Lorsque vous\naidez vos clients \u00e0 acheter ou \u00e0 vendre une habitation, vous souhaitez tout\nfaire pour qu\u2019ils trouvent la propri\u00e9t\u00e9 de leurs r\u00eaves. <\/p>\n\n\n\n
Dans le cadre de ce processus, vous pouvez \u00eatre amen\u00e9 \u00e0 donner des conseils sur les programmes gouvernementaux<\/a> auxquels vos clients peuvent \u00eatre admissibles \u2013 remises, incitatifs, cr\u00e9dits d\u2019imp\u00f4t et autres options. Il est important pour vous, \u00e0 titre de courtier ou agent immobilier, de conna\u00eetre et de bien comprendre ces programmes pour am\u00e9liorer vos propres activit\u00e9s et mieux servir vos clients.<\/p>\n\n\n\n Il ne s\u2019agit\npas d\u2019\u00eatre un expert en tout, mais les acheteurs canadiens ont appris \u00e0 compter\nsur les courtiers et agents immobiliers en tant que conseillers de confiance;\nil est donc important que vous restiez au courant des programmes qui pourraient\naider vos clients.<\/p>\n\n\n\n La gamme\ncompl\u00e8te des programmes offerts au pays peut varier d\u2019une province \u00e0 l\u2019autre,\net repose sur des facteurs propres \u00e0 la situation de chaque client, par exemple\ns\u2019il s\u2019agit d\u2019un premier achat. Cette liste n\u2019a pas pour but de pr\u00e9senter toutes\nles options existantes; il s\u2019agit de programmes populaires que vous pouvez explorer\ncomme point de d\u00e9part pour guider vos clients.<\/p>\n\n\n\n De nouveaux\nprogrammes f\u00e9d\u00e9raux, provinciaux et municipaux voient le jour chaque ann\u00e9e.\nDans certains cas, le gouvernement en fait une mise \u00e0 jour en ligne. Les\ninformations peuvent \u00eatre rapidement d\u00e9su\u00e8tes, alors il est toujours bon de\nv\u00e9rifier.<\/p>\n\n\n\n Le gouvernement du Canada offre plusieurs remises et incitatifs aux acheteurs de propri\u00e9t\u00e9; vous pouvez vous renseigner sur le site Web de la Soci\u00e9t\u00e9 canadienne d\u2019hypoth\u00e8ques et de logement<\/a> (SCHL).<\/p>\n\n\n\n Par exemple, l\u2019Incitatif \u00e0 l\u2019achat d\u2019une premi\u00e8re propri\u00e9t\u00e9 permet aux acheteurs admissibles d\u2019obtenir un pr\u00eat hypoth\u00e9caire avec participation<\/a> du gouvernement du Canada; dans certains cas, le financement peut atteindre 10 %.<\/p>\n\n\n\n Parmi les autres programmes du\ngouvernement du Canada :<\/p>\n\n\n\n L\u2019ACI\npr\u00e9conise depuis longtemps le R\u00e9gime d\u2019accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 pour aider les\npremiers acheteurs canadiens \u00e0 r\u00e9aliser leur r\u00eave de devenir propri\u00e9taires. <\/p>\n\n\n\n Tout\nr\u00e9cemment, l\u2019ACI a \u00e9t\u00e9 tr\u00e8s active dans la lutte contre la p\u00e9nurie de logements au Canada, qui n\u00e9cessite\nun effort concert\u00e9.\nNous avons formul\u00e9 la recommandation selon laquelle le\ngouvernement f\u00e9d\u00e9ral devrait convoquer une table ronde nationale permanente sur\nle logement r\u00e9unissant les administrations f\u00e9d\u00e9rales, provinciales et\nmunicipales, ainsi que les\nintervenants du continuum du logement. <\/p>\n\n\n\n Nous avons \u00e9galement sugg\u00e9r\u00e9 que le gouvernement f\u00e9d\u00e9ral se serve des ententes bilat\u00e9rales sur l\u2019infrastructure entre Infrastructure Canada et ses partenaires provinciaux, territoriaux et municipaux pour encourager la cr\u00e9ation de nouveaux logements. Consultez la liste compl\u00e8te de nos recommandations<\/a> dans notre soumission en pr\u00e9vision du budget f\u00e9d\u00e9ral de 2022. <\/p>\n\n\n\n Les provinces et municipalit\u00e9s d\u2019un bout \u00e0 l\u2019autre du pays offrent des programmes et incitatifs financiers<\/a> reli\u00e9s \u00e0 l\u2019efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique, y compris pour les services publics d\u2019\u00e9lectricit\u00e9 et de gaz.