de personnes qui entrent sur le march\u00e9 du travail que de personnes qui obtiennent un emploi, et de nombreux jeunes Canadiens et nouveaux arrivants \u00e9prouvent des difficult\u00e9s \u00e0 trouver un emploi. Certaines entreprises cherchent \u00e0 r\u00e9duire leurs effectifs dans un contexte de ralentissement des ventes et d\u2019affaiblissement de l\u2019\u00e9conomie.<\/p>\n\n\n\n<p>Pour le march\u00e9 de l\u2019immobilier commercial, l\u2019ann\u00e9e 2024 demeure difficile, car les co\u00fbts d\u2019emprunt et de construction restent \u00e9lev\u00e9s et les transactions se maintiennent \u00e0 des niveaux inf\u00e9rieurs \u00e0 la moyenne. Si les taux d\u2019int\u00e9r\u00eat continuent de baisser au cours de la deuxi\u00e8me moiti\u00e9 de 2024, l\u2019activit\u00e9 sur le march\u00e9 pourrait se redresser \u00e0 l\u2019approche de 2025.<\/p>\n\n\n\n<p>Voici une analyse plus approfondie de certaines donn\u00e9es que l\u2019ACI surveille sur le march\u00e9 immobilier commercial.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-aioseo-table-of-contents\"><ul><li><a href=\"#aioseo-permis-de-construction-de-batiments-non-residentiels\">Permis de construction de b&#xE2;timents non r&#xE9;sidentiels<\/a><\/li><li><a href=\"#aioseo-dynamique-du-marche-du-travail\">Dynamique du march&#xE9; du travail<\/a><\/li><li><a href=\"#aioseo-mises-en-chantier\">Mises en chantier*<\/a><\/li><li><a href=\"#aioseo-croissance-du-produit-interieur-brut-pib\">Croissance du produit int&#xE9;rieur brut (PIB)<\/a><\/li><\/ul><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"aioseo-permis-de-construction-de-batiments-non-residentiels\">Permis de construction de b\u00e2timents non r\u00e9sidentiels<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"774\" height=\"562\" src=\"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/BuildingPermitsF-2.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-47477\" srcset=\"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/BuildingPermitsF-2.png 774w, https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/BuildingPermitsF-2-768x558.png 768w\" sizes=\"(max-width: 774px) 100vw, 774px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>Source: Statistique Canada<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>D\u2019avril \u00e0 juin 2024, des permis de construction de b\u00e2timents non r\u00e9sidentiels d\u2019une valeur de pr\u00e8s de 12,42 milliards de dollars ont \u00e9t\u00e9 d\u00e9livr\u00e9s. Il s\u2019agit d\u2019une baisse de plus de 5 % comparativement \u00e0 la m\u00eame p\u00e9riode de trois mois l\u2019an dernier, et de plus de 5,6 % par rapport aux trois mois pr\u00e9c\u00e9dents. Des baisses plus importantes ont \u00e9t\u00e9 observ\u00e9es dans les sous-secteurs industriel et commercial.<\/li>\n\n\n\n<li>Les retards pluriannuels caus\u00e9s par la r\u00e9glementation, la hausse des co\u00fbts de construction et la p\u00e9nurie de maind\u2019\u0153uvre qualifi\u00e9e continuent de compliquer l\u2019investissement dans les b\u00e2timents non r\u00e9sidentiels au Canada.<\/li>\n\n\n\n<li>La Banque du Canada a \u00e9galement not\u00e9 que les plans de d\u00e9penses d\u2019investissement restent inf\u00e9rieurs \u00e0 la moyenne en raison de la faiblesse de la demande, des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat \u00e9lev\u00e9s<br>et de l\u2019incertitude entourant l\u2019environnement commercial.<\/li>\n\n\n\n<li>L\u2019affaiblissement de l\u2019\u00e9conomie canadienne pourrait continuer \u00e0 freiner la demande de nouveaux espaces industriels et commerciaux en 2024, les grands projets institutionnels et gouvernementaux devant compenser une partie de la p\u00e9nurie observ\u00e9e dans le secteur priv\u00e9.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"aioseo-dynamique-du-marche-du-travail\">Dynamique du march\u00e9 du travail<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"910\" height=\"661\" src=\"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/UnemploymentF-2.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-47489\" srcset=\"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/UnemploymentF-2.png 910w, https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/UnemploymentF-2-768x558.png 768w, https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/UnemploymentF-2-786x571.png 786w\" sizes=\"(max-width: 910px) 100vw, 910px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>Source: Statistique Canada<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Le taux de ch\u00f4mage national au Canada s\u2019est \u00e9tabli \u00e0 6,4 % en juillet 2024 et se rapproche des niveaux observ\u00e9s au d\u00e9but de 2022, soulignant l\u2019affaiblissement du march\u00e9 du travail dans un contexte de ralentissement \u00e9conomique.