{"id":43458,"date":"2023-07-18T14:59:17","date_gmt":"2023-07-18T18:59:17","guid":{"rendered":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/?p=43458"},"modified":"2023-07-18T15:48:08","modified_gmt":"2023-07-18T19:48:08","slug":"la-vente-de-proprietes-a-proximite-dune-frontiere-presente-un-ensemble-unique-de-defis","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/la-vente-de-proprietes-a-proximite-dune-frontiere-presente-un-ensemble-unique-de-defis\/","title":{"rendered":"La vente de propri\u00e9t\u00e9s \u00e0 proximit\u00e9 d\u2019une fronti\u00e8re pr\u00e9sente un ensemble unique de d\u00e9fis"},"content":{"rendered":"\n

Il n\u2019y a pas de meilleur exemple de ville frontali\u00e8re au Canada que Lloydminster<\/a>. La d\u00e9marcation entre la Saskatchewan et l\u2019Alberta passe litt\u00e9ralement en plein centre de la ville, du nord au sud. Selon les personnes interrog\u00e9es, la r\u00e9partition est de 60\/40 ou 70\/30 en faveur de l\u2019Alberta.<\/p>\n\n\n\n

\u00c0 Lloydminster, ou dans toute autre ville canadienne proche d\u2019une fronti\u00e8re provinciale, les courtiers ou agents immobiliers se trouvent dans une situation tout \u00e0 fait unique.<\/p>\n\n\n\n

\"Map<\/figure>\n\n\n\n

Le bureau de Chris Hassall<\/a>, agent immobilier, propri\u00e9taire et dirigeant d\u2019agence chez Century 21, se trouve en Saskatchewan, \u00e0 seulement 100 m\u00e8tres \u00e0 l\u2019est de la fronti\u00e8re avec l\u2019Alberta. Toutefois, 70 % de ses transactions se font dans la province voisine. M. Hassall d\u00e9tient des permis d\u2019exercice dans les deux provinces.<\/p>\n\n\n\n

Outre le fait qu\u2019il doit payer des droits pour ces deux permis, M. Hassall doit se conformer aux exigences de chaque province en mati\u00e8re de permis et de r\u00e9glementation immobili\u00e8re.<\/p>\n\n\n\n

Il existe d\u2019autres diff\u00e9rences entre les provinces voisines, notamment en ce qui concerne les taxes. Dans le cas de M. Hassall, la TVP s\u2019applique en Saskatchewan, mais pas en Alberta. \u00ab Nous sommes exempt\u00e9s de TVP, explique-t-il. On ne peut pas appliquer la TVP dans un tiers de la ville et pas dans les deux tiers. \u00bb<\/p>\n\n\n\n

De plus, les courtiers ou agents immobiliers qui exercent \u00e0 proximit\u00e9 d\u2019une fronti\u00e8re doivent pouvoir aider leurs clients \u00e0 se familiariser avec les diff\u00e9rences en mati\u00e8re de soins m\u00e9dicaux et d\u2019assurance \u2013 ou encore, savoir o\u00f9 ces derniers peuvent trouver les ressources pour s\u2019informer \u2013 ainsi qu\u2019avec les variations dans les valeurs immobili\u00e8res entre les deux march\u00e9s. Les formalit\u00e9s administratives peuvent varier d\u2019une province ou d\u2019un territoire \u00e0 l\u2019autre.<\/p>\n\n\n\n

Les frais juridiques pour inscrire une nouvelle habitation en Saskatchewan sont de 30 \u00e0 40 % plus \u00e9lev\u00e9s qu\u2019en Alberta, ajoute M. Hassall. Ni la Saskatchewan ni l\u2019Alberta n\u2019impose de droits de mutation immobili\u00e8re, contrairement \u00e0 d\u2019autres provinces, comme l\u2019Ontario. Si vous travaillez dans une ville frontali\u00e8re, vos clients vous poseront probablement des questions sur les deux provinces. \u00c7a vaut la peine de se familiariser avec la r\u00e9glementation de chacune pour en comprendre les grandes lignes, m\u00eame si vous pourriez \u00eatre amen\u00e9 \u00e0 diriger vos clients vers un professionnel titulaire d\u2019un permis dans l\u2019autre province.<\/p>\n\n\n\n

Scott Musgrave<\/a>, dirigeant d\u2019agence chez Royal LePage \u00e0 Lloydminster, explique que la r\u00e9gion est tout \u00e0 fait unique. Par exemple, il y a deux petites villes \u00e0 proximit\u00e9 de Lloydminster : Kitscoty, en Alberta, et Marshall, en Saskatchewan. Un acheteur \u00e9tranger peut acheter une propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 Kitscoty, mais pas \u00e0 Marshall.<\/p>\n\n\n\n

