Qu\u2019est-ce qui est plus facile? Vendre une propri\u00e9t\u00e9 inoccup\u00e9e ou une propri\u00e9t\u00e9 encore occup\u00e9e?<\/p>\n\n\n\n
Les deux options pr\u00e9sentent des avantages et des inconv\u00e9nients.<\/p>\n\n\n\n
Certains croient qu\u2019il serait plus facile de vendre une propri\u00e9t\u00e9 inoccup\u00e9e. C\u2019est une toile vierge. Les personnes qui envisagent de l\u2019acheter peuvent laisser libre cours \u00e0 leur imagination. Vous auriez aussi l\u2019option de faire appel \u00e0 des sp\u00e9cialistes de valorisation r\u00e9sidentielle pour rendre l\u2019inscription plus attrayante.<\/p>\n\n\n\n
Toutefois, vendre une propri\u00e9t\u00e9 occup\u00e9e comporte aussi des avantages.<\/p>\n\n\n\n
Alexandru\u00a0Bejinariu<\/a>, agent immobilier et dirigeant d\u2019agence \u00e0 Toronto, voit les deux\u00a0c\u00f4t\u00e9s de la m\u00e9daille, mais penche plut\u00f4t pour la vente d\u2019une propri\u00e9t\u00e9 mise en valeur qui est inoccup\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n \u00ab Id\u00e9alement, la propri\u00e9t\u00e9 devrait \u00eatre [inoccup\u00e9e] pour permettre un maximum de flexibilit\u00e9 quant aux heures de visite et un acc\u00e8s rapide en cas de demande de visite imm\u00e9diate, dit-il. Les gens qui ach\u00e8tent pr\u00e9f\u00e8rent une propri\u00e9t\u00e9 [inoccup\u00e9e] principalement en raison de la flexibilit\u00e9 des heures de visite. En g\u00e9n\u00e9ral, [ces] propri\u00e9t\u00e9s ont tendance \u00e0 se vendre plus rapidement en raison du plus grand nombre de visites et de la flexibilit\u00e9 des dates de cl\u00f4ture. \u00bb<\/p>\n\n\n\n Selon M. Bejinariu, les propri\u00e9t\u00e9s mises en valeur par des sp\u00e9cialistes sont les plus rentables pour les gens qui vendent, car les gens qui ach\u00e8tent peuvent mieux visualiser l\u2019espace et la fa\u00e7on de l\u2019utiliser de mani\u00e8re optimale. La plupart des personnes ont besoin de voir une touche de couleur ou d\u2019obtenir des id\u00e9es sur la disposition des meubles, dans un espace mis en valeur, propre, d\u00e9sencombr\u00e9 et d\u00e9barrass\u00e9 d\u2019objets personnels.<\/p>\n\n\n\n La mise en valeur devient un facteur important lorsqu\u2019il s\u2019agit d\u2019une propri\u00e9t\u00e9 inoccup\u00e9e. Une propri\u00e9t\u00e9 mise en valeur est tr\u00e8s diff\u00e9rente d\u2019une propri\u00e9t\u00e9 vide. La mise en valeur virtuelle<\/a> est une autre option, selon M.\u00a0Bejinariu, surtout si le budget du propri\u00e9taire-vendeur ne permet pas de r\u00e9aliser une mise en valeur traditionnelle. L\u2019option virtuelle permet tout de m\u00eame aux acheteurs d\u2019imaginer \u00e0 quoi pourrait ressembler la propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n\n\n\n Tout est une question d\u2019\u00e9quilibre, disent les agents immobiliers avec qui nous avons discut\u00e9.<\/p>\n\n\n\n Vous (ou votre sp\u00e9cialiste de valorisation r\u00e9sidentielle) pourriez vouloir changer le style de d\u00e9coration int\u00e9rieure actuel, dans certains cas, tout en conservant le caract\u00e8re accueillant de la propri\u00e9t\u00e9. Une propri\u00e9t\u00e9 occup\u00e9e peut para\u00eetre chaleureuse, \u00e0 condition qu\u2019elle soit bien entretenue et ne d\u00e9gage pas d\u2019odeurs d\u00e9sagr\u00e9ables.<\/p>\n\n\n\n \u00ab\u00a0Si une propri\u00e9t\u00e9 est occup\u00e9e et que les propri\u00e9taires [locataires] l\u2019ont soigneusement meubl\u00e9e et entretenue, ce sc\u00e9nario est id\u00e9al, tant que les propri\u00e9taires autorisent l\u2019acc\u00e8s \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 pour les visites. Certains propri\u00e9taires ont des horaires assez charg\u00e9s, ce qui limite consid\u00e9rablement l\u2019acc\u00e8s. Cette situation peut nuire \u00e0 la vente\u00a0\u00bb, dit Andrew\u00a0Hasman<\/a>, agent immobilier de Vancouver, en Colombie-Britannique, chez RE\/MAX in Vancouver<\/a>.\u00a0<\/p>\n\n\n\n Les acheteurs potentiels doivent pouvoir s\u2019imaginer vivre dans une propri\u00e9t\u00e9, et il est parfois difficile de le faire si la propri\u00e9t\u00e9 est occup\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n \u00ab Les propri\u00e9t\u00e9s occup\u00e9es peuvent varier de merveilleuses \u00e0 \u00e9pouvantables, en fonction de l\u2019atmosph\u00e8re qui y r\u00e8gne, dit M. Bejinariu. Dans le cas des propri\u00e9t\u00e9s vides, l\u2019acheteur doit user d\u2019imagination pour visualiser l\u2019espace. \u00bb<\/p>\n\n\n\n \u00ab Mes propri\u00e9t\u00e9s inscrites sont souvent mises en valeur, ou bien nous faisons appel \u00e0 un designer pour nous aider \u00e0 utiliser l\u2019espace et le mobilier dont dispose le propri\u00e9taire (ou le locataire) afin de maximiser la fonctionnalit\u00e9 et l\u2019attrait des lieux \u00bb, ajoute-t-il.<\/p>\n\n\n\n Vendre une propri\u00e9t\u00e9 occup\u00e9e pr\u00e9sente toutefois des avantages ind\u00e9niables. Une propri\u00e9t\u00e9 occup\u00e9e est moins vuln\u00e9rable aux vols. En cas d\u2019urgence, comme une inondation, quelqu\u2019un sera tr\u00e8s probablement sur place. Aussi, si vous \u00e9vitez de demeurer ailleurs, vous n\u2019aurez pas \u00e0 payer deux fois les frais d\u2019entretien, comme les services publics.<\/p>\n\n\n\n Conseil de s\u00e9curit\u00e9\u00a0: \u00c9vitez d\u2019utiliser les mots \u00ab\u00a0vacante\u00a0\u00bb ou \u00ab\u00a0vide\u00a0\u00bb dans une inscription. Ces termes pourraient attirer des criminels sur les lieux. Visitez toujours les propri\u00e9t\u00e9s vacantes pendant la journ\u00e9e. Avant d\u2019entrer, faites attention aux signes qui indiquent que quelqu\u2019un est entr\u00e9 par effraction dans la propri\u00e9t\u00e9 ou l\u2019occupe (fen\u00eatres ouvertes ou cass\u00e9es, graffitis sur les murs ou ordures dans un coin, par exemple).<\/p>\n\n\n\nVous aimerez peut-\u00eatre aussi ces articles :<\/h1>\n\n\n\n
Vendre une propri\u00e9t\u00e9 occup\u00e9e<\/h2>\n\n\n\n