{"id":43881,"date":"2023-09-15T09:59:00","date_gmt":"2023-09-15T13:59:00","guid":{"rendered":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/?p=43881"},"modified":"2023-09-15T09:59:04","modified_gmt":"2023-09-15T13:59:04","slug":"les-precautions-a-prendre-lors-de-la-cloture-dune-transaction-immobiliere","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/les-precautions-a-prendre-lors-de-la-cloture-dune-transaction-immobiliere\/","title":{"rendered":"Les pr\u00e9cautions \u00e0 prendre lors de la cl\u00f4ture d\u2019une transaction immobili\u00e8re"},"content":{"rendered":"\n

Avez-vous de la difficult\u00e9 \u00e0 trouver du contenu \u00e0 partager sur vos r\u00e9seaux sociaux?<\/p>\n\n\n\n

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Lire le billet de blogue original<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

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Pour de nombreux nouveaux acheteurs, l\u2019acceptation d\u2019une promesse d\u2019achat est per\u00e7ue comme l\u2019aboutissement du processus d\u2019achat. En r\u00e9alit\u00e9, l\u2019acceptation d\u2019une promesse constitue le point de d\u00e9part d\u2019une s\u00e9rie d\u2019\u00e9tapes qui m\u00e8neront \u00e0 conclure l\u2019achat devant le notaire et prendre possession de la propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

Bien que le temps requis puisse varier, la courti\u00e8re Marie-Claude Bergeron pr\u00e9cise qu\u2019il n\u2019est pas rare de voir le processus de cl\u00f4ture d\u2019une transaction prendre plusieurs semaines : \u00ab Il y a toujours le d\u00e9lai de r\u00e9alisation des conditions de financement, d\u2019inspection et d\u2019examen de documents par l\u2019acheteur (tels que les \u00e9tats financiers, proc\u00e8s-verbaux et autres dans le cas d\u2019une copropri\u00e9t\u00e9). Ces d\u00e9lais varient g\u00e9n\u00e9ralement entre 10 et 15 jours apr\u00e8s l\u2019acceptation d\u2019une promesse d\u2019achat. Ensuite, le d\u00e9lai avant la signature de l\u2019acte de vente chez le notaire et la prise de possession variera d\u2019une transaction \u00e0 l\u2019autre selon ce qui est mentionn\u00e9 et n\u00e9goci\u00e9 sur la promesse d\u2019achat accept\u00e9e. Il est toujours pr\u00e9f\u00e9rable de notarier le plus rapidement (dans un d\u00e9lai de 90 jours id\u00e9alement) afin d\u2019\u00e9viter tout changement possible dans la situation financi\u00e8re de l\u2019acheteur. \u00bb<\/em><\/p>\n\n\n\n

Cela signifie toutefois qu\u2019il vaut mieux anticiper les co\u00fbts induits par ces d\u00e9lais. Qui plus est, \u00ab l\u2019acheteur doit \u00e9viter tout changement qui pourrait affecter sa situation financi\u00e8re avant la signature de l\u2019acte de vente chez le notaire et le d\u00e9bours\u00e9 de l\u2019institution financi\u00e8re cr\u00e9anci\u00e8re sur la transaction <\/em>\u00bb, pr\u00e9cise la courti\u00e8re.<\/p>\n\n\n\n

Les conseils suivants sont donc \u00e0 prendre au s\u00e9rieux!<\/p>\n\n\n\n

\"Man<\/figure>\n\n\n\n

1) Faire preuve de patience<\/h2>\n\n\n\n

Le processus de cl\u00f4ture d\u2019une transaction immobili\u00e8re peut s\u2019av\u00e9rer long et fastidieux. Plusieurs \u00e9tapes, dont l\u2019inspection, l\u2019examen de certains documents, la r\u00e9alisation de certains travaux par le propri\u00e9taire et, \u00e9videmment, le financement hypoth\u00e9caire, vont prendre du temps.<\/p>\n\n\n\n

Dans un contexte de resserrement des conditions de financement, il est possible que votre institution financi\u00e8re exige davantage de documents, demande plus de temps pour les analyser et vous soumettre des propositions qui sont diff\u00e9rentes de vos attentes. <\/p>\n\n\n\n

Marie-Claude Bergeron recommande d\u2019ailleurs \u00e0 ses clients de consulter au moins deux institutions financi\u00e8res afin de faire analyser leur dossier de cr\u00e9dit, ce qui signifie qu\u2019il faut pr\u00e9voir un temps additionnel pour comparer les offres re\u00e7ues de chacune d\u2019elles.<\/p>\n\n\n\n

\"Couple<\/figure>\n\n\n\n

2) Ne pas transformer une maison qu\u2019on n\u2019a pas encore achet\u00e9e<\/h2>\n\n\n\n

