{"id":46835,"date":"2024-06-27T09:22:11","date_gmt":"2024-06-27T13:22:11","guid":{"rendered":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/?p=46835"},"modified":"2024-06-27T09:22:13","modified_gmt":"2024-06-27T13:22:13","slug":"letat-du-marche-des-chalets-des-residences-secondaires-et-des-maisons-de-villegiature","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/letat-du-marche-des-chalets-des-residences-secondaires-et-des-maisons-de-villegiature\/","title":{"rendered":"L\u2019\u00e9tat du march\u00e9 des chalets, des r\u00e9sidences secondaires et des maisons de vill\u00e9giature"},"content":{"rendered":"\n

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Il n\u2019y a pas si longtemps, les Canadiens se bousculaient pour acheter une propri\u00e9t\u00e9 rurale afin de s\u2019\u00e9loigner des villes congestionn\u00e9es, de profiter du plein air et d\u2019avoir plus d\u2019espace pour respirer. Apr\u00e8s tout, la plupart des gens travaillaient \u00e0 distance et la plupart des enfants \u00e9taient scolaris\u00e9s virtuellement. Les prix et les ventes ont grimp\u00e9 en fl\u00e8che et les propri\u00e9t\u00e9s se vendaient presque instantan\u00e9ment. Le paysage a de nouveau chang\u00e9, tout comme la liste de souhaits des acheteurs. Nous avons demand\u00e9 aux courtiers et agents immobiliers qui travaillent au sein de march\u00e9s tr\u00e8s pris\u00e9s de chalets  quelles \u00e9taient les tendances actuelles.<\/p>\n\n\n\n

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Explosion du march\u00e9 des chalets pendant la pand\u00e9mie<\/h2>\n\n\n\n

\u00ab C\u2019\u00e9tait la folie furieuse. Presque chaque inscription recevait des offres multiples, indique Catharine Inniss<\/a>, agente immobili\u00e8re avec Johnston & Daniel Rushbrooke<\/a>, qui travaille dans la r\u00e9gion de Muskoka, en Ontario. Les prix ont augment\u00e9 de beaucoup. De nombreux acheteurs ont choisi une propri\u00e9t\u00e9 en fonction de la possibilit\u00e9 de travailler \u00e0 distance et d\u2019avoir suffisamment d\u2019espace pour plus d\u2019intimit\u00e9. \u00bb<\/p>\n\n\n\n

Alex Zamozdra<\/a>, courtier immobilier chez Keller Williams Prestige, qui travaille dans la r\u00e9gion des Laurentides au nord de Montr\u00e9al, a \u00e9galement constat\u00e9 une fr\u00e9n\u00e9sie immobili\u00e8re au cours de cette p\u00e9riode.<\/p>\n\n\n\n

\u00ab Comme pour la r\u00e9gion de Muskoka, la proximit\u00e9 \u00e0 une grande ville a entra\u00een\u00e9 une demande de propri\u00e9t\u00e9s dans les Laurentides m\u00eame avant la pand\u00e9mie, demande qui se maintient toujours \u00bb, pr\u00e9cise-t-il.<\/p>\n\n\n\n

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Les tendances ont chang\u00e9<\/h2>\n\n\n\n

Lorsque les Canadiens se sont rendu compte qu\u2019un chalet, une r\u00e9sidence secondaire ou une propri\u00e9t\u00e9 de vill\u00e9giature pouvait aussi servir de r\u00e9sidence principale, beaucoup de ceux qui ont fait le grand saut pour profiter du grand air et d\u2019un mode de vie plus calme ont \u00e9t\u00e9 confront\u00e9s \u00e0 des obstacles impr\u00e9vus, comme un long trajet pour se rendre au travail lorsque les entreprises ont rouvert leurs portes.<\/p>\n\n\n\n

\u00ab La demande globale et, par cons\u00e9quent, les prix de l\u2019immobilier dans les Laurentides ont diminu\u00e9 depuis le d\u00e9but de 2023, alors que le prix de vente moyen \u00e9tait de 513 559 $. Cependant, malgr\u00e9 la baisse de la demande, le march\u00e9 reste solide, rapporte M. Zamozdra.<\/p>\n\n\n\n

Mme Inniss ajoute que les ventes ont stagn\u00e9 pendant un certain temps, car les acheteurs et les vendeurs attendaient de savoir comment le march\u00e9 \u00e9voluerait.<\/p>\n\n\n\n

\u00ab Des propri\u00e9t\u00e9s qui avaient \u00e9t\u00e9 achet\u00e9es au plus fort de la pand\u00e9mie sont de nouveau \u00e0 vendre et sont aujourd\u2019hui soit moins convoit\u00e9es, soit moins appr\u00e9ci\u00e9s, ou les deux. Des chalets d\u2019un prix nettement plus \u00e9lev\u00e9 qui sont remis en vente apr\u00e8s un an ou moins restent sur le march\u00e9. Le march\u00e9 est l\u00e9g\u00e8rement en baisse \u00bb.

