{"id":41821,"date":"2022-10-21T10:33:37","date_gmt":"2022-10-21T14:33:37","guid":{"rendered":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/?p=41821"},"modified":"2022-10-21T10:33:40","modified_gmt":"2022-10-21T14:33:40","slug":"automne-2022-linflation-et-les-taux-eleves-auront-ils-raison-de-la-forte-demande-canadienne-en-immobilier","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/automne-2022-linflation-et-les-taux-eleves-auront-ils-raison-de-la-forte-demande-canadienne-en-immobilier\/","title":{"rendered":"Automne 2022 : l\u2019inflation et les taux \u00e9lev\u00e9s auront-ils raison de la forte demande canadienne en immobilier?"},"content":{"rendered":"\n<p>Avez-vous de la difficult\u00e9 \u00e0 trouver du contenu \u00e0 partager dans les m\u00e9dias sociaux?<\/p>\n\n\n\n<p>Notre blogue ax\u00e9 sur le style de vie des consommateurs, le&nbsp;<em><a href=\"https:\/\/www.realtor.ca\/blogue\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Salon<\/a><\/em>, vous offre du contenu sur des sujets comme les r\u00e9novations, les tendances du march\u00e9, le bricolage, les guides des quartiers et les maisons originales. 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Ces facteurs ont contribu\u00e9, tous secteurs confondus, \u00e0 faire grimper les prix.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Le vent tourne<\/h2>\n\n\n\n<p>Comme nous l\u2019avons<a href=\"https:\/\/www.realtor.ca\/blogue\/le-taux-directeur-et-le-march%C3%A9-immobilier-que-faire\/26734\/1369\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">&nbsp;d\u00e9crit pr\u00e9c\u00e9demment<\/a>, la hausse du taux directeur observ\u00e9e ces derniers mois fera grimper les co\u00fbts de financement et la capacit\u00e9 de certains m\u00e9nages \u00e0 acheter une propri\u00e9t\u00e9 au prix d\u00e9sir\u00e9. La majorit\u00e9 des \u00e9conomistes et des<a href=\"https:\/\/www.lapresse.ca\/debats\/editoriaux\/2022-07-14\/inflation-moderez-vos-depenses.php\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">&nbsp;analystes pr\u00e9disent<\/a>&nbsp;d\u2019ailleurs que le taux poursuivra son ascension jusqu\u2019\u00e0 un niveau se situant dans la fourchette de 3 \u00e0 4 %.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>La contrainte qu\u2019impose un taux directeur \u00e9lev\u00e9 n\u2019affecte toutefois pas uniquement le march\u00e9 de l\u2019immobilier; c\u2019est l\u2019ensemble du cr\u00e9dit \u2014 celui des particuliers, des entreprises et des gouvernements \u2014 qui est aussi touch\u00e9. Bien que les avis soient partag\u00e9s \u00e0 ce sujet, il est probable que l\u2019action de la banque centrale du Canada provoque un ralentissement \u00e9conomique,&nbsp; jusqu\u2019\u00e0 la r\u00e9cession selon certains sc\u00e9narios.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>L\u2019\u00e9conomiste en chef de la SCHL,<a href=\"https:\/\/www.cmhc-schl.gc.ca\/fr\/blog\/2022\/road-ahead-economy-housing\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">&nbsp;Bob Dugan, \u00e9voque<\/a>&nbsp;en ces circonstances le risque d\u2019une \u00ab\u2009r\u00e9cession mod\u00e9r\u00e9e\u2009\u00bb, qui pourrait entra\u00eener une stabilisation, voire une l\u00e9g\u00e8re baisse du prix des propri\u00e9t\u00e9s au Canada, de l\u2019ordre de 3 \u00e0 5 %, d\u2019ici la fin de l\u2019ann\u00e9e 2023.<\/p>\n\n\n\n<p>Dans ce contexte, il est possible que certains propri\u00e9taires-vendeurs d\u00e9cident de retarder la mise en vente de leur propri\u00e9t\u00e9. Selon l\u2019\u00e9conomiste et youtubeur<a href=\"https:\/\/www.youtube.com\/watch?v=hVGzlKcpnm4\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">&nbsp;Nolan Mathias<\/a>, cet effet de d\u00e9calage pourrait se manifester particuli\u00e8rement dans le march\u00e9 des r\u00e9sidences secondaires. Le march\u00e9 demeurerait favorable aux propri\u00e9taires-vendeurs dans la mesure o\u00f9 l\u2019inventaire disponible resterait faible par rapport \u00e0 la demande effective.<\/p>\n\n\n\n<p>Inversement, une r\u00e9cession sur fond de taux \u00e9lev\u00e9s aurait un effet double : la r\u00e9duction de l\u2019activit\u00e9 \u00e9conomique aurait un impact sur le taux de ch\u00f4mage, elle r\u00e9duirait l\u2019\u00e9pargne des m\u00e9nages, et pourrait faire augmenter le taux de d\u00e9faut sur les emprunts hypoth\u00e9caires. Bien qu\u2019il soit peu probable que des changements majeurs surviennent d\u00e8s cet automne, il sera utile de suivre ces indicateurs pouvant r\u00e9tablir l\u2019offre sur le march\u00e9 et d\u00e9placer l\u2019avantage en faveur des acheteurs.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Un point d\u2019\u00e9quilibre diff\u00e9rent<\/h2>\n\n\n\n<p>Si ces indicateurs semblent dresser un portrait plut\u00f4t pessimiste, les perspectives \u00e0 long terme au Canada demeurent positives dans l\u2019ensemble. Bien que la demande sera att\u00e9nu\u00e9e par les facteurs macro\u00e9conomiques, ces m\u00eames facteurs auront comme effet de ralentir les mises en chantier, prolongeant l\u2019effet de raret\u00e9 relative.