{"id":40183,"date":"2022-01-27T16:31:33","date_gmt":"2022-01-27T21:31:33","guid":{"rendered":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/?p=40183"},"modified":"2022-01-27T16:31:40","modified_gmt":"2022-01-27T21:31:40","slug":"nouvelle-annee-meme-marche-immobilier","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/archive.cafe.crea.ca\/fr\/nouvelle-annee-meme-marche-immobilier\/","title":{"rendered":"Nouvelle ann\u00e9e, m\u00eame march\u00e9 immobilier"},"content":{"rendered":"\n

Le lundi\u00a017\u00a0janvier, L\u2019Association canadienne de l\u2019immeuble (ACI) a publi\u00e9 ses <\/em>statistiques nationales sur l\u2019habitation pour le mois de d\u00e9cembre<\/a>. Shaun\u00a0Cathcart, directeur et \u00e9conomiste principal, Donn\u00e9es sur l\u2019habitation et analyse du march\u00e9 \u00e0 l\u2019ACI, fait le point sur l\u2019\u00e9tat actuel des march\u00e9s de l\u2019habitation au Canada et explique ce que les donn\u00e9es signifient pour les membres.<\/em><\/p>\n\n\n\n

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De fa\u00e7on g\u00e9n\u00e9rale, les ventes r\u00e9sidentielles mensuelles au Canada en d\u00e9cembre\u00a02021 \u00e9taient similaires \u00e0 celles d\u2019octobre<\/a> et de novembre<\/a> (faibles gains et offre restreinte). <\/p>\n\n\n\n

Il faut toutefois pr\u00e9ciser que les ventes avaient bondi de plus de\u00a09\u00a0% en octobre<\/a>, ce qui signifie que nous avons enregistr\u00e9 des ventes solides au cours des trois derniers mois de\u00a02021. Par cons\u00e9quent, le dernier trimestre de\u00a02021\u00a0a fr\u00f4l\u00e9 le record des ventes, ce qui a pr\u00e9par\u00e9 solidement le terrain pour\u00a02022.<\/p>\n\n\n\n

La\ndemande se maintiendra-t-elle? Oui, cela ne fait aucun doute! Mais la question\nqu\u2019il faut plut\u00f4t se poser est de savoir s\u2019il y aura des propri\u00e9t\u00e9s \u00e0 acheter. Le 1er<\/sup> janvier 2022,\nil y avait en fait moins d\u2019inscriptions de propri\u00e9t\u00e9s \u00e0 vendre dans les\nsyst\u00e8mes MLS\u00ae canadiens que toute autre ann\u00e9e de l\u2019histoire de la base de\ndonn\u00e9es, qui remonte \u00e0 1980.<\/p>\n\n\n\n

Et il en va de m\u00eame pour les mois d\u2019inventaire, qui se chiffrent \u00e0 1,6 % \u2013 du jamais vu! Dans un march\u00e9 \u00ab \u00e9quilibr\u00e9 \u00bb ou \u00ab normal \u00bb, cette statistique serait de cinq mois ou plus.
<\/p>\n\n\n\n

Hausse\nrecord des prix<\/h2>\n\n\n\n

Il\nfallait s\u2019y attendre : un resserrement sans pr\u00e9c\u00e9dent de l\u2019offre et de la demande\na donn\u00e9 lieu \u00e0 une hausse record des prix. <\/p>\n\n\n\n

En\nd\u00e9cembre 2021, l\u2019Indice des prix des propri\u00e9t\u00e9s MLS\u00ae national a enregistr\u00e9\nune hausse in\u00e9gal\u00e9e de 26,6 %. En argent, cela repr\u00e9sente une\naugmentation du prix de r\u00e9f\u00e9rence national d\u2019environ 170 000 $\npar rapport \u00e0 d\u00e9cembre 2020. Aujourd\u2019hui, le prix de r\u00e9f\u00e9rence national\nest sup\u00e9rieur \u00e0 800 000 $, soit de 240 000 $ de\nplus que le mois qui a pr\u00e9c\u00e9d\u00e9 la pand\u00e9mie.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Et l\u2019inflation?<\/h2>\n\n\n\n

Les s\u00e9ances du Comit\u00e9 permanent des finances<\/a> ont repris (plus t\u00f4t) afin de traiter de la question de l\u2019inflation, notamment l\u2019inflation des prix des propri\u00e9t\u00e9s, qui fait les manchettes<\/a> ces jours-ci.<\/p>\n\n\n\n

Il\nme semble que nous avions convenu qu\u2019un effort national pour construire plus de\npropri\u00e9t\u00e9s que jamais \u00e9tait n\u00e9cessaire. La taille de la population d\u2019\u00e2ge moyen\njumel\u00e9e \u00e0 une immigration record contribuera certainement \u00e0 la formation de\nm\u00e9nages, et la demande de logements ne s\u2019estompera pas de sit\u00f4t.<\/p>\n\n\n\n

Une\nhausse des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat freinera-t-elle cette tendance? C\u2019est fort douteux,\ndu moins pour un certain temps.<\/p>\n\n\n\n

D\u2019une part, les gens doivent vivre quelque part, quels que soient les taux d\u2019int\u00e9r\u00eat du jour. D\u2019autre part, les emprunteurs et les pr\u00eateurs canadiens ont d\u00fb, malgr\u00e9 eux, assumer le r\u00f4le de la fourmi dans la version immobili\u00e8re de La cigale et la fourmi<\/a><\/em> lorsque la simulation de crise est entr\u00e9e en vigueur il y a cinq ans. Une hausse est \u00e0 pr\u00e9voir, mais le cycle actuel de resserrement des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat de la Banque du Canada a eu l\u2019effet escompt\u00e9 il y a des ann\u00e9es, surtout dans le contexte du financement de l\u2019habitation.<\/p>\n\n\n\n

En 2022,\nles discussions sur la politique du logement devraient porter sur la fa\u00e7on\nd\u2019accro\u00eetre sans d\u00e9lai l\u2019offre de logements tant n\u00e9cessaire (comme jamais\nauparavant) et ce, dans un contexte non partisan et \u00e0 tous les paliers de\ngouvernement.<\/p>\n\n\n\n

Pour en\nsavoir plus : creastats.ca<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

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