{"id":42626,"date":"2023-02-24T10:41:39","date_gmt":"2023-02-24T15:41:39","guid":{"rendered":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/?p=42626"},"modified":"2023-02-24T10:42:34","modified_gmt":"2023-02-24T15:42:34","slug":"les-marches-de-lhabitation-sont-ils-en-mode-attente","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/les-marches-de-lhabitation-sont-ils-en-mode-attente\/","title":{"rendered":"Les march\u00e9s de l\u2019habitation sont-ils en mode attente?"},"content":{"rendered":"\n<p><em>Le mercredi\u00a015\u00a0f\u00e9vrier, L\u2019Association canadienne de l\u2019immobilier (ACI) a publi\u00e9 ses statistiques nationales sur l\u2019habitation pour le mois de janvier\u00a02023. Shaun\u00a0Cathcart, \u00e9conomiste principal \u00e0 l\u2019ACI, fait le point sur l\u2019\u00e9tat des march\u00e9s de l\u2019habitation au Canada et explique ce que les donn\u00e9es signifient pour les membres.<\/em><\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity is-style-wide\"\/>\n\n\n\n<p>Plusieurs des donn\u00e9es report\u00e9es dans les statistiques de janvier sont dignes des manchettes, mais selon moi, la situation est beaucoup moins dramatique qu\u2019elle ne le para\u00eet, et qu\u2019au fond, il y a probablement beaucoup de bruit qu\u2019autre chose.<\/p>\n\n\n\n<p>Les ventes r\u00e9sidentielles au Canada ont baiss\u00e9 de 3\u00a0% entre d\u00e9cembre\u00a02022 et janvier\u00a02023, annulant ainsi tous les faibles gains enregistr\u00e9s en d\u00e9cembre (et m\u00eame plus) et reprenant la l\u00e9g\u00e8re tendance \u00e0 la baisse observ\u00e9e depuis l\u2019\u00e9t\u00e9 dernier.<\/p>\n\n\n\n<iframe loading=\"lazy\" width=\"560\" height=\"315\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/Oh67aoV0rUY\" title=\"YouTube video player\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" allowfullscreen><\/iframe>\n\n\n\n<p>Donc le dernier mois de 2022 \u00e9tait un faux d\u00e9part \u00e0 une reprise \u00e9ventuelle. Je crois toutefois qu\u2019avec le temps, nous pourrions nous rendre compte que le calme de janvier a bien cach\u00e9 son jeu.<\/p>\n\n\n\n<p>Voici pourquoi\u00a0:<\/p>\n\n\n\n<p>Les ventes ont d\u00e9marr\u00e9 2023 \u00e0 leur plus bas niveau en 14\u00a0ans pour un mois de janvier, soit le niveau le plus bas depuis la crise financi\u00e8re. <a>Cela dit, les ventes de janvier\u00a02023 \u00e9taient bien loin de celles de janvier\u00a02009.<\/a> Les chiffres ressemblent davantage \u00e0 ce que nous avons vu au d\u00e9but de 2010, mais l\u00e9g\u00e8rement inf\u00e9rieurs.<\/p>\n\n\n\n<p>Le facteur le plus important \u00e0 consid\u00e9rer pour ce qui est de la demande de logements est qu\u2019en d\u00e9but de 2023, les nouvelles inscriptions \u00e9taient \u00e0 leur plus bas niveau depuis 22\u00a0ans. Il est donc impossible d\u2019acheter ce qui n\u2019est pas \u00e0 vendre.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Autres le\u00e7ons du pass\u00e9<\/h2>\n\n\n\n<p><a>C\u2019est en <\/a><a href=\"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/2018-lannee-de-la-simulation-de-crise-sur-le-marche-canadien-de-lhabitation\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">2018 que la simulation de crise est entr\u00e9e en vigueur<\/a>. \u00c0 cela se sont ajout\u00e9es une hausse de facto de 200\u00a0points de base des taux hypoth\u00e9caires et trois\u00a0augmentations de la Banque du Canada. Ce fut une ann\u00e9e de ventes tr\u00e8s faibles et une des seules ann\u00e9es o\u00f9 le prix moyen des propri\u00e9t\u00e9s \u00e0 l\u2019\u00e9chelle nationale a baiss\u00e9 d\u2019une ann\u00e9e \u00e0 l\u2019autre.<\/p>\n\n\n\n<p><a>Ensuite, \u00e0 <\/a><a href=\"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/marche-de-lhabitation-canadien-retour-sur-2019-et-regard-sur-les-defis-a-venir-en-2020\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">l\u2019hiver\u00a02019<\/a>, le march\u00e9 \u00e9tait toujours tranquille, mais le probl\u00e8me \u00e9tait qu\u2019il n\u2019y avait pas d\u2019inscriptions. Les propri\u00e9taires-vendeurs avaient toujours le gros bout du b\u00e2ton et attendaient strat\u00e9giquement le printemps. \u00c0 ce moment, la question qui se posait \u00e9tait \u00ab\u00a0est-ce que les acheteurs vont revenir cette ann\u00e9e?\u00a0\u00bb<\/p>\n\n\n\n<p>En fin de compte, le temps s\u2019est r\u00e9chauff\u00e9, les inscriptions sont apparues sur le march\u00e9 et, bien s\u00fbr, les ventes ont repris.