Avez-vous de la difficult\u00e9 \u00e0 trouver du contenu \u00e0 partager dans les m\u00e9dias sociaux?<\/p>\n\n\n\n
Notre blogue ax\u00e9 sur le style de vie des consommateurs, le Salon<\/a><\/em>, vous offre du contenu sur des sujets comme les r\u00e9novations, les tendances du march\u00e9, le bricolage, les guides des quartiers et les maisons originales. Du nouveau contenu passionnant est publi\u00e9 au Salon<\/em> quatre fois par semaine (et du contenu unique en fran\u00e7ais<\/a> est publi\u00e9 pour les passionn\u00e9s francophones).<\/p>\n\n\n\n Tandis que le contenu du Caf\u00e9 ACI est s\u00e9lectionn\u00e9 sp\u00e9cialement pour favoriser la croissance de votre entreprise et \u00e0 en assurer la r\u00e9ussite, le contenu du Salon<\/em> est parfait pour \u00eatre partag\u00e9 avec vos clients.<\/p>\n\n\n\n D\u00e9tenu et exploit\u00e9 par L\u2019Association canadienne de l\u2019immeuble (ACI), REALTOR.ca est la plateforme immobili\u00e8re la plus populaire au Canada (Comscore, 2020). 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Cela comporte de nombreux avantages, dont le fait de ne pas avoir \u00e0 trouver quelqu\u2019un pour occuper le logement et une pr\u00e9visibilit\u00e9 des revenus \u00e0 court et moyen terme, mais cela peut aussi avoir certains inconv\u00e9nients.<\/p>\n\n\n\n Par exemple, un locataire difficile, qui cr\u00e9e des d\u00e9sagr\u00e9ments pour le voisinage, ou un loyer fix\u00e9 \u00e0 un prix trop bas par rapport au march\u00e9, aura un impact sur la valeur de l\u2019immeuble.<\/p>\n\n\n\n Dans le cas d\u2019un immeuble que vous souhaitez occuper, ces locataires seront aussi vos voisins; outre l\u2019aspect financier, il est essentiel de pr\u00e9parer le terrain en vous int\u00e9ressant \u00e0 l\u2019historique de location. <\/p>\n\n\n\n Il est d\u2019ailleurs fortement encourag\u00e9 de rencontrer les locataires et de les questionner sur leurs relations avec le voisinage et le propri\u00e9taire pr\u00e9c\u00e9dent, leur perception de la qualit\u00e9 de vie dans l\u2019immeuble et des \u00e9quipements communs, etc. afin d\u2019anticiper les mauvaises surprises.<\/p>\n\n\n\n Cela dit, ces \u00e9l\u00e9ments devraient faire partie de votre analyse pr\u00e9achat, et, par cons\u00e9quent, le prix pay\u00e9 devrait tenir compte des facteurs positifs et n\u00e9gatifs li\u00e9s \u00e0 la pr\u00e9sence de locataires.<\/p>\n\n\n\n Contrairement \u00e0 ce que certains pourraient croire, l\u2019emm\u00e9nagement par le propri\u00e9taire dans l\u2019un des logements n\u2019est pas automatique. <\/p>\n\n\n\n Pour des baux \u00e0 dur\u00e9e fixe, la loi pr\u00e9voit que le nouveau propri\u00e9taire fasse parvenir au locataire un pr\u00e9avis de six mois<\/a> avant la fin du bail. <\/p>\n\n\n\n \u00c0 cet effet, il faut aussi savoir que dans certaines provinces, dont le Qu\u00e9bec<\/a>, le droit d\u2019\u00e9vincer est encadr\u00e9, voire interdit. C\u2019est le cas si un locataire de 70 ans et plus habitant le logement depuis plus de 10 ans peut prouver qu\u2019il dispose de faibles revenus. <\/p>\n\n\n\n Il faut d\u2019ailleurs s\u2019assurer d\u2019acheter en utilisant le bon v\u00e9hicule de placement : deux acheteurs qui ne sont pas conjoints \u2012 amis ou investisseurs \u2012 ne pourront pas se pr\u00e9valoir de cette option.<\/p>\n\n\n\n Habiter dans un immeuble qu\u2019on poss\u00e8de a de nombreux avantages, dont la proximit\u00e9 et la connaissance \u00ab \u2009intime \u2009\u00bb de l\u2019immeuble, de son fonctionnement et de la dynamique interpersonnelle qui le fait vivre. Il faut toutefois s\u2019assurer qu\u2019un tel projet soit possible, surtout dans le cas de locataires qui habitent l\u2019immeuble depuis longtemps.