{"id":41876,"date":"2022-11-04T09:50:33","date_gmt":"2022-11-04T13:50:33","guid":{"rendered":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/?p=41876"},"modified":"2022-11-04T09:50:35","modified_gmt":"2022-11-04T13:50:35","slug":"acheter-un-flip-le-pour-et-le-contre-des-maisons-renovees-et-revendues-rapidement","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/acheter-un-flip-le-pour-et-le-contre-des-maisons-renovees-et-revendues-rapidement\/","title":{"rendered":"Acheter un \u00ab flip \u00bb : le pour et le contre des maisons r\u00e9nov\u00e9es et revendues rapidement"},"content":{"rendered":"\n<p>Avez-vous de la difficult\u00e9 \u00e0 trouver du contenu \u00e0 partager dans les m\u00e9dias sociaux?<\/p>\n\n\n\n<p>Laissez tomber Instagram et Facebook. 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Le nombre de reventes rapides de propri\u00e9t\u00e9s r\u00e9sidentielles a&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.lapresse.ca\/affaires\/2021-07-13\/immobilier\/hausse-de-28-des-flips-depuis-le-debut-de-la-pandemie.php\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">bondi de 28 % en 2020<\/a>, t\u00e9moignant de l\u2019effervescence de cette pratique. La SCHL indique que ce type de transactions repr\u00e9sente&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.ledevoir.com\/economie\/617667\/les-reventes-rapides-de-proprietes-en-hausse-dans-le-grand-montreal\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">environ 3 % de toutes les ventes<\/a>&nbsp;sur le march\u00e9.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>L\u2019int\u00e9r\u00eat pour ce type de propri\u00e9t\u00e9 r\u00e9side g\u00e9n\u00e9ralement dans le fait qu\u2019elle est livr\u00e9e \u00ab comme neuve \u00bb, ou du moins, ayant fait l\u2019objet d\u2019am\u00e9liorations locatives importantes entre le moment de l\u2019acquisition initiale et le moment de la revente. Mais parfois, les apparences peuvent s\u2019av\u00e9rer trompeuses.<\/p>\n\n\n\n<p>Nous avons \u00e9chang\u00e9 avec Michael Roch, pr\u00e9sident-fondateur d\u2019Urbanir, qui se sp\u00e9cialise dans ce type de projets, afin de mieux en comprendre les diff\u00e9rentes facettes.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00c9videmment, le prix<\/h2>\n\n\n\n<p>Tout l\u2019int\u00e9r\u00eat pour un investisseur de proc\u00e9der \u00e0 une revente rapide est de r\u00e9aliser un b\u00e9n\u00e9fice sur son investissement. Il est donc vraisemblable que le prix de revente sera sup\u00e9rieur au prix d\u2019acquisition initial. Du point de vue d\u2019un acheteur, la d\u00e9cision r\u00e9side donc dans la qualit\u00e9 des travaux entrepris, ainsi que sur sa volont\u00e9 et sa capacit\u00e9 \u00e0 les r\u00e9aliser lui-m\u00eame.<\/p>\n\n\n\n<p>Comme l\u2019explique Michael Roch, \u00ab le prix sera plus \u00e9lev\u00e9 apr\u00e8s les r\u00e9novations, mais la propri\u00e9t\u00e9 est livr\u00e9e cl\u00e9s en main. La diff\u00e9rence de prix, c\u2019est pour \u00e9viter le processus op\u00e9rationnel, la poussi\u00e8re, les d\u00e9bris, la gestion des diff\u00e9rents m\u00e9tiers, les casse-t\u00eates, les chicanes, les surprises, les d\u00e9passements de co\u00fbts. Cela a une certaine valeur pour l\u2019acheteur \u00bb.<\/p>\n\n\n\n<p>&nbsp;Dans la mesure o\u00f9 la r\u00e9novation r\u00e9sidentielle int\u00e9gr\u00e9e est un v\u00e9ritable m\u00e9tier, cette capacit\u00e9 \u00e0 coordonner les diff\u00e9rents corps de m\u00e9tier et \u00e0 r\u00e9aliser une r\u00e9novation de qualit\u00e9 n\u2019est pas donn\u00e9e \u00e0 tout le monde.<\/p>\n\n\n\n<p>D\u2019apr\u00e8s la SCHL, la diff\u00e9rence de prix peut parfois \u00eatre de l\u2019ordre de\u00a0<a rel=\"noreferrer noopener\" href=\"https:\/\/journalmetro.com\/actualites\/politique\/2841527\/flips-immobiliers-mire-quebec\/\" target=\"_blank\">30 \u00e0 40 %<\/a>\u00a0par rapport au prix original. Tout d\u00e9pend donc de la nature et de la qualit\u00e9 des travaux r\u00e9alis\u00e9s pendant la p\u00e9riode de d\u00e9tention.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Les vices et les d\u00e9fauts cach\u00e9s&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p>Certains sp\u00e9cialistes du \u00ab flip \u00bb peu scrupuleux vont se contenter de dissimuler les d\u00e9fauts en faisant des transformations de surface. Dans ce cas, il s\u2019agit souvent de travaux r\u00e9alis\u00e9s par des \u00ab bricoleurs du dimanche \u00bb, qui n\u2019ont pas toujours le savoir et les comp\u00e9tences pour diagnostiquer et corriger les d\u00e9fauts majeurs d\u2019une propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p>Selon les experts en b\u00e2timent<a href=\"https:\/\/legault-dubois.ca\/flip-immobilier\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">&nbsp;Legault Dubois<\/a>, ce type de sc\u00e9nario peut vite se transformer en cauchemar pour l\u2019acheteur.