La Soci\u00e9t\u00e9 canadienne d\u2019hypoth\u00e8ques et de logement (SCHL) a mis au point un nouvel outil qui peut aider les courtiers et agents immobiliers \u00e0 d\u00e9terminer si une propri\u00e9t\u00e9 pourrait \u00eatre assujettie \u00e0 la Loi sur l\u2019interdiction d\u2019achat d\u2019immeubles r\u00e9sidentiels par des non-<\/em>Canadiens (l\u2019interdiction d\u2019achats immobiliers par des \u00e9trangers). En saisissant l\u2019adresse exacte d\u2019une propri\u00e9t\u00e9 ou en cliquant manuellement sur la carte dans l\u2019outil, les utilisateurs peuvent d\u00e9terminer si une propri\u00e9t\u00e9 se trouve dans une r\u00e9gion m\u00e9tropolitaine de recensement (RMR) ou une agglom\u00e9ration de recensement (AR). Si un bien immobilier se trouve en dehors d\u2019une RMR ou d\u2019une AR, il est exclu du champ d\u2019application de la Loi. Acc\u00e9der \u00e0 l\u2019outil sur le recensement<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

\u00ab Cette r\u00e9alit\u00e9 [\u00e0 Lloydminster] n\u2019existe nulle part ailleurs au Canada \u00bb, affirme M. Hassall, qui est courtier immobilier depuis 29 ans.<\/p>\n\n\n\n

Vern McClelland<\/a>, directeur associ\u00e9 d\u2019agence chez RE\/MAX of Lloydminster, qui compte plus de 4 000 inscriptions \u00e0 son actif au cours des 20 derni\u00e8res ann\u00e9es, est du m\u00eame avis.<\/p>\n\n\n\n

\u00ab La vie frontali\u00e8re est tout simplement accept\u00e9e ici. Nos clients font des allers-retours entre les provinces. Nous pouvons vendre leur condominium d\u2019un c\u00f4t\u00e9 et les aider \u00e0 acheter une maison de l\u2019autre. Il en va de m\u00eame pour les propri\u00e9t\u00e9s commerciales, r\u00e9cr\u00e9atives ou agricoles \u00bb, explique M. McClelland.<\/p>\n\n\n\n

La chambre immobili\u00e8re de la r\u00e9gion, la REALTORS\u00ae Association of Lloydminster and District (RALD), a adopt\u00e9 un r\u00e8glement qui pr\u00e9voit que tout agent immobilier membre d\u2019une agence de la ville doit d\u00e9tenir un permis dans chacune des deux provinces, explique Michael Dewing<\/a>, dirigeant d\u2019agence chez RE\/MAX of Lloydminster.<\/p>\n\n\n\n

\u00ab Bien qu\u2019il y ait quelques petites diff\u00e9rences entre les deux provinces, nous faisons de notre mieux pour g\u00e9rer nos pratiques de la m\u00eame mani\u00e8re dans la ville, explique-t-il. En fait, nous disposons d\u2019un ensemble unique de formulaires immobiliers adapt\u00e9s \u00e0 notre r\u00e9gion, qui comprend toutes les clauses obligatoires des deux provinces, de sorte que nous utilisons un formulaire normalis\u00e9 de part et d\u2019autre de la fronti\u00e8re. De cette fa\u00e7on, si un client vend dans une province et ach\u00e8te dans l\u2019autre, ou si un acheteur cherche des deux c\u00f4t\u00e9s de la ville, ce qui est assez courant, nous \u00e9liminons toute confusion en utilisant un seul ensemble de formulaires de transaction. \u00bb<\/p>\n\n\n\n

Au Canada, la profession de courtier ou d\u2019agent immobilier est r\u00e9glement\u00e9e par les provinces. Les courtiers et agents doivent obtenir un permis d\u2019exercice dans chaque province o\u00f9 ils souhaitent effectuer des transactions immobili\u00e8res. Ainsi, un courtier ou agent ne peut pas se charger de transactions ou aider des clients lorsque la propri\u00e9t\u00e9 concern\u00e9e se trouve en dehors de son territoire de comp\u00e9tence, m\u00eame si elle est simplement situ\u00e9e de l\u2019autre c\u00f4t\u00e9 de la fronti\u00e8re.<\/p>\n\n\n\n

