{"id":46666,"date":"2024-06-19T17:03:56","date_gmt":"2024-06-19T21:03:56","guid":{"rendered":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/?p=46666"},"modified":"2024-06-19T17:03:58","modified_gmt":"2024-06-19T21:03:58","slug":"les-ventes-de-proprietes-restent-calmes-en-mai-la-baisse-des-taux-dinteret-pourrait-avoir-un-impact-sur-les-donnees-sur-lhabitation-en-juin","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/les-ventes-de-proprietes-restent-calmes-en-mai-la-baisse-des-taux-dinteret-pourrait-avoir-un-impact-sur-les-donnees-sur-lhabitation-en-juin\/","title":{"rendered":"Les ventes de propri\u00e9t\u00e9s restent calmes en mai; la baisse des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat pourrait avoir un impact sur les donn\u00e9es sur l\u2019habitation en juin"},"content":{"rendered":"\n<p>La plupart d\u2019entre vous savent que les taux d\u2019int\u00e9r\u00eat au Canada ont r\u00e9cemment baiss\u00e9 pour la premi\u00e8re fois en plus de quatre&nbsp;ans. Comment le march\u00e9 de l\u2019habitation a-t-il r\u00e9agi?<\/p>\n\n\n\n<p>Il est peut-\u00eatre trop t\u00f4t pour le savoir, mais il est difficile d\u2019ignorer certains signes indiquant que l\u2019activit\u00e9 est sur le point de reprendre.<\/p>\n\n\n\n<p>Premi\u00e8rement, les donn\u00e9es de mai de L\u2019Association canadienne de l\u2019immobilier (ACI)&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>les ventes r\u00e9sidentielles au Canada ont diminu\u00e9 de 0,6&nbsp;% en mai par rapport \u00e0 avril;<\/li>\n\n\n\n<li>en mai, les nouvelles inscriptions \u00e9taient en hausse de 0,5&nbsp;% par rapport \u00e0 avril;<\/li>\n\n\n\n<li>de fa\u00e7on g\u00e9n\u00e9rale, les prix se stabilisent dans l\u2019ensemble du pays (l\u2019<a href=\"https:\/\/www.realtor.ca\/blogue\/loutil-d%C3%A9valuation-de-prix-le-plus-pr%C3%A9cis-tout-ce-que-vous-devez-savoir-sur-lindice-des-prix-des-propri%C3%A9t%C3%A9s-mls\/34363\/1370\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" title=\"\">Indice des prix des propri\u00e9t\u00e9s MLS\u00ae [IPP&nbsp;MLS\u00ae]<\/a> a recul\u00e9 de 0,2&nbsp;% en mai comparativement \u00e0 avril).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"839\" height=\"575\" src=\"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/natl_chartA01_xhi-res_en-1.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-46678\" srcset=\"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/natl_chartA01_xhi-res_en-1.png 839w, https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/natl_chartA01_xhi-res_en-1-768x526.png 768w, https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/natl_chartA01_xhi-res_en-1-833x571.png 833w\" sizes=\"(max-width: 839px) 100vw, 839px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Pourquoi les donn\u00e9es sur le logement sont-elles stables?<\/h2>\n\n\n\n<p>L\u2019\u00e9conomiste principal de l\u2019ACI, Shaun&nbsp;Cathcart, a dit qu\u2019il s\u2019agissait d\u2019un \u00ab&nbsp;mois tranquille pour le march\u00e9 de l\u2019habitation au Canada, peut-\u00eatre l\u2019un des moins int\u00e9ressants des derni\u00e8res ann\u00e9es&nbsp;\u00bb.<\/p>\n\n\n\n<p>Mais cela ne durera probablement pas. Les donn\u00e9es de mai sur l\u2019habitation pourraient aussi bien \u00eatre de l\u2019\u00ab&nbsp;histoire ancienne&nbsp;\u00bb, fait remarquer M.&nbsp;Cathcart, car elles ne comprennent pas l\u2019activit\u00e9 immobili\u00e8re \u00e0 la suite de l\u2019<a href=\"https:\/\/www.realtor.ca\/blog\/finally-interest-rates-have-dropped-five-ways-your-realtor-is-there-to-help\/35596\/1362\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" title=\"\">annonce de la baisse des taux de la Banque du Canada le 5&nbsp;juin<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p>Il a d\u00e9clar\u00e9 que juin sera probablement diff\u00e9rent, car les Canadiens commencent \u00e0 reprendre confiance que les taux d\u2019int\u00e9r\u00eat sont stables ou en baisse, un signe que de nombreux acheteurs potentiels attendaient patiemment.<\/p>\n\n\n\n<p>Certains acheteurs se lanceront donc sur le march\u00e9 en juin et au cours des prochains mois, alors que d\u2019autres continueront d\u2019attendre d\u2019autres baisses.<\/p>\n\n\n\n<p>M.&nbsp;Cathcart nous met toutefois en garde.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00ab&nbsp;Quel que soit le calendrier (des baisses de taux), le fait est que nous ne reviendrons pas aux taux d\u2019int\u00e9r\u00eat de 2021. Selon les pr\u00e9visions actuelles, les taux ne baisseront m\u00eame pas de moiti\u00e9.