{"id":41831,"date":"2022-10-25T09:55:13","date_gmt":"2022-10-25T13:55:13","guid":{"rendered":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/?p=41831"},"modified":"2022-10-25T11:34:40","modified_gmt":"2022-10-25T15:34:40","slug":"tendances-hypothecaires-a-surveiller-a-lapproche-de-2023","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/tendances-hypothecaires-a-surveiller-a-lapproche-de-2023\/","title":{"rendered":"Tendances hypoth\u00e9caires \u00e0 surveiller \u00e0 l\u2019approche de\u00a02023"},"content":{"rendered":"\n<p><em>Le&nbsp;vendredi&nbsp;14&nbsp;octobre, L\u2019Association canadienne de l\u2019immobilier (ACI) a publi\u00e9 ses statistiques nationales sur l\u2019habitation pour le mois de septembre. Shaun&nbsp;Cathcart, \u00e9conomiste principal \u00e0 l\u2019ACI, fait le point sur l\u2019\u00e9tat des march\u00e9s de l\u2019habitation au Canada et explique ce que les donn\u00e9es signifient pour les membres&nbsp;<\/em>:<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity is-style-wide\"\/>\n\n\n\n<p>Les ventes r\u00e9sidentielles enregistr\u00e9es sur les syst\u00e8mes MLS\u00ae canadiens ont recul\u00e9 de 3,9\u00a0% d\u2019ao\u00fbt \u00e0 septembre\u00a02022. Ce changement indique une l\u00e9g\u00e8re r\u00e9acc\u00e9l\u00e9ration du ralentissement des ventes qui a commenc\u00e9 avec la premi\u00e8re hausse de taux de la Banque du Canada, en mars.<\/p>\n\n\n\n<p>En voici les raisons&nbsp;: jusqu\u2019\u00e0 tout r\u00e9cemment, la hausse des co\u00fbts d\u2019emprunt touchait de fa\u00e7on disproportionn\u00e9e les d\u00e9tenteurs de pr\u00eats \u00e0 taux fixe, car l\u2019acc\u00e8s au financement \u00e9tait plus facile pour les acheteurs optant pour un taux variable&nbsp;\u2013&nbsp;et ces derniers ont \u00e9t\u00e9 nombreux.<\/p>\n\n\n\n<p>La Banque du Canada ayant ferm\u00e9 cette porte avec sa hausse de taux du d\u00e9but septembre, il n\u2019est pas surprenant que les ventes aient encore recul\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p>Et la Banque du Canada pr\u00e9voit encore d\u2019augmenter les taux.<\/p>\n\n\n\n<p>Les pr\u00e9visions indiquaient une hausse de 50&nbsp;points de base \u00e0 la fin octobre. Il est maintenant question d\u2019une hausse de 75&nbsp;points de base \u00e0 cette \u00e9tape. Le \u00ab&nbsp;taux final&nbsp;\u00bb, comme on l\u2019appelle, c\u2019est-\u00e0-dire le taux auquel on s\u2019attend \u00e0 ce que la Banque s\u2019arr\u00eate, est pass\u00e9 de 3,5&nbsp;% (il est actuellement de 3,25&nbsp;%) pour le taux du financement \u00e0 un jour au printemps dernier \u00e0 pr\u00e8s de 4,5&nbsp;% aujourd\u2019hui.<\/p>\n\n\n\n<p>Non seulement de nombreuses personnes ont vu leurs versements hypoth\u00e9caires augmenter de fa\u00e7on vertigineuse \u00e0 la suite de la hausse des taux de la Banque du Canada, mais cette hausse a \u00e9t\u00e9 si forte que nous entendons maintenant des histoires de personnes dont les pr\u00eats hypoth\u00e9caires ferm\u00e9s \u00e0 taux variable atteignent ce que l\u2019on appelle le <a href=\"https:\/\/www.manulifeprivatewealth.com\/ca\/fr\/viewpoints\/market-update\/trigger-rates-an-upcoming-risk-to-the-canadian-housing-market\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">\u00ab&nbsp;seuil de d\u00e9clenchement&nbsp;\u00bb<\/a>. Dans ce sc\u00e9nario, la composante de remboursement du capital passe en effet \u00e0 z\u00e9ro, la p\u00e9riode d\u2019amortissement s\u2019allonge et les versements continuent de grimper.