{"id":45252,"date":"2024-02-02T10:59:37","date_gmt":"2024-02-02T15:59:37","guid":{"rendered":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/?p=45252"},"modified":"2024-02-02T10:59:40","modified_gmt":"2024-02-02T15:59:40","slug":"ce-que-le-marche-immobilier-nous-reserve-pour-2024","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/ce-que-le-marche-immobilier-nous-reserve-pour-2024\/","title":{"rendered":"Ce que le march\u00e9 immobilier nous r\u00e9serve pour 2024"},"content":{"rendered":"\n

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Si nous avons appris quelque chose cette d\u00e9cennie, c\u2019est qu\u2019il est presque impossible de faire des pr\u00e9dictions pr\u00e9cises sur ce qui va arriver au cours de la prochaine ann\u00e9e. Mais cela ne veut pas dire que nous n\u2019essaierons pas!<\/p>\n\n\n\n

Concernant le march\u00e9 immobilier canadien, les trois derni\u00e8res ann\u00e9es ont \u00e9t\u00e9 pleines de surprises : des prix en forte hausse et une offre limit\u00e9e, \u00e0 la hausse importante de taux d\u2019int\u00e9r\u00eat bas.<\/p>\n\n\n\n

Bien que les choses semblent \u00eatre l\u00e9g\u00e8rement plus calmes en ce moment, nous avons os\u00e9 consulter une boule de cristal pour voir ce qui pourrait arriver en 2024. Nous nous sommes entretenus avec Shaun Cathcart, directeur et \u00e9conomiste principal, Donn\u00e9es sur l\u2019habitation et analyse du march\u00e9, \u00e0 L\u2019Association canadienne de l\u2019immobilier (ACI), pour recueillir ses r\u00e9flexions.<\/p>\n\n\n\n

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Acheteurs et vendeurs en 2024 <\/h2>\n\n\n\n

\u00ab Les acheteurs sont entr\u00e9s en mode hibernation \u00bb, dit M. Cathcart. Il pense que les acheteurs, comme leurs homologues ursid\u00e9s, sont peu susceptibles de faire des mouvements significatifs avant le printemps, tout d\u00e9pendant d\u2019une baisse des prix. Cependant, il note que, lorsque la Banque du Canada a maintenu les taux d\u2019int\u00e9r\u00eat plus t\u00f4t cette ann\u00e9e, il a \u00e9t\u00e9 surpris de voir le nombre d\u2019acheteurs au rendez-vous.<\/p>\n\n\n\n

Il semble toutefois que les taux pourraient avoir atteint un pic, bien que rien ne soit garanti avant la derni\u00e8re annonce. Il est difficile de pr\u00e9dire quand la premi\u00e8re baisse des taux se produira, mais M. Cathcart dit qu\u2019elle devrait arriver avant le march\u00e9 du printemps pour avoir les meilleures chances d\u2019avoir un printemps robuste\u2026 et une ann\u00e9e 2024 tout aussi robuste. \u00ab Si, au printemps, vous n\u2019avez pas un march\u00e9 vigoureux, ajoute M. Cathcart, le reste de l\u2019ann\u00e9e est peu prometteur. \u00bb<\/p>\n\n\n\n

Pour les propri\u00e9taires-vendeurs, les choses pourraient \u00e9galement \u00eatre plus calmes. M. Cathcart note que les inscriptions ont chut\u00e9 vers la fin de 2023 pour la premi\u00e8re fois depuis mars, et il semble peu probable que les personnes qui songent \u00e0 vendre leur propri\u00e9t\u00e9 le fasse vendeurs potentiels inscrivent leur mais dans un climat immobilier plus froid \u00e0 moins que cela soit absolument n\u00e9cessaire. Inscrire une propri\u00e9t\u00e9 dans un march\u00e9 plus chaud pourrait se traduire par plusieurs offres et une plus grande demande.<\/p>\n\n\n\n

\"Overhead<\/figure>\n\n\n\n

L\u2019Ouest, c\u2019est l\u00e0 que \u00e7a se passe<\/h2>\n\n\n\n

En ce qui concerne les tendances r\u00e9gionales, M. Cathcart note, comme il y a une d\u00e9cennie, que l\u2019Alberta est de nouveau tr\u00e8s populaire. Alors que le secteur immobilier de Vancouver devenait inabordable pour la plupart des acheteurs, ceux cherchant \u00e0 acheter se sont d\u00e9plac\u00e9s vers l\u2019int\u00e9rieur de la Colombie-Britannique, puis un peu plus \u00e0 l\u2019est vers l\u2019Alberta. Cependant, l\u2019Alberta n\u2019est pas seulement populaire aupr\u00e8s des Vancouv\u00e9rois, elle l\u2019est aussi aupr\u00e8s des Ontariens.<\/p>\n\n\n\n

