{"id":43043,"date":"2023-05-26T09:24:26","date_gmt":"2023-05-26T13:24:26","guid":{"rendered":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/?p=43043"},"modified":"2023-05-26T09:24:31","modified_gmt":"2023-05-26T13:24:31","slug":"les-marches-de-lhabitation-au-canada-remontent-la-pente","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/les-marches-de-lhabitation-au-canada-remontent-la-pente\/","title":{"rendered":"Les march\u00e9s de l\u2019habitation au Canada remontent la pente"},"content":{"rendered":"\n

Le lundi\u00a015\u00a0mai, L\u2019Association canadienne de l\u2019immobilier (ACI) a publi\u00e9 ses statistiques nationales sur l\u2019habitation pour le mois d\u2019avril\u00a02023. Shaun\u00a0Cathcart, \u00e9conomiste principal de l\u2019ACI, fait le point sur l\u2019\u00e9tat actuel des march\u00e9s de l\u2019habitation au Canada et explique ce que les donn\u00e9es signifient pour les membres.<\/em><\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n

Nous observions des signes avant-coureurs depuis f\u00e9vrier, mais apr\u00e8s la fin de semaine de P\u00e2ques, qui annonce souvent le d\u00e9but du march\u00e9 du printemps occup\u00e9 du deuxi\u00e8me trimestre, les ventes ont repris.<\/p>\n\n\n\n

Mais au-del\u00e0 de cette p\u00e9riode occup\u00e9e de l\u2019ann\u00e9e, je pense que les nombreux acheteurs qui reviennent sur le march\u00e9 en m\u00eame temps sont davantage li\u00e9s \u00e0 deux\u00a0principaux facteurs\u00a0:<\/p>\n\n\n\n

  1. un consensus parmi le public sur le fait que la Banque du Canada en a fini avec les hausses de taux;<\/li>
  2. les prix des propri\u00e9t\u00e9s ont atteint un creux, selon les donn\u00e9es de l\u2019Indice des prix des propri\u00e9t\u00e9s MLS\u00ae (IPP\u00a0MLS\u00ae) publi\u00e9es par l\u2019ACI \u00e0 la mi-avril.<\/li><\/ol>\n\n\n\n

    Pour les march\u00e9s de l\u2019habitation, c\u2019est une question de certitude, et nous sommes bien plus s\u00fbrs maintenant que nous l\u2019\u00e9tions il y a \u00e0 peine quelques mois.<\/p>\n\n\n\n

    Pour ce qui est de l\u2019urgence de revenir sur le march\u00e9, lorsque les gens se rendront compte que les prix ne se sont pas simplement stabilis\u00e9s, mais qu\u2019ils sont \u00e0 nouveau \u00e0 la hausse, ils reconna\u00eetront que les mois de f\u00e9vrier et de mars ont \u00e9t\u00e9 la p\u00e9riode creuse et que les prix \u00e9taient \u00e0 leurs plus bas. \u00c0 partir de maintenant, les prix ne feront qu\u2019augmenter.<\/p>\n\n\n\n

    Nous savions tous que la demande \u00e9tait toujours l\u00e0, et c\u2019est pourquoi nous parlions d\u2019une reprise en 2023 dans nos pr\u00e9visions depuis l\u2019an dernier. Restait \u00e0 savoir quand cette reprise se manifesterait.<\/p>\n\n\n\n

    Si les prix avaient atteint un creux en juin ou en juillet plut\u00f4t qu\u2019en mars, de nombreux acheteurs auraient continu\u00e9 d\u2019h\u00e9siter pendant la p\u00e9riode critique du march\u00e9 du printemps. Cela aurait fait de 2023 une ann\u00e9e plut\u00f4t tranquille, une reprise furtive comme celle de 2019. Au lieu de cela, on dirait que les march\u00e9s de l\u2019habitation au Canada seront beaucoup plus dynamiques en 2023.<\/p>\n\n\n\n

    Compte tenu de la situation du logement au Canada, il pourrait s\u2019agir d\u2019une reprise de la richesse (sur papier) des propri\u00e9taires actuels, mais pour beaucoup d\u2019autres, cela repr\u00e9sente l\u2019exacerbation, encore une fois, d\u2019une crise massive du logement.<\/p>\n\n\n\n

    Par cons\u00e9quent, les donn\u00e9es sur le l\u2019habitation risquent de vous faire froncer les sourcils et de faire la une au cours des prochains mois.<\/p>\n\n\n\n

