{"id":43745,"date":"2023-08-23T13:04:30","date_gmt":"2023-08-23T17:04:30","guid":{"rendered":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/?p=43745"},"modified":"2023-09-13T14:47:49","modified_gmt":"2023-09-13T18:47:49","slug":"les-ventes-residentielles-en-juillet-continuent-de-montrer-des-signes-de-stabilisation","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/les-ventes-residentielles-en-juillet-continuent-de-montrer-des-signes-de-stabilisation\/","title":{"rendered":"Les ventes r\u00e9sidentielles en juillet continuent de montrer des signes de stabilisation"},"content":{"rendered":"\n<p><em>Le mardi&nbsp;15&nbsp;ao\u00fbt, L\u2019Association canadienne de l\u2019immobilier (ACI) a publi\u00e9 ses statistiques nationales sur l\u2019habitation pour le mois de juillet 2023. Shaun&nbsp;Cathcart, \u00e9conomiste principal de l\u2019ACI, fait le point sur l\u2019\u00e9tat actuel des march\u00e9s de l\u2019habitation au Canada et explique ce que les donn\u00e9es signifient pour nos membres.<\/em><\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p>L\u2019\u00e9t\u00e9 bat son plein et nombreuses sont les personnes en vacances qui ne portent peut-\u00eatre pas attention \u00e0 l\u2019actualit\u00e9. Mais ce n\u2019est pas grave, car les donn\u00e9es du march\u00e9 de l\u2019habitation du mois de juillet n\u2019ont rien de particuli\u00e8rement remarquable.<\/p>\n\n\n\n<p>Les ventes r\u00e9sidentielles se sont stabilis\u00e9es en juillet, stabilisation que nous avions anticip\u00e9e depuis quelques mois d\u00e9j\u00e0. La hausse rapide des nouvelles inscriptions se poursuit. Puisqu\u2019en avril on avait enregistr\u00e9 un creux jamais vu en 20&nbsp;ans, ce retour rapide \u00e0 la normale est une bonne chose. La croissance des prix a \u00e9t\u00e9 vraisemblablement trop rapide ces derniers mois.<\/p>\n\n\n\n<p>Avril, mai et juin ont chacun connu une augmentation des prix de 2&nbsp;% d\u2019un mois \u00e0 l\u2019autre, ce qui est consid\u00e9rable. Un calcul rapide (2&nbsp;% par mois, fois 12&nbsp;mois) laisse pr\u00e9sager une augmentation assez lourde d\u2019une ann\u00e9e \u00e0 l\u2019autre. La bonne nouvelle, c\u2019est que les march\u00e9s se stabilisent davantage et que cette augmentation est plus faible de moiti\u00e9 en juillet, soit de&nbsp;1,1&nbsp;%.<\/p>\n\n\n\n<p>Le mois dernier, je parlais d\u2019un ralentissement du march\u00e9 \u00e0 l\u2019\u00e9t\u00e9, et je crois que les ventes d\u2019ao\u00fbt seront inf\u00e9rieures \u00e0 celles de juillet. Je soup\u00e7onne que cela est attribuable \u00e0 la hausse des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat de la Banque du Canada \u00e0 la mi-juillet et \u00e0 son message concernant une inflation sup\u00e9rieure au taux cible qui semble persister plus longtemps que pr\u00e9vu.<\/p>\n\n\n\n<p>Certains acheteurs vont probablement se replier de nouveau jusqu\u2019\u00e0 ce qu\u2019il y ait un niveau plus \u00e9lev\u00e9 de certitude concernant les taux d\u2019int\u00e9r\u00eat.<\/p>\n\n\n\n<iframe loading=\"lazy\" width=\"560\" height=\"315\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/uZ5tP8cUGjI\" title=\"YouTube video player\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" allowfullscreen><\/iframe>\n\n\n\n<p>Le nombre de nouvelles inscriptions pourrait continuer d\u2019augmenter, mais peut-\u00eatre \u00e0 un rythme plus lent. C\u2019est une mesure qu\u2019il faut garder \u00e0 l\u2019\u0153il, car elle pourrait signaler la vente de propri\u00e9t\u00e9s par des personnes ne croyant plus pouvoir assumer les co\u00fbts des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat actuels. Il ne s\u2019agit pas d\u2019un facteur pr\u00e9occupant pour l\u2019instant, mais ne le perdons pas de vue non plus.<\/p>\n\n\n\n<p>Pour le moment, nous allons enregistrer un ratio des ventes par rapport aux nouvelles inscriptions assez moyen. Cela signifie que la croissance des prix pourrait se mod\u00e9rer, mais puisque le nombre global d\u2019inscriptions actives est toujours tr\u00e8s bas, je crois que les prix continueront d\u2019augmenter l\u00e9g\u00e8rement, ou \u00e0 tout le moins qu\u2019ils ne diminueront pas.<\/p>\n\n\n\n<p>Qu\u2019arrivera-t-il au-del\u00e0 des prochains mois? Cela d\u00e9pendra des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat. Bien que l\u2019incertitude puisse contribuer \u00e0 un ralentissement des ventes pendant un certain temps, il n\u2019en demeure pas moins que la demande de logement au Canada d\u00e9passe largement l\u2019offre.<\/p>\n\n\n\n<p>En juillet, la Banque du Canada a indiqu\u00e9 qu\u2019elle s\u2019attend \u00e0 ce que l\u2019inflation persiste \u00e0 environ 3&nbsp;% d\u2019une ann\u00e9e \u00e0 l\u2019autre jusqu\u2019\u00e0 l\u2019\u00e9t\u00e9 prochain avant d\u2019atteindre la cible de 2&nbsp;% vers le milieu de 2025.