{"id":40233,"date":"2022-02-04T11:11:10","date_gmt":"2022-02-04T16:11:10","guid":{"rendered":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/?p=40233"},"modified":"2022-02-04T11:11:14","modified_gmt":"2022-02-04T16:11:14","slug":"acheter-une-premiere-propriete-beneficier-des-programmes-pour-acceder-au-marche","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/acheter-une-premiere-propriete-beneficier-des-programmes-pour-acceder-au-marche\/","title":{"rendered":"Acheter une premi\u00e8re propri\u00e9t\u00e9 : b\u00e9n\u00e9ficier des programmes pour acc\u00e9der au march\u00e9"},"content":{"rendered":"\n<p>Avez-vous de la difficult\u00e9 \u00e0 trouver du contenu \u00e0 partager dans les m\u00e9dias sociaux?<\/p>\n\n\n\n<p>Laissez tomber Instagram et Facebook. 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Qu\u2019il s\u2019agisse des frais de d\u00e9m\u00e9nagement, des frais de divers professionnels qui participent \u00e0 la transaction, comme le notaire ou l\u2019inspecteur en b\u00e2timent, ou encore de la taxe de mutation ou des taxes scolaires et municipales, de nombreuses d\u00e9penses surviennent avant m\u00eame la prise de possession.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Un RAP pour commencer<\/h2>\n\n\n\n<p>Le programme le plus connu est probablement le r\u00e9gime d\u2019accession&nbsp; \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9, que plusieurs surnomment le RAP. Le<a href=\"https:\/\/www.canada.ca\/fr\/agence-revenu\/services\/impot\/particuliers\/sujets\/reer-regimes-connexes\/est-regime-accession-a-propriete.html\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">&nbsp;RAP<\/a>&nbsp;est un programme de l\u2019Agence du Revenu du Canada qui permet aux acheteurs d\u2019une premi\u00e8re propri\u00e9t\u00e9 d\u2019utiliser une somme pouvant aller jusqu\u2019\u00e0 35 000 $ tir\u00e9e de leur REER afin de servir \u00e0 la mise de fonds, et ce sans p\u00e9nalit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p>Le programme est relativement facile \u00e0 utiliser et le retrait est simple \u00e0 inscrire dans votre d\u00e9claration de revenus. Il est important de rappeler toutefois que cette somme doit \u00eatre \u00ab rembours\u00e9e \u00bb \u00e0 votre REER dans un d\u00e9lai de 15 ans, avec une p\u00e9riode de gr\u00e2ce d\u2019une ann\u00e9e apr\u00e8s l\u2019achat de la propri\u00e9t\u00e9. Si une personne ne rembourse pas son REER, il sera pr\u00e9sum\u00e9 qu\u2019elle a retir\u00e9 annuellement un montant \u00e9quivalent \u00e0 1\/15e\u00a0de la somme, et cette personne devra payer l\u2019imp\u00f4t en cons\u00e9quence.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Co-investir avec le gouvernement? C\u2019est possible.<\/h2>\n\n\n\n<p>Les premiers acheteurs peuvent \u00e9galement b\u00e9n\u00e9ficier des programmes de la Soci\u00e9t\u00e9 canadienne d\u2019habitation et de logement \u2013 la SCHL \u2013 qui s\u2019appliquent particuli\u00e8rement \u00e0 eux. Cet incitatif prend la forme d\u2019une aide \u00e0 la mise de fonds, qui permet \u00e0 l\u2019acheteur de faire baisser la mensualit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p>En revanche, il faut \u00e9galement partager les b\u00e9n\u00e9fices avec le gouvernement \u00e0 la revente; si le gouvernement investit 10 % de la valeur de l\u2019habitation, il r\u00e9cup\u00e9rera 10 % de la valeur (probablement plus haute) de la propri\u00e9t\u00e9 lors de la vente. Si la propri\u00e9t\u00e9 n\u2019est pas vendue, l\u2019investissement doit \u00eatre rembours\u00e9 \u00e0 l\u2019\u00e9ch\u00e9ance, soit 25 ans apr\u00e8s l\u2019achat. Au d\u00e9but de l\u2019ann\u00e9e 2021, seulement 3 000 m\u00e9nages avaient profit\u00e9 de cette mesure, alors que le gouvernement f\u00e9d\u00e9ral<a href=\"https:\/\/ici.radio-canada.ca\/nouvelle\/1499518\/programme-federal-achat-premiere-maison-echec\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">&nbsp;visait 100 000 m\u00e9nages<\/a>&nbsp;canadiens.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Toute personne qui ach\u00e8te une premi\u00e8re propri\u00e9t\u00e9 peut enfin r\u00e9clamer, dans le cadre du programme de l\u2019ARC pour l\u2019achat d\u2019une habitation, un cr\u00e9dit d\u2019imp\u00f4t d\u2019un montant de 5 000 $. Ce montant peut \u00eatre divis\u00e9 entre conjoints et vise plusieurs types de propri\u00e9t\u00e9s dont les maisons unifamiliales, jumel\u00e9es, en rang\u00e9es ou mobiles, ainsi que les appartements en copropri\u00e9t\u00e9 divise ou indivise.