{"id":44440,"date":"2023-11-03T15:11:59","date_gmt":"2023-11-03T19:11:59","guid":{"rendered":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/?p=44440"},"modified":"2023-11-06T16:24:54","modified_gmt":"2023-11-06T21:24:54","slug":"acheter-une-propriete-pour-la-louer-est-ce-un-bon-investissement","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/acheter-une-propriete-pour-la-louer-est-ce-un-bon-investissement\/","title":{"rendered":"Acheter une propri\u00e9t\u00e9 pour la louer, est-ce un bon investissement?"},"content":{"rendered":"\n

Avez-vous de la difficult\u00e9 \u00e0 trouver du contenu \u00e0 partager sur vos r\u00e9seaux sociaux?<\/p>\n\n\n\n

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Acheter une propri\u00e9t\u00e9 pour la louer, est-ce un bon investissement?<\/p>\n\n\n\n

Eh bien, selon un r\u00e9cent sondage men\u00e9 par la Banque CIBC<\/a> aupr\u00e8s de propri\u00e9taires canadiens, ceux qui poss\u00e8dent un immeuble locatif distinct enregistrent des revenus moyens de 2 189 $ par mois, soit 50 % de plus que leurs frais mensuels.<\/p>\n\n\n\n

C\u2019est donc un bon investissement, non?<\/p>\n\n\n\n

\u00ab Si vous faites vos devoirs, oui. En d\u2019autres mots, vous devrez choisir un bon immeuble locatif situ\u00e9 dans un endroit o\u00f9 vous pourrez percevoir un loyer d\u2019une valeur satisfaisante par rapport au march\u00e9, ce qui couvrira vos co\u00fbts. Assurez-vous aussi d\u2019avoir le temps et les moyens de vous acquitter efficacement de vos obligations de propri\u00e9taire \u00bb, r\u00e9pond Jamie Golombek, directeur gestionnaire, Planification fiscale et successorale, Planification financi\u00e8re et conseils CIBC.<\/p>\n\n\n\n

\"Living<\/figure>\n\n\n\n

La cl\u00e9, c\u2019est donc de choisir la bonne propri\u00e9t\u00e9. Selon M. Golombek, il faut se renseigner sur les autres logements du quartier pour savoir exactement ce que notre bien locatif nous rapportera.<\/p>\n\n\n\n

Conseil de pro :<\/strong> Quand vous consultez les inscriptions de propri\u00e9t\u00e9s sur REALTOR.ca, n\u2019oubliez pas de v\u00e9rifier les onglets \u00ab Quartier \u00bb et \u00ab Statistiques \u00bb. Et pour prendre la bonne d\u00e9cision, demandez conseil \u00e0 un courtier ou agent immobilier d\u00e9tenteur du titre REALTOR\u00ae.<\/p>\n\n\n\n

\u00ab \u00c9laborez un budget en y inscrivant les d\u00e9penses r\u00e9elles associ\u00e9es \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 : l\u2019imp\u00f4t foncier, bien entendu, mais aussi les autres frais comme l\u2019assurance. Vous auriez par ailleurs int\u00e9r\u00eat \u00e0 faire le bilan de vos liquidit\u00e9s. Pourrez-vous couvrir ces d\u00e9penses? Et si vous ne parvenez pas \u00e0 trouver un locataire d\u00e8s le premier jour, aurez-vous les moyens d\u2019attendre quelques mois? \u00bb<\/p>\n\n\n\n

Et comment pr\u00e9voyez-vous assurer l\u2019entretien et les r\u00e9parations du b\u00e2timent \u00e0 long terme? Vous en occuperez-vous vous-m\u00eame? Engagerez-vous un gestionnaire immobilier? Paierez-vous un ouvrier qui s\u2019en chargera?<\/p>\n\n\n\n

\u00ab Vous devez vous assurer d\u2019avoir l\u2019argent et l\u2019expertise n\u00e9cessaires. Bon nombre de personnes qui d\u00e9cident de louer un bien immobilier constatent une grande am\u00e9lioration de leurs liquidit\u00e9s \u00bb, pr\u00e9cise M. Golombek.<\/p>\n\n\n\n

\"Neighbourhood<\/figure>\n\n\n\n

Selon lui, cette option gagne en popularit\u00e9 parce que les taux d\u2019int\u00e9r\u00eat sont encore bas. Les gens peuvent obtenir du financement \u00e0 un taux plus avantageux que jamais.<\/p>\n\n\n\n

Dans un nouveau rapport intitul\u00e9 Alors\u2026 vous voulez devenir propri\u00e9taire d\u2019un immeuble locatif? Incidences fiscales des biens locatifs<\/em><\/a>, M. Golombek et Debbie Pearl-Weinberg, directrice g\u00e9n\u00e9rale, Planification fiscale et successorale, Planification financi\u00e8re et conseils CIBC, informent les propri\u00e9taires qui enregistrent ou qui pr\u00e9voient enregistrer un revenu de location du traitement fiscal qui y est associ\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

\u00ab Bien qu\u2019il y ait de nombreuses questions financi\u00e8res et juridiques \u00e0 consid\u00e9rer avant de devenir propri\u00e9taire d\u2019un immeuble locatif, assurez-vous de ne pas oublier les incidences fiscales d\u2019un revenu de location \u00bb, lit-on dans le rapport.<\/p>\n\n\n\n

