{"id":43833,"date":"2023-09-07T16:20:25","date_gmt":"2023-09-07T20:20:25","guid":{"rendered":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/?p=43833"},"modified":"2023-09-26T16:38:44","modified_gmt":"2023-09-26T20:38:44","slug":"limmobilier-americain-reste-attrayant-pour-les-acheteurs-canadiens","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/limmobilier-americain-reste-attrayant-pour-les-acheteurs-canadiens\/","title":{"rendered":"L\u2019immobilier am\u00e9ricain reste attrayant pour les acheteurs canadiens"},"content":{"rendered":"\n<p>D\u00e8s la r\u00e9ouverture des fronti\u00e8res, les Canadiens ont repris le chemin des \u00c9tats-Unis avec enthousiasme et un int\u00e9r\u00eat renouvel\u00e9 pour l\u2019immobilier am\u00e9ricain. En fait, selon le rapport <em>2022<\/em> <em>International Transactions in U.S. Residential Real Estate<\/em> publi\u00e9 par la National Association of REALTORS<sup>\u00ae<\/sup> (NAR), les Canadiens ont investi 6,6&nbsp;milliards de dollars dans le march\u00e9 immobilier am\u00e9ricain en&nbsp;2022, continuant \u00e0 \u00eatre l\u2019un des plus grands groupes d\u2019acheteurs \u00e9trangers (10&nbsp;%).<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Malgr\u00e9 la hausse des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat, l\u2019immobilier am\u00e9ricain reste abordable pour les Canadiens<\/h2>\n\n\n\n<p>Bien que l\u2019offre demeure largement inf\u00e9rieure aux niveaux pr\u00e9pand\u00e9miques, le <a href=\"https:\/\/www.realtor.com\/research\/april-2023-data\/#:~:text=The%20number%20of%20homes%20actively,6.3%25%20compared%20to%20last%20year.\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" title=\"\">rapport mensuel d\u2019avril&nbsp;2023 sur les tendances du march\u00e9 de l\u2019habitation de Realtor.com<\/a> indique une augmentation du nombre de propri\u00e9t\u00e9s \u00e0 vendre de 48,3&nbsp;% par rapport \u00e0 la m\u00eame p\u00e9riode l\u2019ann\u00e9e derni\u00e8re, avec une hausse de 52,7&nbsp;% dans les&nbsp;50&nbsp;plus grandes r\u00e9gions m\u00e9tropolitaines. Et si les march\u00e9s font toujours face \u00e0 des probl\u00e8mes d\u2019abordabilit\u00e9, 64&nbsp;% des r\u00e9pondants \u00e0 <a href=\"https:\/\/www.fanniemae.com\/media\/48171\/display\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" title=\"\">l\u2019indice de sentiment d\u2019achat de logements Fannie&nbsp;Mae<\/a> estiment que c\u2019est un bon moment pour vendre aux \u00c9tats-Unis.<\/p>\n\n\n\n<p>Le prix de vente m\u00e9dian d\u2019une propri\u00e9t\u00e9 existante \u00e9tait de 430&nbsp;000&nbsp;$&nbsp;US en avril, contre 424&nbsp;000&nbsp;$&nbsp;US en mars, mais reste en de\u00e7\u00e0 du sommet enregistr\u00e9 en juin&nbsp;2022 (449&nbsp;000&nbsp;$&nbsp;US). Quant au prix demand\u00e9, la valeur m\u00e9diane affiche un taux de croissance annuel de seulement 2,85&nbsp;%, le plus bas depuis avril&nbsp;2020.<\/p>\n\n\n\n<p>Alors que les acheteurs am\u00e9ricains se montrent r\u00e9ticents en&nbsp;2023 (seuls 22&nbsp;% pensent que c\u2019est le moment d\u2019acheter), le march\u00e9 attire leurs voisins du nord pour plusieurs raisons&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Bien que les propri\u00e9t\u00e9s canadiennes soient l\u00e9g\u00e8rement plus abordables qu\u2019avant, elles restent hors de port\u00e9e pour de nombreux acheteurs.<\/li>\n\n\n\n<li>La possibilit\u00e9 de rembourser int\u00e9gralement un pr\u00eat hypoth\u00e9caire sans p\u00e9nalit\u00e9 (option rare au Canada) est un avantage consid\u00e9rable.