{"id":43470,"date":"2023-07-28T10:48:29","date_gmt":"2023-07-28T14:48:29","guid":{"rendered":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/?p=43470"},"modified":"2023-08-02T09:32:03","modified_gmt":"2023-08-02T13:32:03","slug":"achat-dune-propriete-comprendre-la-difference-entre-la-preapprobation-et-la-prequalification-hypothecaire","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/achat-dune-propriete-comprendre-la-difference-entre-la-preapprobation-et-la-prequalification-hypothecaire\/","title":{"rendered":"Achat d\u2019une propri\u00e9t\u00e9 : comprendre la diff\u00e9rence entre la pr\u00e9approbation et la pr\u00e9qualification hypoth\u00e9caire"},"content":{"rendered":"\n

Avez-vous de la difficult\u00e9 \u00e0 trouver du contenu \u00e0 partager sur vos r\u00e9seaux sociaux?<\/p>\n\n\n\n

Notre blogue ax\u00e9 sur le style de vie des consommateurs, le Salon de REALTOR.ca<\/a><\/em>, vous offre du contenu sur des sujets comme les r\u00e9novations, les tendances du march\u00e9, le bricolage, les guides des quartiers et les maisons originales. De nouveaux billets captivants sont publi\u00e9s au\u00a0Salon de REALTOR.ca<\/em>\u00a0quatre\u00a0fois par semaine (ainsi que des\u00a0billets uniques en fran\u00e7ais<\/a>\u00a0pour nos lecteurs francophones).<\/p>\n\n\n\n

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Lire le billet de blogue original<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

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Lorsque la d\u00e9cision est prise de se lancer dans le processus d\u2019achat d\u2019une propri\u00e9t\u00e9 r\u00e9sidentielle, les acheteurs peuvent mieux pr\u00e9ciser leurs crit\u00e8res de recherche aupr\u00e8s de leur courtier ou agent immobilier en faisant l\u2019une de deux op\u00e9rations suivantes aupr\u00e8s des institutions financi\u00e8res : la pr\u00e9qualification ou la pr\u00e9approbation hypoth\u00e9caire (ou les deux, g\u00e9n\u00e9ralement successivement). <\/p>\n\n\n\n

L\u2019une et l\u2019autre de ces d\u00e9marches impliquent le partage d\u2019informations et de documents distincts, ainsi qu\u2019un niveau de pr\u00e9cision relativement diff\u00e9rent, c\u2019est pourquoi il est utile d\u2019en comprendre les nuances.<\/p>\n\n\n\n

Se pr\u00e9qualifier : comment et pourquoi?<\/h2>\n\n\n\n

Avant d\u2019entamer le processus actif de recherche d\u2019une propri\u00e9t\u00e9, il peut \u00eatre utile de faire une v\u00e9rification rapide du montant qu\u2019il est possible d\u2019emprunter et, par cons\u00e9quent, de la valeur maximale de la propri\u00e9t\u00e9 qu\u2019il est possible d\u2019acqu\u00e9rir.<\/p>\n\n\n\n

Une pr\u00e9qualification hypoth\u00e9caire est une d\u00e9marche relativement rapide, bas\u00e9e sur des informations simples partag\u00e9es avec un pr\u00eateur, qui pourra vous donner une r\u00e9ponse rapide \u2013 parfois en quelques heures ou en quelques jours \u2013 sans toutefois faire toutes les v\u00e9rifications n\u00e9cessaires.<\/p>\n\n\n\n

 Le cas \u00e9ch\u00e9ant, la pr\u00e9qualification ne requiert pas de v\u00e9rification de cr\u00e9dit, et n\u2019a donc aucune incidence sur la suite du processus. Par ailleurs, le document \u00e9mis par un \u00e9ventuel pr\u00eateur n\u2019engage personne quant \u00e0 la suite du processus. Il s\u2019agit donc du r\u00e9sultat d\u2019une analyse rapide plut\u00f4t que d\u2019un v\u00e9ritable processus d\u2019examen de votre capacit\u00e9 financi\u00e8re.<\/p>\n\n\n\n