&nbsp;\u00bb<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Nouvelles inscriptions en hausse<\/h2>\n\n\n\n<p>S\u2019il y a plus d\u2019acheteurs, il faut qu\u2019il y ait plus d\u2019inscriptions pour aider \u00e0 maintenir l\u2019\u00e9quilibre du march\u00e9. C\u2019est ce qui semble se produire, car il y a actuellement 175&nbsp;000&nbsp;propri\u00e9t\u00e9s inscrites \u00e0 la vente dans les syst\u00e8mes MLS\u00ae canadiens, une hausse de 24,8&nbsp;% par rapport \u00e0 l\u2019ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente.<\/p>\n\n\n\n<p>D\u2019un mois \u00e0 l\u2019autre, le taux de croissance des nouvelles inscriptions en mai n\u2019\u00e9tait que de 0,5&nbsp;% par rapport \u00e0 avril, ce qui reste bien en de\u00e7\u00e0 des moyennes historiques. Les ventes ayant l\u00e9g\u00e8rement baiss\u00e9 et le nombre de nouvelles inscriptions ayant l\u00e9g\u00e8rement augment\u00e9 en mai, le ratio des ventes par rapport aux nouvelles inscriptions a fl\u00e9chi pour s\u2019\u00e9tablir \u00e0 52,6&nbsp;%, par rapport \u00e0 53,3&nbsp;% en avril. Notons que la moyenne \u00e0 long terme de ce ratio est de 55&nbsp;%. On parle normalement d\u2019un march\u00e9 de l\u2019habitation \u00e9quilibr\u00e9 lorsque le ratio des ventes par rapport aux nouvelles inscriptions se situe entre 45 et 65&nbsp;%.<\/p>\n\n\n\n<p><a>\u00ab&nbsp;<\/a>Cette premi\u00e8re baisse des taux devrait ramener une certaine demande refoul\u00e9e sur le march\u00e9, et les acheteurs constateront qu\u2019il y a plus de propri\u00e9t\u00e9s parmi lesquelles choisir en ce moment qu\u2019\u00e0 tout autre moment en pr\u00e8s de cinq&nbsp;ans&nbsp;\u00bb, a d\u00e9clar\u00e9 le pr\u00e9sident de l\u2019ACI, <a href=\"https:\/\/www.realtor.ca\/courtier-immobilier\/1566130\/james-mabey-110-5-giroux-rd-st-albert-alberta-t8n6j8\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" title=\"\">James&nbsp;Mabey, aussi agent immobilier dans la r\u00e9gion d\u2019Edmonton<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Prix en baisse par rapport \u00e0 2023<\/h2>\n\n\n\n<p>En ce qui concerne les prix, le prix moyen r\u00e9el (non d\u00e9saisonnalis\u00e9) des propri\u00e9t\u00e9s vendues au pays en mai \u00e9tait de 699&nbsp;117&nbsp;$, en baisse de 4&nbsp;% par rapport \u00e0 la m\u00eame p\u00e9riode l\u2019an dernier.<\/p>\n\n\n\n<p>Si l\u2019on examine les tendances, les prix semblent se stabiliser \u00e0 l\u2019\u00e9chelle du Canada, tandis que des r\u00e9gions comme Calgary, Edmonton et Saskatoon affichent des tendances \u00e0 la hausse.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"839\" height=\"575\" src=\"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/natl_chartA05_xhi-res_en-2.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-46676\" srcset=\"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/natl_chartA05_xhi-res_en-2.png 839w, https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/natl_chartA05_xhi-res_en-2-768x526.png 768w, https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/natl_chartA05_xhi-res_en-2-833x571.png 833w\" sizes=\"(max-width: 839px) 100vw, 839px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">La Banque du Canada tient la cl\u00e9<\/h2>\n\n\n\n<p>Selon M.&nbsp;Cathcart, personne ne sait vraiment comment tout le cycle d\u2019assouplissement des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat se d\u00e9roulera, et qu\u2019il faudra pr\u00eater attention \u00e0 l\u2019\u00e9volution de l\u2019\u00e9conomie am\u00e9ricaine. Si le Canada s\u2019\u00e9loigne trop des \u00c9tats-Unis, cela pourrait entra\u00eener une nouvelle hausse de l\u2019inflation.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00ab&nbsp;Plus r\u00e9cemment, les \u00c9tats-Unis ont pr\u00e9sent\u00e9 des donn\u00e9es tr\u00e8s encourageantes sur l\u2019inflation, ce qui signifie qu\u2019ils ont peut-\u00eatre effectu\u00e9 des baisses plus t\u00f4t, et qu\u2019il y a moins de divergence&nbsp;\u00bb, a-t-il dit, ajoutant qu\u2019il est fort probable qu\u2019une autre baisse des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat sera annonc\u00e9e en juillet.<\/p>\n\n\n\n<p>M.&nbsp;Cathcart a indiqu\u00e9 que la Banque du Canada surveille \u00e9galement le nombre de pr\u00eats hypoth\u00e9caires \u00e0 taux fixe de cinq&nbsp;ans qui ont \u00e9t\u00e9 bloqu\u00e9s \u00e0 des taux inf\u00e9rieurs \u00e0 2&nbsp;% et qui devront \u00eatre renouvel\u00e9s d\u00e8s l\u2019\u00e9t\u00e9&nbsp;2025.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La plupart d\u2019entre vous savent que les taux d\u2019int\u00e9r\u00eat au Canada ont r\u00e9cemment baiss\u00e9 pour la premi\u00e8re fois en plus de quatre\u00a0ans. 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