{"id":40875,"date":"2022-05-24T15:56:59","date_gmt":"2022-05-24T19:56:59","guid":{"rendered":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/?p=40875"},"modified":"2022-05-24T15:57:02","modified_gmt":"2022-05-24T19:57:02","slug":"tout-ce-que-vous-devez-savoir-sur-les-changements-apportes-a-la-methodologie-de-lindice-des-prix-des-proprietes-mls","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/tout-ce-que-vous-devez-savoir-sur-les-changements-apportes-a-la-methodologie-de-lindice-des-prix-des-proprietes-mls\/","title":{"rendered":"Tout ce que vous devez savoir sur les changements apport\u00e9s \u00e0 la m\u00e9thodologie de l\u2019Indice des prix des propri\u00e9t\u00e9s MLS\u00ae"},"content":{"rendered":"\n<p>Depuis son\nlancement, en&nbsp;2012, l\u2019Indice des prix des propri\u00e9t\u00e9s&nbsp;MLS\u00ae (IPP&nbsp;MLS\u00ae)\nest une source de donn\u00e9es avanc\u00e9es en ce qui concerne les tendances et les prix\ndes propri\u00e9t\u00e9s des quartiers.<\/p>\n\n\n\n<p>Aujourd\u2019hui,\nl\u2019IPP&nbsp;MLS\u00ae continue de cro\u00eetre et est utilis\u00e9 par la majorit\u00e9 des chambres\net associations immobili\u00e8res au Canada. Et, comme le march\u00e9 de l\u2019habitation \u00e9volue,\nl\u2019IPP&nbsp;MLS\u00ae \u00e9volue aussi. \u00c0 compter du 1<sup>er<\/sup>&nbsp;juin&nbsp;2022,\nl\u2019IPP&nbsp;MLS\u00ae changera sa m\u00e9thodologie de calcul des niveaux et des tendances\nde prix.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quels changements seront\napport\u00e9s \u00e0 l\u2019IPP&nbsp;MLS\u00ae\u2009? <\/h2>\n\n\n\n<p>La p\u00e9riode\nservant \u00e0 \u00e9tablir les caract\u00e9ristiques de r\u00e9f\u00e9rence de l\u2019IPP&nbsp;MLS\u00ae sera\nraccourcie. \u00c0 compter de juin&nbsp;2022, l\u2019IPP&nbsp;MLS\u00ae utilisera des donn\u00e9es recueillies\nau cours de la p\u00e9riode mobile de cinq ans pr\u00e9c\u00e9dente. La m\u00e9thode de calcul des prix de\nr\u00e9f\u00e9rence changera \u00e9galement. Les prix de r\u00e9f\u00e9rence seront calcul\u00e9s en\nfonction des caract\u00e9ristiques de r\u00e9f\u00e9rence courantes plut\u00f4t que des anciennes.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Pourquoi la m\u00e9thodologie\nde l\u2019IPP&nbsp;MLS\u00ae change-t-elle\u2009?<\/h2>\n\n\n\n<p>Selon la m\u00e9thodologie originale, l\u2019IPP&nbsp;MLS\u00ae r\u00e9pondait \u00e0 la question \u00ab&nbsp;Quelle serait la valeur d\u2019une propri\u00e9t\u00e9 typique d\u2019il y a 15&nbsp;ans aujourd\u2019hui?&nbsp;\u00bb, tandis que, selon la nouvelle approche, l\u2019Indice r\u00e9pond \u00e0 la question \u00ab&nbsp;Quelle est la valeur d\u2019une propri\u00e9t\u00e9 typique aujourd\u2019hui?&nbsp;\u00bb<\/p>\n\n\n\n<iframe loading=\"lazy\" width=\"560\" height=\"315\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/LzS_XaZXE1M\" title=\"YouTube video player\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture\" allowfullscreen=\"\"><\/iframe>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">En quoi ces changements am\u00e9lioreront-ils l\u2019IPP&nbsp;MLS\u00ae\u2009?<\/h2>\n\n\n\n<p>Au lancement de l\u2019IPP&nbsp;MLS\u00ae en&nbsp;2012, on disposait de donn\u00e9es de\nvente sur quelques ann\u00e9es seulement, mais l\u2019univers de donn\u00e9es accumul\u00e9 a\nbeaucoup grossi depuis. <\/p>\n\n\n\n<p>Comme les\npropri\u00e9t\u00e9s sont mises \u00e0 jour et r\u00e9nov\u00e9es pour r\u00e9pondre aux besoins des\npropri\u00e9taires d\u2019aujourd\u2019hui, cette nouvelle m\u00e9thodologie permet de s\u2019assurer\nque les prix de r\u00e9f\u00e9rence refl\u00e8tent ceux du parc immobilier actuel. <\/p>\n\n\n\n<p>Prenons un exemple qui