{"id":40398,"date":"2022-03-02T14:44:19","date_gmt":"2022-03-02T19:44:19","guid":{"rendered":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/?p=40398"},"modified":"2022-03-02T14:44:31","modified_gmt":"2022-03-02T19:44:31","slug":"preparez-vous-a-un-marche-du-printemps-qui-fera-les-manchettes","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/preparez-vous-a-un-marche-du-printemps-qui-fera-les-manchettes\/","title":{"rendered":"Pr\u00e9parez-vous \u00e0 un march\u00e9 du printemps qui fera les manchettes"},"content":{"rendered":"\n

Le mardi\u00a015\u00a0f\u00e9vrier, L\u2019Association canadienne de l\u2019immeuble (ACI) a publi\u00e9 ses statistiques nationales<\/a> sur l\u2019habitation pour le mois de janvier\u00a02022. Shaun\u00a0Cathcart, \u00e9conomiste principal de l\u2019ACI, fait le point sur l\u2019\u00e9tat actuel des march\u00e9s de l\u2019habitation au Canada et explique ce que les donn\u00e9es signifient pour les membres.<\/em><\/p>\n\n\n\n

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Le\nmarch\u00e9 de l\u2019habitation \u00e9volue au rythme des saisons. Au moment d\u2019\u00e9crire ces\nlignes, nous sommes au c\u0153ur de l\u2019hiver. C\u2019est la saison morte, une p\u00e9riode\ng\u00e9n\u00e9ralement pauvre en inscriptions \u2013 et donc en ventes, m\u00eame si tout\nce qui est inscrit finit par se vendre. C\u2019est peut-\u00eatre pour cela que l\u2019immobilier\nattire moins les regards entre la rentr\u00e9e scolaire et le d\u00e9but du printemps.<\/p>\n\n\n\n

Au\ncours des deux derni\u00e8res ann\u00e9es, j\u2019ai vu de nombreux analystes du march\u00e9\nimmobilier s\u2019\u00e9tonner en mars du fait que le march\u00e9 avait \u00e9volu\u00e9 pendant les six mois\no\u00f9 ils avaient le dos tourn\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

Pr\u00e9parez-vous :\nen 2022, l\u2019immobilier risque de faire la une comme jamais auparavant. Voici un\nr\u00e9sum\u00e9 des faits saillants pour ceux qui n\u2019ont pas suivi le march\u00e9 depuis\nquelques mois.<\/p>\n\n\n\n

Le\nmarch\u00e9 du printemps de 2021 a battu tous les records : des sommets pour\nles ventes, le ratio des ventes par rapport aux nouvelles inscriptions et la\nhausse des prix, et des creux historiques pour l\u2019offre et le nombre de mois d\u2019inventaire.\nQue nous r\u00e9serve 2022? Allons voir les chiffres.<\/p>\n\n\n\n

Au\n1er<\/sup> f\u00e9vrier 2021, le nombre d\u00e9saisonnalis\u00e9 de propri\u00e9t\u00e9s\ninscrites dans le syst\u00e8me MLS\u00ae fr\u00f4lait les 125 000 \u2013 soit la\nmoiti\u00e9 de ce qu\u2019il \u00e9tait en 2014 et en 2015. C\u2019\u00e9tait un autre record :\napr\u00e8s six ann\u00e9es de d\u00e9clin, il \u00e9tait officiellement tomb\u00e9, pour la premi\u00e8re\nfois, sous la marque \u00e9tablie \u00e0 l\u2019automne 2002, pr\u00e8s de 20 ans\nauparavant. Cette ann\u00e9e \u00e0 la m\u00eame date, on d\u00e9nombrait\n87 000 inscriptions, soit 30 % de moins que l\u2019an dernier.<\/p>\n\n\n\n

