{"id":46613,"date":"2024-06-13T13:14:11","date_gmt":"2024-06-13T17:14:11","guid":{"rendered":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/?p=46613"},"modified":"2024-06-13T13:15:45","modified_gmt":"2024-06-13T17:15:45","slug":"lente-croissance-sur-le-marche-de-limmobilier-commercial-canadien","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/lente-croissance-sur-le-marche-de-limmobilier-commercial-canadien\/","title":{"rendered":"Lente croissance sur le march\u00e9 de l\u2019immobilier commercial canadien"},"content":{"rendered":"\n<p><em>Chaque trimestre, L\u2019Association canadienne de l\u2019immobilier (ACI) publie un r\u00e9sum\u00e9 des indicateurs \u00e9conomiques cl\u00e9s pour l\u2019immobilier commercial au Canada. L\u2019\u00e9quipe d\u2019\u00e9conomistes de l\u2019ACI analyse r\u00e9guli\u00e8rement les mises en chantier, le nombre de permis de construction de b\u00e2timents non r\u00e9sidentiels, le produit int\u00e9rieur brut (PIB) et le march\u00e9 du travail comme indicateurs du march\u00e9 de l\u2019immobilier commercial. Pour des informations sur le march\u00e9 de l\u2019immobilier r\u00e9sidentiel, consultez le <\/em><a href=\"https:\/\/creastats.crea.ca\/fr-CA\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" title=\"\"><em>Centre de statistiques de l\u2019ACI<\/em><\/a><em>.<\/em><\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p>En examinant les donn\u00e9es sur l\u2019immobilier commercial pour le premier trimestre de 2024, L\u2019Association canadienne de l\u2019immobilier (ACI) constate une baisse du nombre de permis de construction de b\u00e2timents non r\u00e9sidentiels d\u00e9livr\u00e9s, un ralentissement des mises en chantier et un assouplissement du march\u00e9 du travail, autant de preuves d\u2019un ralentissement possible des nouveaux projets de construction partout au pays.<\/p>\n\n\n\n<p>En particulier la valeur des permis de construction de b\u00e2timents non r\u00e9sidentiels d\u00e9livr\u00e9s qui a diminu\u00e9 de pr\u00e8s de 5&nbsp;% par rapport au premier trimestre de 2023.<\/p>\n\n\n\n<p>Bien que les mises en chantier soient moins nombreuses qu\u2019il y a quelques ann\u00e9es, lorsque les taux d\u2019int\u00e9r\u00eat \u00e9taient bas, elles ont augment\u00e9 par rapport \u00e0 la m\u00eame p\u00e9riode l\u2019an dernier. Le secteur de l\u2019habitation est confront\u00e9 \u00e0 de nombreux d\u00e9fis, comme la hausse des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat, le co\u00fbt des mat\u00e9riaux et de la main-d\u2019\u0153uvre, et la valeur \u00e9lev\u00e9e des terrains.<\/p>\n\n\n\n<p>Le march\u00e9 du travail continue de montrer des signes d\u2019assouplissement. Au Canada, il y a plus de personnes qui entrent sur le march\u00e9 du travail que de personnes qui obtiennent un emploi et la croissance des salaires ne devrait pas suivre l\u2019\u00e9volution du co\u00fbt de la vie que la plupart des Canadiens ont connue au cours des derni\u00e8res ann\u00e9es.<\/p>\n\n\n\n<p>Pour le march\u00e9 de l\u2019immobilier commercial, 2024 demeure une ann\u00e9e incertaine, car l\u2019\u00e9conomie canadienne devra composer avec l\u2019incertitude entourant les futures <a href=\"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/premiere-baisse-du-taux-directeur-de-la-banque-du-canada-depuis-mars-2020\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" title=\"\">r\u00e9ductions des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat<\/a>, le ralentissement du march\u00e9 du travail, les pr\u00e9occupations relatives \u00e0 l\u2019abordabilit\u00e9 et le ralentissement de l\u2019\u00e9conomie.<\/p>\n\n\n\n<p>Voici une analyse plus approfondie de certaines donn\u00e9es que l\u2019ACI surveille sur le march\u00e9 immobilier commercial.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-aioseo-table-of-contents\"><ul><\/ul><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Mises en chantier<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1324\" height=\"571\" src=\"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/HousingStarts_FRE.