{"id":40907,"date":"2022-05-26T10:18:51","date_gmt":"2022-05-26T14:18:51","guid":{"rendered":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/?p=40907"},"modified":"2022-05-26T10:18:54","modified_gmt":"2022-05-26T14:18:54","slug":"les-marches-immobiliers-canadiens-commencent-a-ralentir-a-mesure-que-les-taux-dinteret-augmentent","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/les-marches-immobiliers-canadiens-commencent-a-ralentir-a-mesure-que-les-taux-dinteret-augmentent\/","title":{"rendered":"Les march\u00e9s immobiliers canadiens commencent \u00e0 ralentir \u00e0 mesure que les taux d\u2019int\u00e9r\u00eat augmentent"},"content":{"rendered":"\n<p><em>Le lundi 16&nbsp;mai, L\u2019Association canadienne de l\u2019immeuble (ACI) a publi\u00e9 ses <\/em><a rel=\"noreferrer noopener\" aria-label=\" (opens in a new tab)\" href=\"https:\/\/creastats.crea.ca\/fr-CA\/\" target=\"_blank\"><em>statistiques nationales sur l\u2019habitation pour le mois d\u2019avril<\/em><\/a><em>. Shaun&nbsp;Cathcart, \u00e9conomiste principal de l\u2019ACI, fait le point sur l\u2019\u00e9tat actuel des march\u00e9s de l\u2019habitation au Canada et explique ce que les donn\u00e9es signifient pour les membres.<\/em><\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator is-style-wide\"\/>\n\n\n\n<p>Dans une ann\u00e9e normale, on s\u2019attendrait \u00e0 ce que l\u2019activit\u00e9\ns\u2019intensifie en avril, mais cela fait un moment que nous n\u2019avons pas eu une\nann\u00e9e normale, et&nbsp;2022 semble poursuivre cette tendance.<\/p>\n\n\n\n<p>Les\nventes r\u00e9sidentielles ont baiss\u00e9 de 12,6&nbsp;% entre mars et avril, \u00e0 la suite\nd\u2019une baisse moins importante, mais tout de m\u00eame consid\u00e9rable, de 6&nbsp;%\nentre f\u00e9vrier et mars.<\/p>\n\n\n\n<p>Les\nprix ont aussi enregistr\u00e9 un ralentissement d\u2019un mois \u00e0 l\u2019autre, quoiqu\u2019ils\ndemeurent encore beaucoup plus \u00e9lev\u00e9s comparativement \u00e0 la m\u00eame p\u00e9riode l\u2019ann\u00e9e\nderni\u00e8re.<\/p>\n\n\n\n<p>Nous\nremarquons cette tendance au ralentissement depuis seulement deux mois, et il s\u2019agit\nmaintenant de pr\u00e9voir combien de temps elle durera avant que la situation ne se\nstabilise.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Que se\npasse-t-il avec les taux hypoth\u00e9caires? <\/h2>\n\n\n\n<p>Nous savons que la Banque du Canada a annonc\u00e9 <a rel=\"noreferrer noopener\" aria-label=\" (opens in a new tab)\" href=\"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/la-banque-du-canada-releve-son-taux-directeur\/\" target=\"_blank\">une augmentation du taux cible du financement \u00e0 un jour de 25&nbsp;points de base en mars<\/a>, et a ensuite encha\u00een\u00e9 avec <a href=\"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/la-banque-du-canada-affiche-la-plus-forte-hausse-de-taux-en-20-ans\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" aria-label=\" (opens in a new tab)\">une hausse fulgurante de 50&nbsp;points de base \u00e0 la mi\u2011avril<\/a>. Il s\u2019agit donc d\u2019une augmentation de 0,75&nbsp;% jusqu\u2019\u00e0 maintenant.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><a rel=\"noreferrer noopener\" aria-label=\" (opens in a new tab)\" href=\"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/la-banque-du-canada-affiche-la-plus-forte-hausse-de-taux-en-20-ans\/\" target=\"_blank\">La Banque du Canada affiche la plus forte hausse de taux en 20&nbsp;ans<\/a><\/li><li><a href=\"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/ce-quil-faut-savoir-sur-linflation-et-limmobilier\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" aria-label=\" (opens in a new tab)\">Ce qu\u2019il faut savoir sur l\u2019inflation et l\u2019immobilier<\/a><\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Mais\nil y a d\u2019autres \u00e9l\u00e9ments \u00e0 prendre en compte. Si on consid\u00e8re les pr\u00e9visions des\nmarch\u00e9s financiers concernant les interventions de la Banque du Canada lors des\ncinq prochaines annonces pr\u00e9vues cette ann\u00e9e, on doit s\u2019attendre \u00e0 ce que le\ntaux de financement \u00e0 un jour passe de 1&nbsp;% aujourd\u2019hui \u00e0 autour de 3&nbsp;%\nd\u2019ici d\u00e9cembre.