<\/p>\n\n\n\n<p>Je crois que nous sommes dans une situation tr\u00e8s semblable en ce moment\u00a0: march\u00e9 faible \u00e0 la fin de 2022 \u00e0 la suite d\u2019une hausse de taux de 400\u00a0points de base l\u2019an dernier, et d\u2019une autre hausse de 25\u00a0points de base en janvier. En plein c\u0153ur de l\u2019hiver, les ventes et les inscriptions sont au ralenti, mais que se passera-t-il dans deux, trois ou quatre\u00a0mois alors que les propri\u00e9t\u00e9s frapperont le march\u00e9 en grand nombre ce printemps?<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table><tbody><tr><td>Vous voulez en savoir plus sur le march\u00e9 de l\u2019habitation? Shaun\u00a0Cathcart, \u00e9conomiste principal de l\u2019ACI, se joint \u00e0 nous dans le dernier \u00e9pisode de REAL\u00a0TIME pour nous aider \u00e0 comprendre ce qu\u2019a \u00e9t\u00e9 le march\u00e9 de l\u2019habitation au Canada, comment il a chang\u00e9 et o\u00f9 il pourrait se diriger. <a href=\"https:\/\/www.youtube.com\/watch?app=desktop&amp;v=uxdjE46fFFc\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">\u00c9coutez maintenant<\/a> (en anglais seulement).<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p>Sur le plan d\u00e9mographique, nous enregistrons des records, non seulement en mati\u00e8re de croissance de la population, mais aussi en ce qui concerne les importantes cohortes de la g\u00e9n\u00e9ration Y et des personnes plus \u00e2g\u00e9es de la g\u00e9n\u00e9ration Z qui avancent en \u00e2ge et par cons\u00e9quent, forment des m\u00e9nages.<\/p>\n\n\n\n<p>D\u2019autre part, la Banque du Canada laisse entendre de plus en plus que les hausses sont termin\u00e9es. C\u2019est un facteur important, car de nombreux acheteurs \u00e9ventuels ont \u00e9t\u00e9 plut\u00f4t passifs craignant une hausse significative des paiements hypoth\u00e9caires, comme cela a \u00e9t\u00e9 le cas pour de nombreux emprunteurs au cours de la derni\u00e8re ann\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n<p>Un autre facteur qui pourrait contribuer \u00e0 la reprise du march\u00e9 de l\u2019habitation canadien en 2023 est la demande refoul\u00e9e depuis quelques ann\u00e9es des personnes attendant un certain calme apr\u00e8s les conditions de march\u00e9 intenses des derni\u00e8res ann\u00e9es. Cette ann\u00e9e sera probablement un bon moment pour les personnes moins touch\u00e9es par la hausse des taux, c\u2019est-\u00e0-dire les personnes ayant un avoir foncier important et un pr\u00eat hypoth\u00e9caire moins \u00e9lev\u00e9, de passer \u00e0 l\u2019action. Ces personnes ne veulent pas devoir prendre une d\u00e9cision en deux\u00a0jours, veulent \u00e9viter les offres multiples, et veulent pouvoir n\u00e9gocier et proposer une offre assortie de conditions.<\/p>\n\n\n\n<p>L\u2019histoire nous porte \u00e0 croire que le march\u00e9 pourrait nous surprendre et \u00eatre assez actif plus tard cette ann\u00e9e, comme c\u2019\u00e9tait le cas en 2019. Il faudra toutefois attendre de voir si le nombre de nouvelles inscriptions augmentera. Entre-temps, nous sommes en mode attente.<\/p>\n\n\n\n<p><a><strong>En savoir plus\u00a0: <\/strong><\/a><a href=\"https:\/\/creastats.crea.ca\/fr-CA\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">creastats.ca<\/a><strong>.<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Plusieurs des donn\u00e9es report\u00e9es dans les statistiques de janvier sont dignes des manchettes, mais selon moi, la situation est beaucoup moins dramatique qu\u2019elle ne le para\u00eet, et qu\u2019au fond, il y a probablement beaucoup de bruit qu\u2019autre chose.<\/p>\n","protected":false},"author":14,"featured_media":36627,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2367],"tags":[2379],"coauthors":[2199],"class_list":["post-42626","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-statistiques","tag-featured-fr"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/42626"}],"collection":[{"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/14"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=42626"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/42626\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":42628,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/42626\/revisions\/42628"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/36627"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=42626"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=42626"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=42626"},{"taxonomy":"author","embeddable":true,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/coauthors?post=42626"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}