{"id":47189,"date":"2024-08-15T11:42:54","date_gmt":"2024-08-15T15:42:54","guid":{"rendered":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/?p=47189"},"modified":"2024-08-15T11:44:04","modified_gmt":"2024-08-15T15:44:04","slug":"etre-agent-immobilier-dans-le-nord-canadien-exige-un-ensemble-particulier-de-competences","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/etre-agent-immobilier-dans-le-nord-canadien-exige-un-ensemble-particulier-de-competences\/","title":{"rendered":"\u00catre agent immobilier dans le Nord canadien exige un ensemble particulier de comp\u00e9tences"},"content":{"rendered":"\n

Lorsqu\u2019on lui demande de d\u00e9crire l\u2019\u00e9tat du march\u00e9 immobilier au Yukon, le territoire le plus \u00e0 l\u2019ouest du Canada, Marc Perreault<\/a> r\u00e9pond de la mani\u00e8re la plus concise qui soit.<\/p>\n\n\n\n

\u00ab Le march\u00e9 est stable \u00bb, affirme M. Perreault, agent immobilier chez RE\/MAX Action Realty, \u00e9tabli \u00e0 Whitehorse, la capitale du Yukon. \u00ab Il est essentiel de conna\u00eetre le march\u00e9 local. \u00bb<\/p>\n\n\n\n

Les territoires canadiens sont vastes, mais, selon Statistique Canada<\/a>, leurs populations sont petites. Le Yukon compte 45\u00a0750\u00a0r\u00e9sidents, les Territoires du Nord-Ouest\u00a044\u00a0920 et le Nunavut\u00a040\u00a0758. Le march\u00e9 de l\u2019immobilier se compose principalement de maisons unifamiliales, ainsi que de quelques copropri\u00e9t\u00e9s, appartements et maisons en rang\u00e9e. Les maisons mobiles et les\u00a0maisons modulaires<\/a>\u00a0sont populaires, car elles sont relativement abordables et plus rapides \u00e0 construire.<\/p>\n\n\n\n

Selon les donn\u00e9es de L\u2019Association canadienne de l\u2019immobilier (ACI), dans l\u2019ensemble des territoires, le nombre d\u2019agents immobiliers est en augmentation, soit de 13,2\u00a0% depuis juin\u00a02023. Si le nombre de membres dans les territoires est \u00e9videmment inf\u00e9rieur \u00e0 celui des autres r\u00e9gions du Canada, il faut noter que ces membres travaillent dans une zone tr\u00e8s \u00e9tendue et tr\u00e8s diversifi\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n

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Les conditions g\u00e9ographiques et climatiques des territoires canadiens sont uniques et particuli\u00e8rement rigoureuses. Par cons\u00e9quent, les agents immobiliers qui y travaillent ou qui souhaitent y travailler doivent poss\u00e9der un ensemble particulier de comp\u00e9tences.<\/p>\n\n\n\n

Selon\u00a0Tara\u00a0Leduc<\/a>, agente immobili\u00e8re chez Urban Realty Group, \u00e0 Whitehorse, au Yukon, on trouve une cinquantaine d\u2019agents immobiliers sur son march\u00e9. Les relations \u00e0 long terme sont donc essentielles, car chaque personne sait qu\u2019elle sera amen\u00e9e \u00e0 collaborer avec les autres \u00e0 un certain moment.<\/p>\n\n\n\n

\u00ab Nous connaissons les quelques promoteurs et entrepreneurs principaux ici, donc nous savons \u00e0 quoi nous attendre pour la plupart des nouvelles constructions \u00bb, dit-elle. Mme<\/sup> Leduc ajoute qu\u2019elle s\u2019occupe de nombreuses propri\u00e9t\u00e9s rurales, ce qui signifie que les agents immobiliers de la r\u00e9gion doivent v\u00e9rifier si les permis de construire ont \u00e9t\u00e9 obtenus.<\/p>\n\n\n\n

\u00ab Le zonage agricole, ou m\u00eame l\u2019absence de zonage sont fr\u00e9quents, dit-elle. Chacune de ces maisons raconte une histoire, et le travail d\u2019un agent immobilier consiste donc \u00e0 d\u00e9terminer s\u2019il s\u2019agit d\u2019une histoire d\u2019horreur ou d\u2019une histoire d\u2019amour. Je passe beaucoup de temps sous les maisons. D\u2019ailleurs, dans ma voiture, j\u2019ai une combinaison, des gants et des bottes. \u00bb<\/p>\n\n\n\n

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Selon les donn\u00e9es de l\u2019ACI, au mois de mai 2024, on comptait 43 nouvelles inscriptions et 30 unit\u00e9s vendues dans les Territoires du Nord-Ouest, et 82 nouvelles inscriptions et 60 unit\u00e9s vendues au Yukon.  <\/p>\n\n\n\n

L\u2019offre limit\u00e9e de logements signifie que la concurrence est plus forte. Les gens viennent dans le Nord pour les possibilit\u00e9s d\u2019emploi, g\u00e9n\u00e9ralement dans le secteur des ressources naturelles ou au sein du gouvernement, ainsi que pour le mode de vie des territoires. La construction dans ces r\u00e9gions est co\u00fbteuse, en partie \u00e0 cause des frais de transport des mat\u00e9riaux et, dans certains cas, des techniques de construction sp\u00e9cialis\u00e9es pour s\u2019adapter au terrain.<\/p>\n\n\n\n