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-46595\" srcset=\"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/HousingStarts_FRE.jpg 1324w, https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/HousingStarts_FRE-768x331.jpg 768w\" sizes=\"(max-width: 1324px) 100vw, 1324px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>Source: SCHL<\/p>\n\n\n\n<p>Quoiqu\u2019inf\u00e9rieures aux niveaux presque records enregistr\u00e9s lorsque les taux d\u2019int\u00e9r\u00eat \u00e9taient plus favorables, les mises en chantier au Canada ont augment\u00e9 d\u2019environ 8&nbsp;% au premier trimestre de 2024, comparativement au quatri\u00e8me trimestre de 2023. Elles ont augment\u00e9 d\u2019environ 12&nbsp;% par rapport au premier trimestre de 2023.<\/p>\n\n\n\n<p>Le budget de 2024 du gouvernement f\u00e9d\u00e9ral, publi\u00e9 en avril&nbsp;2024, comprenait d\u2019importantes annonces en mati\u00e8re de politiques sur le logement, qui sont cens\u00e9es favoriser la construction de pr\u00e8s de 3,9&nbsp;millions de nouveaux logements d\u2019ici 2031. Parmi les mesures incitatives, mentionnons 8,5&nbsp;milliards de dollars pour la construction de nouveaux logements au cours des cinq&nbsp;prochaines ann\u00e9es, un gel des droits d\u2019am\u00e9nagement pour certaines municipalit\u00e9s de plus de 300&nbsp;000&nbsp;habitants, un suppl\u00e9ment de 15&nbsp;milliards de dollars pour le Programme de pr\u00eats pour la construction d\u2019appartements et l\u2019\u00e9limination de la TPS sur les nouveaux logements locatifs construits \u00e0 cet effet.<\/p>\n\n\n\n<p>Le gouvernement f\u00e9d\u00e9ral a \u00e9galement promis d\u2019examiner son portefeuille de terrains f\u00e9d\u00e9raux pour \u00e9ventuellement offrir certains terrains f\u00e9d\u00e9raux \u00e0 la vente et aux baux \u00e0 long terme \u00e0 des fins d\u2019am\u00e9nagement, ainsi que d\u2019envisager de convertir d\u2019anciens immeubles de Postes Canada en logements.<\/p>\n\n\n\n<p>Un <a href=\"https:\/\/www.crea.ca\/files\/political-advocacy\/english\/work-in-progress-2023.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" title=\"\">rapport du Conference Board du Canada<\/a>, produit en collaboration avec l\u2019ACI, l\u2019Ontario Real Estate Association (OREA) et la British Columbia Real Estate Association (BCREA), souligne que le Canada doit pourvoir 12&nbsp;000&nbsp;postes vacants de travailleurs qualifi\u00e9s par ann\u00e9e au cours des 10&nbsp;prochaines ann\u00e9es dans le secteur de la construction r\u00e9sidentielle afin de r\u00e9pondre aux besoins du pays en mati\u00e8re de logement, et que des sources non traditionnelles de main-d\u2019\u0153uvre de construction joueront un r\u00f4le crucial pour pourvoir ces postes vacants.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Permis de construction de b\u00e2timents non r\u00e9sidentiels<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1324\" height=\"571\" src=\"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/BuildingPermits_FRE.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-46603\" srcset=\"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/BuildingPermits_FRE.jpg 1324w, https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/BuildingPermits_FRE-768x331.jpg 768w\" sizes=\"(max-width: 1324px) 100vw, 1324px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>Source: Statistique Canada<\/p>\n\n\n\n<p>De janvier \u00e0 mars\u00a02024, des permis de construction de b\u00e2timents non r\u00e9sidentiels d\u2019une valeur de pr\u00e8s de 12,97\u00a0milliards de dollars ont \u00e9t\u00e9 d\u00e9livr\u00e9s. Il s\u2019agit d\u2019une baisse de pr\u00e8s de 5\u00a0% comparativement \u00e0 la m\u00eame p\u00e9riode de trois\u00a0mois l\u2019an dernier, mais d\u2019une hausse de pr\u00e8s de 7\u00a0% par rapport aux trois\u00a0mois pr\u00e9c\u00e9dents, la composante commerciale venant en t\u00eate en Ontario, au Qu\u00e9bec et en Colombie-Britannique.<\/p>\n\n\n\n<p>Le nombre de permis de construction de b\u00e2timents non r\u00e9sidentiels approuv\u00e9s a \u00e9galement diminu\u00e9 d\u2019un trimestre \u00e0 l\u2019autre et d\u2019une ann\u00e9e \u00e0 l\u2019autre, les composantes industrielle, institutionnelle et gouvernementale ayant enregistr\u00e9 un plus grand recul.