Et qu\u2019en est-il de l\u2019inventaire? Au d\u00e9but du march\u00e9 du printemps de 2021, il y en avait environ deux\u00a0mois et demi\u00a0\u2013\u00a0un creux record \u00e0 l\u2019\u00e9poque. \u00c0 titre comparatif, lors du dernier march\u00e9 favorable aux propri\u00e9taires-vendeurs, au d\u00e9but des ann\u00e9es\u00a02000, l\u2019inventaire n\u2019a jamais vraiment chut\u00e9 en de\u00e7\u00e0 de quatre\u00a0mois. Au 1er<\/sup>\u00a0janvier et au 1er<\/sup>\u00a0f\u00e9vrier\u00a02022, l\u2019inventaire se chiffrait \u00e0 1,6\u00a0mois \u00e0 peine. C\u2019est pr\u00e8s d\u2019un mois de moins que l\u2019an dernier. <\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Le\nmarch\u00e9 du printemps de 2021 s\u2019est d\u00e9marqu\u00e9 par une hausse soudaine d\u2019inscriptions\nen f\u00e9vrier et en mars, qui s\u2019est rapidement traduite par une explosion des\nventes. On esp\u00e8re que le ph\u00e9nom\u00e8ne se reproduira cette ann\u00e9e, mais l\u2019an\ndernier, la f\u00e9roce comp\u00e9tition a aussi entra\u00een\u00e9 la plus forte croissance des\nprix jamais enregistr\u00e9e \u00e0 ce moment-l\u00e0. L\u2019Indice des prix des propri\u00e9t\u00e9s MLS\u00ae\n(IPP MLS\u00ae) global et compos\u00e9 (d\u00e9saisonnalis\u00e9) a augment\u00e9 de pr\u00e8s de\n20 000 $ (2,8 %) de janvier \u00e0 f\u00e9vrier 2021 seulement\u2026 et du\nm\u00eame montant de f\u00e9vrier \u00e0 mars. Ce sont l\u00e0 des gains significatifs.<\/p>\n\n\n\n

Mais\nsi vous n\u2019avez pas suivi le march\u00e9 de pr\u00e8s depuis l\u2019Halloween, vous n\u2019\u00eates\npeut-\u00eatre pas au courant qu\u2019apr\u00e8s avoir souffl\u00e9 un peu cet \u00e9t\u00e9, l\u2019acc\u00e9l\u00e9ration\ndes prix a repris de plus belle. \u00c0 l\u2019\u00e9chelle nationale, les prix ont augment\u00e9\nde 20 000 $ en octobre, de 22 000 $ en novembre, de\n21 000 $ en d\u00e9cembre, puis de pr\u00e8s de 24 000 $ en janvier.\n\u00c0 noter que ces chiffres sont cumulatifs : le prix de r\u00e9f\u00e9rence national a\ndonc gagn\u00e9 28 % (183 000 $) au cours de la derni\u00e8re ann\u00e9e, et\npr\u00e8s de la moiti\u00e9 de ces gains proviennent des quatre derniers mois! Il se\npourrait bien que lorsque les conversations sur l\u2019immobilier reprendront dans environ\nun mois, le prix de r\u00e9f\u00e9rence national ait d\u00e9j\u00e0 augment\u00e9 de plus de\n100 000 $ par rapport \u00e0 l\u2019automne \u2013 et d\u2019environ\n200 000 $ par rapport au printemps dernier.<\/p>\n\n\n\n

Et\ntout \u00e7a, avant la crue du march\u00e9 du printemps. La solution \u00e0 long terme est\nde b\u00e2tir plus d\u2019habitations, mais cela ne soulagera pas la pression \u00e0 court\nterme.<\/p>\n\n\n\n

Cela dit, cette ann\u00e9e, il faudra surveiller le retour des propri\u00e9taires-vendeurs potentiels qui ont pr\u00e9f\u00e9r\u00e9 se tenir loin de la m\u00eal\u00e9e ces deux\u00a0derni\u00e8res ann\u00e9es. Il y a l\u00e0 une offre refoul\u00e9e qui ne suffira probablement pas \u00e0 freiner la croissance des prix, mais qui pourrait bien aider une partie de la population \u00e0 pouvoir enfin d\u00e9m\u00e9nager, ce qui lib\u00e9rerait un segment de march\u00e9 pour les acheteurs d\u2019une premi\u00e8re propri\u00e9t\u00e9. Mais l\u00e0 encore, il ne faut pas s\u2019attendre \u00e0 ce que les prix deviennent plus abordables.<\/p>\n\n\n\n

\n\nPour en savoir plus : creastats.ca<\/a>.\n\n<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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