{"id":40547,"date":"2022-03-22T15:44:24","date_gmt":"2022-03-22T19:44:24","guid":{"rendered":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/?p=40547"},"modified":"2022-03-23T09:01:40","modified_gmt":"2022-03-23T13:01:40","slug":"perspectives-pour-2022-2023-les-ventes-residentielles-ralentissement-mais-demeurent-a-des-sommets-historiques","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/perspectives-pour-2022-2023-les-ventes-residentielles-ralentissement-mais-demeurent-a-des-sommets-historiques\/","title":{"rendered":"Perspectives pour 2022-2023 : les ventes r\u00e9sidentielles ralentissement, mais demeurent \u00e0 des sommets historiques"},"content":{"rendered":"\n

L\u2019Association canadienne de l\u2019immeuble (ACI) a r\u00e9vis\u00e9 ses pr\u00e9visions pour 2022 concernant les ventes r\u00e9sidentielles r\u00e9alis\u00e9es par l\u2019entremise des syst\u00e8mes MLS\u00ae<\/sup> des chambres et associations immobili\u00e8res canadiennes, et a ajout\u00e9 ses pr\u00e9visions pour 2023.<\/p>\n\n\n\n

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Les ventes r\u00e9sidentielles au d\u00e9but de 2022 accusent un retard sur la p\u00e9riode correspondante en 2021, tandis que la hausse des prix atteint des sommets, ce qui cadre avec une forte demande qui se bute \u00e0 un creux historique de l\u2019inventaire en fin de mois.<\/p>\n\n\n\n

Avec la crise de l\u2019offre, la hausse des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat est le facteur qui jouera le plus sur les march\u00e9s de l\u2019habitation cette ann\u00e9e et la suivante.<\/p>\n\n\n\n

M\u00eame si les taux hypoth\u00e9caires sur cinq ans r\u00e9duits sont d\u00e9j\u00e0 partis en hausse \u2013 bond au printemps dernier suivi d\u2019une hausse constante depuis octobre \u2013 et sont revenus \u00e0 ce qu\u2019ils \u00e9taient avant la pand\u00e9mie, la Banque du Canada a annonc\u00e9 sa premi\u00e8re hausse d\u2019un quart de point plus t\u00f4t en mars.<\/p>\n\n\n\n

Dans un sondage de Bloomberg Economics, les analystes placent le taux du financement \u00e0 un jour entre 1,75 % et 2,75 % d\u2019ici la fin de 2023. Cela dit, le taux sur les march\u00e9s devant atteindre 1,75 % d\u2019ici la fin de 2022, il est plus probable qu\u2019il se trouvera dans le haut de la fourchette \u00e0 ce moment-l\u00e0. \u00c7a voudrait donc dire neuf hausses d\u2019un quart de point par la Banque du Canada d\u2019ici la fin de l\u2019ann\u00e9e prochaine.<\/p>\n\n\n\n

Il n\u2019en reste pas moins que l\u2019admissibilit\u00e9 des emprunteurs au Canada \u00e0 un pr\u00eat hypoth\u00e9caire se fonde sur le taux de simulation de crise, soit 5,25 % \u00e0 l\u2019heure actuelle, environ 245 points de base au-dessus du taux r\u00e9duit sur 5 ans habituel.<\/p>\n\n\n\n

Le taux de simulation de crise visant en premier lieu \u00e0 pr\u00e9voir un coussin d\u2019environ 200 points de base, on comprend pourquoi le Bureau du surintendant des institutions financi\u00e8res (BSIF) a choisi de ne pas le modifier \u00e0 la suite de son examen en d\u00e9cembre 2021.<\/p>\n\n\n\n

Par cons\u00e9quent, les derni\u00e8res hausses du taux n\u2019ont pas r\u00e9ellement mis de b\u00e2tons dans les roues des emprunteurs, le test de simulation de crise n\u2019ayant rien perdu de sa fiabilit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

Les modifications de la politique sur le logement annonc\u00e9es lors de la derni\u00e8re campagne \u00e9lectorale sont une autre source d\u2019incertitude. Lesquelles se transformeront en politiques en 2022 et par la suite, et comment influeront-elles sur les march\u00e9s de l\u2019habitation au pays? Le budget f\u00e9d\u00e9ral qui sera d\u00e9pos\u00e9 plus tard ce printemps devrait apporter des \u00e9claircissements.<\/p>\n\n\n\n

Enfin, citons le dernier communiqu\u00e9 de la Banque du Canada sur son taux directeur : \u00ab L\u2019invasion non provoqu\u00e9e de l\u2019Ukraine par la Russie est une nouvelle source majeure d\u2019incertitude. Les prix du p\u00e9trole et d\u2019autres produits de base ont connu une hausse marqu\u00e9e. Cela fera monter l\u2019inflation partout dans le monde, et les effets n\u00e9fastes sur la confiance ainsi que les nouvelles perturbations de l\u2019approvisionnement pourraient peser sur la croissance mondiale. La volatilit\u00e9 des march\u00e9s financiers s\u2019est accrue. La situation reste fluide et nous suivons son \u00e9volution de pr\u00e8s. \u00bb<\/p>\n\n\n\n