<\/li>\n\n\n\n<li>Des niveaux presque records de croissance d\u00e9mographique au Canada continuent d\u2019influencer le march\u00e9 du travail, le nombre d\u2019emplois progressant plus lentement que la population active au cours des derniers mois et les demandeurs d\u2019emploi mettant plus de temps \u00e0 trouver du travail. Les jeunes Canadiens et les nouveaux arrivants au Canada \u00e9prouvent le plus de difficult\u00e9s \u00e0 trouver un emploi.<\/li>\n\n\n\n<li>Selon l\u2019<a href=\"https:\/\/www.banqueducanada.ca\/2024\/07\/enquete-sur-les-perspectives-des-entreprises-deuxieme-trimestre-de-2024\/?theme_mode=light&amp;_gl=1*13abnyo*_ga*NDA3OTY3MjM5LjE3MjQ4NTg4ODI.*_ga_D0WRRH3RZH*MTcyNDg1ODg4MS4xLjAuMTcyNDg1ODg4MS42MC4wLjA.\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" title=\"\"><em>Enqu\u00eate sur les perspectives des entreprises \u2013 Deuxi\u00e8me trimestre de 2024<\/em><\/a> de la Banque du Canada, la proportion d\u2019entreprises ayant signal\u00e9 des p\u00e9nuries de main-d\u2019\u0153uvre avoisine les creux historiques de l\u2019enqu\u00eate, et les entreprises sont peu nombreuses \u00e0 vouloir r\u00e9duire leurs effectifs. Les augmentations salariales attendues pour la prochaine ann\u00e9e ont \u00e9galement fortement diminu\u00e9.<\/li>\n\n\n\n<li>Le refroidissement du march\u00e9 du travail pourrait encore freiner la consommation et la croissance \u00e9conomique au pays.<\/li>\n\n\n\n<li>Un <a href=\"http:\/\/chrome-extension:\/\/efaidnbmnnnibpcajpcglclefindmkaj\/https:\/\/www.crea.ca\/files\/political-advocacy\/english\/work-in-progress-2023.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" title=\"\">rapport du Conference Board du Canada<\/a>, produit en collaboration avec l\u2019ACI, l\u2019Ontario Real Estate Association (OREA) et la British Columbia Real Estate Association (BCREA), souligne que le Canada doit pourvoir 12 000 postes vacants de travailleurs qualifi\u00e9s par ann\u00e9e au cours des 10 prochaines ann\u00e9es dans le secteur de la construction r\u00e9sidentielle afin de r\u00e9pondre aux<br>besoins du pays en mati\u00e8re de logement, et que des sources non traditionnelles de main-d\u2019\u0153uvre de construction joueront un r\u00f4le crucial pour pourvoir ces postes vacants.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"aioseo-mises-en-chantier\">Mises en chantier*<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"910\" height=\"661\" src=\"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/HousingStartsF-2.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-47485\" srcset=\"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/HousingStartsF-2.png 910w, https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/HousingStartsF-2-768x558.png 768w, https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/HousingStartsF-2-786x571.png 786w\" sizes=\"(max-width: 910px) 100vw, 910px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>Source: SCHL<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Au Canada, les mises en chantier ont augment\u00e9 d\u2019environ 7 % de janvier \u00e0 juillet 2024 comparativement \u00e0 la m\u00eame p\u00e9riode l\u2019an dernier, mais sont toujours en de\u00e7\u00e0 des niveaux observ\u00e9s en 2021 et 2022.<\/li>\n\n\n\n<li>Les contraintes qui p\u00e8sent sur la construction d\u2019habitations neuves, telles que la disponibilit\u00e9 des terrains, les restrictions r\u00e9glementaires et de zonage, et le manque de main-d\u2019\u0153uvre qualifi\u00e9e dans l\u2019ensemble du pays, continuent de compliquer la t\u00e2che des constructeurs d\u2019habitations qui souhaitent augmenter le nombre de constructions \u00e0 un rythme rapide. Les retards de livraison des permis et l\u2019augmentation des co\u00fbts d\u2019emprunt et de construction continuent d\u2019avoir un impact sur le co\u00fbt des propri\u00e9t\u00e9s, ce qui se traduit par des habitations neuves plus co\u00fbteuses.<\/li>\n\n\n\n<li>Un <a href=\"https:\/\/www.cmhc-schl.gc.ca\/professionnels\/marche-du-logement-donnees-et-recherche\/marches-de-lhabitation\/rapports-sur-le-marche-de-lhabitation\/le-marche-sous-la-loupe?utm_source=western%20investor&amp;utm_campaign=western%20investor%3A%20outbound&amp;utm_medium=referral\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" title=\"\">rapport de la Soci\u00e9t\u00e9 canadienne d\u2019hypoth\u00e8ques et de logement (SCHL)<\/a> met en \u00e9vidence l\u2019impact des frais et des permis gouvernementaux sur l\u2019offre, qui se traduit souvent par des frais susceptibles d\u2019augmenter le co\u00fbt de la construction d\u2019habitations neuves de 24 % dans certains march\u00e9s.