{"id":43726,"date":"2023-08-15T16:25:01","date_gmt":"2023-08-15T20:25:01","guid":{"rendered":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/?p=43726"},"modified":"2023-08-16T08:51:31","modified_gmt":"2023-08-16T12:51:31","slug":"quand-et-comment-faire-evaluer-la-valeur-de-sa-propriete","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/quand-et-comment-faire-evaluer-la-valeur-de-sa-propriete\/","title":{"rendered":"Quand et comment faire \u00e9valuer la valeur de sa propri\u00e9t\u00e9"},"content":{"rendered":"\n

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Notre blogue ax\u00e9 sur le style de vie des consommateurs, le Salon de REALTOR.ca<\/a><\/em>, vous offre du contenu sur des sujets comme les r\u00e9novations, les tendances du march\u00e9, le bricolage, les guides des quartiers et les maisons originales. De nouveaux billets captivants sont publi\u00e9s au Salon de REALTOR.ca<\/em> quatre fois par semaine (ainsi que des billets uniques en fran\u00e7ais<\/a> pour nos lecteurs francophones).<\/p>\n\n\n\n

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Lire le billet de blogue original<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

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La forte variation des prix de l\u2019immobilier au cours des derni\u00e8res ann\u00e9es a complexifi\u00e9 l\u2019\u00e9valuation de la valeur des propri\u00e9t\u00e9s<\/a>. <\/p>\n\n\n\n

La valeur d\u2019une propri\u00e9t\u00e9 se refl\u00e8te dans le prix de vente (int\u00e9ressant pour les acheteurs et les vendeurs), mais aussi dans les co\u00fbts de reconstruction (int\u00e9ressant pour les assureurs) ou dans le rendement qu\u2019il est possible de g\u00e9n\u00e9rer (int\u00e9ressant pour les investisseurs). <\/p>\n\n\n\n

Que vous vous pr\u00e9pariez \u00e0 vendre, \u00e0 refinancer, \u00e0 demander une r\u00e9vision de l\u2019\u00e9valuation fonci\u00e8re ou \u00e0 financer des travaux, plusieurs moments cl\u00e9s justifient de faire \u00e9valuer sa propri\u00e9t\u00e9 par un professionnel. <\/p>\n\n\n\n

Les courtiers et agents immobiliers<\/a> ont recours \u00e0 plusieurs techniques afin d\u2019arriver \u00e0 une valeur juste et r\u00e9aliste. <\/p>\n\n\n\n

\"Home<\/figure>\n\n\n\n

Trois techniques pour d\u00e9terminer la valeur<\/h2>\n\n\n\n

M\u00e9thode d\u2019analyse des comparables<\/h3>\n\n\n\n

La m\u00e9thode la plus connue pour d\u00e9terminer la valeur est la m\u00e9thode dite de march\u00e9, qui consiste \u00e0 examiner des propri\u00e9t\u00e9s similaires s\u2019\u00e9tant vendues r\u00e9cemment afin de d\u00e9terminer la valeur marchande d\u2019une propri\u00e9t\u00e9. <\/p>\n\n\n\n

Les courtiers et agents immobiliers ont acc\u00e8s \u00e0 des outils qui leur permettent de faire un tel travail de comparaison. L\u2019\u00e9valuation accorde une valeur \u00e0 certains crit\u00e8res comme la superficie, le nombre de pi\u00e8ces et de salles de bains, la pr\u00e9sence de diff\u00e9rentes composantes (piscine, garage, terrasse, etc.), l\u2019\u00e9tat g\u00e9n\u00e9ral du b\u00e2timent et le temps \u00e9coul\u00e9 depuis que les ventes comparables se sont produites. <\/p>\n\n\n\n

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M\u00e9thode du co\u00fbt de remplacement<\/h3>\n\n\n\n

Partant de la valeur intrins\u00e8que d\u2019un bien immobilier (valeur sur le march\u00e9), cette m\u00e9thode consiste \u00e0 d\u00e9terminer ce qu\u2019il en co\u00fbterait pour faire construire un immeuble \u00e0 un niveau de qualit\u00e9 et de finition identique. <\/p>\n\n\n\n

Il s\u2019agit d\u2019analyser la valeur du co\u00fbt de remplacement, en dehors de tout effet de march\u00e9, sp\u00e9culatif ou d\u00e9pr\u00e9ciatif. <\/p>\n\n\n\n

Ici, les d\u00e9terminants de la valeur sont les co\u00fbts des mat\u00e9riaux, de la main-d\u2019\u0153uvre et de financement si l\u2019immeuble devait \u00eatre reconstruit. Bien entendu, cette valeur peut varier significativement en fonction de la disponibilit\u00e9 des intrants. <\/p>\n\n\n\n

\"Red<\/figure>\n\n\n\n

M\u00e9thode du revenu<\/h3>\n\n\n\n

Si votre immeuble est lou\u00e9, s\u2019il s\u2019agit d\u2019un plex, ou si vous en tirez certains revenus, l\u2019\u00e9valuation peut \u00e9galement \u00eatre r\u00e9alis\u00e9e \u00e0 partir des flux qui sont g\u00e9n\u00e9r\u00e9s par la propri\u00e9t\u00e9. <\/p>\n\n\n\n

En liant ceux-ci \u00e0 un rendement comparable sur le march\u00e9 pour un investissement du m\u00eame niveau de risque, il est possible d\u2019en d\u00e9terminer la valeur. Cette technique est particuli\u00e8rement utile si vous souhaitez vendre \u00e0 un acheteur investisseur. <\/p>\n\n\n\n

Dans le cas de variations importantes (comme \u00e7a a \u00e9t\u00e9 le cas durant la pand\u00e9mie), certains \u00e9valuateurs tiennent compte d\u2019une p\u00e9riode plus longue et calculent une moyenne des revenus afin d\u2019obtenir une meilleure approximation de la valeur \u00e0 long terme de l\u2019immeuble. <\/p>\n\n\n\n

\"Couple<\/figure>\n\n\n\n

Comment fait-on?<\/h3>\n\n\n\n

Bien qu\u2019il ne soit pas possible de se substituer \u00e0 un professionnel, chacun peut effectuer sa propre analyse, particuli\u00e8rement en ayant recours \u00e0 la technique des comparables, pour avoir une id\u00e9e approximative de la valeur de sa propri\u00e9t\u00e9. <\/p>\n\n\n\n

Pour ce faire, il est important d\u2019analyser les propri\u00e9t\u00e9s vendues et non pas les inscriptions, car la diff\u00e9rence de prix peut parfois varier significativement.<\/p>\n\n\n\n

Vous pourrez ainsi mieux comprendre ce qui est valoris\u00e9 dans votre march\u00e9 de r\u00e9f\u00e9rence, et quels param\u00e8tres affectent la valeur de la propri\u00e9t\u00e9. Certains \u00e9l\u00e9ments peuvent avoir un impact sur la valeur marchande per\u00e7ue, comme des travaux \u00e0 faire ou des \u00e9quipements atypiques.<\/p>\n\n\n\n

Pour une \u00e9valuation pr\u00e9cise de la valeur d\u2019une propri\u00e9t\u00e9, faites appel \u00e0 un professionnel, comme un courtier ou un agent immobilier<\/a>. Vous serez ainsi en mesure de prendre de meilleures d\u00e9cisions en mati\u00e8re d\u2019achat ou de vente, de financement, de n\u00e9gociation avec la municipalit\u00e9 ou avec votre institution financi\u00e8re. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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