{"id":40587,"date":"2022-03-31T14:06:41","date_gmt":"2022-03-31T18:06:41","guid":{"rendered":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/?p=40587"},"modified":"2022-03-31T14:36:48","modified_gmt":"2022-03-31T18:36:48","slug":"hausse-des-ventes-residentielles-en-fevrier-les-acheteurs-achetent-les-premieres-inscriptions-du-printemps-2022","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/hausse-des-ventes-residentielles-en-fevrier-les-acheteurs-achetent-les-premieres-inscriptions-du-printemps-2022\/","title":{"rendered":"Hausse des ventes r\u00e9sidentielles en f\u00e9vrier : les acheteurs ach\u00e8tent les premi\u00e8res inscriptions du printemps 2022"},"content":{"rendered":"\n

Le mardi 15 mars, L\u2019Association\ncanadienne de l\u2019immeuble (ACI) a publi\u00e9 ses statistiques nationales sur le\nmarch\u00e9 de l\u2019habitation pour le mois de f\u00e9vrier. Shaun Cathcart, \u00e9conomiste\nprincipal de l\u2019ACI, fait le point sur l\u2019\u00e9tat actuel des march\u00e9s de l\u2019habitation\nau Canada et explique ce que les donn\u00e9es signifient pour les membres.<\/em><\/em><\/p>\n\n\n\n

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Depuis\nquelques ann\u00e9es, nous observons une accentuation du caract\u00e8re saisonnier de\ncertains aspects du march\u00e9 de l\u2019habitation; autrement dit, les hauts et les bas\nsaisonniers sont plus marqu\u00e9s qu\u2019auparavant.<\/p>\n\n\n\n

Prenons, par exemple, la tendance des nouvelles inscriptions \u00e0 se rar\u00e9fier en d\u00e9cembre<\/a> et en janvier<\/a>, avant de recommencer \u00e0 augmenter au d\u00e9but du printemps.<\/p>\n\n\n\n

Dans\nun march\u00e9 plus \u00e9quilibr\u00e9, il y aurait encore amplement d\u2019inscriptions \u00e0\nparcourir en d\u00e9cembre et en janvier pour les acheteurs que la m\u00e9t\u00e9o hivernale\nne refroidit pas. Dans les march\u00e9s r\u00e9cents, toutefois, o\u00f9 l\u2019offre \u00e0 la fin du\nmois est tr\u00e8s faible, l\u2019activit\u00e9 semble devenir encore plus l\u00e9thargique en\nhiver, obligeant les acheteurs \u00e0 attendre le regain printanier.<\/p>\n\n\n\n

C\u2019est\nce qui s\u2019est produit au d\u00e9but de 2022, o\u00f9 les nouvelles inscriptions, m\u00eame\nd\u00e9saisonnalis\u00e9es, ont chut\u00e9 fortement en janvier avant d\u2019exploser en f\u00e9vrier.<\/p>\n\n\n\n

Si\nl\u2019on consid\u00e8re comme des aberrations les chiffres de mai et de juin 2020,\nquand le march\u00e9 se redressait apr\u00e8s les premiers confinements dus \u00e0 la\npand\u00e9mie, l\u2019augmentation des nouvelles inscriptions d\u2019un mois \u00e0 l\u2019autre\nenregistr\u00e9e en f\u00e9vrier 2022 est la plus forte jamais observ\u00e9e. De bonnes\nnouvelles pour un march\u00e9 \u00e0 l\u2019offre an\u00e9mique, m\u00eame s\u2019il s\u2019agit des donn\u00e9es d\u2019un\nmois seulement.<\/p>\n\n\n\n

Cette\naugmentation de l\u2019offre dont le march\u00e9 a d\u00e9sesp\u00e9r\u00e9ment besoin se traduit jusqu\u2019ici\npar une hausse de 4,6 % des ventes d\u2019un mois \u00e0 l\u2019autre en f\u00e9vrier, ce qui\nest certainement honorable. On peut toutefois se demander si cela signifie que\nles propri\u00e9t\u00e9s ne se vendent pas toutes. C\u2019est une possibilit\u00e9, mais il y a une\nexplication plus probable. Si janvier est l\u2019un des mois de l\u2019ann\u00e9e o\u00f9 l\u2019activit\u00e9\ndu march\u00e9 de l\u2019habitation est la plus faible et mars, l\u2019un de ceux o\u00f9 elle est\nla plus forte, f\u00e9vrier est donc le mois de transition entre ces deux extr\u00eames.<\/p>\n\n\n\n