Bien que l\u2019achat d\u2019une propri\u00e9t\u00e9 puisse s\u2019av\u00e9rer enthousiasmant, il faut aussi faire preuve de patience en mati\u00e8re de planification des achats et de l\u2019am\u00e9nagement. Un acheteur qui ach\u00e8terait ses meubles d\u00e8s la signature de la promesse d\u2019achat pourrait se trouver d\u00e9pourvu si l\u2019inspection se r\u00e9v\u00e9lait non concluante ou si le financement lui \u00e9tait refus\u00e9. <\/p>\n\n\n\n

De la m\u00eame mani\u00e8re, il n\u2019est pas recommand\u00e9 de commencer \u00e0 consulter architectes et entrepreneurs avant d\u2019avoir conclu la transaction \u2012 leur temps est pr\u00e9cieux et il est l\u00e9gitime que ceux-ci exigent un d\u00e9p\u00f4t ou du moins qu\u2019ils vous facturent le temps de pr\u00e9paration, ce qui encore une fois s\u2019av\u00e9rera irr\u00e9cup\u00e9rable dans l\u2019\u00e9ventualit\u00e9 o\u00f9 la transaction ne peut \u00eatre conclue.<\/p>\n\n\n\n

\"Overhead<\/figure>\n\n\n\n

3) \u00c9viter de d\u00e9penser, restructurer ou changer trop rapidement<\/h2>\n\n\n\n

Si vous \u00eates dans l\u2019attente de l\u2019analyse de votre dossier par les institutions financi\u00e8res, \u00e9vitez de faire des changements majeurs en lien avec votre cr\u00e9dit.<\/p>\n\n\n\n

La p\u00e9riode de cl\u00f4ture d\u2019une transaction n\u2019est pas le moment d\u2019acheter une nouvelle voiture, de vous endetter pour l\u2019achat de meubles neufs ou d\u2019apporter tout autre changement majeur \u00e0 la structure de vos placements ou de votre cr\u00e9dit. Jusqu\u2019au moment de la signature de l\u2019acte de vente, votre institution financi\u00e8re peut d\u00e9cider de refuser le pr\u00eat si elle observe des changements importants dans votre niveau d\u2019endettement.<\/p>\n\n\n\n

 Dans le m\u00eame ordre d\u2019id\u00e9es, il n\u2019est pas recommand\u00e9 de transf\u00e9rer vos comptes et vos cartes et marges de cr\u00e9dit d\u2019une institution financi\u00e8re vers une autre pendant cette p\u00e9riode. Bien que cela puisse sembler n\u2019avoir aucun impact, votre dossier de cr\u00e9dit montrera une activit\u00e9 inhabituelle qui sera associ\u00e9e avec un niveau de risque plus \u00e9lev\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

\"Modern<\/figure>\n\n\n\n

4) Attendre pour lancer son entreprise ou changer d\u2019emploi<\/h2>\n\n\n\n

Tout changement majeur dans vos sources de revenus peut \u00eatre per\u00e7u comme un facteur de risque par votre institution financi\u00e8re. L\u2019achat d\u2019une propri\u00e9t\u00e9 n\u2019est donc pas le moment de lancer son entreprise ou d\u2019accepter un nouveau poste, surtout si cela risque d\u2019avoir une incidence sur la r\u00e9gularit\u00e9, la pr\u00e9visibilit\u00e9 ou le niveau de votre r\u00e9mun\u00e9ration.<\/p>\n\n\n\n

En r\u00e9sum\u00e9, la p\u00e9riode de cl\u00f4ture d\u2019une transaction est un moment o\u00f9 il vaut mieux faire preuve de patience, montrer patte blanche aupr\u00e8s des pr\u00eateurs et limiter les d\u00e9cisions financi\u00e8res qui pourraient envoyer de mauvais signaux.<\/p>\n\n\n\n

Une fois l\u2019achat effectu\u00e9, vous pourrez graduellement vous lancer dans les projets d\u2019achat, de r\u00e9novation ou de changement de vie!<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Pour de nombreux nouveaux acheteurs, l\u2019acceptation d\u2019une promesse d\u2019achat est per\u00e7ue comme l\u2019aboutissement du processus d\u2019achat.<\/p>\n","protected":false},"author":156,"featured_media":43884,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2372],"tags":[2380],"coauthors":[2422],"class_list":["post-43881","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-divers","tag-featured-fr-2"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/43881"}],"collection":[{"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/156"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=43881"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/43881\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":43899,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/43881\/revisions\/43899"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/43884"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=43881"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=43881"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=43881"},{"taxonomy":"author","embeddable":true,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/coauthors?post=43881"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}