{"id":40275,"date":"2022-02-10T09:42:20","date_gmt":"2022-02-10T14:42:20","guid":{"rendered":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/?p=40275"},"modified":"2022-02-10T09:42:45","modified_gmt":"2022-02-10T14:42:45","slug":"conseils-pour-aider-vos-clients-lors-de-lachat-dune-construction-neuve","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/conseils-pour-aider-vos-clients-lors-de-lachat-dune-construction-neuve\/","title":{"rendered":"Conseils pour aider vos clients lors de l\u2019achat d\u2019une construction neuve"},"content":{"rendered":"\n

Pour tout professionnel de l\u2019immobilier dont les clients cherchent \u00e0 acheter une construction neuve<\/a>, il y a une r\u00e8gle d\u2019or \u00e0 suivre, selon Janice\u00a0Fox<\/a>, agente immobili\u00e8re et dirigeante d\u2019agence \u00e0 Toronto\u00a0: faites vos recherches!<\/p>\n\n\n\n

Que vos\nclients cherchent \u00e0 acheter une propri\u00e9t\u00e9 neuve d\u00e9j\u00e0 construite, une propri\u00e9t\u00e9\npersonnalisable faisant partie d\u2019un projet immobilier ou encore une propri\u00e9t\u00e9\nenti\u00e8rement construite en fonction de leurs pr\u00e9f\u00e9rences, vous devez les aider \u00e0\n\u00e9tablir un \u00e9ch\u00e9ancier et \u00e0 pr\u00e9parer les questions importantes \u00e0 poser \u00e0\nl\u2019entrepreneur avant le d\u00e9but de la construction et tout au long du projet.<\/p>\n\n\n\n

Alors que les nouvelles constructions sont souvent con\u00e7ues pour un mode\nde vie moderne, avec les derni\u00e8res technologies et derniers syst\u00e8mes de\nplomberie, d\u2019\u00e9lectricit\u00e9 et d\u2019efficacit\u00e9, vous devez orienter vos clients vers\ndes constructeurs r\u00e9put\u00e9s et leur pr\u00e9senter les r\u00e9f\u00e9rences de personnes ayant\nd\u00e9j\u00e0 achet\u00e9 un produit fini.<\/p>\n\n\n\n

\u00ab Peu\nimporte ce que vous achetez, vous devez toujours agir avec prudence \u00bb,\naffirme Mme<\/sup> Fox, qui a tout vu en mati\u00e8re de construction et de\nvente de propri\u00e9t\u00e9s au cours des 30 derni\u00e8res ann\u00e9es. \u00ab Il n\u2019y a pas de\nquestion stupide dans ce processus. Posez toutes les questions auxquelles vous\npensez, et mettez tout par \u00e9crit. \u00bb <\/p>\n\n\n\n

Garantie et\nconsid\u00e9rations financi\u00e8res<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Un plan <\/a>d<\/a>e garantie<\/a> sert \u00e0 prot\u00e9ger la construction des d\u00e9fauts, d\u00e9terminer l\u2019\u00e9tat de la propri\u00e9t\u00e9, examiner les pratiques de construction et consid\u00e9rer tout autre aspect relatif \u00e0 la construction; il est donc important d\u2019aider votre client \u00e0 comprendre ce que la garantie couvre et ce qu\u2019elle ne couvre pas.<\/p>\n\n\n\n

Chaque province pr\u00e9sente un plan de garantie diff\u00e9rent, y compris l\u2019Ontario<\/a>, qui, tout comme l\u2019Alberta<\/a>, la Colombie-Britannique<\/a> et le Qu\u00e9bec<\/a>, exige des constructeurs qu\u2019ils fournissent aux acheteurs de b\u00e2timent r\u00e9sidentiel neuf une garantie d\u2019un tiers.<\/p>\n\n\n\n

Ailleurs au Canada, la garantie d\u2019habitation neuve est laiss\u00e9e \u00e0 la discr\u00e9tion de l\u2019entrepreneur, bien que les membres de l\u2019Association canadienne des constructeurs d\u2019habitations (ACCH) soient tenus d\u2019en offrir une comme condition d\u2019adh\u00e9sion. Vous pouvez trouver un entrepreneur accr\u00e9dit\u00e9 sur le site de l\u2019ACCH<\/a> (en anglais seulement) ou encore sur le Registre des d\u00e9tenteurs de licence<\/a> au Qu\u00e9bec.\u00a0 <\/p>\n\n\n\n

\u00ab Vous devez \u00eatre bien inform\u00e9 \u2013 votre\npropri\u00e9t\u00e9 est-elle couverte par une garantie et fait-elle partie d\u2019un plan de\ngarantie? Et si ce n\u2019est pas le cas, pourquoi pas? \u00bb, ajoute Mme<\/sup> Fox.\n\u00ab Demandez \u00e0 l\u2019entrepreneur qui cautionne le plan de garantie. Et m\u00eame si\nvous achetez une revente, l\u2019entrepreneur offre-t-il quand m\u00eame une garantie?\nVous devez savoir ce qui pourrait arriver en cas de p\u00e9pins, comme une fuite\ndans le toit ou une fissure dans la fondation \u00bb. Ce sont toutes des\nquestions importantes et tout courtier ou agent immobilier doit s\u2019assurer que\nses clients les posent. <\/p>\n\n\n\n

