{"id":43216,"date":"2023-07-05T13:48:31","date_gmt":"2023-07-05T17:48:31","guid":{"rendered":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/?p=43216"},"modified":"2023-07-05T13:48:35","modified_gmt":"2023-07-05T17:48:35","slug":"pourquoi-les-nouvelles-inscriptions-immobilieres-mensuelles-ont-elles-chute-au-cours-des-12-derniers-mois","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/pourquoi-les-nouvelles-inscriptions-immobilieres-mensuelles-ont-elles-chute-au-cours-des-12-derniers-mois\/","title":{"rendered":"Pourquoi les nouvelles inscriptions immobili\u00e8res mensuelles ont-elles chut\u00e9 au cours des 12\u00a0derniers mois?"},"content":{"rendered":"\n<p>Le jeudi&nbsp;15&nbsp;juin, L\u2019Association canadienne de l\u2019immobilier (ACI) a publi\u00e9 ses statistiques nationales sur l\u2019habitation pour mai&nbsp;2023. Shaun&nbsp;Cathcart, \u00e9conomiste principal \u00e0 l\u2019ACI, fait le point sur l\u2019\u00e9tat des march\u00e9s de l\u2019habitation au Canada et explique ce que les donn\u00e9es signifient pour les membres.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity is-style-wide\"\/>\n\n\n\n<p>Bien que le march\u00e9 de l\u2019habitation en 2023 \u00e9volue en g\u00e9n\u00e9ral comme pr\u00e9vu, notamment en ce qui concerne le rebond de la demande et des prix, il y a un facteur frappant qui est plus difficile \u00e0 expliquer.<\/p>\n\n\n\n<p>Il s\u2019agit de la baisse historique des nouvelles inscriptions mensuelles au cours de la derni\u00e8re ann\u00e9e, soit une baisse de 46&nbsp;% entre f\u00e9vrier&nbsp;2022 et mars&nbsp;2023.<\/p>\n\n\n\n<p>Les ventes viennent tout juste de remonter \u00e0 des niveaux moyens au cours des deux&nbsp;derniers mois, mais, puisque les inscriptions se font rares, nous voil\u00e0 replong\u00e9s dans un march\u00e9 favorable aux vendeurs.<\/p>\n\n\n\n<iframe loading=\"lazy\" width=\"560\" height=\"315\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/nECxi43L54I\" title=\"YouTube video player\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" allowfullscreen=\"\"><\/iframe>\n\n\n\n<p>J\u2019ai vu quelques inscriptions pr\u00e8s de chez moi pour lesquelles on acceptait des offres \u00e0 une journ\u00e9e particuli\u00e8re, mais ce n\u2019est pas dans la majorit\u00e9 des cas. Cette pratique pourrait devenir moins fr\u00e9quente cet \u00e9t\u00e9, puisque la <a href=\"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/la-banque-du-canada-augmente-encore-les-taux-dinteret\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Banque du Canada a encore augment\u00e9 ses taux en juin<\/a> (et elle le fera probablement encore en juillet).<\/p>\n\n\n\n<p>D\u2019apr\u00e8s ce que les courtiers et agents immobiliers me disent, nous sommes au point de basculement entre une seule offre par rapport aux offres multiples, contrairement \u00e0 ce qui s\u2019est pass\u00e9 pendant la pand\u00e9mie, o\u00f9 le vendeur recevait plus de 10&nbsp;offres. Il est possible qu\u2019une offre suffisamment int\u00e9ressante soit ce qu\u2019un vendeur est pr\u00eat \u00e0 accepter \u00e0 ce stade. En mai, nous vacillions entre ces deux&nbsp;possibilit\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n<p>Comme analystes, c\u2019est la vue d\u2019ensemble de nos donn\u00e9es qui nous permet de d\u00e9gager les tendances, mais c\u2019est une analyse plus pr\u00e9cise qui permet d\u2019en d\u00e9celer la cause.<\/p>\n\n\n\n<p>Nous savons que la demande de logements au Canada a atteint un niveau record et que cela ne changera pas. La grande question \u00e0 laquelle nous devons r\u00e9pondre pour comprendre le march\u00e9 de la revente de 2023 est \u00ab&nbsp;pourquoi y a-t-il si peu de nouvelles inscriptions chaque mois?&nbsp;\u00bb<\/p>\n\n\n\n<p>Tout d\u2019abord, ce sont les propri\u00e9taires actuels qui alimentent (ou qui n\u2019alimentent pas) le march\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p>Vers la fin de 2022 et au <a href=\"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/les-marches-de-lhabitation-sont-ils-en-mode-attente\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">d\u00e9but de 2023<\/a>, j\u2019avais sugg\u00e9r\u00e9 que le march\u00e9 du printemps de 2023 serait une bonne occasion pour les propri\u00e9taires actuels d\u2019\u00eatre plus actifs sur le march\u00e9 immobilier, comme ils le faisaient avant la pand\u00e9mie, en explorant diff\u00e9rentes options, prenant leur temps, n\u00e9gociant avec les vendeurs, inspectant les propri\u00e9t\u00e9s, r\u00e9digeant des offres conditionnelles, etc. Bien que je n\u2019avais pas tort, le portrait \u00e9tait incomplet.