{"id":40840,"date":"2022-05-17T10:22:31","date_gmt":"2022-05-17T14:22:31","guid":{"rendered":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/?p=40840"},"modified":"2022-05-17T10:22:35","modified_gmt":"2022-05-17T14:22:35","slug":"quest-ce-que-le-metavers-et-pourquoi-les-courtiers-et-agents-immobiliers-devraient-ils-sy-interesser","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/quest-ce-que-le-metavers-et-pourquoi-les-courtiers-et-agents-immobiliers-devraient-ils-sy-interesser\/","title":{"rendered":"Qu\u2019est-ce que le m\u00e9tavers et pourquoi les courtiers et agents immobiliers devraient-ils s\u2019y int\u00e9resser?"},"content":{"rendered":"\n<p>Si jamais vous vous rendez \u00e0 <a rel=\"noreferrer noopener\" aria-label=\" (opens in a new tab)\" href=\"https:\/\/decentraland.org\/\" target=\"_blank\">Decentraland<\/a> explorer la Crypto Valley, levez un moment les yeux vers le <a href=\"https:\/\/www.youtube.com\/watch?v=2aNn6b6u1p4\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" aria-label=\" (opens in a new tab)\">si\u00e8ge social de Tokens.com dans ce m\u00e9tavers<\/a>. Au-del\u00e0 de la facture visuelle de l\u2019immeuble, avec piscine \u00e0 d\u00e9bordement sur le toit, attardez-vous \u00e0 son potentiel. Vous avez peut-\u00eatre devant vous l\u2019avenir de l\u2019immobilier. <\/p>\n\n\n\n<p>Qu\u2019est-ce que\nle m\u00e9tavers? Devez-vous vous int\u00e9resser \u00e0 l\u2019immobilier virtuel? Ce monde, sa\ntechnologie et son vocabulaire sont encore naissants. Voyons quand m\u00eame d\u2019un\npeu plus pr\u00e8s ce que les courtiers et agents immobiliers devraient savoir \u00e0\nleur sujet.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">L\u2019immobilier du m\u00e9tavers,\nqu\u2019est-ce que \u00e7a mange en hiver?<\/h2>\n\n\n\n<p>On n\u2019entre pas dans les propri\u00e9t\u00e9s de cet univers comme on entre dans un chalet <a rel=\"noreferrer noopener\" aria-label=\" (opens in a new tab)\" href=\"https:\/\/www.realtor.ca\/carte#ZoomLevel=10&amp;Center=45.117926%2C-79.563860&amp;LatitudeMax=45.50279&amp;LongitudeMax=-78.47621&amp;LatitudeMin=44.73045&amp;LongitudeMin=-80.65151&amp;Sort=6-D&amp;PGeoIds=g30_f0p2twgw&amp;PropertyTypeGroupID=1&amp;PropertySearchTypeId=1&amp;TransactionTypeId=2&amp;Currency=CAD\" target=\"_blank\">\u00e0 vendre \u00e0 Muskoka<\/a> (quoique certaines propri\u00e9t\u00e9s \u00e0 vendre du monde r\u00e9el <a href=\"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/diffusion-en-direct-et-visite-virtuelle-quelle-est-la-difference\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" aria-label=\" (opens in a new tab)\">ont maintenant leur jumelle en ligne<\/a>). Il faut utiliser un avatar, soit une repr\u00e9sentation num\u00e9rique de soi-m\u00eame qu\u2019on peut faire marcher, courir et sauter dans des univers virtuels appel\u00e9s m\u00e9tavers. Mais tout \u00e7a est encore tr\u00e8s embryonnaire. Pour le moment, un avatar se d\u00e9place dans un m\u00e9tavers un peu comme un \u00e9l\u00e9phant dans un magasin de porcelaine.<\/p>\n\n\n\n<p>Bien qu\u2019il y\nait encore plusieurs m\u00e9tavers, on utilise souvent le terme au singulier pour\nd\u00e9signer collectivement ces nouveaux mondes o\u00f9 l\u2019on peut rencontrer des amis,\nassister \u00e0 des concerts, jouer et, oui, acheter et vendre de l\u2019immobilier. L\u2019id\u00e9e\nn\u2019est pas nouvelle; d\u00e9j\u00e0, au d\u00e9but des ann\u00e9es&nbsp;2000, le lieu de\nrassemblement virtuel Second Life annon\u00e7ait ce qui prend forme aujourd\u2019hui.