{"id":45461,"date":"2024-02-23T13:08:46","date_gmt":"2024-02-23T18:08:46","guid":{"rendered":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/?p=45461"},"modified":"2024-02-23T13:08:48","modified_gmt":"2024-02-23T18:08:48","slug":"tendances-hypothecaires-et-previsions-pour-le-marche-de-2024","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/tendances-hypothecaires-et-previsions-pour-le-marche-de-2024\/","title":{"rendered":"Tendances hypoth\u00e9caires et pr\u00e9visions pour le march\u00e9 de 2024"},"content":{"rendered":"\n

Cherchez-vous du contenu int\u00e9ressant pour vos r\u00e9seaux sociaux? Explorez notre blogue, le Salon de REALTOR.ca. Vous y trouverez des billets de blogues inspirants, comme\u00a0celui que nous vous proposons ci-dessous<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

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Avec le recul, l\u2019ann\u00e9e 2023 aura \u00e9t\u00e9 une ann\u00e9e marqu\u00e9e, paradoxalement, par une forte incertitude et une relative stabilit\u00e9. Somme toute, le taux directeur, qui \u00e9tait pass\u00e9 de 0,25 \u00e0 4,25 % en 2022, n\u2019a augment\u00e9 que de trois quarts de point entre janvier et juillet.<\/p>\n\n\n\n

Il est rest\u00e9 relativement stable depuis la mi-ann\u00e9e, et malgr\u00e9 les avertissements de Tiff Macklem, il est peu probable que celui-ci augmente encore significativement \u00e0 mesure que l\u2019inflation progresse vers la cible de 2 %.<\/p>\n\n\n\n

Pour les particuliers qui n\u2019avaient pas encore pris la pleine mesure de l\u2019impact du taux directeur, l\u2019ann\u00e9e 2023 aura permis de remettre les pendules \u00e0 l\u2019heure pour plusieurs millions de Canadiens, qui ont vu leurs paiements hypoth\u00e9caires mensuels augmenter de pr\u00e8s de 30 % en moyenne.<\/p>\n\n\n\n

Dans le m\u00eame ordre d\u2019id\u00e9es, les co\u00fbts de financement des d\u00e9veloppeurs et promoteurs immobiliers, combin\u00e9s aux obstacles r\u00e9glementaires locaux, ont fait chuter les mises en chantier partout au Canada. Cela s\u2019est traduit par une ann\u00e9e de faible progression, tant pour l\u2019offre que pour la demande de logements neufs, de m\u00eame que sur le march\u00e9 de la revente.<\/p>\n\n\n\n

Une augmentation rapide des prix s\u2019est manifest\u00e9e sur le march\u00e9 locatif, rendant celui-ci plus int\u00e9ressant pour certaines cat\u00e9gories d\u2019investisseurs.<\/p>\n\n\n\n

\"Couple<\/figure>\n\n\n\n

Un horizon pas si diff\u00e9rent<\/h2>\n\n\n\n

Si l\u2019on se fie aux derni\u00e8res interventions de la Banque du Canada, l\u2019ann\u00e9e 2024 en sera une de stabilit\u00e9 en mati\u00e8re de taux d\u2019int\u00e9r\u00eat. S\u2019il n\u2019est pas exclu que le taux directeur diminue l\u00e9g\u00e8rement dans la deuxi\u00e8me moiti\u00e9 de 2024, la vaste majorit\u00e9 des \u00e9conomistes s\u2019entend pour dire qu\u2019on ne reverra pas de taux hypoth\u00e9caires \u00e0 2 % de sit\u00f4t!<\/p>\n\n\n\n

