{"id":45820,"date":"2024-03-28T14:15:05","date_gmt":"2024-03-28T18:15:05","guid":{"rendered":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/?p=45820"},"modified":"2024-04-03T15:26:03","modified_gmt":"2024-04-03T19:26:03","slug":"variation-extremement-rare-des-prix-des-proprietes-au-canada-avant-le-marche-du-printemps","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/variation-extremement-rare-des-prix-des-proprietes-au-canada-avant-le-marche-du-printemps\/","title":{"rendered":"Variation \u00ab extr\u00eamement rare \u00bb des prix des propri\u00e9t\u00e9s au Canada avant le march\u00e9 du printemps"},"content":{"rendered":"\n<p>Les prix des propri\u00e9t\u00e9s r\u00e9sidentielles sont rest\u00e9s stables d\u2019un mois \u00e0 l\u2019autre au Canada en f\u00e9vrier, mais cela ne veut pas dire qu\u2019il ne se passe rien d\u2019important en coulisses.<\/p>\n\n\n\n<p>Tout d\u2019abord, pour bien comprendre l\u2019\u00e9tat actuel du march\u00e9 immobilier au Canada, il est important de noter que les prix des propri\u00e9t\u00e9s mesur\u00e9s par l\u2019Indice des prix propri\u00e9t\u00e9s MLS\u00ae (IPP\u00a0MLS\u00ae) global et compos\u00e9 (d\u00e9saisonnalis\u00e9)\u00a0\u2013\u00a0l\u2019outil le plus pr\u00e9cis pour \u00e9valuer les niveaux et les tendances des prix des propri\u00e9t\u00e9s d\u2019un quartier donn\u00e9\u00a0\u2013\u00a0\u00e9taient en baisse depuis cinq\u00a0mois cons\u00e9cutifs.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"839\" height=\"575\" src=\"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/natl_chartA04_xhi-res_fr.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-45815\" srcset=\"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/natl_chartA04_xhi-res_fr.png 839w, https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/natl_chartA04_xhi-res_fr-768x526.png 768w, https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/natl_chartA04_xhi-res_fr-833x571.png 833w\" sizes=\"(max-width: 839px) 100vw, 839px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>Cette s\u00e9rie de baisses a pris fin, plut\u00f4t abruptement, en f\u00e9vrier. En fait, au cours des 20&nbsp;derni\u00e8res ann\u00e9es, il n\u2019y a eu que trois&nbsp;autres occasions o\u00f9 une hausse (ou une variation) aussi prononc\u00e9e des prix a \u00e9t\u00e9 observ\u00e9e, ce qui a conduit L\u2019Association canadienne de l\u2019immobilier \u00e0 qualifier un tel changement \u00ab&nbsp;d\u2019extr\u00eamement rare&nbsp;\u00bb.<\/p>\n\n\n\n<p>Shaun&nbsp;Cathcart, \u00e9conomiste principal \u00e0 l\u2019ACI, a d\u00e9clar\u00e9 que tous les cas pr\u00e9c\u00e9dents s\u2019\u00e9taient produits lorsque la demande \u00e9tait en hausse, un peu comme ce que nous voyons maintenant.<\/p>\n\n\n\n<p>Si l\u2019on ajoute \u00e0 cela l\u2019explosion d\u00e9mographique, le manque d\u2019inventaire, une r\u00e9duction attendue des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat et des propri\u00e9taires confront\u00e9s \u00e0 des renouvellements de pr\u00eats hypoth\u00e9caires \u00e0 des taux beaucoup plus \u00e9lev\u00e9s, tout cela laisse pr\u00e9sager une \u00ab\u00a0ann\u00e9e int\u00e9ressante, bien mieux que n\u2019aurait pu l\u2019exprimer une pr\u00e9vision faite au cours de la premi\u00e8re semaine de janvier\u00a0\u00bb, a indiqu\u00e9 M.\u00a0Cathcart dans le Rapport sur le march\u00e9 de l\u2019habitation de l\u2019ACI (vid\u00e9o ci-dessous, en anglais seulement).<\/p>\n\n\n\n<iframe loading=\"lazy\" width=\"560\" height=\"315\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/fUvANx9qCJw?si=tChGK8D2J05l7NxD\" title=\"YouTube video player\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Baisse des ventes r\u00e9sidentielles nationales en f\u00e9vrier<\/h2>\n\n\n\n<p>Apr\u00e8s une hausse cumulative de 12,7&nbsp;% des ventes enregistr\u00e9es en d\u00e9cembre&nbsp;2023 et janvier&nbsp;2024, les ventes r\u00e9sidentielles ont baiss\u00e9 de 3,1&nbsp;% d\u2019un mois \u00e0 l\u2019autre en f\u00e9vrier.<\/p>\n\n\n\n<p>Cathcart indique cependant que les ventes actuelles sont quand m\u00eame plus \u00e9lev\u00e9es que celles observ\u00e9es l\u2019ann\u00e9e derni\u00e8re dans un march\u00e9 d\u2019automne \u00ab\u00a0calme\u00a0\u00bb. En f\u00e9vrier, les ventes r\u00e9sidentielles \u00e9taient \u00e0 environ 5\u00a0% en dessous de la moyenne d\u00e9cennale pour ce mois, et \u00e0 19,7\u00a0% au-dessus de cette moyenne d\u00e9cennale pour la m\u00eame p\u00e9riode l\u2019an dernier.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"839\" height=\"575\" src=\"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/natl_chart_of_interest01_xhi-res_fr-1.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-45809\" srcset=\"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/natl_chart_of_interest01_xhi-res_fr-1.png 839w, https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/natl_chart_of_interest01_xhi-res_fr-1-768x526.png 768w, https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/natl_chart_of_interest01_xhi-res_fr-1-833x571.png 833w\" sizes=\"(max-width: 839px) 100vw, 839px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Offre de logements en hausse?