{"id":44823,"date":"2023-12-15T10:10:28","date_gmt":"2023-12-15T15:10:28","guid":{"rendered":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/?p=44823"},"modified":"2023-12-15T10:10:31","modified_gmt":"2023-12-15T15:10:31","slug":"planifier-le-budget-dachat-dune-premiere-maison","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/planifier-le-budget-dachat-dune-premiere-maison\/","title":{"rendered":"Planifier le budget d\u2019achat d\u2019une premi\u00e8re maison"},"content":{"rendered":"\n

Cherchez-vous du contenu int\u00e9ressant pour vos r\u00e9seaux sociaux? Explorez notre blogue, le Salon de REALTOR.ca. Vous y trouverez des billets de blogues inspirants, comme\u00a0celui que nous vous proposons ci-dessous<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

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Si la mise de fonds initiale lors de l\u2019achat d\u2019une premi\u00e8re maison est une d\u00e9pense connue de tous les acheteurs, il faut tout de m\u00eame pr\u00e9voir plusieurs d\u00e9penses suppl\u00e9mentaires, trop souvent sous-estim\u00e9es. <\/p>\n\n\n\n

Une bonne planification financi\u00e8re est indispensable afin de pouvoir profiter pleinement de ce moment excitant\u2009; vous achetez une maison\u2009!<\/p>\n\n\n\n

Voici quelques \u00e9tapes et conseils afin d\u2019\u00e9tablir un budget r\u00e9aliste\u2009;<\/p>\n\n\n\n

Un budget est comme un vase que l\u2019on doit remplir\u2009; on identifie d\u2019abord les d\u00e9penses uniques li\u00e9es \u00e0 l\u2019am\u00e9nagement, celles qui ne sont pay\u00e9es qu\u2019une seule fois, de celles qui sont r\u00e9currentes, et qu\u2019on doit payer de fa\u00e7on mensuelle ou annuelle.<\/p>\n\n\n\n

On identifie \u00e9galement les plus grosses d\u00e9penses, avant de descendre jusqu\u2019aux plus petites, jusqu\u2019\u00e0 ce que le montant total soit \u00e9quilibr\u00e9 par rapport \u00e0 vos revenus. <\/p>\n\n\n\n

Avant de commencer votre budget global, servez-vous de\u00a0l\u2019outil de calcul hypoth\u00e9caire<\/a>\u00a0con\u00e7u par REALTOR.ca\u2009; pratique, facile d\u2019utilisation, et \u00e9clairant, il vous permet de mettre les plus grosses d\u00e9penses en \u00e9vidence, et de pr\u00e9voir vos paiements mensuels.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

N\u2019h\u00e9sitez pas non plus \u00e0 demander \u00e0 votre courtier REALTOR\u00ae de vous accompagner dans le processus d\u2019un plan budg\u00e9taire, apr\u00e8s tout, ils s\u2019y connaissent\u2009!<\/p>\n\n\n\n

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Les d\u00e9penses uniques <\/h2>\n\n\n\n

Ce sont les d\u00e9penses li\u00e9es \u00e0 l\u2019achat m\u00eame de votre propri\u00e9t\u00e9, ainsi que celles li\u00e9es au d\u00e9m\u00e9nagement et \u00e0 votre am\u00e9nagement.<\/p>\n\n\n\n