\"Newspaper<\/figure>\n\n\n\n

\u00ab En premier lieu, vous devriez d\u00e9terminer si le revenu de location que vous toucherez sera consid\u00e9r\u00e9 comme un revenu tir\u00e9 d\u2019un bien (revenu de placement) ou un revenu tir\u00e9 d\u2019une entreprise, car les incidences fiscales de chacun sont diff\u00e9rentes. Le revenu d\u2019un bien immobilier que vous louez est consid\u00e9r\u00e9 comme un revenu tir\u00e9 d\u2019un bien si vous offrez seulement des services de base, comme les services publics (\u00e9clairage et chauffage), le stationnement et des installations pour la lessive. Si vous fournissez d\u2019autres services (nettoyage, s\u00e9curit\u00e9 ou repas), il pourrait \u00eatre consid\u00e9r\u00e9 comme un revenu tir\u00e9 d\u2019une entreprise. Si votre soci\u00e9t\u00e9 est propri\u00e9taire du bien, le revenu de location sera consid\u00e9r\u00e9 comme un revenu tir\u00e9 d\u2019un bien, sauf si elle compte plus de cinq employ\u00e9s \u00e0 temps plein. Ceci est important parce que le revenu tir\u00e9 d\u2019une soci\u00e9t\u00e9 exploit\u00e9e activement est impos\u00e9 \u00e0 un taux plus avantageux que le revenu tir\u00e9 d\u2019un bien. \u00bb<\/p>\n\n\n\n

\"Pie<\/figure>\n\n\n\n

Selon le sondage de la Banque CIBC, 26 % des propri\u00e9taires canadiens d\u00e9tiennent un immeuble locatif (15 %) ou pr\u00e9voient toucher un revenu de location (11 %) en louant soit une partie de leur r\u00e9sidence principale, soit un immeuble distinct. Par ailleurs, 64 % des propri\u00e9taires d\u2019immeubles locatifs poss\u00e8dent au moins un immeuble de placement servant exclusivement \u00e0 g\u00e9n\u00e9rer un revenu de location.<\/p>\n\n\n\n

Selon le sondage, 72 % de tous les propri\u00e9taires croient que l\u2019investissement dans l\u2019immobilier constitue un excellent moyen de gagner un revenu suppl\u00e9mentaire, et 37 % choisiraient une propri\u00e9t\u00e9 qui leur permettrait de toucher un revenu de location s\u2019ils l\u2019achetaient aujourd\u2019hui.<\/p>\n\n\n\n

Si M. Golombek confirme qu\u2019\u00eatre propri\u00e9taire d\u2019un immeuble locatif peut \u00eatre avantageux sur le plan financier, il pr\u00e9cise qu\u2019on doit s\u2019assurer de faire ses calculs et de ne pas \u00ab acheter une propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 un prix sup\u00e9rieur \u00e0 sa valeur\u2026 L\u2019achetez-vous pour toucher r\u00e9guli\u00e8rement des liquidit\u00e9s et enregistrer un flux de tr\u00e9sorerie positif? Ou son financement vous co\u00fbte-t-il si cher que votre flux de tr\u00e9sorerie sera n\u00e9gatif, et que vous compterez sur une hausse des prix des maisons? \u00bb<\/p>\n\n\n\n

\"Man<\/figure>\n\n\n\n

\u00ab Les prix des biens immobiliers sont d\u00e9j\u00e0 tr\u00e8s \u00e9lev\u00e9s dans certains grands centres; demandez-vous \u00e0 quel point la valeur de votre propri\u00e9t\u00e9 devra augmenter pour qu\u2019elle vous rapporte de l\u2019argent, si le loyer per\u00e7u ne suffit pas. \u00bb<\/p>\n\n\n\n

La Banque CIBC donne cinq conseils aux personnes qui envisagent d\u2019acheter un immeuble locatif :<\/h2>\n\n\n\n
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  1. D\u00e9finissez clairement vos attentes en mati\u00e8re de revenus \u2013 vous devrez payer de l\u2019imp\u00f4t sur les revenus de location et consacrer l\u2019\u00e9quivalent d\u2019un ou deux mois de loyer \u00e0 l\u2019entretien et aux r\u00e9parations de la propri\u00e9t\u00e9.<\/li>\n\n\n\n
  2. Investissez dans l\u2019emplacement et l\u2019\u00e9tat de l\u2019immeuble pour attirer des locataires de qualit\u00e9.<\/li>\n\n\n\n
  3. Comprenez vos obligations juridiques en tant que propri\u00e9taire d\u2019immeuble locatif ainsi que les questions li\u00e9es au zonage et \u00e0 l\u2019assurance qui ont une incidence sur la location.<\/li>\n\n\n\n
  4. Soyez pr\u00eat \u00e0 consacrer temps et \u00e9nergie pour r\u00e9pondre rapidement aux demandes des locataires.<\/li>\n\n\n\n
  5. Soyez organis\u00e9 et consignez toutes vos d\u00e9penses de location.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

    L\u2019article ci-dessus est publi\u00e9 \u00e0 titre informatif; il ne constitue nullement des conseils financiers ou juridiques et ne saurait remplacer un conseiller juridique.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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