<\/p>\n\n\n\n Dans les m\u00e9dias et dans la conscience populaire, les propri\u00e9taires qui proc\u00e8dent \u00e0 des \u00e9victions \u00e0 des fins de r\u00e9novation, puis d\u2019augmentation des loyers, ont mauvaise presse.<\/p>\n\n\n\n Dans certains cas, des travaux majeurs peuvent avoir lieu sans changement de locataire; les travaux ont soit lieu en sa pr\u00e9sence, ou le propri\u00e9taire paie une contrepartie au locataire afin qu\u2019il se relocalise temporairement. Si les deux parties ne s\u2019entendent pas sur l\u2019indemnit\u00e9, cela sera r\u00e9solu par le tribunal.<\/p>\n\n\n\n Or, pour un immeuble v\u00e9tuste ou en voie de le devenir, ou encore en vue de changer la subdivision d\u2019un logement ou son usage, il existe des situations o\u00f9 l\u2019\u00e9viction s\u2019av\u00e8re n\u00e9cessaire. Comme dans le cas d\u2019un emm\u00e9nagement par le propri\u00e9taire, un pr\u00e9avis de six mois est n\u00e9cessaire, en plus du versement d\u2019une indemnit\u00e9. <\/p>\n\n\n\n En cas de refus ou de contestation, le propri\u00e9taire devra s\u2019armer de patience, voire m\u00eame abandonner son projet.<\/p>\n\n\n\n Bien que cela puisse para\u00eetre rare, il existe \u00e0 l\u2019occasion des immeubles qui n\u2019ont pas de locataires. Que ce soit en raison de r\u00e9novations majeures ou d\u2019un sinistre, ou parce qu\u2019ils ont \u00e9t\u00e9 \u00e9vinc\u00e9s par le propri\u00e9taire, ces immeubles doivent \u00eatre \u00ab\u2009 stabilis\u00e9s \u2009\u00bb par le nouveau propri\u00e9taire. Cela laisse davantage de latitude dans la d\u00e9finition du prix des loyers, particuli\u00e8rement \u00e0 la suite de travaux majeurs. <\/p>\n\n\n\n Toutefois, trouver des locataires fiables peut s\u2019av\u00e9rer difficile, et g\u00e9n\u00e9rer son propre lot de probl\u00e8mes. Cela peut \u00e9galement signifier de nombreux mois d\u2019inoccupation, obligeant le nouveau propri\u00e9taire \u00e0 acquitter tous les frais sans percevoir de revenus.<\/p>\n\n\n\n S\u2019il s\u2019agit d\u2019un sc\u00e9nario int\u00e9ressant \u00e0 moyen et long terme, cette strat\u00e9gie pr\u00e9sente un certain risque avec lequel il faut \u00eatre confortable \u00e0 l\u2019achat.<\/p>\n\n\n\n L\u2019achat d\u2019un immeuble comme investissement peut s\u2019av\u00e9rer int\u00e9ressant, particuli\u00e8rement lorsqu\u2019on adopte une vision \u00e0 long terme. Les locataires font partie de l\u2019histoire d\u2019un immeuble et d\u2019une transaction; qu\u2019on ach\u00e8te avec ou sans, ils feront partie de l\u2019\u00e9quation. Il faut se montrer patient, pragmatique et humain, conna\u00eetre les r\u00e8gles, et bien pr\u00e9parer ses dossiers. \u00c0 terme, cela permettra d\u2019accro\u00eetre ses chances de succ\u00e8s.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Avez-vous de la difficult\u00e9 \u00e0 trouver du contenu \u00e0 partager dans les m\u00e9dias sociaux? Notre blogue ax\u00e9 sur le style de vie des consommateurs, le Salon, vous offre du contenu sur des sujets comme les r\u00e9novations, les tendances du march\u00e9, le bricolage, les guides des quartiers et les maisons originales. 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\n\n\n\nApprendre \u00e0 conna\u00eetre ses locataires<\/h2>\n\n\n\n
Habiter dans son investissement, une bonne id\u00e9e?<\/h2>\n\n\n\n
Loyers, \u00e9victions et r\u00e9novations<\/h2>\n\n\n\n
Acheter sans locataires : attention!<\/h2>\n\n\n\n