<\/p>\n\n\n\n<p>Nous sommes toujours dans un march\u00e9 \u00ab&nbsp;d\u2019achat d\u2019abord&nbsp;\u00bb, alors lorsque les ventes ont rebondi en <a href=\"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/les-marches-de-lhabitation-au-canada-remontent-la-pente\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">avril<\/a>, j\u2019ai suppos\u00e9 que nous verrions une hausse correspondante de l\u2019offre, car ces acheteurs mettraient ensuite leur propri\u00e9t\u00e9 actuelle en vente, et que le march\u00e9 suivrait son cours pendant l\u2019\u00e9t\u00e9 et l\u2019automne, avec plus d\u2019achats et de ventes de propri\u00e9t\u00e9s de tout genre.<\/p>\n\n\n\n<p>Il y a eu une l\u00e9g\u00e8re augmentation de l\u2019offre en mai, mais nous sommes loin de ce que le march\u00e9 \u00e9tait en 2021.<\/p>\n\n\n\n<p>Pourquoi?<\/p>\n\n\n\n<p>Eh bien, il m\u2019a fallu un peu plus de temps que je ne voudrais l\u2019admettre \u00e0 comprendre, mais je pense que cela a \u00e0 voir avec la vitesse \u00e0 laquelle les taux d\u2019int\u00e9r\u00eat ont augment\u00e9. Alors que nous lisons tous les jours des articles sur des gens dont les paiements hypoth\u00e9caires ont mont\u00e9 en fl\u00e8che au cours de la derni\u00e8re ann\u00e9e, un grand nombre de propri\u00e9taires actuels b\u00e9n\u00e9ficieront de taux fixes tr\u00e8s bas jusqu\u2019en 2025 et 2026.<\/p>\n\n\n\n<p>Ces propri\u00e9taires veulent conserver \u00e0 tout prix ces taux dans l\u2019espoir de surmonter le pire de la crise inflationniste actuelle. D\u00e9m\u00e9nager maintenant ne serait pas une bonne affaire.<\/p>\n\n\n\n<p>Mai a \u00e9t\u00e9 marqu\u00e9 par un rebond de l\u2019offre, ce qui donne \u00e0 penser que certains des acheteurs en avril \u00e9taient des vendeurs en mai. Mais si on regarde la situation dans son ensemble, une grande partie de l\u2019activit\u00e9 immobili\u00e8re s\u2019\u00e9talera probablement sur les prochaines ann\u00e9es parce que les gens ne veulent pas toucher au meilleur taux hypoth\u00e9caire fixe qu\u2019ils n\u2019auront jamais. D\u2019une certaine fa\u00e7on, c\u2019est le contraire de ce qui s\u2019est produit au d\u00e9but de la pand\u00e9mie de la COVID-19.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>En savoir plus&nbsp;: <\/strong><a href=\"https:\/\/creastats.crea.ca\/fr-CA\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">creastats.ca<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Shaun\u00a0Cathcart, \u00e9conomiste principal \u00e0 l\u2019ACI, fait le point sur l\u2019\u00e9tat des march\u00e9s de l\u2019habitation au Canada et explique ce que les donn\u00e9es signifient pour les membres.<\/p>\n","protected":false},"author":14,"featured_media":43213,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2367],"tags":[2380],"coauthors":[2199],"class_list":["post-43216","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-statistiques","tag-featured-fr-2"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/43216"}],"collection":[{"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/14"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=43216"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/43216\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":43260,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/43216\/revisions\/43260"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/43213"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=43216"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=43216"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=43216"},{"taxonomy":"author","embeddable":true,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/coauthors?post=43216"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}