<\/p>\n\n\n\n<p>&nbsp;Dans un rapport bas\u00e9 sur<a href=\"https:\/\/assets.cmhc-schl.gc.ca\/sites\/cmhc\/professional\/housing-markets-data-and-research\/housing-research\/research-reports\/2022\/housing-shortages-canada-solving-affordability-crisis-fr.pdf?rev=e0e1e2d6-37cb-4c2d-8b66-e7f007331d98\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">&nbsp;une analyse \u00e9conomique approfondie<\/a>, la SCHL \u00e9voque la n\u00e9cessit\u00e9 de construire, d\u2019ici 2030, un total de 3,5 millions d\u2019unit\u00e9s d\u2019habitation afin de maintenir une offre suffisante pour offrir des prix \u00ab \u2009abordables \u2009\u00bb aux m\u00e9nages canadiens. Or, les mises en chantiers annualis\u00e9es et d\u00e9saisonnalis\u00e9es montrent plut\u00f4t un niveau se situant autour de 240 \u2009000 unit\u00e9s par ann\u00e9e, soit moins de 2 millions d\u2019unit\u00e9s d\u2019ici 2030.<\/p>\n\n\n\n<p>Ce d\u00e9s\u00e9quilibre persistant sur le march\u00e9 favorise les propri\u00e9taires-vendeurs et les investisseurs, au d\u00e9triment des nouveaux entrants. \u00c0 ce titre, toutefois, le march\u00e9 risque de se comporter comme ce c\u00e9l\u00e8bre proverbe :\u00a0<em>Le meilleur moment pour planter un arbre \u00e9tait il y a 20 ans. Le deuxi\u00e8me meilleur moment est maintenant<\/em>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Vendre et acheter \u00e0 l\u2019automne&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p>Historiquement, le march\u00e9 automnal est un march\u00e9 qui voit de moins en moins de transactions chaque mois. Du pic en juin, le nombre de transactions d\u00e9cro\u00eet et atteint un plateau vers septembre. et d\u00e9cline encore lentement jusqu\u2019en janvier, avant de reprendre de nouveau.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Avec un nombre r\u00e9duit d\u2019acheteurs et de propri\u00e9taires-vendeurs, il est probable que les n\u00e9gociations convergent plus rapidement. Les acheteurs sont souvent motiv\u00e9s par l\u2019arriv\u00e9e du froid, ce qui compense leur nombre r\u00e9duit.<\/p>\n\n\n\n<p>De mani\u00e8re g\u00e9n\u00e9rale, on s\u2019entend n\u00e9anmoins pour dire que les mois d\u2019octobre \u00e0 f\u00e9vrier sont davantage favorables aux acheteurs. L\u2019analyse de<a href=\"https:\/\/fitsmallbusiness.com\/best-and-worst-time-to-buy-a-house\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">&nbsp;Fit Small Business<\/a>&nbsp;pour le march\u00e9 am\u00e9ricain montre que les propri\u00e9t\u00e9s restent plus longtemps sur le march\u00e9 et se vendent \u00e0 des prix l\u00e9g\u00e8rement inf\u00e9rieurs.<\/p>\n\n\n\n<p>&nbsp;Assur\u00e9ment, le march\u00e9 automnal de 2022 constituera une p\u00e9riode de profonde transition pour l\u2019\u00e9conomie canadienne et, en cons\u00e9quence, pour notre march\u00e9 immobilier. Propri\u00e9taires-vendeurs et acheteurs, en collaboration avec leurs courtiers et agents, auront tout int\u00e9r\u00eat \u00e0 garder un \u0153il sur les indicateurs macro\u00e9conomiques \u2014 taux directeur et taux effectifs, ch\u00f4mage, confiance des consommateurs, taux de d\u00e9faut, mises en chantier \u2014 afin de d\u00e9terminer une strat\u00e9gie gagnante. Le march\u00e9 canadien demeure solide, et les perspectives \u00e0 long terme sont encourageantes pour le secteur.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Assur\u00e9ment, le march\u00e9 automnal de 2022 constituera une p\u00e9riode de profonde transition pour l\u2019\u00e9conomie canadienne et, en cons\u00e9quence, pour notre march\u00e9 immobilier. <\/p>\n","protected":false},"author":156,"featured_media":41816,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2372],"tags":[],"coauthors":[2422],"class_list":["post-41821","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-divers"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/41821"}],"collection":[{"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/156"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=41821"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/41821\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":41823,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/41821\/revisions\/41823"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/41816"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=41821"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=41821"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=41821"},{"taxonomy":"author","embeddable":true,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/coauthors?post=41821"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}