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  1. L\u2019inspection. Certes, ce n\u2019est pas obligatoire, mais une inspection men\u00e9e par un professionnel permet de d\u00e9celer des probl\u00e8mes majeurs, de n\u00e9gocier le prix de vente, et de pr\u00e9voir les travaux.<\/li>\n\n\n\n
  2. Une \u00e9valuation professionnelle est souvent requise par votre institution financi\u00e8re avant de vous accorder un pr\u00eat hypoth\u00e9caire.<\/li>\n\n\n\n
  3. L\u2019acte notari\u00e9. Pour sceller votre transaction immobili\u00e8re, vous devez obligatoirement passer chez un ou une notaire. Ce professionnel pr\u00e9pare l\u2019acte de vente, fait l\u2019inscription au registre foncier, et effectue les v\u00e9rifications d\u2019usage.<\/li>\n\n\n\n
  4. Votre mise de fonds. Une mise de fonds substantielle \u00e9quivaut \u00e0 un pr\u00eat hypoth\u00e9caire et des int\u00e9r\u00eats moins \u00e9lev\u00e9s. Il est recommand\u00e9 de mettre de c\u00f4t\u00e9 le montant global de cette mise de fonds sur plusieurs ann\u00e9es.<\/li>\n\n\n\n
  5. L\u2019indemnit\u00e9 hypoth\u00e9caire. Il existe plusieurs raisons de prendre une nouvelle hypoth\u00e8que avant la fin du terme. Informez-vous aupr\u00e8s de votre pr\u00eateur hypoth\u00e9caire.<\/li>\n\n\n\n
  6. La taxe de \u00ab\u2009bienvenue\u2009\u00bb. Il s\u2019agit d\u2019un droit de mutation que vous devez payer \u00e0 la municipalit\u00e9. La facture vous est g\u00e9n\u00e9ralement envoy\u00e9e quelques semaines ou mois apr\u00e8s l\u2019acte de vente.<\/li>\n\n\n\n
  7. Le solde des taxes scolaires et municipales \u00e0 partir de la date de la transaction immobili\u00e8re. Ces taxes seront ensuite r\u00e9currentes chaque ann\u00e9e.<\/li>\n\n\n\n
  8. Dans le cas o\u00f9 vous achetez un condo ou une maison neuve, vous devrez payer les taxes de vente, soit la TPS et la TVQ.<\/li>\n\n\n\n
  9. Les frais de d\u00e9m\u00e9nagement\u2009; transport de vos biens par camion, assurance pour vos biens li\u00e9e au d\u00e9m\u00e9nagement, services d\u2019installation de c\u00e2blodistribution et internet, changement d\u2019adresse divers.<\/li>\n\n\n\n
  10. Les r\u00e9novations ou r\u00e9parations urgentes. Si plusieurs travaux se planifient (et se calculent au budget) longtemps d\u2019avance, d\u2019autres ne peuvent pas attendre. \u00c9tablissez une liste par priorit\u00e9, et incluez ces d\u00e9penses \u00e0 votre budget.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n
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    Les d\u00e9penses r\u00e9currentes, mensuelles et annuelles<\/h2>\n\n\n\n
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    1. Une assurance habitation pour vos biens, et une assurance en responsabilit\u00e9 civile. Votre pr\u00eateur hypoth\u00e9caire offre g\u00e9n\u00e9ralement ce type d\u2019assurance. Cela dit, n\u2019h\u00e9sitez pas \u00e0 \u00ab\u2009magasiner\u2009\u00bb ce type d\u2019assurance, et \u00e0 demander des soumissions \u00e0 plusieurs compagnies.<\/li>\n\n\n\n
    2. Vous achetez un condo\u2009? Pensez \u00e0 inclure les frais de copropri\u00e9t\u00e9 dans votre budget mensuel. Il s\u2019agit d\u2019un fonds de pr\u00e9voyance collectif servant \u00e0 payer les d\u00e9penses li\u00e9es \u00e0 l\u2019entretien de votre immeuble.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n
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      Les d\u00e9penses li\u00e9es au changement de mode de vie, ou de r\u00e9gion<\/h2>\n\n\n\n
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      1. Les changements dans les frais courants\u2009; une facture d\u2019\u00e9lectricit\u00e9 peut facilement grimper si vous emm\u00e9nagez dans plus grand, ou dans une propri\u00e9t\u00e9 situ\u00e9e en r\u00e9gion plus froide. Plusieurs services, par exemple la couverture de t\u00e9l\u00e9communication, peuvent fluctuer d\u2019une r\u00e9gion \u00e0 l\u2019autre. Il en va de m\u00eame pour des services municipaux\u2009; si vous d\u00e9m\u00e9nagez en campagne, vous paierez moins cher de taxes municipales, mais vous devrez peut-\u00eatre payer pour l\u2019entretien d\u2019une fosse septique.<\/li>\n\n\n\n
      2. Les frais li\u00e9s au co\u00fbt de la vie\u2009; habiter en r\u00e9gion signifie souvent payer moins cher pour l\u2019achat d\u2019une propri\u00e9t\u00e9, mais ce changement vient aussi avec des d\u00e9penses qu\u2019on n\u2019avait pas toujours pr\u00e9vues\u2009; si les services sont \u00e9loign\u00e9s, vous devez pr\u00e9voir le co\u00fbt de l\u2019essence, l\u2019achat d\u2019une voiture suppl\u00e9mentaire, ou mieux con\u00e7ue pour les conditions de route et de terrain, les mat\u00e9riaux de r\u00e9novation, ainsi que l\u2019\u00e9picerie co\u00fbte beaucoup plus cher \u2014 parfois le double \u2014 en r\u00e9gion \u00e9loign\u00e9e qu\u2019en centre urbain.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

        \u00c7a semble beaucoup \u00e0 pr\u00e9voir\u2009? C\u2019est vrai. Par contre, la paix de l\u2019esprit parce qu\u2019on a \u00e9vit\u00e9 les mauvaises surprises, \u00e7a n\u2019a pas de prix.<\/p>\n\n\n\n

        Bon budget\u2009!<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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