{"id":43484,"date":"2023-07-21T10:47:44","date_gmt":"2023-07-21T14:47:44","guid":{"rendered":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/?p=43484"},"modified":"2023-08-02T09:31:27","modified_gmt":"2023-08-02T13:31:27","slug":"a-peine-amorcee-la-reprise-du-marche-de-lhabitation-pourrait-sessouffler-cet-ete","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/a-peine-amorcee-la-reprise-du-marche-de-lhabitation-pourrait-sessouffler-cet-ete\/","title":{"rendered":"\u00c0 peine amorc\u00e9e, la reprise du march\u00e9 de l\u2019habitation pourrait s\u2019essouffler cet \u00e9t\u00e9"},"content":{"rendered":"\n<p><em>Le vendredi&nbsp;14&nbsp;juillet, L\u2019Association canadienne de l\u2019immobilier (ACI) a publi\u00e9 ses statistiques nationales sur l\u2019habitation pour le mois de juin en plus d\u2019une mise \u00e0 jour de ses pr\u00e9visions. Shaun Cathcart, \u00e9conomiste principal \u00e0 l\u2019ACI, fait le point sur l\u2019\u00e9tat des march\u00e9s de l\u2019habitation au Canada et explique ce que les donn\u00e9es signifient pour les membres.<\/em><\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity is-style-wide\"\/>\n\n\n\n<p>L\u2019ann\u00e9e derni\u00e8re, nous avons pr\u00e9vu un rebond au printemps. Et pourtant, dans les premi\u00e8res pr\u00e9visions que nous publions depuis que cette projection s\u2019est av\u00e9r\u00e9e, nous avons d\u00fb r\u00e9viser \u00e0 la baisse nos perspectives du march\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p>Avant m\u00eame la reprise des hausses de taux par la Banque du Canada, le rebond printanier des ventes avait montr\u00e9 des signes de fl\u00e9chissement. La plus forte augmentation des ventes d\u2019un mois \u00e0 l\u2019autre a \u00e9t\u00e9 enregistr\u00e9e en avril, suivie d\u2019une augmentation plus faible de moiti\u00e9 en mai, puis d\u2019une l\u00e9g\u00e8re hausse de 1,5&nbsp;% en juin.<\/p>\n\n\n\n<iframe loading=\"lazy\" width=\"560\" height=\"315\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/0Qwxeg8uaBw\" title=\"YouTube video player\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" allowfullscreen=\"\"><\/iframe>\n\n\n\n<p>Cette situation s\u2019explique probablement par le fait que les nouvelles inscriptions avaient atteint leur niveau le plus bas en 20&nbsp;ans, et qu\u2019il est impossible d\u2019acheter ce qui n\u2019est pas \u00e0 vendre. Le march\u00e9 de la revente est aliment\u00e9 par les propri\u00e9taires qui mettent leur maison en vente puis d\u00e9m\u00e9nagent. Il n\u2019est pas surprenant que les propri\u00e9taires ne soient pas tent\u00e9s d\u2019augmenter leur dette hypoth\u00e9caire pour acqu\u00e9rir une maison plus luxueuse&nbsp;: les taux ont atteint des sommets jamais vus en une g\u00e9n\u00e9ration! Mais, cela signifie que leur propri\u00e9t\u00e9 n\u2019est pas mise en vente pour que quelqu\u2019un d\u2019autre l\u2019ach\u00e8te; c\u2019est l\u2019inverse de la situation qui s\u2019est produite en 2021.<\/p>\n\n\n\n<p>La raret\u00e9 des inscriptions conjugu\u00e9e \u00e0 une intensification soudaine de la demande a entra\u00een\u00e9 un resserrement rapide du march\u00e9. Il en a r\u00e9sult\u00e9 des hausses de prix d\u2019un mois \u00e0 l\u2019autre d\u2019environ 2&nbsp;% en avril, mai et juin. Il s\u2019agit d\u2019une hausse consid\u00e9rable pour un seul mois, encore plus pour trois mois cons\u00e9cutifs. La seule fois o\u00f9 j\u2019ai observ\u00e9 des hausses de prix plus importantes, c\u2019\u00e9tait en plein c\u0153ur de la pand\u00e9mie. Le rebond printanier touche jusqu\u2019\u00e0 pr\u00e9sent les prix plut\u00f4t que les ventes.<\/p>\n\n\n\n<p>Cela dit, je ne crois pas que la situation perdurera, puisque les nouvelles inscriptions ont r\u00e9cemment connu une hausse. L\u2019inventaire a enfin augment\u00e9 au cours des derniers mois. Voil\u00e0 la bonne nouvelle.<\/p>\n\n\n\n<p>La mauvaise nouvelle, m\u00eame si elle \u00e9tait pr\u00e9visible, c\u2019est que <a href=\"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/la-banque-du-canada-releve-le-taux-directeur-et-poursuit-le-resserrement-quantitatif\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">la Banque du Canada a recommenc\u00e9 \u00e0 hausser les taux d\u2019int\u00e9r\u00eat<\/a>. Le message de la Banque dans sa derni\u00e8re d\u00e9cision avant la pause estivale \u00e9tait toutefois plus surprenant. En voici quelques grands points&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\" type=\"1\"><li>Les gens d\u00e9pensent encore sans compter.