{"id":42752,"date":"2023-03-24T11:17:46","date_gmt":"2023-03-24T15:17:46","guid":{"rendered":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/?p=42752"},"modified":"2023-03-24T11:17:48","modified_gmt":"2023-03-24T15:17:48","slug":"acheter-une-propriete-sans-garantie-legale-avantages-et-inconvenients","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/acheter-une-propriete-sans-garantie-legale-avantages-et-inconvenients\/","title":{"rendered":"Acheter une propri\u00e9t\u00e9 sans garantie l\u00e9gale : avantages et inconv\u00e9nients"},"content":{"rendered":"\n<p>Avez-vous de la difficult\u00e9 \u00e0 trouver du contenu \u00e0 partager dans les m\u00e9dias sociaux?<\/p>\n\n\n\n<p>Laissez tomber Instagram et Facebook. 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Donc, il n\u2019y a aucune garantie sur l\u2019\u00e9tat du b\u00e2timent, et surtout, aucune obligation l\u00e9gale de la part du vendeur de d\u00e9voiler les failles et vices.<\/p>\n\n\n\n<p>En cas de mauvaise surprise, et certaines sont plus on\u00e9reuses que d\u2019autres (fondations, toiture, infiltrations), vous n\u2019aurez aucun recours l\u00e9gal contre le vendeur, et vous devrez payer la totalit\u00e9 de r\u00e9parations.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Voil\u00e0 qui peut temp\u00e9rer quelques ardeurs.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Inconv\u00e9nients d\u2019acheter sans garantie<\/h2>\n\n\n\n<p>Il y a de multiples raisons pour lesquelles un vendeur peut vouloir mettre sa propri\u00e9t\u00e9 sur le march\u00e9 sans garantie, alors qu\u2019elle n\u2019a pas besoin de r\u00e9parations majeures\u2009 : sa situation financi\u00e8re peut \u00eatre difficile, il n\u2019a peut-\u00eatre pas les moyens de r\u00e9parer ce qui doit l\u2019\u00eatre avant la vente, et il peut aussi \u00eatre simplement press\u00e9 de vendre pour des raisons personnelles.<\/p>\n\n\n\n<p>&nbsp;Votre&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.realtor.ca\/courtiers-immobiliers\/emplacement\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">courtier ou agent immobilier<\/a>&nbsp;est votre meilleur alli\u00e9 en tout temps, et c\u2019est d\u2019autant plus vrai dans le cas d\u2019une offre d\u2019achat sur une propri\u00e9t\u00e9 sans garantie. Ce professionnel de l\u2019immobilier conna\u00eet les lois, les r\u00e8glements municipaux concernant les travaux, et a souvent un r\u00e9seau d\u2019experts (ing\u00e9nieurs, inspecteurs, entrepreneurs) pour vous aider \u00e0 prendre une d\u00e9cision \u00e9clair\u00e9e. Il saura vous guider tout au long du processus, que vous d\u00e9cidiez d\u2019aller de l\u2019avant ou de vous retirer.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">L\u2019inspection, essentielle pour \u00e9viter les mauvaises surprises<\/h2>\n\n\n\n<p>Bien \u00e9videmment, il est plus essentiel que jamais de vous pr\u00e9valoir d\u2019une inspection minutieuse avec un inspecteur en b\u00e2timent certifi\u00e9, et m\u00eame d\u2019un ing\u00e9nieur en structure. M\u00eame si une inspection ne peut vous garantir une absence totale de mauvaises surprises, elle pourra au moins vous fournir un \u00e9tat des lieux pr\u00e9cis.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Pensez aussi \u00e0 faire \u00e9valuer le co\u00fbt des travaux par un entrepreneur, et n\u00e9gociez votre marge en cons\u00e9quence. Si vous d\u00e9cidez de faire une offre, vous la ferez conditionnelle au r\u00e9sultat de l\u2019inspection.<\/p>\n\n\n\n<p>Faites \u00e9galement vos devoirs sur le voisinage de la propri\u00e9t\u00e9, ainsi que le quartier ou la municipalit\u00e9 : \u00e9conomie de la r\u00e9gion, entreprises polluantes dans le secteur, mont\u00e9e des eaux, etc.<\/p>\n\n\n\n<p>Toujours tent\u00e9\u2009?<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Y a-t-il des avantages \u00e0 acheter sans garantie l\u00e9gale?<\/h2>\n\n\n\n<p>Acheter sans garantie l\u00e9gale peut permettre de faire de r\u00e9elles \u00e9conomies s\u2019il n\u2019y a pas de travaux majeurs \u00e0 effectuer.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Pr\u00e9voyez toutefois une solide marge pour pouvoir agir en cas de p\u00e9pin avec votre pr\u00eateur hypoth\u00e9caire.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Voici quelques d\u00e9fauts mineurs qui valent la peine de prendre le risque : planchers en mauvais \u00e9tat, fuites l\u00e9g\u00e8res dans la plomberie, murs ab\u00eem\u00e9s, fenestration endommag\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n<p>S\u2019il y a des travaux majeurs \u00e0 effectuer, vous aurez le champ libre pour repenser la propri\u00e9t\u00e9 de A \u00e0 Z avec l\u2019aide d\u2019un architecte et d\u2019un entrepreneur. Il est parfois plus simple de tout d\u00e9faire, pour reconstruire dans les normes, et \u00e0 votre go\u00fbt.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>L\u2019emplacement de la propri\u00e9t\u00e9, la superficie du terrain, un quartier ou une r\u00e9gion en plein essor peuvent parfois justifier le risque d\u2019acheter une propri\u00e9t\u00e9 sans garantie. Un acc\u00e8s au lac, ou aux pentes de ski, une vue sur la mer, des hectares de vergers centenaires sont aussi des atouts qui valent parfois amplement les inconv\u00e9nients, simplement par leur valeur intrins\u00e8que. Retenez que vous n\u2019achetez pas qu\u2019un b\u00e2timent, mais aussi un lieu et un style de vie.<\/p>\n\n\n\n<p>L\u2019achat d\u2019une propri\u00e9t\u00e9 vendue sans garantie n\u2019est pas pour tout le monde\u2009 : il faut avoir du flair, un excellent courtier ou agent immobilier, et le go\u00fbt de l\u2019aventure! Que cela ne vous emp\u00eache pas de faire vos calculs, et d\u2019\u00e9valuer si le jeu en vaut la chandelle.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Il peut \u00eatre tentant de se tourner vers les maisons \u00e0 vendre sans garantie. 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