{"id":42744,"date":"2023-03-23T09:32:31","date_gmt":"2023-03-23T13:32:31","guid":{"rendered":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/?p=42744"},"modified":"2023-03-23T09:32:34","modified_gmt":"2023-03-23T13:32:34","slug":"les-marches-immobiliers-canadiens-montrent-des-signes-de-reprise","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/les-marches-immobiliers-canadiens-montrent-des-signes-de-reprise\/","title":{"rendered":"Les march\u00e9s immobiliers canadiens montrent des signes de reprise"},"content":{"rendered":"\n

Le mercredi\u00a015\u00a0mars, L\u2019Association canadienne de l\u2019immobilier (ACI) a publi\u00e9 ses statistiques nationales sur le march\u00e9 de l\u2019habitation pour le mois de f\u00e9vrier\u00a02023. Shaun\u00a0Cathcart, \u00e9conomiste principal \u00e0 l\u2019ACI, fait le point sur l\u2019\u00e9tat des march\u00e9s de l\u2019habitation au Canada et explique ce que les donn\u00e9es signifient pour les membres.<\/em><\/p>\n\n\n\n

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Depuis quelques mois, nous nous demandons si, et dans quelle mesure, l\u2019ann\u00e9e 2023 sera une ann\u00e9e de reprise pour les march\u00e9s de l\u2019habitation. On se rappellera que ceux-ci ont connu une chute abrupte en 2022, malgr\u00e9 un bon d\u00e9part.<\/p>\n\n\n\n

Nos pr\u00e9visions, publi\u00e9es en janvier, pr\u00e9voyaient<\/a> une reprise modeste ou le d\u00e9but d\u2019une reprise, mais les pr\u00e9visions sont, par nature, toujours prudentes.<\/p>\n\n\n\n

L\u2019ann\u00e9e 2019, qui a suivi l\u2019introduction de la simulation de crise en 2018, est un excellent exemple d\u2019une ann\u00e9e de reprise. L\u2019ann\u00e9e a commenc\u00e9 lentement, mais il n\u2019y avait pas d\u2019inscriptions. Les propri\u00e9taires-vendeurs attendaient le printemps. Il semble de plus en plus que cette ann\u00e9e suive la m\u00eame tendance.<\/p>\n\n\n\n

En f\u00e9vrier\u00a02023, le nombre d\u00e9saisonnalis\u00e9 de nouvelles inscriptions a enregistr\u00e9 la m\u00eame baisse d\u2019un mois \u00e0 l\u2019autre qu\u2019en f\u00e9vrier\u00a02019. Le march\u00e9 n\u2019est pas inond\u00e9 d\u2019inscriptions, bien au contraire.<\/p>\n\n\n\n

Du point de vue de la demande par rapport \u00e0 l\u2019offre, nous sommes toujours (ou pr\u00e8s de l\u2019\u00eatre) dans un march\u00e9 de vendeurs \u00e0 l\u2019\u00e9chelle nationale. Les futurs propri\u00e9taires-vendeurs, dont bon nombre seront aussi des acheteurs, attendent probablement le moment opportun pour mettre leur propri\u00e9t\u00e9 en vente et en acheter une autre. Pour la plupart, ce moment sera le printemps.<\/p>\n\n\n\n

Mais cela ne veut pas dire qu\u2019il nous faudra attendre des mois avant de voir des signes encourageants. Les donn\u00e9es de f\u00e9vrier ont mis en \u00e9vidence un certain nombre de signes avant-coureurs prometteurs; rien d\u2019extraordinaire, mais c\u2019est quand m\u00eame le d\u00e9but de quelque chose, ou un virage vers la reprise.<\/p>\n\n\n\n

Comme j\u2019ai d\u00e9j\u00e0 mentionn\u00e9, il y a eu la plus forte augmentation d\u2019un mois \u00e0 l\u2019autre des ventes depuis le cycle de resserrement des taux de l\u2019an dernier par la Banque du Canada et l\u2019ajustement du march\u00e9 immobilier qui en a d\u00e9coul\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

Quels sont les autres signes? Examinons-les.<\/p>\n\n\n\n

Ratio des ventes par rapport aux nouvelles inscriptions<\/h2>\n\n\n\n

En f\u00e9vrier dernier, le ratio des ventes par rapport aux nouvelles inscriptions s\u2019est resserr\u00e9 consid\u00e9rablement, passant d\u2019un peu plus de 50\u00a0% pendant la majeure partie de l\u2019ann\u00e9e derni\u00e8re \u00e0 un peu moins de 60\u00a0%, soit d\u2019un niveau inf\u00e9rieur \u00e0 la moyenne \u00e0 un niveau sup\u00e9rieur \u00e0 la moyenne en l\u2019espace d\u2019un mois.<\/p>\n\n\n\n

Mois d\u2019inventaire<\/h2>\n\n\n\n

Le nombre de mois d\u2019inventaire a \u00e9galement baiss\u00e9 le mois dernier, passant de 4,2\u00a0mois \u00e0 4,1\u00a0mois. Il s\u2019agit de la premi\u00e8re baisse de cette mesure depuis l\u2019automne 2021, et elle se situe toujours \u00e0 un mois inf\u00e9rieur \u00e0 sa moyenne \u00e0 long terme.<\/p>\n\n\n\n

Prix<\/h2>\n\n\n\n

Le resserrement des conditions du march\u00e9 devrait contribuer \u00e0 stabiliser les prix, ce que certains acheteurs attendent sans doute avant d\u2019entrer sur le march\u00e9. Nous constatons d\u2019ailleurs d\u00e9j\u00e0 des signes indiquant une certaine stabilisation des prix.<\/p>\n\n\n\n

Le prix moyen des propri\u00e9t\u00e9s a grimp\u00e9 de plus de 50\u00a0000\u00a0$ en f\u00e9vrier comparativement \u00e0 janvier, bien que cela soit attribuable \u00e0 des hausses des ventes (et non des prix) dans les march\u00e9s co\u00fbteux de Toronto et de Vancouver. Lorsque quelques transactions suppl\u00e9mentaires de plus d\u2019un million de dollars s\u2019ajoutent dans l\u2019\u00e9chantillon, la moyenne augmente. Les moyennes ne sont pas toujours un bon indicateur de la situation.<\/p>\n\n\n\n

Indice des prix des propri\u00e9t\u00e9s MLS\u00ae (IPP\u00a0MLS\u00ae)<\/h2>\n\n\n\n

M\u00eame l\u2019Indice des prix des propri\u00e9t\u00e9s MLS\u00ae, qui se fonde sur des donn\u00e9es v\u00e9rifiables, a baiss\u00e9 d\u2019un mois \u00e0 l\u2019autre de janvier \u00e0 f\u00e9vrier, affichant la plus faible baisse depuis que les prix ont commenc\u00e9 \u00e0 baisser au printemps dernier.<\/p>\n\n\n\n

Il ne s\u2019agit que d\u2019un mois, alors ce n\u2019est pas encore une tendance, et m\u00eame si les am\u00e9liorations semblent modestes \u00e0 ce stade-ci, elles \u00e9taient tr\u00e8s g\u00e9n\u00e9ralis\u00e9es en f\u00e9vrier, ce qui est de bon augure pour les mois \u00e0 venir.<\/p>\n\n\n\n

En savoir plus\u00a0: <\/strong><\/a>creastats.ca<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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