L\u2019Association canadienne de l\u2019immobilier (ACI) a r\u00e9vis\u00e9 ses pr\u00e9visions des ventes r\u00e9sidentielles qui seront r\u00e9alis\u00e9es par l\u2019entremise des syst\u00e8mes MLS\u00ae des chambres et associations immobili\u00e8res canadiennes et des prix moyens des propri\u00e9t\u00e9s pour 2023 et 2024.<\/p>\n\n\n\n
Les ventes r\u00e9sidentielles nationales sont demeur\u00e9es plus ou moins stables d\u2019un mois \u00e0 l\u2019autre depuis l\u2019\u00e9t\u00e9 2022; en fait, elles ont m\u00eame affich\u00e9 de modestes gains mensuels cons\u00e9cutifs en f\u00e9vrier et en mars 2023. Depuis pr\u00e8s d\u2019un an, aucune baisse importante n\u2019a \u00e9t\u00e9 enregistr\u00e9e, et il semble que l\u2019ajustement \u00e0 la baisse des ventes attribuable \u00e0 la hausse des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat et \u00e0 la grande incertitude serait derri\u00e8re nous.<\/p>\n\n\n\n
Certains acheteurs devraient revenir sur le march\u00e9 apr\u00e8s avoir attendu d\u2019avoir plus de certitude concernant les paiements hypoth\u00e9caires et la valeur des propri\u00e9t\u00e9s \u2013 deux signaux importants qui pourraient se manifester.<\/p>\n\n\n\n
Premi\u00e8rement, la Banque du Canada a indiqu\u00e9 une pause, probablement un sommet, pour les taux d\u2019int\u00e9r\u00eat en janvier 2023; apr\u00e8s des r\u00e9unions en mars et en avril, elle a d\u00e9cid\u00e9 de ne pas relever le taux d\u2019int\u00e9r\u00eat \u00e0 un jour. Deuxi\u00e8mement, alors que les march\u00e9s de l\u2019habitation se sont resserr\u00e9s en d\u00e9but d\u2019ann\u00e9e, il semble que les prix des propri\u00e9t\u00e9s, qui n\u2019ont cess\u00e9 de baisser depuis mars dernier, se soient \u00e9galement stabilis\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n
Parmi les risques pouvant compromettre ces pr\u00e9visions :<\/p>\n\n\n\n
Quelque 492 674 propri\u00e9t\u00e9s devraient changer de mains par l\u2019entremise des syst\u00e8mes MLS\u00ae canadiens en 2023, soit une baisse de 1,1 % par rapport \u00e0 2022. Ces chiffres n\u2019ont pratiquement pas chang\u00e9 par rapport aux pr\u00e9visions nationales pr\u00e9c\u00e9dentes de l\u2019ACI, bien qu\u2019il y ait eu deux r\u00e9visions compensatoires notables : les ventes r\u00e9sidentielles en Alberta ont \u00e9t\u00e9 r\u00e9vis\u00e9es \u00e0 la baisse en raison d\u2019un premier trimestre plus faible que pr\u00e9vu; et les ventes r\u00e9sidentielles en Ontario ont \u00e9t\u00e9 r\u00e9vis\u00e9es \u00e0 la hausse en raison d\u2019un premier trimestre un peu plus fort que pr\u00e9vu.<\/p>\n\n\n\n
Ces r\u00e9visions ont des effets plus importants sur les chiffres annuels lorsqu\u2019elles ont lieu au cours du premier trimestre de l\u2019ann\u00e9e, car elles peuvent modifier les valeurs pr\u00e9visionnelles pour les trois trimestres restants des donn\u00e9es pr\u00e9visionnelles.<\/p>\n\n\n\n
En 2023, le prix moyen d\u2019une propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 l\u2019\u00e9chelle nationale devrait baisser de 4,8 % sur une base annuelle, pour atteindre 670 389 $. Cela repr\u00e9sente une augmentation d\u2019environ 8 000 $ par rapport aux pr\u00e9visions pr\u00e9c\u00e9dentes de l\u2019ACI en raison d\u2019une augmentation de la composition des ventes au cours du premier trimestre de 2023 due \u00e0 des gains importants dans les r\u00e9gions \u00e0 prix \u00e9lev\u00e9 du Lower Mainland de la Colombie-Britannique et de la r\u00e9gion du Grand Toronto.<\/p>\n\n\n\n
Les ventes r\u00e9sidentielles nationales devraient augmenter de 13,9 % en 2024, pour atteindre 561 090 unit\u00e9s, alors que les march\u00e9s de l\u2019habitation continuent de revenir \u00e0 la normale et que la politique mon\u00e9taire \u00e9volue vers une position plus neutre. Cette pr\u00e9vision maintient l\u2019activit\u00e9 bien en de\u00e7\u00e0 du record de 2021, mais la ram\u00e8ne au niveau de la tendance \u00e0 long terme et la replace au-dessus de la moyenne d\u00e9cennale.<\/p>\n\n\n\n
Le prix moyen d\u2019une propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 l\u2019\u00e9chelle nationale devrait augmenter de 4,7 % de 2023 \u00e0 2024, pour atteindre approximativement 702 200 $, le pla\u00e7ant au m\u00eame niveau qu\u2019en 2022.<\/p>\n\n\n\n
Une derni\u00e8re remarque sur les prix moyens des propri\u00e9t\u00e9s : bon nombre des augmentations et des baisses pr\u00e9vues des prix moyens provinciaux pour 2023 et 2024 sont davantage un reflet de la volatilit\u00e9 observ\u00e9e l\u2019ann\u00e9e derni\u00e8re \u2013 les sommets atteints au d\u00e9but de 2022, les creux qui, dans certains cas, n\u2019ont pas encore \u00e9t\u00e9 atteints, et la mesure dans laquelle une reprise est d\u00e9j\u00e0 en cours dans certaines r\u00e9gions du pays. Autrement dit, la probabilit\u00e9 que les indicateurs soient fiables demeurera assez faible jusqu\u2019\u00e0 ce que nous commencions \u00e0 faire des pr\u00e9visions pour 2025.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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