<\/p>\n\n\n\n<p>D\u2019un trimestre \u00e0 l\u2019autre, les intentions de construction sont demeur\u00e9es fortes en Colombie-Britannique et \u00e0 l\u2019\u00cele-du-Prince-\u00c9douard, mais elles ont \u00e9t\u00e9 nettement plus faibles dans le reste du pays.<\/p>\n\n\n\n<p>D\u2019une ann\u00e9e \u00e0 l\u2019autre, les intentions de construction \u00e9taient plus \u00e9lev\u00e9es au premier trimestre de 2024 qu\u2019en 2023 dans la majeure partie du pays, sauf en Ontario et \u00e0 Terre-Neuve-et-Labrador.<\/p>\n\n\n\n<p>Les longs obstacles r\u00e9glementaires et la p\u00e9nurie de main-d\u2019\u0153uvre qualifi\u00e9e continuent de compliquer la mise en march\u00e9 des b\u00e2timents non r\u00e9sidentiels au Canada. La hausse des co\u00fbts de construction a \u00e9galement eu une incidence sur la faisabilit\u00e9 financi\u00e8re des nouveaux projets, <a href=\"https:\/\/www150.statcan.gc.ca\/t1\/tbl1\/fr\/tv.action?pid=1810027601&amp;request_locale=fr\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" title=\"\">Statistique Canada ayant d\u00e9clar\u00e9 que les co\u00fbts de construction de b\u00e2timents non r\u00e9sidentiels ont augment\u00e9 d\u2019environ 44&nbsp;% depuis 2017<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Dynamique du march\u00e9 du travail<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1324\" height=\"571\" src=\"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/Unemployment_FRE.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-46607\" srcset=\"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/Unemployment_FRE.jpg 1324w, https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/Unemployment_FRE-768x331.jpg 768w\" sizes=\"(max-width: 1324px) 100vw, 1324px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>Source: Statistique Canada<\/p>\n\n\n\n<p>Le taux de ch\u00f4mage national au Canada s\u2019est \u00e9tabli \u00e0 6,1\u00a0% en avril\u00a02024, et l\u2019\u00e9conomie a cr\u00e9\u00e9 90\u00a0000\u00a0emplois au cours du mois. Cette augmentation est en grande partie attribuable aux emplois \u00e0 temps partiel, qui n\u2019offrent peut-\u00eatre pas le m\u00eame niveau de revenu ou de stabilit\u00e9 que les emplois \u00e0 temps plein.<\/p>\n\n\n\n<p>Le taux d\u2019emploi national, qui mesure le nombre de personnes occupant un emploi en pourcentage de la population en \u00e2ge de travailler, s\u2019est maintenu \u00e0 61,4&nbsp;% en avril, apr\u00e8s six&nbsp;baisses mensuelles cons\u00e9cutives.<\/p>\n\n\n\n<p>Des niveaux presque records de croissance d\u00e9mographique au Canada continuent d\u2019influencer le march\u00e9 du travail, et la croissance de la population nationale en \u00e2ge de travailler d\u00e9passe la croissance de l\u2019emploi. Cela indique que, m\u00eame si un plus grand nombre de personnes entrent sur le march\u00e9 du travail, elles ne trouvent pas toutes un emploi, ce qui fait augmenter le taux de ch\u00f4mage et baisser le taux d\u2019emploi.<\/p>\n\n\n\n<p>Selon l\u2019<a href=\"https:\/\/www.banqueducanada.ca\/2024\/04\/enquete-sur-les-perspectives-des-entreprises-premier-trimestre-de-2024\/?theme_mode=light&amp;_gl=1*34rad2*_ga*MjE0NDcyNzQ1Ni4xNzE3MTgyNTM3*_ga_D0WRRH3RZH*MTcxNzE4MjUzNy4xLjAuMTcxNzE4MjUzNy42MC4wLjA.\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" title=\"\"><em>Enqu\u00eate sur les perspectives des entreprises&nbsp;\u2013&nbsp;Premier trimestre de 2024<\/em><\/a> de la Banque du Canada, le march\u00e9 du travail continue de ralentir, mais la croissance des salaires demeure sup\u00e9rieure \u00e0 la moyenne. L\u2019assouplissement des conditions de travail refl\u00e8te \u00e0 la fois une demande plus faible de nouveaux travailleurs et une offre plus importante de travailleurs disponibles sur le march\u00e9 du travail. On s\u2019attend toujours \u00e0 ce que les ajustements salariaux demeurent plus \u00e9lev\u00e9s que la moyenne, principalement en raison des ajustements li\u00e9s au co\u00fbt \u00e9lev\u00e9 de la vie.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Croissance du produit int\u00e9rieur brut (PIB)<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1324\" height=\"571\" src=\"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/GDP_FRE.