Un autre facteur devant \u00eatre envisag\u00e9 par les acheteurs de propri\u00e9t\u00e9s neuves dans certaines provinces, comme en Ontario, en Saskatchewan, en Colombie-Britannique et en Nouvelle-\u00c9cosse, est la taxe de vente provinciale (comme la taxe de vente harmonis\u00e9e en Ontario). Dans ces provinces, les nouvelles constructions sont assujetties \u00e0 cette taxe, mais les reventes ne le sont pas. Assurez-vous que vos clients v\u00e9rifient si la taxe de vente provinciale est applicable, et si elle est comprise dans le prix de la construction neuve. Votre client pourrait \u00eatre admissible au Remboursement de la TPS\/TVH pour habitations neuves<\/a>. <\/p>\n\n\n\n

Vous devez \u00e9galement vous assurer que vos\nclients demandent quelles sont les protections pr\u00e9vues pour le d\u00e9p\u00f4t et qui le\nconserve. En Ontario, par exemple, les d\u00e9p\u00f4ts pour les condos sont d\u00e9tenus par\nun avocat et le constructeur dans un compte en fiducie; pour les maisons,\ncependant, le d\u00e9p\u00f4t peut \u00eatre directement vers\u00e9 au constructeur qui peut\nl\u2019utiliser pour construire la maison. <\/p>\n\n\n\n

\"New<\/figure>\n\n\n\n

\u00c9ch\u00e9ancier et liste de v\u00e9rification\nd\u00e9taill\u00e9s<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

\u00ab Une fois que vos clients ont\nconsid\u00e9r\u00e9 les \u00e9l\u00e9ments de base tels que la recherche de financement,\nl\u2019obtention d\u2019une pr\u00e9approbation pour l\u2019achat, le budget, les taxes et d\u2019autres\nd\u00e9tails tels que le traitement de fen\u00eatres, il est important que les acheteurs\net les constructeurs se mettent d\u2019accord sur un \u00e9ch\u00e9ancier o\u00f9 les \u00e9l\u00e9ments\npeuvent \u00eatre coch\u00e9s au fur et \u00e0 mesure qu\u2019ils sont termin\u00e9s \u00bb, dit Mme<\/sup> Fox.\nIl peut y avoir des retards, mais un \u00e9ch\u00e9ancier commun sert d\u2019excellente ligne\ndirectrice.<\/p>\n\n\n\n

Parfois, les plus petits d\u00e9tails peuvent avoir\nun impact sur l\u2019ensemble de la construction. Par exemple, combien de luminaires\nencastr\u00e9s par pied carr\u00e9 le constructeur autorise-t-il? Quels sont les\nappareils, les comptoirs, les plinthes et les fen\u00eatres; de quel type de porte\nde garage et de syst\u00e8me de chauffage et de climatisation s\u2019agit-il?<\/p>\n\n\n\n

\u00ab Nous parlons ici de plusieurs\npages, et non d\u2019une courte liste de cinq lignes \u00bb, pr\u00e9cise Mme<\/sup> Fox.\n<\/p>\n\n\n\n

Cet \u00e9ch\u00e9ancier doit \u00e9galement inclure une\nstructure de paiement : ce que les acheteurs doivent payer et quand.\nSouvent, dans le cas des constructions neuves, les paiements sont \u00e9chelonn\u00e9s,\nmais assurez-vous que tout cela est \u00e9tabli \u00e0 l\u2019avance.
\n
\nLes acheteurs doivent \u00e9galement savoir que s\u2019ils choisissent des options\nam\u00e9lior\u00e9es, cela peut entra\u00eener une augmentation de leurs paiements. En tant\nque conseiller de confiance, vous devez \u00eatre en mesure d\u2019aider vos clients \u00e0\nd\u00e9chiffrer toute clause vague en petits caract\u00e8res. <\/p>\n\n\n\n

Recherche sur le terrain et le quartier<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Lors de l\u2019achat d\u2019une maison qui n\u2019est pas\nencore construite, il est important que vos clients regardent ce qui se passe\ndans le quartier. S\u2019il s\u2019agit d\u2019un nouveau lotissement, est-ce qu\u2019un changement\nd\u00e9mographique attire plus de jeunes familles et, si c\u2019est le cas, la municipalit\u00e9\na-t-elle pr\u00e9vu une nouvelle \u00e9cole ou l\u2019\u00e9cole existante a-t-elle une capacit\u00e9\nsuffisante?<\/p>\n\n\n\n

\u00ab Nous voyons souvent de nouveaux\nlotissements s\u2019\u00e9riger sans la pr\u00e9sence de services ad\u00e9quats, comme des\ntransports publics ou des \u00e9coles \u00bb, affirme Mme<\/sup> Fox.<\/p>\n\n\n\n