Cela dit, on pr\u00e9voit que 612 800 habitations changeront de propri\u00e9taires par l\u2019entremise des syst\u00e8mes MLS\u00ae<\/sup> du Canada en 2022, une baisse de 8,1 % par rapport \u00e0 2021, mais tout de m\u00eame le deuxi\u00e8me nombre de transactions le plus \u00e9lev\u00e9 jamais, et de loin.<\/p>\n\n\n\n

Dans l\u2019ensemble, les pr\u00e9visions sont \u00e0 peu pr\u00e8s les m\u00eames que celles de d\u00e9cembre. Cela dit, dans le d\u00e9tail, une r\u00e9vision \u00e0 la baisse en Colombie-Britannique, au Manitoba, en Ontario, au Qu\u00e9bec, au Nouveau-Brunswick et en Nouvelle-\u00c9cosse annule une tr\u00e8s forte r\u00e9vision \u00e0 la hausse des ventes attendues en Alberta et des r\u00e9visions \u00e0 la hausse de moindre importance en Saskatchewan et \u00e0 Terre-Neuve-et-Labrador.<\/p>\n\n\n\n

Le prix moyen d\u2019une propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 l\u2019\u00e9chelle nationale devrait augmenter de 14,3 % en 2022 pour atteindre 786 000 $. Il n\u2019est pas surprenant de constater que cette hausse est plus \u00e9lev\u00e9e que la pr\u00e9vision pr\u00e9c\u00e9dente de l\u2019ACI, les prix continuant d\u2019atteindre des sommets et refl\u00e9tant l\u2019actuel d\u00e9s\u00e9quilibre historique entre l\u2019offre et la demande. Le nombre de mois d\u2019inventaire national est tomb\u00e9 \u00e0 1,6 en d\u00e9cembre 2021, janvier et f\u00e9vrier 2022, un creux sans pr\u00e9c\u00e9dent. La moyenne \u00e0 long terme de cette mesure est d\u2019un peu plus de cinq mois. Il est fort possible que le risque pour cette pr\u00e9vision soit une nouvelle hausse.<\/p>\n\n\n\n

Les ventes r\u00e9sidentielles devraient demeurer fortes en 2023, revenant tranquillement vers la tendance \u00e0 long terme. L\u2019offre limit\u00e9e, les prix \u00e9lev\u00e9s et les taux d\u2019int\u00e9r\u00eat \u00e9lev\u00e9s devraient encore faire ralentir les activit\u00e9s et la hausse des prix en 2023 par rapport \u00e0 2022, surtout dans les march\u00e9s o\u00f9 les prix sont les plus \u00e9lev\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n

En 2023, les ventes r\u00e9sidentielles nationales devraient reculer d\u2019encore 2,7 %, pour atteindre environ 596 150 unit\u00e9s, tout de m\u00eame la troisi\u00e8me meilleure ann\u00e9e de tous les temps. Ce ralentissement sera le plus notable en Colombie-Britannique, en Ontario et au Qu\u00e9bec. L\u2019Alberta et la Saskatchewan devraient aller \u00e0 contre-courant avec de modestes avanc\u00e9es en 2023.<\/p>\n\n\n\n

Les autres provinces s\u2019attendent \u00e0 peu de variation au chapitre des ventes en 2022 et 2023, la croissance \u00e9conomique, la croissance d\u00e9mographique et les tendances d\u00e9mographiques favorables se butant, en coulisses, \u00e0 la maigreur de l\u2019offre et aux probl\u00e8mes d\u2019abordabilit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

Le prix moyen d\u2019une propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 l\u2019\u00e9chelle nationale devrait augmenter d\u2019un modeste 3,2 % en 2023 pour atteindre un peu moins de 811 000 $. M\u00eame si 800 000 $ peut sembler un jalon improbable si on consid\u00e8re l\u2019\u00e9tat du march\u00e9 il n\u2019y a que quelques ann\u00e9es, il faut noter, le prix moyen \u00e0 l\u2019\u00e9chelle nationale d\u00e9passant (bien que temporairement) 816 000 $ en f\u00e9vrier 2022, que cette pr\u00e9vision est prudente.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

L\u2019Association canadienne de l\u2019immeuble (ACI) a r\u00e9vis\u00e9 ses pr\u00e9visions pour 2022 concernant les ventes r\u00e9sidentielles r\u00e9alis\u00e9es par l\u2019entremise des syst\u00e8mes MLS\u00ae des chambres et associations immobili\u00e8res canadiennes, et a ajout\u00e9 ses pr\u00e9visions pour 2023. Les ventes r\u00e9sidentielles au d\u00e9but de 2022 accusent un retard sur la p\u00e9riode correspondante en 2021, tandis que la hausse des prix … Continue reading Perspectives pour 2022-2023 : les ventes r\u00e9sidentielles ralentissement, mais demeurent \u00e0 des sommets historiques<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":130,"featured_media":40551,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2367],"tags":[2380],"coauthors":[2388],"class_list":["post-40547","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-statistiques","tag-featured-fr-2"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/40547"}],"collection":[{"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/130"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=40547"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/40547\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":40548,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/40547\/revisions\/40548"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/40551"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=40547"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=40547"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=40547"},{"taxonomy":"author","embeddable":true,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/coauthors?post=40547"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}