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-46599\" srcset=\"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/GDP_FRE.jpg 1324w, https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/GDP_FRE-768x331.jpg 768w\" sizes=\"(max-width: 1324px) 100vw, 1324px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>Source: Statistique Canada<\/p>\n\n\n\n<p>Dans son <a href=\"https:\/\/www.banqueducanada.ca\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/rpm-2024-04-10.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" title=\"\"><em>Rapport sur la politique mon\u00e9taire<\/em><\/a> d\u2019avril\u00a02024, la Banque a not\u00e9 que l\u2019inflation continue de ralentir alors que la politique mon\u00e9taire agit pour r\u00e9duire les pressions inflationnistes. Elle a \u00e9galement mentionn\u00e9 que, bien que l\u2019\u00e9conomie canadienne n\u2019ait affich\u00e9 aucune croissance au deuxi\u00e8me semestre de 2023, le PIB devrait rebondir en 2024, l\u2019\u00e9conomie canadienne devant cro\u00eetre de 1,5\u00a0% en 2024 comparativement \u00e0 1,1\u00a0% l\u2019an dernier, avant d\u2019augmenter de 2,2\u00a0% en 2025.<\/p>\n\n\n\n<p>Bien que la croissance du PIB soit demeur\u00e9e stable depuis le printemps 2023, le PIB r\u00e9el par habitant stagne depuis le d\u00e9but de 2020, les augmentations de la production r\u00e9elle n\u2019ayant pas suivi la croissance de la population. Le PIB r\u00e9el par habitant devrait continuer de baisser dans un proche avenir. <a href=\"https:\/\/www.banqueducanada.ca\/2024\/03\/probleme-productivite\/?theme_mode=light&amp;_gl=1*1phxxb1*_ga*MjE0NDcyNzQ1Ni4xNzE3MTgyNTM3*_ga_D0WRRH3RZH*MTcxNzQzMDEyOS4yLjAuMTcxNzQzMDEyOS42MC4wLjA.\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" title=\"\">La haute direction de la Banque du Canada a d\u00e9crit cette situation comme une urgence nationale.<\/a><\/p>\n\n\n\n<p>Dans l\u2019ensemble, l\u2019indice des prix \u00e0 la consommation (IPC) a ralenti \u00e0 2,7&nbsp;% en avril&nbsp;2024. Il s\u2019agissait du quatri\u00e8me mois cons\u00e9cutif d\u2019assouplissement de l\u2019inflation et d\u2019une inflation se situant dans la fourchette cible de 1&nbsp;% \u00e0 3&nbsp;% de la Banque. Les co\u00fbts d\u2019int\u00e9r\u00eat hypoth\u00e9caires et les loyers demeurent les principaux facteurs qui contribuent au taux d\u2019inflation \u00e9lev\u00e9, les co\u00fbts d\u2019int\u00e9r\u00eat hypoth\u00e9caires ayant augment\u00e9 de 24,5&nbsp;% et les loyers de 8,2&nbsp;% d\u2019une ann\u00e9e \u00e0 l\u2019autre. Lorsqu\u2019on exclut la composante logement de l\u2019inflation globale, l\u2019IPC s\u2019\u00e9tablit \u00e0 un peu moins de 1,2&nbsp;%.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-background\" style=\"background-color:#f2f2f2\">Le prochain Portrait de l\u2019immobilier commercial de l\u2019ACI sera publi\u00e9 plus tard cet \u00e9t\u00e9 et couvrira l\u2019activit\u00e9 \u00e9conomique du deuxi\u00e8me trimestre de 2024.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Voici une analyse plus approfondie de certaines donn\u00e9es que l\u2019ACI surveille sur le march\u00e9 immobilier commercial.<\/p>\n","protected":false},"author":92,"featured_media":46609,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2367],"tags":[2379],"coauthors":[2255],"class_list":["post-46613","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-statistiques","tag-featured-fr"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/46613"}],"collection":[{"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/92"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=46613"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/46613\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":46623,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/46613\/revisions\/46623"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/46609"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=46613"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=46613"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=46613"},{"taxonomy":"author","embeddable":true,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/coauthors?post=46613"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}