{"id":43993,"date":"2023-09-28T13:18:26","date_gmt":"2023-09-28T17:18:26","guid":{"rendered":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/?p=43993"},"modified":"2023-09-28T13:18:29","modified_gmt":"2023-09-28T17:18:29","slug":"le-marche-residentiel-de-la-revente-canadien-demeure-morose-mais-pour-combien-de-temps","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/le-marche-residentiel-de-la-revente-canadien-demeure-morose-mais-pour-combien-de-temps\/","title":{"rendered":"Le march\u00e9 r\u00e9sidentiel de la revente canadien demeure morose\u00a0\u2013\u00a0mais pour combien de temps\u2009?"},"content":{"rendered":"\n<p><em>Le vendredi&nbsp;15&nbsp;septembre, L\u2019Association canadienne de l\u2019immobilier (ACI) a publi\u00e9 ses statistiques nationales sur l\u2019habitation pour ao\u00fbt&nbsp;2023. Shaun&nbsp;Cathcart, \u00e9conomiste principal de l\u2019ACI, fait le point sur la situation des march\u00e9s de l\u2019habitation au Canada et explique ce que ces donn\u00e9es signifient pour les membres.<\/em><\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p>Malgr\u00e9 toutes les discussions sur la crise du logement et le retour de cette question \u00e0 l\u2019avant-sc\u00e8ne, le march\u00e9 de la revente a \u00e9t\u00e9 plut\u00f4t calme jusqu\u2019\u00e0 pr\u00e9sent.<\/p>\n\n\n\n<p>Au Canada, les m\u00e9nages sont nombreux et chacun d\u2019entre eux a besoin d\u2019un logement. En raison des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat \u00e9lev\u00e9s, les m\u00e9nages ne sont pas actuellement en mesure de passer de la location \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 au m\u00eame rythme qu\u2019auparavant. C\u2019est pourquoi nous constatons actuellement que la concurrence est plus vive sur les march\u00e9s locatifs, o\u00f9 la demande s\u2019accumule.<\/p>\n\n\n\n<iframe loading=\"lazy\" width=\"560\" height=\"315\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/7O59BAHOIiY?si=EwRmkJ7wfljFol-u\" title=\"YouTube video player\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" allowfullscreen><\/iframe>\n\n\n\n<p>Les ventes r\u00e9sidentielles ont baiss\u00e9 de 4,1&nbsp;% entre juillet et ao\u00fbt. Ce n\u2019est pas \u00e9tonnant, car ao\u00fbt \u00e9tait le premier mois complet de donn\u00e9es apr\u00e8s la hausse des taux de la Banque du Canada en juillet. On a l\u2019impression que les acheteurs vont jouer la carte de l\u2019attentisme avec la Banque du Canada cette fois-ci, apr\u00e8s la reprise des hausses de taux cet \u00e9t\u00e9, qui en a surpris plus d\u2019un.<\/p>\n\n\n\n<p>Les ventes sont donc l\u00e9g\u00e8rement inf\u00e9rieures \u00e0 la moyenne, ce qui constitue une am\u00e9lioration par rapport au d\u00e9but de l\u2019ann\u00e9e. Compte tenu de l\u2019\u00e9volution des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat depuis le printemps dernier, ce n\u2019est pas trop mal.<\/p>\n\n\n\n<p>Les prix ont constitu\u00e9 la plus grande surprise. Ils ont r\u00e9ussi \u00e0 regagner environ 40&nbsp;% des pertes enregistr\u00e9es \u00e0 pareille date l\u2019ann\u00e9e derni\u00e8re, bien qu\u2019ils semblent se stabiliser \u00e0 pr\u00e9sent. L\u2019\u00e9volution des conditions du march\u00e9 au cours des prochains mois d\u00e9terminera si les prix se maintiendront au m\u00eame niveau ou s\u2019ils fl\u00e9chiront \u00e0 nouveau. \u00c0 l\u2019heure actuelle, la situation varie d\u2019un bout \u00e0 l\u2019autre du pays. Nous constatons toujours plus de hausses que de baisses en ao\u00fbt, bien que les conditions du march\u00e9 s\u2019assouplissent.