<\/p>\n\n\n\n En Colombie-Britannique, par exemple, le Rabais pour des am\u00e9liorations \u00e9co\u00e9nerg\u00e9tiques r\u00e9sidentielles<\/a> propose des mesures incitatives pour aider \u00e0 r\u00e9duire les co\u00fbts \u00e9nerg\u00e9tiques gr\u00e2ce \u00e0 des am\u00e9liorations \u00e9co\u00e9nerg\u00e9tiques. \u00c0 Terre-Neuve-et-Labrador, le Programme d\u2019\u00e9conomies d\u2019\u00e9nergie pour les logements<\/a> aide avec les co\u00fbts de r\u00e9novations. La municipalit\u00e9 de Lethbridge, en Alberta, offre quant \u00e0 elle des remises aux propri\u00e9taires de maisons du lotissement SunRidge dans le cadre du programme Built Green<\/a>. <\/p>\n\n\n\n Il existe de\nnombreux autres programmes propos\u00e9s par les diff\u00e9rentes municipalit\u00e9s du pays.<\/p>\n\n\n\n Il est important de lire les clauses en petits caract\u00e8res quand on examine les remises et les cr\u00e9dits d\u2019imp\u00f4t pour la r\u00e9novation<\/a> domiciliaire et d\u2019\u00e9valuer si elles se pr\u00eatent \u00e0 son client. <\/p>\n\n\n\n Comme le gouvernement du Canada s\u2019oriente vers un avenir plus vert<\/a>, d\u2019autres programmes devraient \u00eatre ajout\u00e9s dans les ann\u00e9es \u00e0 venir. La pand\u00e9mie a \u00e9galement eu un impact sur les questions de logement, avec un d\u00e9sir accru d\u2019espace, de s\u00e9curit\u00e9 et de possibilit\u00e9 de travailler \u00e0 distance<\/a>.<\/p>\n\n\n\n Les droits de cession immobili\u00e8re<\/a> sont un exemple des frais associ\u00e9s \u00e0 l\u2019achat d\u2019une propri\u00e9t\u00e9 (car le client paie pour cette propri\u00e9t\u00e9 et le terrain sur lequel elle se trouve), et ils peuvent avoir une incidence sur les frais de cl\u00f4ture<\/a>. Ces frais varient d\u2019une province \u00e0 l\u2019autre et ont des noms diff\u00e9rents. Alors que l\u2019Alberta<\/a> et la Saskatchewan<\/a> n\u2019exigent pas de droits de cession immobili\u00e8re, elles demandent plut\u00f4t des droits de transfert de titre foncier, qui sont moins \u00e9lev\u00e9s. Au Qu\u00e9bec, il s\u2019agit des droits de mutation immobili\u00e8re<\/a> (soit la taxe de bienvenue). Vos clients peuvent se servir de la Calculatrice des droits de mutation de REALTOR.ca<\/a> pour \u00e9valuer ces co\u00fbts \u00e9ventuels. <\/p>\n\n\n\n Dans certaines provinces, les acheteurs d\u2019une premi\u00e8re propri\u00e9t\u00e9 peuvent r\u00e9duire leurs droits de cession immobili\u00e8re. Par exemple, en Ontario, des remboursements des droits de cession immobili\u00e8re aux acc\u00e9dants \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9<\/a> sont offerts sous r\u00e9serve de certains crit\u00e8res d\u2019admissibilit\u00e9. En Ontario, en Colombie-Britannique et \u00e0 l\u2019\u00cele-du-Prince-\u00c9douard<\/a>, les acheteurs d\u2019une premi\u00e8re propri\u00e9t\u00e9 peuvent b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019une r\u00e9duction des droits de cession immobili\u00e8re. Les premiers acheteurs torontois peuvent aussi b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019une r\u00e9duction<\/a> de leurs droits de cession pour les nouvelles constructions et les propri\u00e9t\u00e9s en revente. <\/p>\n\n\n\n Il existe \u00e9galement des programmes li\u00e9s \u00e0 l\u2019\u00e2ge du propri\u00e9taire qui peuvent r\u00e9duire les co\u00fbts de logement apr\u00e8s un achat. Par exemple, l\u2019Alberta offre aux personnes \u00e2g\u00e9es le programme Seniors Propert<\/a>y<\/a> Tax Deferral Program<\/a> pour leur permettre de diff\u00e9rer les imp\u00f4ts fonciers r\u00e9sidentiels gr\u00e2ce \u00e0 un pr\u00eat.<\/p>\n\n\n\n Bien que vos\nclients puissent faire une grande partie de leurs recherches sur les incitatifs\net les programmes offerts en ligne, en tant que courtiers et agents\nimmobiliers, il est important de vous tenir au courant des mesures financi\u00e8res disponibles\ndans votre r\u00e9gion afin d\u2019offrir le meilleur service qui soit \u00e0 vos clients. <\/p>\n\n\n\n L\u2019article ci-dessus est publi\u00e9 \u00e0 titre informatif; il ne constitue nullement\ndes conseils juridiques ou financiers et ne saurait remplacer un conseiller\njuridique.<\/em><\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Lorsque vous aidez vos clients \u00e0 acheter ou \u00e0 vendre une habitation, vous souhaitez tout faire pour qu\u2019ils trouvent la propri\u00e9t\u00e9 de leurs r\u00eaves. 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