<\/li>\n\n\n\n<li>Bien que le taux de change CAD\/USD ne soit pas en leur faveur pour l\u2019instant, son impact initial est att\u00e9nu\u00e9 \u00e9tant donn\u00e9 qu\u2019il est plus facile que jamais pour les Canadiens d\u2019obtenir un pr\u00eat hypoth\u00e9caire aux \u00c9tats-Unis, <a href=\"https:\/\/www.rbcbank.com\/cross-border\/us-mortgages\/rbc-us-homeplus-fr.html?utm_source=rbc&amp;utm_medium=referral&amp;utm_campaign=usbanking&amp;utm_content=hpa_callout&amp;_ga=2.181595106.436912304.1692196314-1622215114.1692196314&amp;_gl=1*7a7hht*_ga*MTYyMjIxNTExNC4xNjkyMTk2MzE0*_ga_89NPCTDXQR*MTY5MjE5NjUxMi4xLjEuMTY5MjE5NzM0MS4yOS4wLjA.\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" title=\"\">certains pr\u00eateurs<\/a> prenant en compte leur historique de cr\u00e9dit au Canada. &nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Malgr\u00e9 la hausse des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat, le march\u00e9 am\u00e9ricain demeure plus int\u00e9ressant qu\u2019il y a quelques ann\u00e9es. Le prix moyen, bien qu\u2019\u00e9lev\u00e9 dans les zones plus pris\u00e9es, reste inf\u00e9rieur \u00e0 celui de certains march\u00e9s canadiens.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table><tbody><tr><td><strong>\u00c9tats-Unis<\/strong><strong><\/strong><\/td><td><strong>Prix m\u00e9dian ($&nbsp;US) 2023<\/strong><strong><\/strong><\/td><td><strong>Canada<\/strong><strong><\/strong><\/td><td><strong>Prix de r\u00e9f\u00e9rence de l\u2019IPP&nbsp;MLS\u00ae ($&nbsp;US)&nbsp;\u2013&nbsp;juillet&nbsp;2023<\/strong><\/td><\/tr><tr><td>Orlando, Floride<\/td><td>390&nbsp;000&nbsp;$<\/td><td>Toronto, Ontario<\/td><td>856&nbsp;622&nbsp;$<\/td><\/tr><tr><td>Tucson, Arizona<\/td><td>355&nbsp;000&nbsp;$<\/td><td>Calgary, Alberta<\/td><td>406&nbsp;506&nbsp;$<\/td><\/tr><tr><td>Palm Springs, Californie<\/td><td>732&nbsp;500&nbsp;$<\/td><td>Vancouver, Colombie-Britannique<\/td><td>892&nbsp;722&nbsp;$<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">La Floride demeure la principale destination<\/h2>\n\n\n\n<p>La Floride est depuis longtemps une destination de choix pour les voyageurs canadiens, qu\u2019il s\u2019agisse de vacanciers \u00e0 court terme ou de retrait\u00e9s migrateurs \u00e0 la recherche d\u2019un s\u00e9jour hivernal prolong\u00e9. L\u2019attrait de ses climats chauds s\u2019amplifie au fur et \u00e0 mesure que le mercure chute au nord, ce qui place la Floride en t\u00eate de liste pour l\u2019achat immobilier.<\/p>\n\n\n\n<p>Le rapport&nbsp;<em><a href=\"https:\/\/member.crea.ca\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/Report-Profile-International-2021_Final_Fr.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" title=\"\">Profil de l\u2019immobilier international au Canada&nbsp;2021<\/a><\/em> de l\u2019ACI r\u00e9v\u00e8le que les \u00c9tats-Unis sont la destination principale des Canadiens cherchant \u00e0 investir \u00e0 l\u2019\u00e9tranger (39&nbsp;%), avec la Floride comme choix privil\u00e9gi\u00e9 par ces derniers.<\/p>\n\n\n\n<p>Outre son climat agr\u00e9able, la Floride s\u00e9duit les acheteurs canadiens par son abordabilit\u00e9, particuli\u00e8rement \u00e0 Orlando, qui accueille 72&nbsp;millions de visiteurs annuellement, et dans le centre de la Floride. Cette r\u00e9alit\u00e9, coupl\u00e9e \u00e0 un zonage consid\u00e9rablement permissif en mati\u00e8re de location \u00e0 court terme, rend la r\u00e9gion particuli\u00e8rement int\u00e9ressante pour les investisseurs immobiliers. Il convient toutefois aux acheteurs de v\u00e9rifier les modalit\u00e9s avec l\u2019association des propri\u00e9taires, car elles peuvent varier.