Comme il s\u2019agit d\u2019une d\u00e9marche rapide, peu co\u00fbteuse et sans incidence sur le cr\u00e9dit, il est recommand\u00e9 de le faire parfois m\u00eame \u00e0 titre d\u2019\u00e9l\u00e9ment d\u2019aide \u00e0 la r\u00e9flexion lorsqu\u2019on consid\u00e8re acheter.<\/p>\n\n\n\n

En mode pr\u00e9achat : la pr\u00e9autorisation<\/h2>\n\n\n\n

Plus pr\u00e9cis et beaucoup plus cr\u00e9dible aupr\u00e8s d\u2019un \u00e9ventuel vendeur, la pr\u00e9autorisation hypoth\u00e9caire est quant \u00e0 elle bas\u00e9e sur un processus de demande d\u00e9taill\u00e9, qui exige de l\u2019emprunteur qu\u2019il fournisse l\u2019ensemble des documents n\u00e9cessaires \u00e0 l\u2019analyse de la demande, comme les fiches de paies, les relev\u00e9s de placement et les avis de cotisation.<\/p>\n\n\n\n

La pr\u00e9autorisation requiert une v\u00e9rification du cr\u00e9dit, et la requ\u00eate peut entra\u00eener une l\u00e9g\u00e8re baisse de votre cote de cr\u00e9dit<\/a>. Celle-ci est g\u00e9n\u00e9ralement temporaire. Il faut toutefois savoir que si vous effectuez plusieurs demandes dans un court laps de temps (aupr\u00e8s d\u2019institutions concurrentes, par exemple), cela aura possiblement un impact plus important sur votre score.<\/p>\n\n\n\n

Dans un contexte de march\u00e9 immobilier comp\u00e9titif, la pr\u00e9autorisation a toutefois plus de valeur aux yeux d\u2019un vendeur qui doit trancher entre deux offres similaires, puisqu\u2019elle repose sur une analyse d\u00e9taill\u00e9e des finances et de la capacit\u00e9 d\u2019emprunt de l\u2019acheteur. <\/p>\n\n\n\n

La transition vers le pr\u00eat sera \u00e9galement beaucoup plus facile et rapide, dans les cas o\u00f9 vous devez par exemple fournir une preuve de financement dans des d\u00e9lais relativement serr\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n

La pr\u00e9qualification et la pr\u00e9autorisation hypoth\u00e9caire sont des d\u00e9marches relativement diff\u00e9rentes, l\u2019une est fond\u00e9e sur une analyse sommaire, l\u2019autre sur une enqu\u00eate de cr\u00e9dit bas\u00e9e sur les preuves \u00e9crites fournies par l\u2019emprunteur.<\/p>\n\n\n\n

Chacune a ses avantages, \u00e0 diff\u00e9rents moments du processus d\u2019achat immobilier. Comme vendeur, savoir reconna\u00eetre la diff\u00e9rence entre ces documents est \u00e9galement important afin de choisir entre des offres multiples lorsque cela survient.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Lorsque la d\u00e9cision est prise de se lancer dans le processus d\u2019achat d\u2019une propri\u00e9t\u00e9 r\u00e9sidentielle, les acheteurs peuvent mieux pr\u00e9ciser leurs crit\u00e8res de recherche aupr\u00e8s de leur courtier ou agent immobilier en faisant l\u2019une de deux op\u00e9rations suivantes aupr\u00e8s des institutions financi\u00e8res : la pr\u00e9qualification ou la pr\u00e9approbation hypoth\u00e9caire (ou les deux, g\u00e9n\u00e9ralement successivement).\u00a0<\/p>\n","protected":false},"author":156,"featured_media":43474,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2372],"tags":[2379],"coauthors":[2422],"class_list":["post-43470","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-divers","tag-featured-fr"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/43470"}],"collection":[{"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/156"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=43470"}],"version-history":[{"count":7,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/43470\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":43558,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/43470\/revisions\/43558"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/43474"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=43470"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=43470"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=43470"},{"taxonomy":"author","embeddable":true,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/coauthors?post=43470"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}