{"id":44871,"date":"2023-12-21T09:03:53","date_gmt":"2023-12-21T14:03:53","guid":{"rendered":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/?p=44871"},"modified":"2023-12-21T09:07:41","modified_gmt":"2023-12-21T14:07:41","slug":"marche-de-lhabitation-le-calme-avant-lannee-prochaine","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/marche-de-lhabitation-le-calme-avant-lannee-prochaine\/","title":{"rendered":"March\u00e9 de l\u2019habitation\u00a0: le calme avant&#8230; l\u2019ann\u00e9e prochaine"},"content":{"rendered":"\n<p><em>Le jeudi&nbsp;14&nbsp;d\u00e9cembre, L\u2019Association canadienne de l\u2019immobilier (ACI) a publi\u00e9 ses statistiques nationales sur l\u2019habitation pour novembre&nbsp;2023. Shaun&nbsp;Cathcart, \u00e9conomiste principal \u00e0 l\u2019ACI, fait le point sur l\u2019\u00e9tat des march\u00e9s de l\u2019habitation au Canada et explique ce que les donn\u00e9es signifient pour les membres.<\/em><\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p>Bonne nouvelle!<\/p>\n\n\n\n<p>On dirait que les premiers signes de redressement, ou du moins de stabilisation, des conditions du march\u00e9 que nous avons remarqu\u00e9s en <a href=\"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/le-marche-de-lhabitation-canadien-commence-une-hibernation-hative\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" title=\"\">octobre<\/a> se confirmeront en 2024.<\/p>\n\n\n\n<p>Les ventes ont \u00e0 peu de choses pr\u00e8s cess\u00e9 de reculer en novembre. Elles ont diminu\u00e9 de moins de 1&nbsp;% par rapport \u00e0 octobre, soit la plus faible baisse depuis <a href=\"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/les-ventes-residentielles-en-juillet-continuent-de-montrer-des-signes-de-stabilisation\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" title=\"\">juillet<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p>Par ailleurs, comme en octobre, les nouvelles inscriptions ont diminu\u00e9 d\u2019environ 2&nbsp;% d\u2019un mois \u00e0 l\u2019autre en novembre. D\u2019apr\u00e8s les donn\u00e9es de la premi\u00e8re moiti\u00e9 de d\u00e9cembre, il y a fort \u00e0 parier que cette tendance se poursuivra jusqu\u2019\u00e0 la fin de l\u2019ann\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n<iframe loading=\"lazy\" width=\"560\" height=\"315\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/uyB25AX4qTQ?si=a7a84GtjoB8ZIQsy\" title=\"YouTube video player\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" allowfullscreen><\/iframe>\n\n\n\n<p>Je sais d\u2019exp\u00e9rience que certains changements de politiques peuvent refroidir les ardeurs des acheteurs pendant une partie de l\u2019ann\u00e9e. Les nouvelles hausses de taux d\u2019int\u00e9r\u00eat annonc\u00e9es par la Banque du Canada en <a href=\"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/la-banque-du-canada-augmente-encore-les-taux-dinteret\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" title=\"\">juin<\/a> et en <a href=\"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/la-banque-du-canada-releve-le-taux-directeur-et-poursuit-le-resserrement-quantitatif\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" title=\"\">juillet<\/a> ont eu cet effet. D\u00e8s le mois d\u2019ao\u00fbt, il ne faisait aucun doute que bon nombre d\u2019acheteurs avaient d\u00e9j\u00e0 d\u00e9cid\u00e9 d\u2019hiberner, au moins jusqu\u2019au printemps&nbsp;2024.<\/p>\n\n\n\n<p>Cela n\u2019a toutefois pas emp\u00each\u00e9 les propri\u00e9taires-vendeurs de tenter leur chance en grand nombre cet automne, apr\u00e8s la f\u00eate du Travail. Le nombre de propri\u00e9t\u00e9s nouvellement inscrites a en effet augment\u00e9 de pr\u00e8s de 6&nbsp;% d\u2019ao\u00fbt \u00e0 septembre.<\/p>\n\n\n\n<p>Or, septembre a marqu\u00e9 un sommet pour les nouvelles inscriptions. Depuis, puisque les acheteurs sont peu nombreux \u00e0 vouloir entrer dans la danse, les propri\u00e9taires-vendeurs tirent de plus en plus leur r\u00e9v\u00e9rence et rentrent chez eux.<\/p>\n\n\n\n<p>Grosso modo, cette ann\u00e9e, les acheteurs ont int\u00e9gr\u00e9 le march\u00e9 au printemps alors que les propri\u00e9taires-vendeurs \u00e9taient peu nombreux, puis \u00e0 l\u2019automne, les nouvelles inscriptions ont connu une hausse alors que les acheteurs se sont faits rares. Acheteurs et propri\u00e9taires-vendeurs ont pu s\u2019accorder en mai, en juin et en juillet&nbsp;\u2013&nbsp;mais c\u2019\u00e9tait un peu comme deux&nbsp;navires qui se croisent la nuit.