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"896\" height=\"518\" src=\"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/wp-content\/uploads\/2022\/02\/Inside-the-blog_moving-family-w-kids_896x518px.jpg\" alt=\"Family moving boxes\" class=\"wp-image-40238\" srcset=\"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/wp-content\/uploads\/2022\/02\/Inside-the-blog_moving-family-w-kids_896x518px.jpg 896w, https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/wp-content\/uploads\/2022\/02\/Inside-the-blog_moving-family-w-kids_896x518px-768x444.jpg 768w\" sizes=\"(max-width: 896px) 100vw, 896px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Pour l\u2019achat d\u2019une maison neuve\u2026 et verte?<\/h2>\n\n\n\n<p>Pour ceux et celles qui ach\u00e8tent une r\u00e9sidence neuve ou entreprennent des travaux majeurs sur une propri\u00e9t\u00e9 existante, l\u2019ARC permet \u00e9galement de r\u00e9cup\u00e9rer une portion de la taxe de vente directement. Relativement aux autres mesures, ce dispositif exige beaucoup de paperasse et de tenue de dossiers, mais peut permettre de r\u00e9cup\u00e9rer plusieurs milliers de dollars sur une propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p>Si la r\u00e9sidence obtient une certification environnementale Novoclimat, Energy Star, BuiltGreen ou LEED, les acheteurs peuvent \u00e9galement b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019une r\u00e9duction de la prime SCHL qui varie de 15 % \u00e0 25 % de la prime. Certains programmes, dont<a href=\"https:\/\/transitionenergetique.gouv.qc.ca\/residentiel\/programmes\/novoclimat\/novoclimat-maisons\/aide-financiere\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">&nbsp;Transition \u00e9nerg\u00e9tique Qu\u00e9bec<\/a>, paient \u00e9galement une prime en argent pouvant atteindre 4 000 $ pour les propri\u00e9taires de maisons homologu\u00e9es. Certaines institutions financi\u00e8res offrent \u00e9galement des rabais de taux aux propri\u00e9taires qui ach\u00e8tent une r\u00e9sidence construite avec un souci de r\u00e9duction de leur empreinte environnementale.<\/p>\n\n\n\n<p>Plusieurs villes canadiennes offrent aussi diverses mesures qui vont du cr\u00e9dit d\u2019achat au pr\u00eat sans int\u00e9r\u00eat, en passant par des remises de droit de mutation et des cr\u00e9dits de taxes fonci\u00e8res. Plusieurs municipalit\u00e9s choisissent notamment cette derni\u00e8re mesure afin de favoriser l\u2019acc\u00e8s \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 en fonction du salaire, ou afin de permettre aux personnes \u00e2g\u00e9es de rester propri\u00e9taires.<\/p>\n\n\n\n<p>Les diff\u00e9rents paliers \u2013 municipaux, provinciaux et f\u00e9d\u00e9raux \u2013 ont chacun mis sur pied de telles mesures, qui ciblent diff\u00e9rents types de client\u00e8les. Il est utile de se familiariser avec ces divers r\u00e9gimes fiscaux et programmes de subvention qui favorisent l\u2019acc\u00e8s \u00e0 une premi\u00e8re propri\u00e9t\u00e9, ou \u00e0 une propri\u00e9t\u00e9 neuve ou \u00e9co\u00e9nerg\u00e9tique.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Avez-vous de la difficult\u00e9 \u00e0 trouver du contenu \u00e0 partager dans les m\u00e9dias sociaux? Laissez tomber Instagram et Facebook. Vous n\u2019avez besoin que de REALTOR.ca. Notre blogue ax\u00e9 sur le style de vie des consommateurs, le&nbsp;Salon, vous offre du contenu sur des sujets comme les r\u00e9novations, les tendances du march\u00e9, le bricolage, les guides des &hellip; <a href=\"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/acheter-une-premiere-propriete-beneficier-des-programmes-pour-acceder-au-marche\/\" class=\"more-link\">Continue reading <span class=\"screen-reader-text\">Acheter une premi\u00e8re propri\u00e9t\u00e9 : b\u00e9n\u00e9ficier des programmes pour acc\u00e9der au march\u00e9<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":156,"featured_media":40234,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2358],"tags":[],"coauthors":[2422],"class_list":["post-40233","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-etcetera"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/40233"}],"collection":[{"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/156"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=40233"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/40233\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":40242,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/40233\/revisions\/40242"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/40234"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=40233"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=40233"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=40233"},{"taxonomy":"author","embeddable":true,"href":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/coauthors?post=40233"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}