![\"\"](\"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/natl_chartA01_xhi-res_fr.png\")
<\/figure>\n\n\n\nAvant d\u2019examiner ce qui explique les tendances actuelles, rappelons-nous comment nous en sommes arriv\u00e9s l\u00e0 :<\/p>\n\n\n\n
- \n
- en avril 2023, les nouvelles inscriptions \u00e9taient \u00e0 leur plus bas niveau depuis 20 ans;<\/li>\n\n\n\n
- les acheteurs se sont soudainement retrouv\u00e9s sur le march\u00e9, ce qui a entra\u00een\u00e9 une croissance des prix qui n\u2019avait pas \u00e9t\u00e9 observ\u00e9e depuis le milieu de 2020 jusqu\u2019au d\u00e9but de 2022;<\/li>\n\n\n\n
- la Banque du Canada a ensuite hauss\u00e9 les taux \u00e0 deux reprises au cours de l\u2019\u00e9t\u00e9 2023, ce qui a effectivement frein\u00e9 la croissance;<\/li>\n\n\n\n
- la Banque du Canada a dit explicitement qu\u2019elle ne souhaite pas que le prix des propri\u00e9t\u00e9s augmente de nouveau.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
![\"\"](\"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/natl_chartA04_xhi-res_fr-1.png\")
<\/figure>\n\n\n\nPourquoi les ventes r\u00e9sidentielles ont-elles diminu\u00e9 en avril?<\/h2>\n\n\n\n
Selon Shaun Cathcart, \u00e9conomiste principal de L\u2019Association canadienne de l\u2019immobilier (ACI), dans le dernier Rapport sur le march\u00e9 de l\u2019habitation de l\u2019ACI (version int\u00e9grale ci-dessous, en anglais seulement), un march\u00e9 en effervescence \u00e9tait beaucoup moins probable cette ann\u00e9e parce que \u00ab nous avons une offre plus saine d\u2019inscriptions sur le march\u00e9 \u00bb.<\/p>\n\n\n\n
\u00ab Il y a 30 000 inscriptions de plus \u00e0 ce moment-ci de l\u2019ann\u00e9e que l\u2019an dernier, et les nouvelles inscriptions sont revenues \u00e0 des niveaux normaux \u00e0 ce stade-ci \u00bb, a indiqu\u00e9 M. Cathcart. En avril, le ratio national des ventes par rapport aux nouvelles inscriptions a chut\u00e9 \u00e0 53,4 %, ce qui indique un march\u00e9 \u00ab \u00e9quilibr\u00e9 \u00bb, inf\u00e9rieur \u00e0 la moyenne nationale \u00e0 long terme de 55 %.<\/p>\n\n\n\n
![\"\"](\"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/natl_chartA03_xhi-res_fr.png\")
<\/figure>\n\n\n\nCe qui se passe peut-\u00eatre, a-t-il ajout\u00e9, c\u2019est que de nombreux acheteurs potentiels canadiens attendent concr\u00e8tement une baisse des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat, qui pourrait ne pas se profiler \u00e0 l\u2019horizon avant la fin de juillet.<\/p>\n\n\n\n
Donc, en r\u00e9sum\u00e9, m\u00eame s\u2019il y a plus de propri\u00e9t\u00e9s sur le march\u00e9, les acheteurs canadiens h\u00e9sitent encore plus par rapport \u00e0 l\u2019an dernier, peut-\u00eatre jusqu\u2019\u00e0 ce qu\u2019ils soient convaincus que les taux d\u2019int\u00e9r\u00eat sont \u00e0 la baisse.<\/p>\n\n\n\n
Les prix des propri\u00e9t\u00e9s canadiennes demeurent pratiquement inchang\u00e9s<\/h2>\n\n\n\n
Un plus grand nombre de propri\u00e9t\u00e9s et moins de ventes ont contribu\u00e9 \u00e0 la stabilit\u00e9 des prix en avril. L\u2019ACI a d\u00e9clar\u00e9 que le ralentissement des ventes, malgr\u00e9 un plus grand nombre de nouvelles inscriptions, a entra\u00een\u00e9 une hausse marqu\u00e9e de 6,5 % du nombre total de propri\u00e9t\u00e9s sur le march\u00e9, mais l\u2019Indice des prix des propri\u00e9t\u00e9s MLS\u00ae (IPP MLS\u00ae)<\/a> \u2013 l\u2019outil le plus avanc\u00e9 et le plus pr\u00e9cis pour \u00e9valuer les niveaux et les tendances des prix des propri\u00e9t\u00e9s dans un quartier \u2013 est demeur\u00e9 le m\u00eame en avril comparativement \u00e0 mars.<\/p>\n\n\n\n