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>*<em>Les mises en chantier sont un indicateur \u00e9conomique du nombre de projets r\u00e9sidentiels qui ont \u00e9t\u00e9 initi\u00e9s au cours d\u2019une p\u00e9riode donn\u00e9e.<\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"aioseo-croissance-du-produit-interieur-brut-pib\">Croissance du produit int\u00e9rieur brut (PIB)<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"774\" height=\"562\" src=\"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/GDPF-2.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-47481\" srcset=\"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/GDPF-2.png 774w, https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/GDPF-2-768x558.png 768w\" sizes=\"(max-width: 774px) 100vw, 774px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>Source: Statistique Canada<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Dans son Rapport sur la politique mon\u00e9taire de juillet 2024, la Banque du Canada a not\u00e9 que le PIB s\u2019est redress\u00e9 au cours des derniers mois, mais reste faible par rapport \u00e0 la croissance d\u00e9mographique. L\u2019\u00e9conomie canadienne devrait rebondir dans la deuxi\u00e8me moiti\u00e9 de 2024. La croissance \u00e9conomique devrait encore se renforcer en 2025, \u00e0 mesure que les co\u00fbts d\u2019emprunt diminueront.<\/li>\n\n\n\n<li>Le PIB par habitant s\u2019est resserr\u00e9 pour le quatri\u00e8me trimestre cons\u00e9cutif, la croissance \u00e9conomique ajust\u00e9e en fonction de l\u2019inflation n\u2019ayant pas suivi le rythme de la croissance d\u00e9mographique. Le PIB r\u00e9el par habitant devrait continuer de baisser dans un proche avenir. La haute direction de la Banque du Canada a d\u00e9crit cette situation comme une urgence nationale.<\/li>\n\n\n\n<li>L\u2019inflation mesur\u00e9e par l\u2019indice des prix \u00e0 la consommation (IPC) continue de se rapprocher de son objectif de 2 % et n\u2019est plus aussi g\u00e9n\u00e9ralis\u00e9e qu\u2019elle l\u2019\u00e9tait au cours des derniers mois. Malgr\u00e9 la baisse de l\u2019IPC, les prix des activit\u00e9s li\u00e9es aux services (tels que la restauration et les soins personnels) continuent de soutenir l\u2019inflation globale. Les d\u00e9s\u00e9quilibres du march\u00e9 de l\u2019habitation et les co\u00fbts de la main-d\u2019\u0153uvre devraient continuer \u00e0 exercer une pression \u00e0 la hausse sur l\u2019inflation des prix des services.<\/li>\n\n\n\n<li>En s\u2019adaptant \u00e0 la hausse des co\u00fbts d\u2019emprunt et du co\u00fbt de la vie, les m\u00e9nages consacrent une part plus importante de leur revenu au service de la dette et d\u00e9pensent moins pour des d\u00e9penses discr\u00e9tionnaires telles que les biens de consommation, les sorties au restaurant et les voyages. Puisque la Banque du Canada a proc\u00e9d\u00e9 \u00e0 deux baisses cons\u00e9cutives des taux et que l\u2019on pr\u00e9voit que les taux baisseront lors de chaque annonce du taux directeur jusqu\u2019\u00e0 la<br>fin de l\u2019ann\u00e9e, les co\u00fbts d\u2019emprunt pourraient diminuer pour certains m\u00e9nages d\u2019ici 2025, ce qui pourrait entra\u00eener une nouvelle augmentation des d\u00e9penses.<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Voici une analyse plus approfondie de certaines donn\u00e9es que l\u2019ACI surveille sur le march\u00e9 immobilier commercial.<\/p>\n","protected":false},"author":92,"featured_media":47473,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2367],"tags":[2380],"coauthors":[2255],"class_list":["post-47493","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-statistiques","tag-featured-fr-2"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/47493"}],"collection":[{"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/92"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=47493"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/47493\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":47498,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/47493\/revisions\/47498"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/47473"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=47493"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=47493"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=47493"},{"taxonomy":"author","embeddable":true,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/coauthors?post=47493"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}