<\/p>\n\n\n\n<p>Ces derni\u00e8res ann\u00e9es, le secteur a adopt\u00e9 un certain nombre de technologies virtuelles et immersives. Par exemple, l\u2019agence immobili\u00e8re <a rel=\"noreferrer noopener\" aria-label=\" (opens in a new tab)\" href=\"https:\/\/exprealty.com\/about-us\/\" target=\"_blank\">eXp Realty<\/a> utilise depuis 2016 un campus dans le nuage\u00a0: \u00ab\u00a0<a rel=\"noreferrer noopener\" aria-label=\" (opens in a new tab)\" href=\"https:\/\/life.exprealty.com\/co-working-in-the-cloud\/\" target=\"_blank\">eXp World<\/a>\u00a0\u00bb, une plateforme interactive de formation et de r\u00e9seautage pour les agents et employ\u00e9s de l\u2019entreprise, tous t\u00e9l\u00e9travailleurs. <\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"369\" height=\"208\" src=\"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/wp-content\/uploads\/2022\/05\/Untitled.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-40829\"\/><figcaption>Source de l\u2019image : https:\/\/life.exprealty.com\/co-working-in-the-cloud\/<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Aussi au Caf\u00e9 ACI&nbsp;: <\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><a rel=\"noreferrer noopener\" aria-label=\" (opens in a new tab)\" href=\"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/exploring-the-impact-of-a-digital-future\/\" target=\"_blank\">Exploring the Impact of a Digital Future (en anglais)<\/a><\/li><li><a rel=\"noreferrer noopener\" aria-label=\" (opens in a new tab)\" href=\"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/proptech-and-real-estate-it-isnt-smart-homes-so-what-is-it\/\" target=\"_blank\">\u2018PropTech\u2019 and Real Estate. It Isn\u2019t Smart Homes. So, What is It? (en anglais)<\/a><\/li><li><a rel=\"noreferrer noopener\" aria-label=\" (opens in a new tab)\" href=\"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/les-outils-technologiques-popularises-durant-la-pandemie-ne-sont-pas-pres-de-disparaitre\/\" target=\"_blank\">Les outils technologiques popularis\u00e9s durant la pand\u00e9mie ne sont pas pr\u00e8s de dispara\u00eetre<\/a><\/li><li><a href=\"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/les-avantages-potentiels-de-lia-pour-limmobilier\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" aria-label=\" (opens in a new tab)\">Les avantages potentiels de l\u2019IA pour l\u2019immobilier<\/a><\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Sur REALTOR.ca, le site immobilier le plus populaire au Canada, la pand\u00e9mie de COVID-19 <a href=\"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/les-outils-technologiques-popularises-durant-la-pandemie-ne-sont-pas-pres-de-disparaitre\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" aria-label=\" (opens in a new tab)\">a fait monter en fl\u00e8che l\u2019utilisation de technologies int\u00e9gr\u00e9es<\/a> de visite virtuelle\/3D, comme Matterport et iGuide. <\/p>\n\n\n\n<p>\u00ab&nbsp;Avant la pand\u00e9mie, 15&nbsp;% des inscriptions comprenaient une\nvisite virtuelle; la proportion avoisine aujourd\u2019hui 30&nbsp;%. La demande est\nl\u00e0, et on ne peut que se r\u00e9jouir de voir les courtiers et agents immobiliers\nadopter ces outils, puisque c\u2019est bon pour le taux de conversion, dit\nPatrick&nbsp;Pichette, vice-pr\u00e9sident, REALTOR.ca. Mais de l\u00e0 au m\u00e9tavers, le\npas \u00e0 franchir est \u00e9norme, et on est encore \u00e0 un stade tr\u00e8s sp\u00e9culatif. Il faut\ndonc prendre le temps de s\u2019informer et avancer avec prudence. Il est trop t\u00f4t pour\nsavoir quel monde num\u00e9rique l\u2019emportera \u2013&nbsp;souvenons-nous que MySpace a\npr\u00e9c\u00e9d\u00e9 Facebook. Et peut-\u00eatre que tout \u00e7a ne sera qu\u2019un feu de paille.