{"id":41516,"date":"2022-08-30T10:53:37","date_gmt":"2022-08-30T14:53:37","guid":{"rendered":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/?p=41516"},"modified":"2022-08-31T09:06:10","modified_gmt":"2022-08-31T13:06:10","slug":"une-stabilisation-en-vue-pour-les-marches-de-lhabitation","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/une-stabilisation-en-vue-pour-les-marches-de-lhabitation\/","title":{"rendered":"Une stabilisation en vue pour les march\u00e9s de l\u2019habitation?"},"content":{"rendered":"\n

Le lundi\u00a015\u00a0ao\u00fbt, L\u2019Association canadienne de l\u2019immobilier (ACI) a publi\u00e9 ses statistiques nationales sur l\u2019habitation pour le mois de juillet<\/a>. Shaun\u00a0Cathcart, \u00e9conomiste principal de l\u2019ACI, fait le point sur l\u2019\u00e9tat actuel des march\u00e9s de l\u2019habitation au Canada et explique ce que les donn\u00e9es signifient pour les membres.<\/em><\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n

Nous savons que la plupart des mesures du march\u00e9 de l\u2019habitation sont en baisse par rapport \u00e0 l\u2019ann\u00e9e derni\u00e8re. Reste maintenant \u00e0 savoir nous conna\u00eetrons une d\u00e9c\u00e9l\u00e9ration ou une acc\u00e9l\u00e9ration de ce ralentissement. Un nombre croissant de points de donn\u00e9es sugg\u00e8re la premi\u00e8re hypoth\u00e8se.<\/p>\n\n\n\n

Les ventes de propri\u00e9t\u00e9s au Canada ont recul\u00e9 de 5,3\u00a0% de juin \u00e0 juillet, mais il s\u2019agit d\u2019une baisse moins prononc\u00e9e qu\u2019en mars, avril<\/a>, mai<\/a> et juin. Le ralentissement de cette tendance est une bonne chose; une stabilisation est-elle en vue?<\/p>\n\n\n\n

En juillet, le nombre de nouvelles inscriptions a \u00e9galement baiss\u00e9 de 5,3 % d\u2019une ann\u00e9e \u00e0 l\u2019autre; les ventes dans plusieurs des m\u00eames march\u00e9s ont \u00e9galement diminu\u00e9 dans une m\u00eame proportion, ce qui est une bonne chose.<\/p>\n\n\n\n

Lors d\u2019un tel rajustement du march\u00e9, on s\u2019inqui\u00e8te d\u2019un surplus d\u2019inscriptions sur le march\u00e9, mais la principale cause en question est le taux de ch\u00f4mage, qui est actuellement pr\u00e8s d\u2019un plancher record. Les propri\u00e9taires-vendeurs semblent vouloir rester en retrait pendant un certain temps, ce qui est essentiel pour emp\u00eacher un d\u00e9s\u00e9quilibre du march\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

\u00c0 quoi ressemblerait un march\u00e9 stable?<\/h2>\n\n\n\n

Le ratio des ventes par rapport aux nouvelles inscriptions se situe \u00e0 pr\u00e8s de 50 % en ce moment \u2013 plus ou moins en ligne avec la moyenne \u2013 et plus important encore, il n\u2019est pas en baisse. Devons-nous donc nous attendre \u00e0 une certaine stabilisation aussi de ce c\u00f4t\u00e9?<\/p>\n\n\n\n

Bien que le nombre total de propri\u00e9t\u00e9s sur le march\u00e9 ait l\u00e9g\u00e8rement augment\u00e9 ces derniers mois, il reste historiquement bas. Un peu plus de trois mois (3,4 pour \u00eatre exact) d\u2019inventaire au niveau national \u00e0 la fin du mois de juillet, c\u2019est toujours techniquement un march\u00e9 de propri\u00e9taires-vendeurs. L\u2019augmentation d\u2019un mois \u00e0 l\u2019autre des inscriptions actives nationales en juillet a \u00e9galement \u00e9t\u00e9 la plus faible depuis janvier, ce qui constitue un autre ralentissement.<\/p>\n\n\n\n

Et l\u2019inflation?<\/h2>\n\n\n\n

Qu\u2019est-ce qui cause tous ces changements? L\u2019inflation<\/a>[SD1]<\/a>  est demeur\u00e9e \u00e9lev\u00e9e, \u00e0 7,6 % d\u2019une ann\u00e9e \u00e0 l\u2019autre en juillet, mais moins qu\u2019en juin, et moins qu\u2019en mai : une autre d\u00e9c\u00e9l\u00e9ration.<\/p>\n\n\n\n

Par cons\u00e9quent, la Banque du Canada pourrait mettre fin \u00e0 son cycle de resserrement un peu plus t\u00f4t que pr\u00e9vu; peut-\u00eatre 75 points de base de plus cette ann\u00e9e et, esp\u00e9rons pas plus.<\/p>\n\n\n\n

Et enfin, les prix des propri\u00e9t\u00e9s : en juillet, l\u2019Indice des propri\u00e9t\u00e9s MLS\u00ae global et compos\u00e9 a enregistr\u00e9 une baisse de 1,7 % par rapport \u00e0 juin. Ce qui n\u2019a pris personne par surprise. L\u2019essentiel est que, une fois de plus, cette baisse a \u00e9t\u00e9 plus faible que celle du mois de juin, qui avait \u00e9t\u00e9 le premier signe d\u2019une stabilisation du c\u00f4t\u00e9 des prix.<\/p>\n\n\n\n

En r\u00e9sum\u00e9 :<\/p>\n\n\n\n