{"id":44555,"date":"2023-11-09T14:41:13","date_gmt":"2023-11-09T19:41:13","guid":{"rendered":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/?p=44555"},"modified":"2023-11-09T14:41:44","modified_gmt":"2023-11-09T19:41:44","slug":"laci-revise-a-la-baisse-ses-previsions-pour-le-marche-de-la-revente-en-raison-des-taux-eleves-qui-perdurent","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/laci-revise-a-la-baisse-ses-previsions-pour-le-marche-de-la-revente-en-raison-des-taux-eleves-qui-perdurent\/","title":{"rendered":"L\u2019ACI r\u00e9vise \u00e0 la baisse ses pr\u00e9visions pour le march\u00e9 de la revente en raison des taux \u00e9lev\u00e9s qui perdurent"},"content":{"rendered":"\n

Les ventes r\u00e9sidentielles nationales se sont stabilis\u00e9es au cours des derniers mois, apr\u00e8s une br\u00e8ve remont\u00e9e ce printemps. Bien que la hausse des taux par la Banque du Canada en juin et juillet ait certainement \u00e9t\u00e9 un facteur, c\u2019est aussi le vacillement au printemps quant \u00e0 la dur\u00e9e des taux \u00e9lev\u00e9s qui a jou\u00e9 un r\u00f4le. Les hausses des taux cet \u00e9t\u00e9 ont \u00e9galement raviv\u00e9 l\u2019incertitude \u00e0 l\u2019\u00e9gard de futures hausses \u00e0 venir.<\/p>\n\n\n\n

\"Figure<\/figure>\n\n\n\n

Habituellement, les march\u00e9s sont les plus actifs au printemps, ralentissent au cours de l\u2019\u00e9t\u00e9, et reprennent l\u00e9g\u00e8rement \u00e0 l\u2019automne. C\u2019est la tendance observ\u00e9e en ce qui a trait aux nouvelles inscriptions depuis la f\u00eate du Travail, mais ces nouvelles inscriptions ne se sont pas traduites par une hausse des ventes.<\/p>\n\n\n\n

Par cons\u00e9quent, le ratio des ventes par rapport aux nouvelles inscriptions au pays est pass\u00e9 de pr\u00e8s de 70 % \u00e0 50 % en l\u2019espace de cinq mois seulement, alors que la hausse des prix a ralenti de fa\u00e7on marqu\u00e9e, et dans le cas de l\u2019Ontario, les prix ont m\u00eame baiss\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

En raison du fl\u00e9chissement des ventes et des prix depuis l\u2019\u00e9t\u00e9, ainsi que de la faiblesse du march\u00e9 envisag\u00e9 et des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat qui demeureront \u00e9lev\u00e9s plus longtemps que pr\u00e9vu, L\u2019Association canadienne de l\u2019immobilier (ACI) a annonc\u00e9 que ses pr\u00e9visions des ventes et des prix moyens ont \u00e9t\u00e9 revues \u00e0 la baisse pour le reste de 2023 et le d\u00e9but de 2024.<\/p>\n\n\n\n

L\u2019\u00e9volution des donn\u00e9es observ\u00e9es par la Banque du Canada et leur incidence sur son taux directeur d\u2019ici le printemps prochain pourraient modifier ces pr\u00e9visions. L\u2019hypoth\u00e8se actuelle est qu\u2019il n\u2019y aura plus d\u2019augmentations, ou une au plus, et que la Banque donnera une indication \u00e0 un certain moment qu\u2019elle baissera son taux.<\/p>\n\n\n\n

Quelque 449 614 propri\u00e9t\u00e9s r\u00e9sidentielles devraient changer de mains par l\u2019entremise des syst\u00e8mes MLS\u00ae canadiens en 2023, soit une baisse de 9,8 % par rapport \u00e0 2022. Contrairement \u00e0 la baisse pr\u00e9c\u00e9dente en juillet, qui \u00e9tait g\u00e9n\u00e9ralis\u00e9e, la r\u00e9vision \u00e0 la baisse en octobre est essentiellement attribuable aux ventes plus faibles que pr\u00e9vu en Ontario et en Colombie-Britannique. Ces baisses ont plus que neutralis\u00e9 une r\u00e9vision \u00e0 la hausse des pr\u00e9visions des ventes en Alberta.<\/p>\n\n\n\n

En 2023, le prix moyen d\u2019une propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 l\u2019\u00e9chelle nationale devrait baisser de 3,3 % sur une base annuelle, pour atteindre 680 686 $. Ce prix est inf\u00e9rieur aux pr\u00e9visions ant\u00e9rieures de l\u2019ACI en raison surtout de l\u2019impact de la composition des ventes affaiblies en Ontario et en Colombie-Britannique, les deux provinces o\u00f9 les prix de l\u2019immobilier sont de loin les plus \u00e9lev\u00e9s au Canada. Les provinces qui devraient conna\u00eetre des augmentations modestes des prix moyens cette ann\u00e9e sont l\u2019Alberta, le Qu\u00e9bec, le Nouveau-Brunswick, la Nouvelle-\u00c9cosse et Terre-Neuve-et-Labrador.<\/p>\n\n\n\n

\"Figure<\/figure>\n\n\n\n

En 2024, les ventes r\u00e9sidentielles nationales devraient augmenter de 9 %, pour atteindre 490 257 unit\u00e9s au fur et \u00e0 mesure qu\u2019on se rapprochera d\u2019une baisse \u00e9ventuelle des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat et que les march\u00e9s retrouveront leurs tendances \u00e0 long terme. Selon cette pr\u00e9vision, les ventes se situeraient pr\u00e8s de la moyenne d\u00e9cennale pr\u00e9pand\u00e9mique, en dessous des records enregistr\u00e9s en 2007, 2015, 2016, 2017, 2019, 2020, 2021, et 2022.<\/p>\n\n\n\n

Le prix moyen d\u2019une propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 l\u2019\u00e9chelle nationale devrait augmenter l\u00e9g\u00e8rement de 1,5 % de 2023 \u00e0 2024, pour atteindre 690 916 $. Malgr\u00e9 la volatilit\u00e9 mensuelle, c\u2019est la quatri\u00e8me ann\u00e9e de suite que les pr\u00e9visions du prix moyen national demeurent dans la fourchette de 680 000 $ \u00e0 700 000 $. Cette mesure a connu une telle stabilit\u00e9 de 2016 \u00e0 2019 et, avant cela, dans les ann\u00e9es 1990.<\/p>\n\n\n\n

En 2024, la hausse des prix en Alberta devrait \u00eatre la plus \u00e9lev\u00e9e au pays, soit une hausse pr\u00e9vue de 4,8 % par rapport \u00e0 2023. En revanche, on pr\u00e9voit que l\u2019Ontario ne verra pratiquement aucune hausse des prix l\u2019an prochain (+0,2 %). En 2024, les autres provinces devraient conna\u00eetre une augmentation modeste des prix, soit entre 1 % et 2,5 %.<\/p>\n\n\n\n

Pour plus d\u2019informations sur les march\u00e9s de l\u2019habitation au Canada, visitez stats.CREA.ca<\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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