illustre un cas extr\u00eame. <\/p>\n\n\n\n<p>Dans cet exemple hypoth\u00e9tique, de&nbsp;2005 (le point de d\u00e9part de l\u2019IPP&nbsp;MLS\u00ae)\njusqu\u2019\u00e0 la fin de&nbsp;2019, aucune des maisons unifamiliales \u00e0 deux \u00e9tages\nvendues dans un quartier donn\u00e9 n\u2019avait de sous-sol fini. Cependant, dans un court laps de temps, entre&nbsp;2020\net&nbsp;2023, le quartier a subi une transition et de nombreuses maisons\nunifamiliales \u00e0 deux \u00e9tages sont mises en vente avec un sous-sol fini. <\/p>\n\n\n\n<p>Toutefois, selon la m\u00e9thodologie actuelle, la caract\u00e9ristique de\nr\u00e9f\u00e9rence pour un sous-sol fini resterait \u00ab&nbsp;Non&nbsp;\u00bb, puisque la\nmajorit\u00e9 des maisons vendues dans l\u2019intervalle&nbsp;2005-2023 n\u2019ont pas de\nsous-sol fini. <\/p>\n\n\n\n<p>Au d\u00e9but de&nbsp;2025, toutes les maisons unifamiliales \u00e0 deux \u00e9tages du quartier\nont un sous-sol fini (comme le d\u00e9montre le tableau ci-dessous). Au cours des\ncinq ann\u00e9es qui suivent, jusqu\u2019\u00e0 la fin de&nbsp;2029, toutes les maisons\nunifamiliales \u00e0 deux \u00e9tages vendues ont un sous-sol fini. <\/p>\n\n\n\n<p>M\u00eame si la plupart des maisons vendues r\u00e9cemment ont un sous-sol fini, selon\nla m\u00e9thodologie actuelle, la caract\u00e9ristique pour un sous-sol fini pour les\nmaisons unifamiliales \u00e0 deux \u00e9tages du quartier serait toujours \u00ab&nbsp;Non&nbsp;\u00bb,\npuisque selon l\u2019ensemble des donn\u00e9es, le nombre de maisons vendues sans sous-sol\nfini continue de d\u00e9passer les ventes de maisons avec sous-sol fini. <\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"975\" height=\"647\" src=\"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/wp-content\/uploads\/2022\/05\/Picture3.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-40876\" srcset=\"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/wp-content\/uploads\/2022\/05\/Picture3.png 975w, https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/wp-content\/uploads\/2022\/05\/Picture3-768x510.png 768w, https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/wp-content\/uploads\/2022\/05\/Picture3-860x571.png 860w\" sizes=\"(max-width: 975px) 100vw, 975px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>Dans cet exemple, les membres devraient attendre jusqu\u2019en&nbsp;2039 avant\nque les nouvelles donn\u00e9es de vente d\u2019un quartier d\u00e9passent celles des donn\u00e9es\nhistoriques, pour observer un changement dans les caract\u00e9ristiques. Cela repr\u00e9sente un obstacle important pour les\nutilisateurs des donn\u00e9es de l\u2019IPP&nbsp;MLS\u00ae puisque ces caract\u00e9ristiques\ndeviendront progressivement d\u00e9su\u00e8tes. Apr\u00e8s un examen\napprofondi et des consultations, il a \u00e9t\u00e9 d\u00e9cid\u00e9 qu\u2019une p\u00e9riode de cinq ans\nserait optimale. <\/p>\n\n\n\n<p>Cette p\u00e9riode raccourcie rend mieux compte de l\u2019\u00e9volution r\u00e9cente du parc immobilier sur le march\u00e9 de la revente. Elle sera toujours de cinq ans, mais il s\u2019agira d\u2019une p\u00e9riode mobile qui avancera d\u2019un an \u00e0 chaque examen annuel. <\/p>\n\n\n\n<p>Toutes les donn\u00e9es sur les prix de r\u00e9f\u00e9rence remontant \u00e0&nbsp;2005 seront\nrecalcul\u00e9es en fonction de l\u2019ensemble des caract\u00e9ristiques les plus r\u00e9centes\npour brosser un tableau plus clair des divers march\u00e9s canadiens.<\/p>\n\n\n\n<p>Ce qui en r\u00e9sulte\nest une comparaison am\u00e9lior\u00e9e des \u00e9l\u00e9ments semblables, qui peut \u00eatre appliqu\u00e9e\nuniform\u00e9ment \u00e0 toutes les donn\u00e9es.