<\/p>\n\n\n\n<p>Alors, comment peut-on \u00e9viter ce type de m\u00e9saventure? Michael Roch d\u2019Urbanir nous fournit quelques pistes :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Acheter uniquement un \u00ab flip \u00bb s\u2019il est r\u00e9alis\u00e9 par un entrepreneur reconnu et ayant une r\u00e9putation dans ce type de transformation.<\/li><li>Exiger du vendeur qu\u2019il fournisse les factures correspondant aux travaux d\u2019\u00e9lectricit\u00e9, de plomberie, de ma\u00e7onnerie, etc. r\u00e9alis\u00e9s par des experts qualifi\u00e9s d\u00e9tenant des cartes de comp\u00e9tence.<\/li><li>Demander \u00e0 consulter la d\u00e9claration du vendeur (DV) pr\u00e9c\u00e9dente (votre courtier ou agent immobilier pourra obtenir ce document facilement) afin d\u2019identifier les d\u00e9fauts qui avaient \u00e9t\u00e9 d\u00e9clar\u00e9s par le propri\u00e9taire d\u2019origine.<\/li><li>Faire inspecter la propri\u00e9t\u00e9 par un professionnel certifi\u00e9.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Le temps qu\u2019il faut<\/h2>\n\n\n\n<p>Combien de temps faut-il pour r\u00e9ussir un \u00ab flip \u00bb? \u00ab \u00c7a d\u00e9pend \u00bb, r\u00e9pond Michael Roch. \u00ab Entre les travaux r\u00e9alis\u00e9s par le beau-fr\u00e8re et le cousin, et une \u00e9quipe d\u2019experts de 30 personnes comme nous avons, cela peut prendre entre trois mois et trois ans, c\u2019est vraiment difficile \u00e0 comparer \u00bb.<\/p>\n\n\n\n<p>Il n\u2019en demeure pas moins que des travaux majeurs r\u00e9alis\u00e9s convenablement prendront assur\u00e9ment plusieurs mois. La plupart des experts du domaine s\u2019entendent sur un minimum d\u2019environ trois mois pour l\u2019obtention des permis (que l\u2019acheteur pourra demander \u00e0 voir), la coordination des corps de m\u00e9tiers et la finition. Le temps peut donc servir d\u2019indicateur approximatif pour savoir si les travaux ont vraiment \u00e9t\u00e9 r\u00e9alis\u00e9s de la mani\u00e8re qu\u2019ils sont annonc\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n<p>Il faut \u00e9galement noter que le gouvernement f\u00e9d\u00e9ral a clarifi\u00e9 les r\u00e8gles concernant<a href=\"https:\/\/www.conseiller.ca\/nouvelles\/economie\/une-nouvelle-taxe-anti-flip-immobilier\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">&nbsp;l\u2019imposition des immeubles revendus rapidement<\/a>&nbsp;et qu\u2019\u00e0 compter du 1er&nbsp;janvier 2023, toute personne&nbsp;qui vend un bien immobilier, \u00e0 usage personnel ou locatif, d\u00e9tenu moins de 12 mois, sera r\u00e9put\u00e9 avoir un revenu tir\u00e9 d\u2019une entreprise imposable \u00e0 100 %, et non un gain en capital imposable \u00e0 50 % comme c\u2019est le cas en ce moment.<\/p>\n\n\n\n<p>On pourrait donc voir appara\u00eetre certaines cat\u00e9gories de \u00ab flips \u00bb vendus sur une dur\u00e9e d\u2019un an et un jour, qui permettront de diminuer la charge fiscale de moiti\u00e9.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Nous avons \u00e9chang\u00e9 avec Michael Roch, pr\u00e9sident-fondateur d\u2019Urbanir, qui se sp\u00e9cialise dans ce type de projets, afin de mieux en comprendre les diff\u00e9rentes facettes.<\/p>\n","protected":false},"author":156,"featured_media":41874,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2372],"tags":[],"coauthors":[2422],"class_list":["post-41876","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-divers"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/41876"}],"collection":[{"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/156"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=41876"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/41876\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":41878,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/41876\/revisions\/41878"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/41874"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=41876"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=41876"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=41876"},{"taxonomy":"author","embeddable":true,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/coauthors?post=41876"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}