Bien que plusieurs provinces aient pris le taureau par les cornes, les mises en chantier repartiront \u00e0 la hausse, mais tr\u00e8s graduellement. Les co\u00fbts de financement, de main-d\u2019\u0153uvre et des intrants demeureront probl\u00e9matiques pour les d\u00e9veloppeurs, selon la SCHL. On observe d\u2019ailleurs que les mises en chantier ont repris en dehors des grands centres, et demeurent probl\u00e9matiques \u00e0 Toronto et \u00e0 Montr\u00e9al, notamment.<\/p>\n\n\n\n

Les derni\u00e8res annonces du gouvernement f\u00e9d\u00e9ral en mati\u00e8re d\u2019immigration font \u00e9galement pr\u00e9sager l\u2019arriv\u00e9e de 400 \u00e0 500 000 nouveaux immigrants par ann\u00e9e au cours des prochaines ann\u00e9es, ce qui signifie que la demande de logements, toutes cat\u00e9gories confondues, demeurera \u00e9lev\u00e9e malgr\u00e9 l\u2019augmentation du co\u00fbt de financement. Notons toutefois qu\u2019au cours des derni\u00e8res ann\u00e9es, pr\u00e8s de 50 % de l\u2019immigration canadienne a eu lieu en Ontario, contre environ 15 \u00e0 20 % en Colombie-Britannique et 10 \u00e0 15 % au Qu\u00e9bec. La pression li\u00e9e \u00e0 l\u2019afflux de nouveaux r\u00e9sidents n\u2019affecte donc pas tous les march\u00e9s de la m\u00eame mani\u00e8re.<\/p>\n\n\n\n

En cons\u00e9quence, les pressions inflationnistes et d\u00e9flationnistes qui p\u00e8sent sur le march\u00e9 immobilier pourraient mener le pays \u00e0 une p\u00e9riode de relative stabilit\u00e9 des prix. La SCHL pr\u00e9dit une augmentation \u00ab modeste \u00bb des prix m\u00e9dians en dollars courants, ce qui pourrait entra\u00eener une augmentation de l\u2019abordabilit\u00e9 \u00e0 mesure que les salaires continuent de progresser de 4 \u00e0 5 % par ann\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n

\"Overhead<\/figure>\n\n\n\n

Des comportements marqu\u00e9s par la pr\u00e9servation<\/h2>\n\n\n\n

Plusieurs m\u00e9nages vont chercher \u00e0 diminuer les cons\u00e9quences n\u00e9gatives de l\u2019augmentation des taux en privil\u00e9giant la pr\u00e9servation du patrimoine familial, l\u2019acc\u00e9l\u00e9ration du remboursement de l\u2019hypoth\u00e8que, et dans certains cas, la vente de la propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

Contrairement \u00e0 d\u2019autres p\u00e9riodes de ralentissement \u00e9conomique au cours des derni\u00e8res d\u00e9cennies, le ralentissement actuel est marqu\u00e9 par un march\u00e9 de l\u2019emploi tendu, qui permet d\u2019envisager une faible croissance\/d\u00e9croissance \u00e9conomique qui aura un impact relativement limit\u00e9 sur l\u2019emploi : l\u2019\u00e9conomie sera morose, mais le taux de ch\u00f4mage devrait demeurer relativement bas.<\/p>\n\n\n\n

Pour ces raisons, l\u2019ACI pr\u00e9voit une augmentation graduelle des transactions immobili\u00e8res au courant de l\u2019ann\u00e9e 2024. Apr\u00e8s la faiblesse du march\u00e9 en 2023, ce rebond sera guid\u00e9 par l\u2019am\u00e9lioration des conditions de financement hypoth\u00e9caire, ainsi que, dans certains cas, l\u2019obligation de vendre. Plusieurs occasions pourraient donc \u00eatre saisies par des acheteurs patients et des investisseurs strat\u00e9giques.<\/p>\n\n\n\n

Le pr\u00e9sent article est diffus\u00e9 \u00e0 titre d\u2019information seulement; il ne contient pas de conseils financiers ou juridiques et ne remplace pas les services d\u2019un conseiller financier ou juridique.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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