Qu\u2019est-ce que l\u2019inflation?<\/h2>\n\n\n\n
Avant d\u2019aller plus loin, prenons quelques secondes pour comprendre\nl\u2019inflation et son incidence sur notre vie quotidienne. <\/p>\n\n\n\n
L\u2019inflation est une hausse durable du prix moyen des biens et des\nservices \u2013 ou l\u2019augmentation du co\u00fbt de la vie. On peut aussi la voir\ncomme une r\u00e9duction du pouvoir d\u2019achat des m\u00e9nages : les prix montent,\nmais le portefeuille ne suit pas. Par cons\u00e9quent, le taux d\u2019inflation a une\nincidence majeure sur l\u2019ensemble de l\u2019\u00e9conomie canadienne.<\/p>\n\n\n\n
Une partie du mandat<\/a> de la Banque du Canada consiste \u00e0 maintenir l\u2019inflation \u00e0 un niveau bas, stable et pr\u00e9visible. Il s\u2019agit donc de maintenir l\u2019indice des prix \u00e0 la consommation (IPC) pr\u00e8s de\u00a02\u00a0% (le point m\u00e9dian d\u2019une fourchette cible de 1\u00a0%\u00a0\u00e0 3\u00a0%) \u00e0 moyen terme. La Banque fait varier son taux directeur, \u00e0 la hausse afin de contr\u00f4ler l\u2019inflation, ou \u00e0 la baisse afin d\u2019encourager les d\u00e9penses et les emprunts, et c\u2019est ce qu\u2019elle a fait au d\u00e9but de la pand\u00e9mie<\/a> pour soutenir l\u2019\u00e9conomie canadienne min\u00e9e par les confinements.<\/p>\n\n\n\n Il existe plusieurs outils qui permettent de suivre et de mesurer\nl\u2019inflation, notamment l\u2019IPC, publi\u00e9 par Statistique Canada<\/a>. <\/p>\n\n\n\n L\u2019IPC mesure la variation de prix en comparant, au fil du temps, le co\u00fbt\nd\u2019un panier fixe de biens et de services que les consommateurs se procurent. Les\ngouvernements et les entreprises s\u2019en servent couramment comme indicateur des\nvariations g\u00e9n\u00e9rales des prix au Canada. Les biens et les services du panier de\nl\u2019IPC sont divis\u00e9s en huit cat\u00e9gories : aliments; logement; d\u00e9penses\ncourantes; v\u00eatements et chaussures; transports; soins de sant\u00e9 et soins\npersonnels; loisirs, formation et lecture; et boissons alcoolis\u00e9es.<\/p>\n\n\n\n Statistique Canada fournit plusieurs mesures de l\u2019IPC, et quelques-unes comprennent des prix volatils, comme ceux de l\u2019\u00e9nergie et des aliments, qui sont influenc\u00e9s notamment par les conditions m\u00e9t\u00e9orologiques. Pour \u00e9tablir sa politique mon\u00e9taire, la Banque cherche \u00e0 faire abstraction des variations transitoires de l\u2019inflation mesur\u00e9es par l\u2019IPC global et se fonde sur des mesures fondamentales de l\u2019inflation, plus repr\u00e9sentatives de la tendance sous-jacente. \u00c0 cette fin, elle surveille trois indices en particulier\u00a0: l\u2019IPC-tronq<\/a>, l\u2019IPC-m\u00e9d<\/a> et l\u2019IPC-comm<\/a>.<\/p>\n\n\n\n Le graphique montre que l\u2019IPC global d\u00e9passe largement la fourchette \u00e9tablie par la Banque du Canada. Il a d\u2019ailleurs atteint son niveau le plus \u00e9lev\u00e9 depuis\u00a030\u00a0ans en janvier\u00a02022. Les r\u00e9percussions de la pand\u00e9mie sur la cha\u00eene d\u2019approvisionnement, auxquelles s\u2019ajoutent les tensions g\u00e9opolitiques internationales grandissantes, continuent de pousser l\u2019inflation \u00e0 la hausse, de sorte qu\u2019elle pourrait demeurer nettement sup\u00e9rieure au taux cible dans un avenir rapproch\u00e9. Par cons\u00e9quent, la Banque a d\u00fb relever son taux directeur plus t\u00f4t que pr\u00e9vu, et a annonc\u00e9 le d\u00e9but<\/a> d\u2019une p\u00e9riode de \u00ab\u00a0resserrement quantitatif\u00a0\u00bb pour ramener l\u2019inflation \u00e0 sa cible de 2\u00a0%.<\/p>\n\n\n\n Pour comprendre l\u2019incidence de l\u2019inflation sur le march\u00e9 immobilier\ncanadien au fil du temps, j\u2019ai compar\u00e9 le prix moyen des propri\u00e9t\u00e9s avec l\u2019IPC\nglobal de 1971 \u00e0 2021.<\/p>\n\n\n\n Pour commencer, j\u2019ai calcul\u00e9 le \u00ab v\u00e9ritable \u00bb prix moyen des\npropri\u00e9t\u00e9s r\u00e9sidentielles en divisant le prix moyen des propri\u00e9t\u00e9s\nr\u00e9sidentielles par l\u2019IPC de l\u2019ann\u00e9e en question. J\u2019ai ensuite d\u00e9termin\u00e9 le taux\nde variation annuel moyen compos\u00e9 pour chaque d\u00e9cennie au cours des\n50 derni\u00e8res ann\u00e9es. Les d\u00e9cennies ne correspondent pas parfaitement aux\np\u00e9riodes de croissance et aux crises du march\u00e9 immobilier, mais elles fournissent\nun portrait assez juste. Il existe probablement de nombreuses fa\u00e7ons de\npr\u00e9senter ces donn\u00e9es, mais je trouve que le graphique ci-dessous illustre bien\nl\u2019\u00e9volution des prix des propri\u00e9t\u00e9s comme de l\u2019inflation, et ce, en seulement\nsix barres! Plus pr\u00e9cis\u00e9ment, il montre la croissance du prix moyen r\u00e9el de\nl\u2019immobilier (sans l\u2019inflation), compos\u00e9e \u00e0 un taux annuel moyen, pour chaque\nd\u00e9cennie depuis 1970.