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group has-background\" style=\"background-color:#f2f2f2\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<p><strong>D\u2019autres articles int\u00e9ressants&nbsp;:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><a href=\"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/la-vente-de-proprietes-a-proximite-dune-frontiere-presente-un-ensemble-unique-de-defis\/\">La vente de propri\u00e9t\u00e9s \u00e0 proximit\u00e9 d\u2019une fronti\u00e8re pr\u00e9sente un ensemble unique de d\u00e9fis<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/programmes-federaux-de-logement-a-propos-desquels-vous-pouvez-informer-vos-clients\/\">Programmes f\u00e9d\u00e9raux de logement \u00e0 propos desquels vous pouvez informer vos clients<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/apercu-des-modifications-a-linterdiction-dachats-immobiliers-par-des-etrangers\/\">Aper\u00e7u des modifications \u00e0 l\u2019interdiction d\u2019achats immobiliers par des \u00e9trangers<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<p>D\u2019autres r\u00e9gions \u00e0 surveiller comprennent l\u2019Arizona, o\u00f9 les villes \u00e0 l\u2019ouest de Phoenix sont en plein essor. Il y a beaucoup de construction dans cette r\u00e9gion, qui est l\u2019une des plus abordables de l\u2019\u00c9tat.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Les Canadiens ach\u00e8tent principalement des r\u00e9sidences secondaires<\/h2>\n\n\n\n<p>Selon le rapport de l\u2019ACI, les r\u00e9sidences secondaires et les propri\u00e9t\u00e9s de location ou de placement repr\u00e9sentent 78&nbsp;% des acquisitions.<\/p>\n\n\n\n<p>Si la plupart des acheteurs canadiens ach\u00e8tent des maisons unifamiliales aux \u00c9tats-Unis, l\u2019achat de copropri\u00e9t\u00e9s est aussi courant, ces derni\u00e8res \u00e9tant probablement surtout destin\u00e9es aux vacances.<\/p>\n\n\n\n<p>Comme les courtiers et agents immobiliers le savent bien, le march\u00e9 fluctue et demeure impr\u00e9visible de part et d\u2019autre de la fronti\u00e8re. Malgr\u00e9 les obstacles (taux d\u2019int\u00e9r\u00eat, prix \u00e9lev\u00e9s, inflation et conjoncture \u00e9conomique g\u00e9n\u00e9rale), certains acheteurs trouvent encore de bonnes occasions.<\/p>\n\n\n\n<p>En somme, les Canadiens sont de retour sur le march\u00e9 immobilier am\u00e9ricain, pr\u00eats \u00e0 s\u2019engager dans une nouvelle aventure avec le soutien de professionnels exp\u00e9riment\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n<p><em>Le pr\u00e9sent article est diffus\u00e9 \u00e0 titre d\u2019information seulement; il ne contient pas de conseils financiers ou juridiques et ne remplace pas les services d\u2019un conseiller financier ou juridique.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p><em>La version originale de ce billet a \u00e9t\u00e9 publi\u00e9e dans le bulletin Connexions internationales par ACI&nbsp;\u2013&nbsp;International et la RBC<\/em>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>D\u00e8s la r\u00e9ouverture des fronti\u00e8res, les Canadiens ont repris le chemin des \u00c9tats-Unis avec enthousiasme et un int\u00e9r\u00eat renouvel\u00e9 pour l\u2019immobilier am\u00e9ricain.<\/p>\n","protected":false},"author":134,"featured_media":43828,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2372],"tags":[2377],"coauthors":[2397],"class_list":["post-43833","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-divers","tag-sidebar-fr"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/43833"}],"collection":[{"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/134"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=43833"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/43833\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":43848,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/43833\/revisions\/43848"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/43828"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=43833"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=43833"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=43833"},{"taxonomy":"author","embeddable":true,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/coauthors?post=43833"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}