<\/h2>\n\n\n\n<p>Compte tenu de la&nbsp;<a href=\"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/des-idees-a-laction-laci-defend-la-reforme-du-logement-en-2023\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">crise du logement<\/a>&nbsp;\u00e0 l\u2019\u00e9chelle du pays, on peut esp\u00e9rer qu\u2019\u00e0 mesure que le printemps avance, de plus en plus de Canadiens mettront leur propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 vendre. C\u2019est ce qui s\u2019est produit en f\u00e9vrier alors que le nombre de propri\u00e9t\u00e9s nouvellement inscrites a augment\u00e9 de 1,6&nbsp;% d\u2019un mois \u00e0 l\u2019autre, entra\u00eenant ainsi le resserrement du ratio des ventes par rapport aux nouvelles inscriptions \u00e0 55,6&nbsp;%. (On parle normalement d\u2019un march\u00e9 du logement \u00e9quilibr\u00e9 lorsque le ratio des ventes par rapport aux nouvelles inscriptions se situe entre 45 et 65&nbsp;%; les r\u00e9sultats au-dessus ou en dessous de cette \u00e9tendue indiquent qu\u2019il s\u2019agit respectivement d\u2019un march\u00e9 favorable au propri\u00e9taire-vendeur ou \u00e0 l\u2019acheteur.)<\/p>\n\n\n\n<p>\u00ab\u00a0Le march\u00e9 r\u00e9sidentiel de la revente est plut\u00f4t calme depuis deux\u00a0ans et on a le sentiment qu\u2019une reprise se profile\u00a0\u00bb, a d\u00e9clar\u00e9 Larry\u00a0Cerqua, pr\u00e9sident de l\u2019ACI.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"839\" height=\"575\" src=\"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/natl_chartA02_xhi-res_fr.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-45811\" srcset=\"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/natl_chartA02_xhi-res_fr.png 839w, https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/natl_chartA02_xhi-res_fr-768x526.png 768w, https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/natl_chartA02_xhi-res_fr-833x571.png 833w\" sizes=\"(max-width: 839px) 100vw, 839px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>Bien entendu, lorsqu\u2019il est question du march\u00e9 de l\u2019habitation, on doit in\u00e9vitablement parler des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat.&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.realtor.ca\/blogue\/la-banque-du-canada-maintient-son-taux-directeur-%C3%A0-5-que-cela-signifie-t-il-pour-les-propri%C3%A9taires-actuels-et-futurs\/35435\/1369\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">La Banque du Canada a r\u00e9cemment d\u00e9cid\u00e9 de maintenir son taux directeur \u00e0 5&nbsp;%<\/a>. Il s\u2019agit de sa cinqui\u00e8me&nbsp;d\u00e9cision cons\u00e9cutive de maintenir le taux apr\u00e8s deux&nbsp;hausses l\u2019\u00e9t\u00e9 dernier. On estime que lorsque le taux baissera enfin, les Canadiens seront d\u2019autant plus confiants de faire un retour sur le march\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00ab&nbsp;\u00c0 ce point-ci, il est difficile de pr\u00e9voir si les acheteurs vont attendre un signal de la Banque du Canada ou s\u2019ils attendent tout simplement les inscriptions du march\u00e9 du printemps. Quoi qu\u2019il en soit, ces deux&nbsp;sc\u00e9narios sont fort probables dans un avenir rapproch\u00e9. Par cons\u00e9quent, si vous souhaitez acheter ou vendre une propri\u00e9t\u00e9 en 2024, communiquez avec un&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.realtor.ca\/courtiers-immobiliers\/emplacement\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">courtier ou agent immobilier<\/a>&nbsp;de votre r\u00e9gion d\u00e8s aujourd\u2019hui&nbsp;\u00bb, a poursuivi M. Cerqua.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Prix moyens au pays<\/h2>\n\n\n\n<p>En f\u00e9vrier, le prix moyen r\u00e9el (non d\u00e9saisonnalis\u00e9) des propri\u00e9t\u00e9s vendues au pays a augment\u00e9 de 3,5\u00a0% d\u2019une ann\u00e9e \u00e0 l\u2019autre, pour atteindre 685\u00a0809\u00a0$. Les plus fortes hausses ont \u00e9t\u00e9 enregistr\u00e9es au Nouveau-Brunswick, en Alberta et \u00e0 Terre-Neuve-et-Labrador.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"839\" height=\"575\" src=\"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/natl_chartA05_xhi-res_fr-1.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-45813\" srcset=\"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/natl_chartA05_xhi-res_fr-1.png 839w, https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/natl_chartA05_xhi-res_fr-1-768x526.png 768w, https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/natl_chartA05_xhi-res_fr-1-833x571.png 833w\" sizes=\"(max-width: 839px) 100vw, 839px\" \/><\/figure>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Les prix des propri\u00e9t\u00e9s r\u00e9sidentielles sont rest\u00e9s stables d\u2019un mois \u00e0 l\u2019autre au Canada en f\u00e9vrier, mais cela ne veut pas dire qu\u2019il ne se passe rien d\u2019important en coulisses.<\/p>\n","protected":false},"author":74,"featured_media":45799,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2367],"tags":[2379,2377],"coauthors":[2164],"class_list":["post-45820","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-statistiques","tag-featured-fr","tag-sidebar-fr"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/45820"}],"collection":[{"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/74"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=45820"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/45820\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":45823,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/45820\/revisions\/45823"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/45799"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=45820"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=45820"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=45820"},{"taxonomy":"author","embeddable":true,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/coauthors?post=45820"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}