<\/p>\n\n\n\n Le graphique pr\u00e9sente la variation du taux de croissance au cours des 50 derni\u00e8res\nann\u00e9es. On observe une croissance saine dans les ann\u00e9es 70, o\u00f9 l\u2019inflation\n\u00e9tait \u00e9lev\u00e9e. Les ann\u00e9es 80 ne sont pas en reste, gr\u00e2ce au boom immobilier\nde la deuxi\u00e8me moiti\u00e9 de la d\u00e9cennie. Apr\u00e8s une p\u00e9riode de croissance r\u00e9elle\nn\u00e9gative caract\u00e9ris\u00e9e par la stagnation des prix jusqu\u2019\u00e0 la fin du si\u00e8cle,\nl\u2019immobilier a explos\u00e9 jusqu\u2019en 2007. Enfin, les ann\u00e9es 2010 ont\nconnu une forte croissance, soutenue par les ann\u00e9es 2016-2020, en\nparticulier l\u2019ann\u00e9e 2020, qui affiche le taux de croissance le plus \u00e9lev\u00e9\nde l\u2019histoire apr\u00e8s 2021. <\/p>\n\n\n\n Au cours des 50 derni\u00e8res ann\u00e9es, le taux de croissance r\u00e9el se\nsituait entre 2,5 % et 3 %, ce qui montre que\nl\u2019investissement dans l\u2019immobilier \u00e9tait g\u00e9n\u00e9ralement une bonne protection\ncontre l\u2019inflation \u00e0 long terme. Cependant, j\u2019ajouterais que l\u2019inflation est\nrest\u00e9e relativement faible au cours des derni\u00e8res d\u00e9cennies, et que nous\nn\u2019avons pas encore connu de v\u00e9ritable menace inflationniste qui pousserait la\nbanque centrale \u00e0 r\u00e9agir. Si le taux d\u2019inflation demeure sup\u00e9rieur au taux\ncible de la Banque du Canada, un cycle de resserrement quantitatif sera\nn\u00e9cessaire pour contr\u00f4ler la hausse des prix. Cette mesure ralentirait\nconsid\u00e9rablement le march\u00e9 de l\u2019habitation, qui est actuellement en plein essor.<\/p>\n\n\n\n Il faut toutefois garder \u00e0 l\u2019esprit qu\u2019il existe de nombreuses raisons pour\nlesquelles les prix des propri\u00e9t\u00e9s augmentent plus rapidement que l\u2019inflation\nau fil du temps, ind\u00e9pendamment des fluctuations cycliques. Notons, par\nexemple, la croissance de la population, les facteurs d\u00e9mographiques, la\ncroissance de l\u2019emploi, le nombre et le type de nouveaux logements, la\nsp\u00e9culation, le zonage, la densit\u00e9, et les obstacles physiques ou naturels.<\/p>\n\n\n\n Visitez CREAStats.ca<\/a> pour rester au courant des derni\u00e8res nouvelles sur le taux d\u2019int\u00e9r\u00eat, la confiance des consommateurs, et plus encore.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Ces derni\u00e8res ann\u00e9es, vous avez probablement entendu les m\u00e9dias, vos coll\u00e8gues, et m\u00eame les politiciens parler d\u2019inflation. Vous avez peut-\u00eatre aussi remarqu\u00e9 que, depuis le d\u00e9but de la pand\u00e9mie, tant les petites d\u00e9penses (essence, nourriture, etc.) que les grandes (propri\u00e9t\u00e9s, meubles, v\u00e9hicules, etc.) ont augment\u00e9. Il y a quelques mois encore, les repr\u00e9sentants du gouvernement … Continue reading Ce qu\u2019il faut savoir sur l\u2019inflation et l\u2019immobilier<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":92,"featured_media":40646,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2367],"tags":[2379],"coauthors":[2255],"class_list":["post-40655","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-statistiques","tag-featured-fr"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/40655"}],"collection":[{"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/92"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=40655"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/40655\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":40660,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/40655\/revisions\/40660"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/40646"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=40655"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=40655"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=40655"},{"taxonomy":"author","embeddable":true,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/coauthors?post=40655"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}Comment mesure-t-on\nl\u2019inflation?<\/h2>\n\n\n\n
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