Si votre client ach\u00e8te un terrain\nintercalaire o\u00f9 une vieille maison a \u00e9t\u00e9 d\u00e9molie pour en construire une\nnouvelle, il doit d\u00e9terminer ce qui se trouve sur le terrain sur le plan\nenvironnemental. Par exemple, les vieilles maisons peuvent avoir \u00e9t\u00e9 chauff\u00e9es\nau mazout et il n\u2019est pas impossible qu\u2019un r\u00e9servoir de mazout ou de propane soit\nenterr\u00e9 sur la propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

Selon Mme<\/sup> Fox : \u00ab M\u00eame\nsi une ancienne piscine a \u00e9t\u00e9 remplie, assurez-vous que le constructeur le\ngarantisse, car cela pourrait avoir un impact sur votre assurance plus tard. Vous\ndevez obtenir des pr\u00e9cisions importantes au sujet de la construction, comme si\nl\u2019ancienne fondation a \u00e9t\u00e9 conserv\u00e9e ou si elle est neuve. \u00bb<\/p>\n\n\n\n

Il peut y avoir d\u2019autres surprises en\ncours de route, comme les clauses restrictives courantes dans les lotissements,\nqui peuvent emp\u00eacher les r\u00e9sidents d\u2019installer, par exemple, des cordes \u00e0 linge\nou des cl\u00f4tures d\u2019une certaine hauteur.<\/p>\n\n\n\n

\u00ab On voit souvent une servitude\nenregistr\u00e9e pour des fils \u00e9lectriques qui passent \u00e0 l\u2019arri\u00e8re d\u2019un terrain, ce\nqui signifie que les entreprises de services publics auraient le droit de\ntraverser votre propri\u00e9t\u00e9 \u00bb, dit Mme<\/sup> Fox. Ainsi, si vos\nclients d\u00e9sirent construire une piscine, il pourrait y avoir des servitudes qui\nles en emp\u00eachent. <\/p>\n\n\n\n

\"Contractor<\/figure>\n\n\n\n

Inspection<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Ron\u00a0Basra<\/a>, membre de l\u2019ACI et agent immobilier chez RE\/MAX Select Realty \u00e0 Vancouver, se sp\u00e9cialise depuis 25\u00a0ans dans la vente de maisons t\u00e9moins. <\/p>\n\n\n\n

Il conseille aux acheteurs de faire appel \u00e0 un inspecteur r\u00e9put\u00e9 pour\ns\u2019assurer que le travail a \u00e9t\u00e9 bien fait, en plus de se renseigner sur la\nr\u00e9putation du constructeur.<\/p>\n\n\n\n

Selon M.\nBasra : \u00ab Lorsque vous effectuez vos recherches sur le\nconstructeur, v\u00e9rifiez s\u2019il ne travaille qu\u2019\u00e0 temps partiel et s\u2019il a fait\nl\u2019objet de r\u00e9clamations en vertu du plan de garantie. Jetez un coup d\u2019\u0153il aux\nmaisons que le constructeur a d\u00e9j\u00e0 construites et, si vous le pouvez, parlez\naux propri\u00e9taires qui ont achet\u00e9 avant vous. \u00bb<\/p>\n\n\n\n

En fin de compte, le processus d\u2019achat d\u2019une nouvelle construction est\nsensiblement diff\u00e9rent de celui d\u2019une revente. Il peut y avoir des retards, il\nfaut g\u00e9n\u00e9ralement payer plus d\u2019argent \u00e0 l\u2019avance (ce qui signifie cependant que\nle prix peut \u00eatre bloqu\u00e9 \u00e0 l\u2019avance) et les garanties et options\nd\u2019am\u00e9liorations doivent \u00eatre bien comprises par l\u2019acheteur. <\/p>\n\n\n\n

\u00c0 titre de courtier ou d\u2019agent immobilier, plus vous comprendrez les\nnuances de l\u2019achat d\u2019une maison neuve, plus vous serez en mesure de bien\nconseiller vos clients.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Pour tout professionnel de l\u2019immobilier dont les clients cherchent \u00e0 acheter une construction neuve, il y a une r\u00e8gle d\u2019or \u00e0 suivre, selon Janice\u00a0Fox, agente immobili\u00e8re et dirigeante d\u2019agence \u00e0 Toronto\u00a0: faites vos recherches! Que vos clients cherchent \u00e0 acheter une propri\u00e9t\u00e9 neuve d\u00e9j\u00e0 construite, une propri\u00e9t\u00e9 personnalisable faisant partie d\u2019un projet immobilier ou encore … Continue reading Conseils pour aider vos clients lors de l\u2019achat d\u2019une construction neuve<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":134,"featured_media":40267,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2372],"tags":[2379,2380],"coauthors":[2397],"class_list":["post-40275","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-divers","tag-featured-fr","tag-featured-fr-2"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/40275"}],"collection":[{"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/134"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=40275"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/40275\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":40276,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/40275\/revisions\/40276"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/40267"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=40275"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=40275"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=40275"},{"taxonomy":"author","embeddable":true,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/coauthors?post=40275"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}