<\/li><li>L\u2019inflation d\u2019une ann\u00e9e \u00e0 l\u2019autre devrait rester pr\u00e8s des niveaux actuels pour une ann\u00e9e compl\u00e8te, avant de commencer \u00e0 diminuer pour atteindre le niveau que vise la Banque. Il faudra pour cela attendre une autre ann\u00e9e, ce qui nous am\u00e8ne au milieu de 2025.<\/li><\/ol>\n\n\n\n<p class=\"has-background\" style=\"background-color:#f2f2f2\"><strong>Note de l\u2019auteur&nbsp;:<\/strong> Qu\u2019en est-il de l\u2019influence des facteurs d\u00e9mographiques sur la tendance \u00e0 \u00ab&nbsp;d\u00e9penser sans compter&nbsp;\u00bb? Pour la premi\u00e8re fois de l\u2019histoire, les personnes de plus de 60&nbsp;ans sont tr\u00e8s nombreuses \u00e0 cesser de travailler, \u00e0 \u00e9pargner moins, \u00e0 \u00eatre libres de dettes, et \u00e0 \u00eatre g\u00e9n\u00e9ralement en mesure de faire des d\u00e9penses. Les baby-boomers repr\u00e9sentent une grande portion de la population, et de nos jours, ils sont probablement beaucoup moins sensibles \u00e0 la politique mon\u00e9taire de la Banque du Canada que par le pass\u00e9. Gardons cette situation \u00e0 l\u2019\u0153il.<\/p>\n\n\n\n<p>On constate au deuxi\u00e8me point que la Banque a repouss\u00e9 ses objectifs, et de beaucoup. Comment devrions-nous interpr\u00e9ter cela? Je me demande si la Banque ne craint pas de cr\u00e9er plus de probl\u00e8mes qu\u2019elle n\u2019en r\u00e9glera si elle augmente encore les taux, si bien qu\u2019elle se serait r\u00e9solue \u00e0 freiner l\u2019inflation plus lentement que pr\u00e9vu. Je sais que les d\u00e9cideurs se demandent si nous nous approchons du point de non-retour pour certains d\u00e9tenteurs de pr\u00eats hypoth\u00e9caires. Mais peut-\u00eatre n\u2019auront-ils pas le choix d\u2019augmenter encore les taux d\u2019int\u00e9r\u00eat. Seul l\u2019avenir nous le dira.<\/p>\n\n\n\n<p>Cette nouvelle pr\u00e9vision d\u2019inflation, si elle s\u2019av\u00e8re, aura une incidence sur les personnes qui renouvelleront leurs pr\u00eats hypoth\u00e9caires ces prochaines ann\u00e9es, parce que nous ne verrons pas de sit\u00f4t une diminution de taux.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00c0 court terme, soit cet \u00e9t\u00e9 et cet automne, je m\u2019attends \u00e0 une incidence sur le march\u00e9 de la revente similaire \u00e0 celle que nous avons connue en 2022&nbsp;\u2013&nbsp;l\u2019incertitude g\u00e9n\u00e9ralis\u00e9e refroidira les ardeurs de certains acheteurs. Une hausse de l\u2019offre conjugu\u00e9e \u00e0 une diminution de la demande devrait freiner la croissance des prix et donner lieu \u00e0 un march\u00e9 plus calme et \u00e9quilibr\u00e9 durant la deuxi\u00e8me moiti\u00e9 de l\u2019ann\u00e9e. C\u2019\u00e9tait le principal facteur qui a influenc\u00e9 notre r\u00e9cente r\u00e9vision des pr\u00e9visions.<\/p>\n\n\n\n<p>Il nous reste quelques semaines avant la prochaine annonce relative aux taux de la Banque du Canada (6&nbsp;septembre). Nous analyserons les nouvelles donn\u00e9es pour tenter d\u2019\u00e9tablir ce qui nous attend. Rappelons qu\u2019apr\u00e8s l\u2019annonce d\u2019avril, beaucoup d\u2019observateurs s\u2019attendaient \u00e0 des r\u00e9ductions de taux cette ann\u00e9e. La situation a donc beaucoup chang\u00e9, et elle pourrait encore \u00e9voluer. Croisons les doigts.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Shaun Cathcart, \u00e9conomiste principal \u00e0 l\u2019ACI, fait le point sur l\u2019\u00e9tat des march\u00e9s de l\u2019habitation au Canada et explique ce que les donn\u00e9es signifient pour les membres.<\/p>\n","protected":false},"author":14,"featured_media":43479,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2367],"tags":[2377],"coauthors":[2199],"class_list":["post-43484","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-statistiques","tag-sidebar-fr"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/43484"}],"collection":[{"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/14"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=43484"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/43484\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":43492,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/43484\/revisions\/43492"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/43479"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=43484"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=43484"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=43484"},{"taxonomy":"author","embeddable":true,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/coauthors?post=43484"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}