&nbsp;\u00bb<\/p>\n\n\n\n<p>La plupart des gens seront assez d\u00e9boussol\u00e9s dans un univers de r\u00e9alit\u00e9 virtuelle, quel qu\u2019il soit, qui offre des occasions d\u2019affaires aux investisseurs en immobilier. Decentraland, <a rel=\"noreferrer noopener\" aria-label=\" (opens in a new tab)\" href=\"https:\/\/metaverse.properties\/buy-in-the-sandbox\/\" target=\"_blank\">The Sandbox<\/a>, <a rel=\"noreferrer noopener\" aria-label=\" (opens in a new tab)\" href=\"https:\/\/www.somniumspace.com\/\" target=\"_blank\">Somnium Space<\/a>, <a rel=\"noreferrer noopener\" aria-label=\" (opens in a new tab)\" href=\"https:\/\/www.upland.me\/guides-and-tutorials\/introduction\" target=\"_blank\">Upland<\/a> et <a href=\"https:\/\/www.cryptovoxels.com\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" aria-label=\" (opens in a new tab)\">Cryptovoxels<\/a> n\u2019en sont que quelques exemples. <\/p>\n\n\n\n<p>Par o\u00f9 peuvent commencer les courtiers\net agents immobiliers curieux\nd\u2019explorer ce monde en \u00e9closion, mais en proie \u00e0 la sp\u00e9culation?<\/p>\n\n\n\n<p>\u00ab\u00a0Il n\u2019existe pas encore de guide du m\u00e9tavers pour les professionnels de l\u2019immobilier, note Andrew Kiguel, cofondateur et chef de la direction de <a rel=\"noreferrer noopener\" aria-label=\" (opens in a new tab)\" href=\"https:\/\/www.tokens.com\/\" target=\"_blank\">Tokens.com<\/a>, qui pr\u00e9side aussi le conseil d\u2019administration de <a href=\"https:\/\/metaverse.properties\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" aria-label=\" (opens in a new tab)\">Metaverse Group<\/a>, sa filiale torontoise qui se targue d\u2019\u00eatre la premi\u00e8re entreprise d\u2019immobilier virtuel au monde. Une des premi\u00e8res \u00e9tapes \u00e0 suivre [pour les courtiers et agents immobiliers] serait donc d\u2019aller voir, de s\u2019informer pour commencer \u00e0 comprendre ce qu\u2019est le m\u00e9tavers.\u00a0\u00bb <\/p>\n\n\n\n<p>En novembre\u00a02021, Tokens.com a r\u00e9alis\u00e9 la plus grande acquisition de terrains du m\u00e9tavers r\u00e9alis\u00e9e jusque-l\u00e0, en achetant pour 2,5\u00a0millions de dollars un domaine de 116\u00a0parcelles dans l\u2019un des quartiers (virtuels) les plus populaires de Decentraland, le Fashion District. L\u2019entreprise mon\u00e9tisera ses terrains (virtuels) gr\u00e2ce \u00e0 de la publicit\u00e9, \u00e0 des <a href=\"https:\/\/metaverse.properties\/rent-in-decentraland\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" aria-label=\" (opens in a new tab)\">locations<\/a> et \u00e0 des festivals.<\/p>\n\n\n\n<p>Andrew\u00a0Kiguel pense que les courtiers et agents immobiliers pourraient transf\u00e9rer une partie de leurs comp\u00e9tences du monde r\u00e9el dans la sph\u00e8re num\u00e9rique en apprenant \u00e0 bien conna\u00eetre des quartiers virtuels, au m\u00eame titre que s\u2019ils <a href=\"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/generer-des-clients-potentiels-au-moyen-des-donnees-sur-les-quartiers-de-realtor-ca\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" aria-label=\" (opens in a new tab)\">connaissaient un quartier<\/a> de Calgary, par exemple, sachant quelles propri\u00e9t\u00e9s ont de la valeur et pourquoi. Ils pourraient aussi rendre l\u2019aspect technologique moins intimidant pour leurs clients en leur montrant comment fonctionnent les cryptomonnaies et l\u2019achat de terrains virtuels. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Acheter et vendre des\nterrains virtuels<\/h2>\n\n\n\n<p>Pour le\nmoment, l\u2019achat et la vente d\u2019immobilier dans le m\u00e9tavers sont consid\u00e9r\u00e9s comme\nune activit\u00e9 \u00e0 risque \u00e9lev\u00e9 assortie d\u2019un potentiel de rendement \u00e9lev\u00e9. <\/p>\n\n\n\n<p>Avant tout, il faut prendre le temps de s\u2019informer. Quiconque veut acheter et vendre des terrains (virtuels) doit s\u2019attendre \u00e0 devoir se familiariser avec les <a rel=\"noreferrer noopener\" aria-label=\" (opens in a new tab)\" href=\"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/cryptomonnaie-a-quoi-sattendre-dans-le-secteur-immobilier\/\" target=\"_blank\">cryptomonnaies<\/a>, les <a rel=\"noreferrer noopener\" aria-label=\" (opens in a new tab)\" href=\"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/lutilite-des-chaines-de-blocs-en-immobilier\/\" target=\"_blank\">cha\u00eenes de blocs<\/a>, les <a rel=\"noreferrer noopener\" aria-label=\" (opens in a new tab)\" href=\"https:\/\/sandboxgame.gitbook.io\/the-sandbox\/getting-started\/what-are-cryptocurrency-wallets-and-why-do-you-need-one\" target=\"_blank\">portefeuilles de cryptomonnaies<\/a> et les jetons qui servent de monnaie dans chaque m\u00e9tavers (par exemple, Decentraland utilise le jeton MANA, tandis que The Sandbox utilise le jeton SAND). The Sandbox a pr\u00e9par\u00e9 un <a href=\"https:\/\/sandboxgame.gitbook.io\/the-sandbox\/land\/how-to-buy-land-on-opensea\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" aria-label=\" (opens in a new tab)\">document d\u2019information sur l\u2019achat de terrains<\/a>, qui peut \u00eatre pratique pour les d\u00e9butants. Ces derniers devront cependant bien approfondir leurs connaissances sur le m\u00e9tavers qui les int\u00e9resse. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">L\u2019emplacement et la\nraret\u00e9, fondements immuables<\/h2>\n\n\n\n<p><a rel=\"noreferrer noopener\" aria-label=\" (opens in a new tab)\" href=\"https:\/\/courses.cfte.education\/metaverse-real-estate-market-sandbox-heatmap\/\" target=\"_blank\">Les prix de l\u2019immobilier dans le m\u00e9tavers ont grimp\u00e9 de 700\u00a0% en 2021<\/a>, selon un rapport du Centre for Finance, Technology and Entrepreneurship publi\u00e9 en janvier\u00a02022. Un admirateur de Snoop\u00a0Dogg a d\u00e9bours\u00e9 450\u00a0000\u00a0$ pour devenir le voisin virtuel du rappeur dans <a href=\"https:\/\/sandboxgame.gitbook.io\/the-sandbox\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" aria-label=\" (opens in a new tab)\">The Sandbox<\/a>. Les lots les moins chers de Decentraland se vendent plus de 10\u00a0000\u00a0$. \u00c0 l\u2019autre bout du spectre, la stratosph\u00e8re virtuelle est sans limites.<\/p>\n\n\n\n<p>Pour les\ninvestisseurs, les motivations de l\u2019achat, de la vente et de la construction\ndans le monde virtuel sont g\u00e9n\u00e9ralement les m\u00eames que dans le monde r\u00e9el, \u00e0\ncela pr\u00e8s que, pour le moment du moins, la qualit\u00e9 de vie y importe moins que\nles possibilit\u00e9s de sp\u00e9culer et de se vanter de ses prouesses. <\/p>\n\n\n\n<p>Le principe de\nla raret\u00e9 s\u2019applique aussi dans le m\u00e9tavers comme dans le monde r\u00e9el&nbsp;:\nDecentraland n\u2019a que 90&nbsp;000&nbsp;lots virtuels \u00e0 vendre.