Elle ajoute que les propri\u00e9taires de chalet ne sont plus aussi nombreux \u00e0 travailler \u00e0 distance \u00e0 plein temps, mais que plusieurs travaillent un jour ou deux depuis leur chalet pour \u00e9viter les embouteillages et prolonger leur s\u00e9jour. <\/p>\n\n\n\n

\u00ab Faire un peu de travail pendant un cong\u00e9 est assez courant aussi. La connectivit\u00e9 est bien meilleure dans l\u2019ensemble \u00e0 Muskoka maintenant. \u00bb<\/p>\n\n\n\n

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Les acheteurs recherchent autre chose aujourd\u2019hui<\/p>\n\n\n\n

Au plus fort des restrictions pendant la pand\u00e9mie, les acheteurs se pr\u00e9occupaient moins de la taille, des commodit\u00e9s et m\u00eame de l\u2019emplacement d\u2019une propri\u00e9t\u00e9. M\u00eame les propri\u00e9t\u00e9s qui n\u2019\u00e9taient pas au bord de l\u2019eau se vendaient, mais cela change selon M. Zamozdra.<\/p>\n\n\n\n

\u00ab La tendance des acheteurs qui se contentent d\u2019une propri\u00e9t\u00e9 rurale qui r\u00e9pond vaguement \u00e0 leurs besoins est pratiquement r\u00e9volue, indique-t-il. Nous sommes revenus \u00e0 la norme d\u2019avant la pand\u00e9mie : les grands terrains, l\u2019intimit\u00e9, l\u2019acc\u00e8s ou la proximit\u00e9 \u00e0 des plans d\u2019eau, les activit\u00e9s en pleine nature et les commodit\u00e9s demeurent les caract\u00e9ristiques les plus recherch\u00e9es pour les chalets dans les Laurentides. Je vois de moins en moins de compromis de la part des acheteurs \u00e0 la recherche d\u2019un chalet. \u00bb<\/p>\n\n\n\n

 Zamozdra ajoute que la plupart des acheteurs cherchent des propri\u00e9t\u00e9s dans des r\u00e9gions situ\u00e9es \u00e0 une heure environ de Montr\u00e9al et \u00e9vitent les zones rurales plus \u00e9loign\u00e9es. Ainsi, les r\u00e9gions proches de la ville, comme Saint-Sauveur<\/a>, Piedmont<\/a>, Sainte-Anne-des-Lacs<\/a> et Gore<\/a>, affichent toujours des prix de vente moyens plus \u00e9lev\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n

Mme Inniss constate que les acheteurs sont attir\u00e9s par des chalets plus classiques et qu\u2019ils sont de nouveau \u00e0 la recherche d\u2019une exp\u00e9rience diff\u00e9rente de celle qu\u2019ils vivent \u00e0 la maison. <\/p>\n\n\n\n

\u00ab Ils recherchent  des chalets rustiques avec un bel acc\u00e8s \u00e0 l\u2019eau et une eau de qualit\u00e9 ainsi que la possibilit\u00e9 de participer \u00e0 des activit\u00e9s locales qui refl\u00e8tent la vie rurale des chalets : les march\u00e9s de fermiers, les d\u00e9monstrations de sirop d\u2019\u00e9rable, le ski nautique, la planche nautique, le kayak, la planche \u00e0 pagaie et la voile sont de retour, dit-elle, et de plus en plus d\u2019acheteurs sont pr\u00eats \u00e0 attendre la bonne propri\u00e9t\u00e9 plut\u00f4t que de sauter sur n\u2019importe laquelle, comme l\u2019ont fait de nombreux acheteurs pendant la pand\u00e9mie. \u00bb<\/p>\n\n\n\n

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Le march\u00e9 ailleurs au pays<\/h2>\n\n\n\n

Selon le rapport Cottage Trends in Canada in 2024<\/em><\/a> de RE\/MAX, le nombre de chalets \u00e0 vendre dans le Canada atlantique demeure limit\u00e9, cr\u00e9ant des march\u00e9s de vendeurs dans les principales r\u00e9gions comme St. John\u2019s, \u00e0 Terre-Neuve-et-Labrador, et la vall\u00e9e de l\u2019Annapolis, Sydney et Cap-Breton, en Nouvelle-\u00c9cosse. Il en va de m\u00eame pour le centre de l\u2019\u00cele-du-Prince-\u00c9douard, \u00e0 l\u2019exception de Charlottetown, o\u00f9 les acheteurs de l\u2019ext\u00e9rieur de la province continuent d\u2019investir dans des chalets, car les options y sont plus abordables qu\u2019en Ontario ou dans l\u2019Ouest canadien.<\/p>\n\n\n\n