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Autres articles au Caf\u00e9 ACI&nbsp;:<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><a href=\"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/les-ventes-residentielles-nationales-devraient-encore-reculer\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>Les ventes r\u00e9sidentielles nationales devraient encore reculer<\/strong><\/a><\/li><li><a href=\"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/les-donnees-daout-demontrent-une-stabilisation-soutenue-du-marche-de-lhabitation\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>Les donn\u00e9es d\u2019ao\u00fbt d\u00e9montrent une stabilisation soutenue du march\u00e9 de l\u2019habitation<\/strong><\/a><\/li><li><a href=\"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/la-banque-du-canada-releve-le-taux-cible-du-financement-a-un-jour-a-325-et-laisse-entrevoir-des-hausses-additionnelles%ef%bf%bc\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>La Banque du Canada rel\u00e8ve le taux cible du financement \u00e0 un jour \u00e0 3,25&nbsp;% et laisse entrevoir des hausses additionnelles<\/strong><\/a><\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>De plus, les personnes qui ont contract\u00e9 un pr\u00eat hypoth\u00e9caire \u00e0 taux fixe ne sont pas automatiquement \u00e0 l\u2019abri pour les cinq&nbsp;prochaines ann\u00e9es. Un renouvellement de ces pr\u00eats a lieu tous les jours. Les personnes vigilantes s\u2019inqui\u00e8tent \u00e0 juste titre. En revanche, celles moins soucieuses risquent de vivre un grand choc en consultant leur relev\u00e9 bancaire.<\/p>\n\n\n\n<p>Bien que ces tendances hypoth\u00e9caires m\u00e9ritent dor\u00e9navant une attention particuli\u00e8re, \u00e0 long terme, il y a lieu de rester tr\u00e8s optimiste en ce qui concerne le logement. La population du Canada a augment\u00e9 de plus de&nbsp;700&nbsp;000&nbsp;personnes selon les derniers r\u00e9sultats annuels de Statistique Canada. Plus de&nbsp;500&nbsp;000&nbsp;personnes atteignent l\u2019\u00e2ge de&nbsp;30&nbsp;ans chaque ann\u00e9e. Ces personnes doivent bien habiter quelque part.<\/p>\n\n\n\n<p>Ainsi, compte tenu de la hausse rapide des taux, la probl\u00e9matique de la demande \u00ab&nbsp;excessive&nbsp;\u00bb de logements risque de se d\u00e9placer vers le march\u00e9 locatif pendant un certain temps.<\/p>\n\n\n\n<p>Et dans cette optique, nous assistons \u00e0 un prolongement de la m\u00eame histoire&nbsp;: les personnes qui sont entr\u00e9es t\u00f4t sur le march\u00e9 ne risquent pas de subir les effets d\u2019une hausse rapide des taux et ne risquent pas non plus de voir la valeur de leur propri\u00e9t\u00e9 diminuer de mani\u00e8re consid\u00e9rable par rapport au sommet atteint.<\/p>\n\n\n\n<p>Entre-temps, les personnes qui ont achet\u00e9 r\u00e9cemment \u00e0 des prix \u00e9lev\u00e9s, et celles qui se trouvent sur le march\u00e9 locatif risquent de vivre une situation plus difficile au cours des prochaines ann\u00e9es.<\/p>\n\n\n\n<p>Cette situation est d\u00e9j\u00e0 bien \u00e9tablie. La suite des \u00e9v\u00e9nements d\u00e9pendra de l\u2019\u00e9volution de l\u2019inflation.<\/p>\n\n\n\n<p>En savoir plus&nbsp;: <a href=\"https:\/\/creastats.crea.ca\/fr-CA\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">creastats.ca<\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Shaun Cathcart, \u00e9conomiste principal \u00e0 l\u2019ACI, fait le point sur l\u2019\u00e9tat des march\u00e9s de l\u2019habitation au Canada et explique ce que les donn\u00e9es signifient pour les membres.<\/p>\n","protected":false},"author":14,"featured_media":41829,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2367],"tags":[2380],"coauthors":[2199],"class_list":["post-41831","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-statistiques","tag-featured-fr-2"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/41831"}],"collection":[{"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/14"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=41831"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/41831\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":41835,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/41831\/revisions\/41835"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/41829"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=41831"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=41831"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=41831"},{"taxonomy":"author","embeddable":true,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/coauthors?post=41831"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}