{"id":43510,"date":"2023-07-25T13:09:13","date_gmt":"2023-07-25T17:09:13","guid":{"rendered":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/?p=43510"},"modified":"2023-08-02T09:31:17","modified_gmt":"2023-08-02T13:31:17","slug":"laci-met-a-jour-ses-previsions-pour-le-marche-residentiel-de-la-revente","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/laci-met-a-jour-ses-previsions-pour-le-marche-residentiel-de-la-revente\/","title":{"rendered":"L\u2019ACI met \u00e0 jour ses pr\u00e9visions pour le march\u00e9 r\u00e9sidentiel de la revente"},"content":{"rendered":"\n

L\u2019Association canadienne de l\u2019immobilier (ACI) a r\u00e9vis\u00e9 ses pr\u00e9visions des ventes r\u00e9sidentielles qui seront r\u00e9alis\u00e9es par l\u2019entremise des syst\u00e8mes MLS\u00ae des chambres et associations immobili\u00e8res canadiennes et des prix moyens des propri\u00e9t\u00e9s pour 2023 et 2024.<\/p>\n\n\n\n

Comme pr\u00e9vu, les ventes r\u00e9sidentielles au pays ont surgi en avril 2023<\/a>. Les acheteurs qui h\u00e9sitaient ont r\u00e9agi \u00e0 deux facteurs : les taux d\u2019int\u00e9r\u00eat, qui semblaient avoir atteint un sommet, et la valeur des propri\u00e9t\u00e9s, qui atteignait son niveau le plus bas.<\/p>\n\n\n\n

Puisque la Banque du Canada a subitement mis fin \u00e0 sa pause sur les hausses de taux en juin<\/a>, et qu\u2019elle a augment\u00e9 de nouveau ses taux en juillet <\/a>(sans pr\u00e9ciser si elle avait termin\u00e9), une grande incertitude plane de nouveau sur le march\u00e9 de l\u2019habitation.<\/p>\n\n\n\n

Cependant, avant m\u00eame la reprise des hausses de taux, le r\u00e9cent rebond des ventes avait d\u00e9j\u00e0 montr\u00e9 des signes de fl\u00e9chissement. La plus forte augmentation des ventes d\u2019un mois \u00e0 l\u2019autre a \u00e9t\u00e9 enregistr\u00e9e en avril, suivie d\u2019une augmentation plus faible de moiti\u00e9 en mai, puis d\u2019une l\u00e9g\u00e8re hausse de 1,5 % en juin. Cette situation s\u2019explique probablement par le fait que les nouvelles inscriptions avaient atteint leur niveau le plus bas en 20 ans, ce qui a entra\u00een\u00e9 des hausses de prix d\u2019un mois \u00e0 l\u2019autre en avril, mai et juin. Ces hausses n\u2019ont \u00e9t\u00e9 d\u00e9pass\u00e9es que par celles observ\u00e9es pendant la p\u00e9riode la plus forte du march\u00e9, soit la pand\u00e9mie de la COVID-19.<\/p>\n\n\n\n

Le nombre de nouvelles inscriptions rattrape maintenant celui des ventes, mais cette \u00e9volution ne devrait pas donner lieu \u00e0 de nouvelles hausses importantes des ventes. En effet, certains acheteurs vont probablement se replier, comme ils l\u2019ont fait en 2022, pour attendre des signes suppl\u00e9mentaires de la part de la Banque du Canada et conna\u00eetre les donn\u00e9es sur lesquelles elle fonde sa politique. \u00c0 plus long terme, on observe \u00e9galement un consensus progressif quant au fait que les taux ne seront pas seulement plus \u00e9lev\u00e9s, mais qu\u2019ils le resteront probablement plus longtemps, jusqu\u2019en 2024.<\/p>\n\n\n\n

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Par cons\u00e9quent, l\u2019ACI a revu \u00e0 la baisse ses pr\u00e9visions des ventes r\u00e9sidentielles en 2023 et 2024, comparativement \u00e0 ce qu\u2019elle pr\u00e9voyait en avril 2023, ainsi que l\u2019\u00e9volution des prix. Il ne faut pas en conclure que les prix devraient n\u00e9cessairement recommencer \u00e0 baisser d\u2019un mois \u00e0 l\u2019autre, mais plut\u00f4t qu\u2019ils devraient se stabiliser ou augmenter \u00e0 un rythme plus lent qu\u2019au cours des derniers mois.<\/p>\n\n\n\n

Quelque 464 239 propri\u00e9t\u00e9s devraient changer de mains par l\u2019entremise des syst\u00e8mes MLS\u00ae canadiens en 2023, soit une baisse de 6,8 % par rapport \u00e0 2022. Il s\u2019agit en g\u00e9n\u00e9ral d\u2019une r\u00e9vision \u00e0 la baisse par rapport aux deux pr\u00e9visions nationales pr\u00e9c\u00e9dentes de l\u2019ACI. En effet, la reprise des ventes dans la plupart des r\u00e9gions du pays, d\u00e9j\u00e0 ralentie par un manque d\u2019offre, devrait \u00eatre interrompue par les r\u00e9centes augmentations des co\u00fbts d\u2019emprunt et l\u2019incertitude que ces hausses estivales des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat cr\u00e9eront pour la suite, \u00e0 l\u2019automne.<\/p>\n\n\n\n

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