Le m\u00eame rapport indique que les r\u00e9gions de l\u2019Ouest canadien, telles que Canmore (Alberta) et Whistler (Colombie-Britannique), connaissent le m\u00eame march\u00e9 de vendeurs que le Canada atlantique, alors que des march\u00e9s comme celui de Tofino (Colombie-Britannique) sont en train de s\u2019\u00e9quilibrer. Dans l\u2019ensemble, les prix devraient rester stables \u00e0 Sylvan Lake, en Alberta, ainsi qu\u2019\u00e0 Tofino et Whistler, en Colombie-Britannique, malgr\u00e9 une baisse des ventes.<\/p>\n\n\n\n

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Les prix varient selon la r\u00e9gion<\/h2>\n\n\n\n

L\u2019\u00e9tude r\u00e9cente de RE\/MAX<\/a> a d\u00e9montr\u00e9 que plus de la moiti\u00e9 des march\u00e9s des r\u00e9gions canadiennes o\u00f9 l\u2019on trouve beaucoup de chalets sont plus \u00e9quilibr\u00e9s, comme avant la pand\u00e9mie, les retrait\u00e9s et surtout les familles et les couples de la g\u00e9n\u00e9ration X \u00e9tant les principaux acheteurs dans ce segment. Le m\u00eame rapport indique que pr\u00e8s de 900 000 baby-boomers devraient prendre leur retraite d\u2019ici 2026, de sorte que les experts pr\u00e9voient une augmentation de la demande de chalets.<\/p>\n\n\n\n

Selon le Rapport printanier sur les propri\u00e9t\u00e9s r\u00e9cr\u00e9atives de Royal LePage de 2024<\/a>, le prix m\u00e9dian d\u2019une maison unifamiliale dans les r\u00e9gions de vill\u00e9giature au Canada atteindra 678 930 $, soit une hausse de 5 % par rapport \u00e0 2023, \u00e0 mesure que les acheteurs reviendront sur le march\u00e9. Le rapport, qui comprend des donn\u00e9es sur les prix dans 50 r\u00e9gions, sugg\u00e8re \u00e9galement que l\u2019Ontario conna\u00eetra la plus forte hausse de prix, les propri\u00e9t\u00e9s devant co\u00fbter 8 % de plus d\u2019une ann\u00e9e \u00e0 l\u2019autre.<\/p>\n\n\n\n

Au Canada, la plupart des march\u00e9s de chalets verront les prix augmenter cette ann\u00e9e. Au Qu\u00e9bec, le prix m\u00e9dian devrait augmenter de 2 %, passant de 396 900 $ \u00e0 404 838 $, tandis qu\u2019en Alberta et en Colombie-Britannique, les prix devraient augmenter respectivement de 4 % et de 5 %. <\/p>\n\n\n\n

L\u2019engouement pour la vie \u00e0 la campagne n\u2019a pas diminu\u00e9, car de nombreux Canadiens adoptent le rythme de travail \u00e0 distance au lac pendant au moins une partie de la semaine et font un meilleur usage de leur investissement dans leur chalet, selon l\u2019\u00e9tude. Bien que l\u2019inventaire sur le march\u00e9 de l\u2019immobilier r\u00e9cr\u00e9atif ait connu un creux historique qui ne r\u00e9pondait pas \u00e0 la demande, il s\u2019est depuis stabilis\u00e9 \u2013 m\u00eame si le rapport indique que 41 % des professionnels de l\u2019immobilier ont d\u00e9clar\u00e9 avoir moins de propri\u00e9t\u00e9s r\u00e9cr\u00e9atives \u00e0 vendre que l\u2019ann\u00e9e derni\u00e8re, alors que la demande est rest\u00e9e stable ou s\u2019est accrue. Pour l\u2019instant, les prix devraient donc augmenter.<\/p>\n\n\n\n

Si vous \u00eates \u00e0 la recherche d\u2019un chalet, communiquez avec un courtier ou agent immobilier dans la r\u00e9gion qui vous int\u00e9resse pour avoir une meilleure id\u00e9e du march\u00e9 et de ce \u00e0 quoi vous pouvez vous attendre en tant qu\u2019acheteur.<\/p>\n\n\n\n

Le pr\u00e9sent article est diffus\u00e9 \u00e0 titre d\u2019information seulement; il ne contient pas de conseils financiers ou juridiques et ne remplace pas les services d\u2019un conseiller financier ou juridique.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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