Jack Uppal<\/a>, dirigeant d\u2019agence chez Royal LePage \u00e0 Ottawa, dit qu\u2019il renvoie des clients \u2013 environ trois \u00e0 six transactions par an \u2013 \u00e0 des courtiers immobiliers titulaires d\u2019un permis au Qu\u00e9bec. Non seulement la langue de la province est diff\u00e9rente, mais \u00ab le Qu\u00e9bec a un ensemble de r\u00e8gles qui lui est propre, et les lois et le processus d\u2019enregistrement pour les courtiers immobiliers diff\u00e8rent \u00bb, explique M. Uppal.<\/p>\n\n\n\n

\"Map<\/figure>\n\n\n\n

Il ajoute qu\u2019il est \u00e9galement important de suivre les variations des cycles de vente.<\/p>\n\n\n\n

\u00ab En ce qui concerne la vente d\u2019une maison dans une autre province, il faut avant tout penser \u00e0 pr\u00e9voir suffisamment de temps pour la vente en fonction du cycle dans la province avant de s\u2019engager dans un nouvel achat, explique-t-il. Les p\u00e9riodes pour les v\u00e9rifications par l\u2019acheteur peuvent \u00e9galement varier d\u2019une province \u00e0 l\u2019autre. Un des principaux probl\u00e8mes touche les acheteurs de condominiums. En effet, la coordination des dates d\u2019emm\u00e9nagement ou la r\u00e9servation des ascenseurs aupr\u00e8s de l\u2019association de copropri\u00e9t\u00e9 sont trop souvent oubli\u00e9es. Les courtiers ou agents immobiliers qui vendent des condominiums doivent en tenir compte lors de la conclusion d\u2019un contrat avec l\u2019acheteur. \u00bb<\/p>\n\n\n\n

Selon M. Hassall, en raison des complexit\u00e9s d\u2019une transaction \u00e0 proximit\u00e9 des fronti\u00e8res provinciales, les acheteurs et les propri\u00e9taires-vendeurs ont besoin d\u2019un courtier ou agent immobilier \u00e0 leurs c\u00f4t\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n

\u00ab Il vous faut des sp\u00e9cialistes qui peuvent vous donner de bons conseils et vous mettre en contact avec des personnes tout aussi comp\u00e9tentes, explique-t-il. Les courtiers et agents immobiliers ne sont qu\u2019un ajout au groupe d\u2019experts dont vous aurez besoin pour le reste de votre vie. C\u2019est ainsi que je con\u00e7ois notre secteur : nous sommes des professionnels de confiance. \u00bb<\/p>\n\n\n\n

Nos coll\u00e8gues du Salon<\/em> de REALTOR.ca ont r\u00e9cemment r\u00e9dig\u00e9 un article sur les professionnels dont les gens ont besoin lorsqu\u2019ils vendent leur maison<\/a> (en anglais). Comme vous ne pouvez pas \u00eatre un expert en tout, il peut \u00eatre utile d\u2019avoir une liste de personnes-ressources fiables que vous pourrez partager avec vos clients. Si vous n\u2019avez pas encore \u00e9tabli de relations avec ces professionnels, renseignez-vous sur les \u00e9v\u00e9nements de r\u00e9seautage organis\u00e9s dans votre r\u00e9gion, o\u00f9 vous aurez l\u2019occasion de nouer des liens. Si vous d\u00e9cidez d\u2019orienter votre client vers un autre fournisseur de services professionnels, proposez-lui plusieurs options afin qu\u2019il puisse faire son choix en toute ind\u00e9pendance. Veillez \u00e9galement \u00e0 divulguer la nature de votre relation professionnelle, en faisant de votre mieux pour \u00e9viter tout conflit d\u2019int\u00e9r\u00eats, et renseignez-vous sur les directives ou les r\u00e8gles en mati\u00e8re de recommandation dans votre province ou territoire, ou sur les politiques de votre agence.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Les professionnels de l\u2019immobilier qui travaillent dans une ville canadienne proche d\u2019une fronti\u00e8re provinciale font face \u00e0 des d\u00e9fis uniques.<\/p>\n","protected":false},"author":134,"featured_media":43453,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2372],"tags":[2379],"coauthors":[2397],"class_list":["post-43458","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-divers","tag-featured-fr"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/43458"}],"collection":[{"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/134"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=43458"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/43458\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":43462,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/43458\/revisions\/43462"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/43453"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=43458"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=43458"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=43458"},{"taxonomy":"author","embeddable":true,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/coauthors?post=43458"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}