Ces derni\u00e8res ann\u00e9es, nous avons vu une hausse significative des prix des propri\u00e9t\u00e9s \u00e0 Calgary, et le reste de l\u2019Alberta pourrait bient\u00f4t suivre cette tendance. M. Cathcart plaisante en disant qu\u2019il a r\u00e9cemment donn\u00e9 une pr\u00e9sentation \u00e0 Edmonton, et quand les participants se sont vant\u00e9s d\u2019avoir encore un march\u00e9 immobilier abordable, il les a pr\u00e9venus que cela ne durerait pas. M\u00eame si les temp\u00e9ratures y sont moins favorables que dans le sud-ouest de l\u2019Ontario, cela n\u2019emp\u00eache pas les acheteurs de vouloir y habiter.<\/p>\n\n\n\n

M. Cathcart note \u00e9galement que la c\u00f4te Est a aussi connu un boom, avec des prix qui grimpent dans des villes comme Halifax, en Nouvelle-\u00c9cosse. Le travail \u00e0 distance a maintenant permis aux employ\u00e9s de la r\u00e9gion du Grand Toronto de se d\u00e9placer de plus en plus loin, et beaucoup de ceux qui ont quitt\u00e9 la province refusent maintenant tout plan de retour au bureau.<\/p>\n\n\n\n

\"Overhead<\/figure>\n\n\n\n

Quelques derni\u00e8res r\u00e9flexions<\/h2>\n\n\n\n

Il est impossible de dire exactement ce qui va se passer ensuite. Comme le note M. Cathcart, une grande partie de la d\u00e9cision du gouvernement sur les taux d\u2019int\u00e9r\u00eat est bas\u00e9e sur l\u2019inflation, et il reste encore une derni\u00e8re annonce de la Banque du Canada \u00e0 venir avant la fin de 2023.<\/p>\n\n\n\n

Cependant, les donn\u00e9es dont nous disposons peuvent aider \u00e0 dresser un tableau plus clair. \u00c0 l\u2019\u00e9chelle nationale, les ventes de propri\u00e9t\u00e9s ont chut\u00e9 d\u2019environ 9,8 % en 2023 par rapport \u00e0 2022, mais selon les statistiques d\u2019automne de l\u2019ACI<\/a>, les ventes devraient rebondir d\u2019environ 9 % en 2024, pour se rapprocher de la moyenne nationale sur 10 ans, sans toutefois atteindre certains des niveaux records que nous avons observ\u00e9s pendant la pand\u00e9mie. Les provinces qui devraient mener le bal au niveau des ventes en 2024 sont l\u2019Ontario (en hausse de 10,8 %), la Nouvelle-\u00c9cosse (en hausse de 10,4 %), Terre-Neuve-et-Labrador (en hausse de 9,8 %), et l\u2019Alberta (en hausse de 9,6 %).<\/p>\n\n\n\n

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Quant aux prix, toute augmentation l\u2019ann\u00e9e prochaine devrait \u00eatre modeste, d\u2019environ 1,5 % \u00e0 l\u2019\u00e9chelle nationale. En Ontario, les prix devraient rester relativement stables, malgr\u00e9 cette augmentation pr\u00e9vue de 10,8 % des ventes. Les provinces qui devraient conna\u00eetre les plus fortes augmentations de prix en 2024 incluent l\u2019Alberta (en hausse de 4,8 %), le Nouveau-Brunswick (en hausse de 2,7 %), et Terre-Neuve-et-Labrador (en hausse de 2,6 %).<\/p>\n\n\n\n

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En d\u2019autres termes, l\u2019\u00e9conomie peut sembler impr\u00e9visible par moments, mais les nouvelles ne sont pas toutes mauvaises. Les taux d\u2019int\u00e9r\u00eat peuvent \u00eatre un point sensible pour certains, mais si vous cherchez \u00e0 d\u00e9m\u00e9nager en 2024, il y aura beaucoup d\u2019occasions \u00e0 port\u00e9e de main.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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