    Esp\u00e9rons que le retour des prix \u00e9lev\u00e9s ravivera la flamme des d\u00e9cideurs politiques et les incitera \u00e0 prendre des mesures concr\u00e8tes pour accro\u00eetre l\u2019offre de logement dans tout le continuum.<\/p>\n\n\n\n

    Quelques chiffres importants<\/h2>\n\n\n\n

    Les ventes de propri\u00e9t\u00e9s \u00e0 l\u2019\u00e9chelle nationale ont bondi de 11,3\u00a0% en avril comparativement \u00e0 mars, ce qui repr\u00e9sente une tr\u00e8s forte hausse. Il est rare que les ventes enregistrent une hausse \u00e0 deux\u00a0chiffres d\u2019un mois \u00e0 l\u2019autre. Au cours des deux\u00a0derni\u00e8res d\u00e9cennies, seuls la crise financi\u00e8re et les premiers mois de la pand\u00e9mie de la COVID-19 ont donn\u00e9 lieu \u00e0 ce type de hausse mensuelle.<\/p>\n\n\n\n

    De plus, il faut tenir compte du fait que la majeure partie de cette augmentation mensuelle s\u2019est produite au cours des deux\u00a0derni\u00e8res semaines et demie d\u2019avril; si cette tendance se maintient tout au long du mois de mai, nous aurons un autre gain important \u00e0 signaler.<\/p>\n\n\n\n

    Le probl\u00e8me demeure que le nombre de propri\u00e9t\u00e9s \u00e0 vendre est toujours \u00e0 un niveau historiquement bas et il continue \u00e0 diminuer. Les nouvelles inscriptions sont \u00e0 leur plus bas niveau en 20\u00a0ans.<\/p>\n\n\n\n

    Il a toujours \u00e9t\u00e9 clair que si les acheteurs devaient revenir sur un march\u00e9 qui \u00e9tait encore largement sous-approvisionn\u00e9, les prix r\u00e9agiraient en cons\u00e9quence, et c\u2019est ce qui s\u2019est pass\u00e9 en avril.<\/p>\n\n\n\n

    L\u2019IPP MLS\u00ae national a augment\u00e9 de 1,6 % d\u2019un mois \u00e0 l\u2019autre en avril 2023, en plus d\u2019un gain r\u00e9vis\u00e9 \u00e0 la hausse de 0,6 % en mars. Ces chiffres peuvent sembler modestes, mais, pour un seul mois, ils sont \u00e9lev\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n

    Autrement dit, ce gain de 1,6 % en avril repr\u00e9sente 10 000 $ par rapport au prix de r\u00e9f\u00e9rence national, qui est d\u2019environ 725 000 $. Il ne s\u2019agit pas de gains comme ceux observ\u00e9s pendant la pand\u00e9mie de la COVID-19, mais vous auriez du mal \u00e0 trouver des gains plus importants ant\u00e9rieurement.<\/p>\n\n\n\n

    La tendance a \u00e9t\u00e9 tr\u00e8s g\u00e9n\u00e9ralis\u00e9e. De mars \u00e0 avril, une augmentation mensuelle des prix a \u00e9t\u00e9 observ\u00e9e dans la majorit\u00e9 des march\u00e9s locaux.<\/p>\n\n\n\n

    Comme je l\u2019ai dit \u00e0 un coll\u00e8gue analyste du march\u00e9 de l\u2019habitation lorsqu\u2019on a commenc\u00e9 \u00e0 voir ces chiffres le 1er<\/sup>\u00a0mai, \u00ab\u00a0C\u2019est reparti!\u00a0\u00bb<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Shaun Cathcart, \u00e9conomiste principal de l\u2019ACI, fait le point sur l\u2019\u00e9tat actuel des march\u00e9s de l\u2019habitation au Canada et explique ce que les donn\u00e9es signifient pour les membres.<\/p>\n","protected":false},"author":14,"featured_media":43038,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2367],"tags":[2380],"coauthors":[2199],"class_list":["post-43043","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-statistiques","tag-featured-fr-2"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/43043"}],"collection":[{"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/14"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=43043"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/43043\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":43044,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/43043\/revisions\/43044"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/43038"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=43043"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=43043"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=43043"},{"taxonomy":"author","embeddable":true,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/coauthors?post=43043"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}