\u00ab L\u2019augmentation du nombre d\u2019inscriptions donne lieu aux conditions de march\u00e9 les plus \u00e9quilibr\u00e9es \u00e0 l\u2019\u00e9chelle nationale depuis avant la pand\u00e9mie, pr\u00e9cise James Mabey<\/a>, nouveau pr\u00e9sident du conseil d\u2019administration de l\u2019ACI de 2024-2025. Les taux hypoth\u00e9caires demeurent \u00e9lev\u00e9s et beaucoup de gens peinent toujours \u00e0 p\u00e9n\u00e9trer le march\u00e9, mais pour ceux qui sont en mesure de le faire, c\u2019est le premier march\u00e9 printanier depuis un certain temps o\u00f9 ils peuvent \u00e9valuer l\u2019offre, prendre leur temps et exercer un certain pouvoir de n\u00e9gociation. \u00bb<\/p>\n\n\n\n
L\u2019Indice des prix des propri\u00e9t\u00e9s MLS\u00ae (IPP MLS\u00ae) national et compos\u00e9 non d\u00e9saisonnalis\u00e9 a diminu\u00e9 de 0,9 % d\u2019une ann\u00e9e \u00e0 l\u2019autre, soit la premi\u00e8re baisse enregistr\u00e9e depuis juillet dernier. \u00ab Cela refl\u00e8te principalement la hausse des prix en avril 2023, ce qui n\u2019a toujours pas eu lieu en 2024 \u00bb, a d\u00e9clar\u00e9 l\u2019ACI dans son rapport mensuel<\/a>.<\/p>\n\n\n\n
En avril 2024, le prix moyen r\u00e9el des propri\u00e9t\u00e9s vendues au pays \u00e9tait de 703 446 $, une diminution de 1,8 % par rapport \u00e0 avril 2023.<\/p>\n\n\n\n
![\"\"](\"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/natl_chart_of_interest03_xhi-res_fr-1.png\")
<\/figure>\n\n\n\nEn ce qui concerne le processus d\u2019achat ou de vente d\u2019une propri\u00e9t\u00e9 dans ces conditions, M. Mabey a un conseil \u00e0 donner : \u00ab Les conditions du march\u00e9 varient d\u2019un bout \u00e0 l\u2019autre du pays, alors si vous songez \u00e0 acheter ou \u00e0 vendre une propri\u00e9t\u00e9 cette ann\u00e9e, vous devriez communiquer avec un courtier ou agent immobilier de votre r\u00e9gion d\u00e8s aujourd\u2019hui. \u00bb<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Il semble que les acheteurs canadiens h\u00e9sitent \u00e0 sortir de leur hibernation. Si l\u2019on compare le nombre de propri\u00e9t\u00e9s vendues en avril et en mars, on constate que le nombre de transactions a baiss\u00e9 de 1,7\u00a0%.<\/p>\n","protected":false},"author":74,"featured_media":46453,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2367],"tags":[2379],"coauthors":[2164],"class_list":["post-46458","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-statistiques","tag-featured-fr"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/46458"}],"collection":[{"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/74"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=46458"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/46458\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":46479,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/46458\/revisions\/46479"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/46453"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=46458"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=46458"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=46458"},{"taxonomy":"author","embeddable":true,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/coauthors?post=46458"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}