<\/p>\n\n\n\n<p>Il\ns\u2019agit donc d\u2019une hausse suppl\u00e9mentaire de 2&nbsp;%, et avec seules cinq autres\nannonces pr\u00e9vues, cela pourrait ressembler \u00e0 ce qui suit, si on sp\u00e9cule&nbsp;:\n50&nbsp;points de base en&nbsp;juin, 50&nbsp;en&nbsp;juillet, 50&nbsp;en\nseptembre, et 25&nbsp;points en octobre et d\u00e9cembre.<\/p>\n\n\n\n<p>Ou,\nune combinaison qui nous am\u00e8ne \u00e0&nbsp;3&nbsp;%. Quoi qu\u2019il en soit, la\ntrajectoire des taux sera donc tr\u00e8s prononc\u00e9e (bien entendu, si la hausse se\nproduit, car rien n\u2019est coul\u00e9 dans le b\u00e9ton). <\/p>\n\n\n\n<p>Il\nest important de savoir que les march\u00e9s des obligations sont toujours en avance,\net ces march\u00e9s \u00e9tablissent des taux hypoth\u00e9caires fixes, ce qui signifie qu\u2019une\nbonne partie de ce que la Banque du Canada devrait faire plus tard cette ann\u00e9e a\nd\u00e9j\u00e0 \u00e9t\u00e9 envisag\u00e9e lors de l\u2019\u00e9tablissement des taux hypoth\u00e9caires fixes sur\ncinq ans offerts aujourd\u2019hui. C\u2019est pourquoi les taux sont en hausse depuis f\u00e9vrier&nbsp;2021,\nm\u00eame si la Banque du Canada n\u2019a fait sa premi\u00e8re intervention que plus d\u2019un an\nplus tard.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">C\u2019est la\ncrise!<\/h2>\n\n\n\n<p>Entre\nle milieu et la fin du mois de mars, les emprunteurs \u00e0 taux fixe se voyaient\nencore proposer des taux r\u00e9duits sur cinq ans dans la fourchette de 3&nbsp;%.\nAu d\u00e9but du mois de mai, ces taux sont maintenant de l\u2019ordre de 4&nbsp;%. Ces\nchiffres sont tr\u00e8s importants.<\/p>\n\n\n\n<p>Le\ntaux de la simulation de crise est le plus \u00e9lev\u00e9 entre 5,25 % et le taux\ncontractuel major\u00e9 de 2 %. <\/p>\n\n\n\n<p>Ainsi,\nen l\u2019espace d\u2019environ un mois et demi, le taux de la simulation de crise pour\nles emprunteurs \u00e0 taux fixe est pass\u00e9 de 5,25&nbsp;% (o\u00f9 il se trouve depuis un\nan, depuis que le Bureau du surintendant des institutions financi\u00e8res l\u2019a fix\u00e9)\n\u00e0 la fourchette de 6&nbsp;% (peut-\u00eatre m\u00eame 6,25&nbsp;% maintenant), soit un\npoint de pourcentage de plus.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00c0\nmon avis, c\u2019est la raison pour laquelle nous ne voyons les march\u00e9s r\u00e9agir que\ndepuis les deux derniers mois. Il ne s\u2019agit pas de quelques centaines de\ndollars de plus sur votre paiement hypoth\u00e9caire chaque mois, il s\u2019agit de\nsavoir si vous \u00eates admissible ou non \u00e0 un pr\u00eat.<\/p>\n\n\n\n<p>La\nBanque du Canada n\u2019aura pas besoin d\u2019intervenir bien davantage pour que cette\nsituation commence \u00e0 influencer aussi les taux variables.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Le lundi 16&nbsp;mai, L\u2019Association canadienne de l\u2019immeuble (ACI) a publi\u00e9 ses statistiques nationales sur l\u2019habitation pour le mois d\u2019avril. Shaun&nbsp;Cathcart, \u00e9conomiste principal de l\u2019ACI, fait le point sur l\u2019\u00e9tat actuel des march\u00e9s de l\u2019habitation au Canada et explique ce que les donn\u00e9es signifient pour les membres. 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