Mme<\/sup>\u00a0Leduc d\u00e9bute dans le secteur de l\u2019immobilier au Yukon. <\/p>\n\n\n\n

\u00ab Des amis du secondaire me demandent d\u2019aider leurs parents \u00e0 vieillir \u00e0 la maison, \u00e0 trouver une propri\u00e9t\u00e9 plus petite ou un logement plus accessible, poursuit-elle. Les gens se souviennent de la mani\u00e8re dont vous avez agi avec eux il y a quelques d\u00e9cennies, et \u00e7a compte. M\u00eame la pr\u00e9sence sur les m\u00e9dias sociaux est importante. \u00bb<\/p>\n\n\n\n

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Le Yukon est un march\u00e9 \u00e9quilibr\u00e9 pour l\u2019instant, ajoute Mme<\/sup> Leduc. On peut y voir des transactions \u00e0 offres multiples, mais aussi des propri\u00e9t\u00e9s qui restent sur le march\u00e9 pendant plus de 30 jours et m\u00eame quelques r\u00e9ductions de prix.<\/p>\n\n\n\n

\u00ab Ce printemps, nous n\u2019avons pas observ\u00e9 l\u2019augmentation de l\u2019inventaire que nous avions pr\u00e9vue, probablement parce que les taux d\u2019int\u00e9r\u00eat n\u2019ont pas encore baiss\u00e9<\/a> autant que les gens l\u2019esp\u00e9raient, dit-elle. Et l\u2019activit\u00e9 sur le march\u00e9 semble se maintenir pendant l\u2019\u00e9t\u00e9. \u00bb<\/p>\n\n\n\n

\u00c0 Yellowknife, la capitale des Territoires du Nord-Ouest, il y a actuellement beaucoup de roulement sur le march\u00e9, explique Dwayne Simmons<\/a>, agent immobilier chez Century 21 Prospect Realty. Depuis 2020, la r\u00e9gion se trouve dans une situation de faible inventaire, ce qui a cr\u00e9\u00e9 un march\u00e9 favorable aux vendeurs.<\/p>\n\n\n\n

\u00ab\u00a0Beaucoup de jeunes viennent pour acqu\u00e9rir une exp\u00e9rience professionnelle qui ne leur est pas offerte dans le sud, et beaucoup d\u2019entre eux ont des contrats de deux \u00e0 cinq ans, \u00bb explique M.\u00a0Simmons. Il a cependant fait exception \u00e0 la r\u00e8gle\u00a0: son plan de cinq ans est devenu un plan de 15\u00a0ans.<\/p>\n\n\n\n

\u00ab Je trouve que les prix sur le march\u00e9 de Yellowknife ont vraiment gonfl\u00e9. Il est \u00e9vident que pendant la p\u00e9riode de la COVID-19, tous les march\u00e9s du Canada \u00e9taient en pleine effervescence, explique-t-il. Mais, m\u00eame lorsque les taux d\u2019int\u00e9r\u00eat ont atteint 7 %, Yellowknife n\u2019a pas vraiment affich\u00e9 de ralentissement. L\u00e0 encore, on peut expliquer cette situation en grande partie par les co\u00fbts de location \u00e9lev\u00e9s et le faible niveau d\u2019inventaire, de sorte que la demande des acheteurs \u00e9tait toujours pr\u00e9sente. Je pense aussi que, comme beaucoup de jeunes s\u2019installent en ville pour travailler et que les salaires globaux sont sup\u00e9rieurs \u00e0 la moyenne, nos clients sont souvent des acheteurs d\u2019une premi\u00e8re propri\u00e9t\u00e9. \u00bb<\/p>\n\n\n\n

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Aux Territoires du Nord-Ouest, les maisons modulaires sont de loin les propri\u00e9t\u00e9s les plus courantes.<\/p>\n\n\n\n

\u00ab On ne peut pas comparer ce qui se passe \u00e0 Yellowknife avec ce qui se passe \u00e0 Edmonton, \u00e0 Toronto ou ailleurs, explique-t-il. Pour r\u00e9sumer, il est tr\u00e8s co\u00fbteux de construire dans le Nord. Comme il y a beaucoup de roc ici, les fondations conventionnelles en b\u00e9ton ne sont pas aussi courantes, et les sous-sols sont rares. Les fondations de surface permettent de r\u00e9duire le co\u00fbt de la construction, mais tout ce qui se fait ici dans le domaine de la construction demeure cher. Voil\u00e0 pourquoi nous nous retrouvons avec un grand nombre de maisons modulaires \u00bb.  <\/p>\n\n\n\n

Mais, comme M. Simmons l\u2019a appris en participant \u00e0 des conf\u00e9rences sur l\u2019immobilier dans tout le pays, o\u00f9 il rencontre ses pairs, les principes de l\u2019achat et de la vente sont les m\u00eames que sur les autres march\u00e9s du Canada.<\/p>\n\n\n\n

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Souhaitez-vous devenir courtier ou agent immobilier? Lisez notre billet de blogue Comment devenir d\u00e9tenteur du titre REALTOR\u00ae au Canada<\/em><\/a> et d\u00e9couvrez les \u00e9tapes \u00e0 suivre dans chaque r\u00e9gion du pays.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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