<\/p>\n\n\n\n<p>Certains consid\u00e8rent qu\u2019une politique restrictive se cache sous ce message, mais je ne suis pas certain de cela. La Banque avait indiqu\u00e9 pr\u00e9c\u00e9demment qu\u2019une inflation de 3&nbsp;% d\u2019une ann\u00e9e \u00e0 l\u2019autre ne serait pas acceptable. Si elle indique que le taux d\u2019inflation demeurera \u00e0 3&nbsp;% d\u2019une ann\u00e9e \u00e0 l\u2019autre jusqu\u2019\u00e0 l\u2019\u00e9t\u00e9 prochain, ne laisse-t-elle pas aussi sous-entendre qu\u2019elle acceptera un taux de 3&nbsp;% pendant une certaine p\u00e9riode et qu\u2019elle n\u2019essayera pas de faire baisser ce taux au moyen d\u2019autres hausses des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat?<\/p>\n\n\n\n<p>C\u2019est une diff\u00e9rente fa\u00e7on pour la banque de passer son message. Je pense qu\u2019en septembre, les choses seront plus claires.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group has-background\" style=\"background-color:#f2f2f2\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<p><strong>Quelques suggestions qui pourraient vous int\u00e9resser\u2026<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><a href=\"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/laci-met-a-jour-ses-previsions-pour-le-marche-residentiel-de-la-revente\/\">L\u2019ACI met \u00e0 jour ses pr\u00e9visions pour le march\u00e9 r\u00e9sidentiel de la revente<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/laci-annonce-la-composition-de-ses-comites-du-conseil-dadministration-et-comites-operationnels\/\">L\u2019ACI annonce la composition de ses comit\u00e9s du conseil d\u2019administration et comit\u00e9s op\u00e9rationnels<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/real-time-podcast-the-future-of-realtor-ca\/\">Balado <strong>REAL<\/strong> <strong>TIME<\/strong>&nbsp;: <em>The Future of REALTOR.ca<\/em><\/a><a><\/a> (en anglais seulement)<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<p>Une chose \u00e0 noter au sujet des hausses des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat depuis un an et demi est que les taux d\u2019int\u00e9r\u00eat sont tout juste devenus positifs (quand le taux de financement \u00e0 un jour de la Banque du Canada est plus \u00e9lev\u00e9 que l\u2019inflation d\u2019une ann\u00e9e \u00e0 l\u2019autre) au cours des derniers mois.<\/p>\n\n\n\n<p>L\u2019impact de toutes ces politiques restrictives, qui tardait \u00e0 se produire, pourrait vraiment commencer \u00e0 se faire sentir plus tard cette ann\u00e9e. Le Conseil de direction de la Banque du Canada avait discut\u00e9 de cela avant sa plus r\u00e9cente d\u00e9cision concernant les taux d\u2019int\u00e9r\u00eat.<\/p>\n\n\n\n<p>Bien qu\u2019un resserrement insuffisant ait toujours inqui\u00e9t\u00e9 la Banque (elle ne veut pas revivre les ann\u00e9es&nbsp;1970), une politique restrictive excessive s\u2019av\u00e8re maintenant aussi une pr\u00e9occupation.<\/p>\n\n\n\n<p>Les pr\u00e9visions laissent pr\u00e9sager un retour en douceur \u00e0 un taux d\u2019inflation normal, ce qui est typique pour des pr\u00e9visions, mais la r\u00e9alit\u00e9 est souvent bien diff\u00e9rente.<\/p>\n\n\n\n<p>On dit que toutes les pr\u00e9visions sont fautives, mais que certaines sont utiles. Les pr\u00e9visions les plus r\u00e9centes de la Banque du Canada sont donc utiles du fait qu\u2019elles indiquent que la Banque s\u2019inqui\u00e8te de plus en plus de devoir augmenter les taux davantage.<\/p>\n\n\n\n<p>La prochaine annonce de la Banque du Canada sur les taux d\u2019int\u00e9r\u00eat est fix\u00e9e au 6&nbsp;septembre. Pr\u00e9parez votre ma\u00efs souffl\u00e9.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Shaun Cathcart, \u00e9conomiste principal de l\u2019ACI, fait le point sur l\u2019\u00e9tat actuel des march\u00e9s de l\u2019habitation au Canada et explique ce que les donn\u00e9es signifient pour nos membres.<\/p>\n","protected":false},"author":14,"featured_media":43741,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2367],"tags":[2377],"coauthors":[2199],"class_list":["post-43745","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-statistiques","tag-sidebar-fr"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/43745"}],"collection":[{"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/14"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=43745"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/43745\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":43752,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/43745\/revisions\/43752"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/43741"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=43745"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=43745"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=43745"},{"taxonomy":"author","embeddable":true,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/coauthors?post=43745"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}