<\/p>\n\n\n\n<p>Repla\u00e7ons-nous en septembre&nbsp;: nous savions d\u00e9j\u00e0 que les acheteurs seraient aux abonn\u00e9s absents pendant au moins six&nbsp;mois. Une telle hausse des inscriptions avait donc quelque chose d\u2019inqui\u00e9tant. Les taux \u00e9tant tr\u00e8s \u00e9lev\u00e9s, il y avait lieu de redouter que certaines personnes soient contraintes de mettre leur r\u00e9sidence en vente.<\/p>\n\n\n\n<p>Voil\u00e0 pourquoi le ralentissement des nouvelles inscriptions ces derniers mois repr\u00e9sente une bonne nouvelle. Il semble que le ratio des ventes par rapport aux nouvelles inscriptions se stabilisera aux environs de 50&nbsp;% et les mois d\u2019inventaire, \u00e0 un peu plus de quatre&nbsp;mois&nbsp;\u2013&nbsp;ce ne sont pas des chiffres auxquels les derni\u00e8res ann\u00e9es nous ont habitu\u00e9s, mais ils sont plut\u00f4t \u00e9quilibr\u00e9s si on se fonde sur les donn\u00e9es historiques.<\/p>\n\n\n\n<p>La demande \u00e9tant en suspens, esp\u00e9rons que l\u2019offre pourra suivre le bal. Armons-nous maintenant de patience.<\/p>\n\n\n\n<p>Mais qu\u2019attendons-nous, me demandez-vous? Eh bien, depuis le d\u00e9but de 2023 nous pr\u00e9voyons que cette ann\u00e9e sera marqu\u00e9e par un creux des ventes, et que s\u2019amorcera en 2024 un redressement. Nous avons d\u00fb r\u00e9viser nos pr\u00e9visions \u00e0 la baisse apr\u00e8s les hausses des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat cet \u00e9t\u00e9, mais le sc\u00e9nario d\u2019une ann\u00e9e de reprise est rest\u00e9 le m\u00eame.<\/p>\n\n\n\n<p>Nous ne r\u00e9viserons pas <a href=\"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/laci-revise-a-la-baisse-ses-previsions-pour-le-marche-de-la-revente-en-raison-des-taux-eleves-qui-perdurent\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" title=\"\">nos pr\u00e9visions<\/a> d\u2019ici janvier, mais nous r\u00e9fl\u00e9chissons d\u00e9j\u00e0 \u00e0 ce qui nous attend. Rappelons-nous la demande au printemps dernier, quand les prix ont cess\u00e9 de chuter et les taux d\u2019int\u00e9r\u00eat, d\u2019augmenter. Cette situation n\u2019a pas dur\u00e9 longtemps, mais elle nous a donn\u00e9 un avant-go\u00fbt de ce qui nous attend.<\/p>\n\n\n\n<p>Souvenons-nous maintenant que 2024 devrait \u00eatre marqu\u00e9e par le d\u00e9but d\u2019un cycle de r\u00e9duction des taux, qui pourrait commencer plus t\u00f4t et de mani\u00e8re plus vigoureuse que nous le pensions il n\u2019y a pas si longtemps, selon les attentes du march\u00e9. La demande a par ailleurs eu une autre ann\u00e9e pour se renforcer en coulisses.<\/p>\n\n\n\n<p>Rien n\u2019est coul\u00e9 dans le b\u00e9ton et les circonstances pourraient changer, mais le march\u00e9 printanier s\u2019annonce plus actif que ce que beaucoup semblent croire. Et s\u2019il y a une chose que j\u2019ai constat\u00e9e \u00e0 maintes reprises au cours de ma carri\u00e8re, c\u2019est que le march\u00e9 de l\u2019habitation au Canada a vraiment l\u2019habitude de surprendre.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Shaun\u00a0Cathcart, \u00e9conomiste principal \u00e0 l\u2019ACI, fait le point sur l\u2019\u00e9tat des march\u00e9s de l\u2019habitation au Canada et explique ce que les donn\u00e9es signifient pour les membres.<\/p>\n","protected":false},"author":14,"featured_media":44868,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2367],"tags":[2379,2380,2377],"coauthors":[2199],"class_list":["post-44871","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-statistiques","tag-featured-fr","tag-featured-fr-2","tag-sidebar-fr"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/44871"}],"collection":[{"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/14"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=44871"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/44871\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":44874,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/44871\/revisions\/44874"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/44868"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=44871"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=44871"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=44871"},{"taxonomy":"author","embeddable":true,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/coauthors?post=44871"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}