<\/p>\n\n\n\n<p>Les taux d\u2019int\u00e9r\u00eat continueront \u00e0 dominer l\u2019actualit\u00e9 pendant un certain temps. La bonne nouvelle est que les march\u00e9s financiers semblent actuellement penser que la Banque du Canada est pr\u00e8s d\u2019atteindre son plafond de taux cette fois-ci. Cependant, l\u2019inflation d\u2019ao\u00fbt s\u2019est av\u00e9r\u00e9e plus \u00e9lev\u00e9e que pr\u00e9vu, ce qui accentue les probabilit\u00e9s d\u2019au moins une autre hausse. La mauvaise nouvelle tient au fait que les march\u00e9s financiers pensent \u00e9galement que nous pourrions rester coinc\u00e9s pr\u00e8s des taux actuels pendant encore un an avant d\u2019assister \u00e0 une quelconque r\u00e9duction.<\/p>\n\n\n\n<p>Si je devais faire une mini-pr\u00e9vision pour les derni\u00e8res semaines actives de 2023, avant l\u2019arriv\u00e9e de la neige, je dirais que les choses vont s\u2019adoucir un peu plus. Les ventes des deux&nbsp;premi\u00e8res semaines de septembre n\u2019ont rien donn\u00e9 d\u2019extraordinaire, malgr\u00e9 une augmentation saisonni\u00e8re plus importante que d\u2019habitude des nouvelles inscriptions parmi lesquelles les acheteurs peuvent choisir.<\/p>\n\n\n\n<p>Quant \u00e0 l\u2019ann\u00e9e prochaine, on devrait savoir avec beaucoup plus de certitude si la hausse des taux va se poursuivre ou non. Les conditions de location ne cesseront de se resserrer, ce qui rendra l\u2019accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 plus attrayante en comparaison. Les acheteurs qui ont vu leurs projets contrari\u00e9s par des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat \u00e9lev\u00e9s auront eu plus de temps pour \u00e9laborer un nouveau plan d\u2019action en fonction de ce qu\u2019ils peuvent se permettre.<\/p>\n\n\n\n<p>Je pense que le pire des faibles niveaux d\u2019activit\u00e9 semble \u00eatre derri\u00e8re nous. Cela dit, je ne suis pas s\u00fbr que nous verrons r\u00e9appara\u00eetre un march\u00e9 dynamique tant que les taux ne seront pas nettement inf\u00e9rieurs \u00e0 ce qu\u2019ils sont aujourd\u2019hui et, pour l\u2019instant, ces objectifs n\u2019ont \u00e9t\u00e9 que repouss\u00e9s plus loin.<\/p>\n\n\n\n<p>Il ne faut pas oublier ce qui pourrait \u00eatre le plus grand \u00e9l\u00e9ment de surprise au cours des prochaines ann\u00e9es&nbsp;: les renouvellements de pr\u00eats hypoth\u00e9caires. J\u2019attends plus d\u2019informations de la part de la Banque du Canada \u00e0 ce sujet, avec un peu de chance dans le <em>Rapport sur la politique mon\u00e9taire<\/em> d\u2019octobre. Lorsqu\u2019on parle des \u00ab&nbsp;effets d\u00e9cal\u00e9s de la politique mon\u00e9taire&nbsp;\u00bb, au Canada, les renouvellements de pr\u00eats hypoth\u00e9caires jouent un r\u00f4le important.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Shaun Cathcart, \u00e9conomiste principal de l\u2019ACI, fait le point sur la situation des march\u00e9s de l\u2019habitation au Canada et explique ce que ces donn\u00e9es signifient pour les membres.<\/p>\n","protected":false},"author":14,"featured_media":43990,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2367],"tags":[2380],"coauthors":[2199],"class_list":["post-43993","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-statistiques","tag-featured-fr-2"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/43993"}],"collection":[{"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/14"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=43993"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/43993\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":43999,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/43993\/revisions\/43999"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/43990"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=43993"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=43993"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=43993"},{"taxonomy":"author","embeddable":true,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/coauthors?post=43993"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}