<\/p>\n\n\n\n<h1 class=\"wp-block-heading\">Aussi, au Caf\u00e9&nbsp;ACI&nbsp;:<\/h1>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><a rel=\"noreferrer noopener\" aria-label=\" (opens in a new tab)\" href=\"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/prix-des-proprietes-comparons-des-pommes-avec-des-pommes\/\" target=\"_blank\">Prix des propri\u00e9t\u00e9s&nbsp;: comparons des pommes avec des pommes<\/a><\/li><li><a href=\"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/recommandez-un-prix-en-toute-confiance-a-votre-client-pour-sa-propriete-grace-a-lindice-des-prix-des-proprietes-mls-ipp-mls\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" aria-label=\" (opens in a new tab)\">Recommandez un prix en toute confiance \u00e0 votre client pour sa propri\u00e9t\u00e9 gr\u00e2ce \u00e0 l\u2019Indice des prix des propri\u00e9t\u00e9s MLS<\/a><sup><a href=\"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/recommandez-un-prix-en-toute-confiance-a-votre-client-pour-sa-propriete-grace-a-lindice-des-prix-des-proprietes-mls-ipp-mls\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" aria-label=\" (opens in a new tab)\">\u00ae<\/a><\/sup><a href=\"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/recommandez-un-prix-en-toute-confiance-a-votre-client-pour-sa-propriete-grace-a-lindice-des-prix-des-proprietes-mls-ipp-mls\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" aria-label=\" (opens in a new tab)\"> (IPP&nbsp;MLS<\/a><sup><a href=\"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/recommandez-un-prix-en-toute-confiance-a-votre-client-pour-sa-propriete-grace-a-lindice-des-prix-des-proprietes-mls-ipp-mls\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" aria-label=\" (opens in a new tab)\">\u00ae<\/a><\/sup><a href=\"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/recommandez-un-prix-en-toute-confiance-a-votre-client-pour-sa-propriete-grace-a-lindice-des-prix-des-proprietes-mls-ipp-mls\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" aria-label=\" (opens in a new tab)\">)<\/a><\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Quelle incidence ces changements auront-ils sur les donn\u00e9es des chambres immobili\u00e8res\u2009?<\/p>\n\n\n\n<p>Les changements \u00e0 la m\u00e9thodologie entreront en vigueur en m\u00eame temps que ceux qui d\u00e9couleront de l\u2019examen annuel, de mani\u00e8re \u00e0 ce qu\u2019on ne multiplie pas les modifications au cours de l\u2019ann\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n<p>L\u2019IPP&nbsp;MLS\u00ae est offert exclusivement aux courtiers et agents immobiliers qui souhaitent fournir \u00e0 leurs clients une analyse approfondie qu\u2019ils ne peuvent obtenir nulle part ailleurs. Pour en savoir plus sur l\u2019IPP&nbsp;MLS\u00ae, visitez <a rel=\"noreferrer noopener\" aria-label=\"crea.ca\/IPP (opens in a new tab)\" href=\"https:\/\/www.crea.ca\/fr\/hpi-intro\/\" target=\"_blank\">crea.ca\/IPP<\/a> ou communiquez avec l<a href=\"mailto:support@crea.ca\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" aria-label=\"e Centre de l\u2019exp\u00e9rience des membres de l\u2019ACI (opens in a new tab)\">e Centre de l\u2019exp\u00e9rience des membres de l\u2019ACI<\/a>, et notre \u00e9quipe sera heureuse de r\u00e9pondre \u00e0 vos questions.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Depuis son lancement, en&nbsp;2012, l\u2019Indice des prix des propri\u00e9t\u00e9s&nbsp;MLS\u00ae (IPP&nbsp;MLS\u00ae) est une source de donn\u00e9es avanc\u00e9es en ce qui concerne les tendances et les prix des propri\u00e9t\u00e9s des quartiers. 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