{"id":42205,"date":"2022-12-22T09:16:53","date_gmt":"2022-12-22T14:16:53","guid":{"rendered":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/?p=42205"},"modified":"2022-12-22T09:16:56","modified_gmt":"2022-12-22T14:16:56","slug":"marche-immobilier-a-quoi-sattendre-a-lapproche-de-2023","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/marche-immobilier-a-quoi-sattendre-a-lapproche-de-2023\/","title":{"rendered":"March\u00e9 immobilier\u00a0: \u00e0 quoi s\u2019attendre \u00e0 l\u2019approche de 2023"},"content":{"rendered":"\n

Le jeudi 15 d\u00e9cembre, L\u2019Association canadienne de l\u2019immobilier (ACI) a publi\u00e9 ses statistiques nationales sur l\u2019habitation pour le mois de novembre<\/a>. Shaun Cathcart, \u00e9conomiste principal \u00e0 l\u2019ACI, fait le point sur l\u2019\u00e9tat des march\u00e9s de l\u2019habitation au Canada et explique ce que les donn\u00e9es signifient pour les membres.<\/p>\n\n\n\n

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Tout comme un seul musicien ne forme pas un orchestre, un seul mois de donn\u00e9es ne cr\u00e9e pas une tendance. En fait, il semble que la l\u00e9g\u00e8re augmentation observ\u00e9e en octobre<\/a> a \u00e9t\u00e9 en quelque sorte un leurre, car l\u2019activit\u00e9 a recommenc\u00e9 \u00e0 baisser en novembre.<\/p>\n\n\n\n

En novembre, les ventes r\u00e9sidentielles ont baiss\u00e9 de 3,3 % d\u2019un mois \u00e0 l\u2019autre, et reprennent la tendance mod\u00e9ratrice qui s\u2019est amorc\u00e9e en f\u00e9vrier<\/a> dernier.<\/p>\n\n\n\n

L\u2019Indice des prix des propri\u00e9t\u00e9s MLS\u00ae (IPP MLS\u00ae) global et compos\u00e9 a baiss\u00e9 de 1,4 % d\u2019un mois \u00e0 l\u2019autre en novembre, poursuivant la tendance install\u00e9e depuis le printemps<\/a>, tout comme la baisse des ventes.<\/p>\n\n\n\n

Alors que les prix ont diminu\u00e9 sensiblement partout, on a not\u00e9 une baisse plus marqu\u00e9e en Ontario et dans certaines r\u00e9gions de la Colombie-Britannique. Les march\u00e9s de Calgary, Regina et Saskatoon se d\u00e9marquent avec des prix pr\u00e8s des sommets enregistr\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n

La Banque du Canada ayant relev\u00e9 ses taux de 50 points de base suppl\u00e9mentaires<\/a> au d\u00e9but de d\u00e9cembre, je ne m\u2019attends pas \u00e0 ce que la situation change de mani\u00e8re significative bient\u00f4t. Cela dit, il convient de souligner que ces hausses de taux sont probablement presque termin\u00e9es \u00e0 ce stade-ci.<\/p>\n\n\n\n

Cela pourrait inciter certains emprunteurs \u00e0 taux variable \u00e0 passer \u00e0 l\u2019action une fois qu\u2019on aura la certitude que les taux d\u2019int\u00e9r\u00eat auront atteint un sommet, et que nous ne reviendrons pas aux taux des ann\u00e9es 1970 et 1980. Cette prise de conscience collective pourrait \u00e9galement survenir au moment m\u00eame o\u00f9 le march\u00e9 conna\u00eetra une explosion de nouvelles inscriptions pris\u00e9es au printemps.<\/p>\n\n\n\n

Mais pour ce qui est du retour \u00e0 la \u00ab normale \u00bb, la question la plus importante pour les march\u00e9s de l\u2019habitation n\u2019est pas tant de savoir o\u00f9 se situera le taux maximal ou le \u00ab taux final \u00bb, combien de temps il y restera ou quand les taux commenceront \u00e0 redescendre. Il s\u2019agit plut\u00f4t de savoir quand les taux reviendront \u00e0 des niveaux plus bas. Mais la plupart des autres facteurs fondamentaux de la reprise du march\u00e9 sont toujours n\u00e9cessaires.<\/p>\n\n\n\n

La Banque ne se prononce pas sur la trajectoire des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat, mais elle tient des pr\u00e9visions d\u2019inflation, et c\u2019est l\u2019inflation qui guide ses d\u00e9cisions en mati\u00e8re de taux d\u2019int\u00e9r\u00eat. Elle pr\u00e9voit actuellement que l\u2019inflation reviendra \u00e0 environ 3 % (d\u2019une ann\u00e9e \u00e0 l\u2019autre) d\u2019ici la fin de 2023, et atteindra la cible de 2 % d\u2019ici la fin de 2024.<\/p>\n\n\n\n

Cela dit, la Banque n\u2019aura pas besoin d\u2019avoir le pied bien enfonc\u00e9 sur le frein d\u2019ici l\u00e0. Une fois l\u2019inflation revenue au taux cible, la Banque voudra que son taux de r\u00e9f\u00e9rence revienne dans la \u00ab fourchette neutre \u00bb de 2 \u00e0 3 %, soit \u00e0 peu pr\u00e8s \u00e0 mi-chemin entre les creux observ\u00e9s lors de la COVID-19 et ceux \u00e9tablis pour lutter contre l\u2019inflation que nous connaissons aujourd\u2019hui. <\/p>\n\n\n\n

Tout cela pour dire que nous pourrions facilement voir des baisses de taux en 2023. Comme je l\u2019ai dit plus haut, une \u00e9ventuelle baisse des taux pourrait \u00e9galement inciter de nombreux emprunteurs \u00e0 taux variable \u00e0 revenir sur le march\u00e9. <\/p>\n\n\n\n

Mais pour plusieurs premiers acheteurs, \u00eatre soumis \u00e0 la simulation de crise les obligera \u00e0 attendre, non seulement que les taux aient commenc\u00e9 \u00e0 baisser, mais qu\u2019ils aient baiss\u00e9 de beaucoup. Il est plus probable que cela se produise en 2024 qu\u2019en 2023.  <\/p>\n\n\n\n

En savoir plus : creastats.ca<\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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