L\u2019activit\u00e9\nsur le march\u00e9 a fortement augment\u00e9 pendant le mois de f\u00e9vrier, mais la plupart\ndes nouvelles inscriptions ont vraisemblablement eu lieu vers la fin du mois.\nOn peut donc penser qu\u2019un grand nombre de ces inscriptions ont fait l\u2019objet d\u2019une\noffre en mars, ce qui expliquerait pourquoi elles ne figurent pas dans les\nventes de f\u00e9vrier.<\/p>\n\n\n\n

Cela\naugure bien pour les ventes de mars; \u00e0 en croire les statistiques quotidiennes,\ncependant, les r\u00e9sultats pourraient \u00eatre quelque peu att\u00e9nu\u00e9s par le fait que\nles gens semblent avoir profit\u00e9 d\u2019une rel\u00e2che en mars pour la premi\u00e8re fois\ndepuis deux ans.<\/p>\n\n\n\n

Si\non fait fi des fluctuations saisonni\u00e8res des ventes et des nouvelles\ninscriptions, l\u2019\u00e9l\u00e9ment le plus important pour bien comprendre la situation du\nmarch\u00e9 de l\u2019habitation est l\u2019\u00e9quilibre entre l\u2019offre et la demande.<\/p>\n\n\n\n

\u00c0\nl\u2019\u00e9chelle du pays, le march\u00e9 est fig\u00e9 \u00e0 un creux sans pr\u00e9c\u00e9dent de\n1,6 mois d\u2019inventaire depuis le jour de l\u2019An. Les optimistes in\u00e9branlables\nse r\u00e9jouiront s\u00fbrement de voir que la situation n\u2019a pas empir\u00e9 ces trois\nderniers mois.<\/p>\n\n\n\n

Rappelons\nencore une fois que les conditions de march\u00e9 les plus serr\u00e9es s\u2019accompagnent\nhabituellement des plus fortes hausses de prix, et f\u00e9vrier 2022 n\u2019a pas\nfait exception.<\/p>\n\n\n\n

En\nf\u00e9vrier 2022, l\u2019Indice des prix des propri\u00e9t\u00e9s MLS\u00ae global et compos\u00e9\nenregistrait une hausse record de 3,5 % d\u2019un mois \u00e0 l\u2019autre et de\n29,2 % d\u2019une ann\u00e9e \u00e0 l\u2019autre, un autre record.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

\u00c0\nl\u2019\u00e9chelle provinciale, la Colombie-Britannique progresse d\u2019une ann\u00e9e \u00e0 l\u2019autre\nau m\u00eame rythme que le pays dans son ensemble, le Qu\u00e9bec et l\u2019\u00cele-du-Prince-\u00c9douard\naccusent un l\u00e9ger retard, les Prairies et Terre-Neuve-et-Labrador un retard\nplus important, tandis que l\u2019Ontario, le Nouveau-Brunswick et la\nNouvelle-\u00c9cosse, au contraire, progressent plus vigoureusement que le pays dans\nson ensemble.<\/p>\n\n\n\n

Bref,\nla page n\u2019est pas encore tourn\u00e9e. On esp\u00e8re donc que les nouvelles inscriptions\ncontinueront d\u2019affluer dans les mois \u00e0 venir. Avec, en plus, la vigueur des\ntaux d\u2019int\u00e9r\u00eat et des prix, on pourrait voir la flamb\u00e9e des prix s\u2019\u00e9teindre et\nles inventaires se regarnir.<\/p>\n\n\n\n

Rappelons\nn\u00e9anmoins qu\u2019il a fallu sept ans pour passer du sommet de 2015\n(250 000) au creux actuel (90 000). Avec le taux de vente actuel, il\nfaudrait, pour qu\u2019on retrouve un march\u00e9 \u00e9quilibr\u00e9, que l\u2019inventaire d\u00e9passe le\nsommet de 2015 et atteigne 300 000 propri\u00e9t\u00e9s, ce qui ne se fera\n\u00e9videmment pas du jour au lendemain.<\/p>\n\n\n\n

Donc,\nm\u00eame si le march\u00e9 se r\u00e9tablissait d\u2019un coup, le retour aux conditions id\u00e9ales\nprendrait une \u00e9ternit\u00e9. Par cons\u00e9quent, le moyen le plus rapide de retrouver l\u2019\u00e9quilibre\net de le maintenir \u00e0 long terme est de commencer \u00e0 b\u00e2tir un nombre record de\nnouvelles propri\u00e9t\u00e9s dans l\u2019ensemble de l\u2019\u00e9ventail.<\/p>\n\n\n\n

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