<\/p>\n\n\n\n<p>Enfin, au-del\u00e0\nde l\u2019emplacement, il faut tenir compte de ce qui l\u2019entoure. L\u2019investisseur\nplace ses billes au c\u0153ur ou \u00e0 proximit\u00e9 d\u2019un milieu qui attirera des\nconsommateurs, des exp\u00e9riences et les marques qui les offriront. Toutefois,\nnous le disions plus t\u00f4t, bien malin qui saurait dire quel m\u00e9tavers imposera sa\nsupr\u00e9matie, et combien de temps il sera roi.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Courbe d\u2019apprentissage\nprononc\u00e9e en vue<\/h2>\n\n\n\n<p>Fait certain, on ne devient pas sp\u00e9cialiste du m\u00e9tavers du jour au lendemain. Les courtiers et agents immobiliers d\u00e9j\u00e0 peu \u00e0 l\u2019aise avec l\u2019exploration en ligne seront bien en peine de parler \u00e0 leurs clients du Web3, un Internet d\u00e9centralis\u00e9 du futur arrim\u00e9 \u00e0 la cha\u00eene de blocs et \u00e0 <a href=\"https:\/\/www.developcoins.com\/what-is-token-economics\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" aria-label=\" (opens in a new tab)\">l\u2019\u00e9conomie bas\u00e9e sur les jetons<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00ab&nbsp;Je pense qu\u2019il y aura un r\u00f4le \u00e0 jouer [pour les\ncourtiers et agents\nimmobiliers], dit M.&nbsp;Kiguel.\nJe re\u00e7ois beaucoup de messages de\nprofessionnels qui se demandent quelle sera leur place dans ce nouveau march\u00e9.\nMon instinct me dit qu\u2019il faudra offrir des services plus sp\u00e9cialis\u00e9s. Il\nfaudra des comp\u00e9tences techniques que la plupart des professionnels de\nl\u2019immobilier ne poss\u00e8dent pas en ce moment, selon moi.&nbsp;\u00bb <\/p>\n\n\n\n<p>Autrement dit, dans ces mondes virtuels naissants qui gagnent progressivement en popularit\u00e9, le r\u00f4le des courtiers et agents immobiliers reste \u00e0 d\u00e9finir. Les r\u00e8gles de gouvernance \u00e9voluent gr\u00e2ce aux <a href=\"https:\/\/docs.decentraland.org\/decentraland\/what-is-the-dao\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" aria-label=\" (opens in a new tab)\">organisations autonomes d\u00e9centralis\u00e9es<\/a>, mais il n\u2019existe pas encore d\u2019organisme d\u2019accr\u00e9ditation des professionnels de l\u2019immobilier dans ces univers. On ne sait pas non plus quel r\u00f4le joueront les organismes de r\u00e9glementation provinciaux dans le m\u00e9tavers\u2026 si jamais ils en jouent un.<\/p>\n\n\n\n<p>M\u00eame si les\ncomp\u00e9tences futures que doivent poss\u00e9der les courtiers et agents immobiliers changent\ncompl\u00e8tement de celles qu\u2019ils poss\u00e8dent aujourd\u2019hui, la qualit\u00e9 du service sera\ntoujours au c\u0153ur de leur r\u00e9ussite. Le savoir-faire technique n\u2019en demeure pas\nmoins essentiel pour explorer les possibilit\u00e9s des mondes virtuels. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Si jamais vous vous rendez \u00e0 Decentraland explorer la Crypto Valley, levez un moment les yeux vers le si\u00e8ge social de Tokens.com dans ce m\u00e9tavers. Au-del\u00e0 de la facture visuelle de l\u2019immeuble, avec piscine \u00e0 d\u00e9bordement sur le toit, attardez-vous \u00e0 son potentiel. Vous avez peut-\u00eatre devant vous l\u2019avenir de l\u2019immobilier. 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